<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

LPR两月未变释放哪些信号?房地产政策仍保持谨慎

0
分享至

6月22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年6月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,两个期限品种报价均与上个月持平。

对房地产市场而言,更能反映按揭贷款利率走向的则是5年期以上LPR。作为房贷报价的参考基准,5年期以上LPR的调整也影响到购房者的房贷。即LPR下行意味着月供额度降低,也就是购房成本有所降低。

按照规定,新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按6月22日5年期以上LPR为4.65%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按6月22日5年期以上LPR计算为5.25%)。

不过,自今年4月创下启动LPR改革以来最大单次降幅之后,LPR已连续两个月“按兵不动”。LPR连续两个月未动加之监管层重申“房住不炒”下,对楼市释放了哪些信号?

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次LPR利率没有下调,但由于处于历史较低位水平,所以依然体现了宽松的政策导向。从历史数据看,今年上半年LPR利率已公布了6期,其中在2月份和4月份分别做了下调,体现了今年上半年降息的政策导向。

58安居客房产研究院分院院长张波亦指出,6月LPR继续持平,连续两个月未有调整,但在LPR整体利率下调的背景下,全国房贷利率下调态势依然明显。

张波指出,虽然近两个月LPR未动,但房贷利率在不同城市表现也出现差异,二线城市下降幅度总体大于一线,一线城市之间也呈现分化,广州首套下降,而深圳出现上浮。总体来看房贷利率水平体现出“因城施策”的原则,各省级市场商业性房贷利率定价不断落实自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,动态有序确定和调整相应的住房贷款利率加点下限。

按照上海易居房地产研究院发布的最新一期《LPR房贷利率报告》,基于“100万本金、30年期、等额本息”的按揭贷款模式,报告计算了月供的变动情况。6月份,全国64个城市月供为5637元,对比年初5731元的水平,减少了94元。从购房市场角度看,今年上半年房贷利率的下调有助于减少月供的压力,客观上有助于激活部分观望的购房需求,即对于近期的购房交易活跃等有一定的解释作用。

“房住不炒以及房贷利率依然会对于楼市调控起到重要作用。预计下半年,货币政策边际宽松的政策并不会发生改变。五年期中房贷占比较高,下调幅度偏小则体现出坚持“房住不炒”,并对房地产整体政策调控谨慎的态度。值得关注的是,房贷利率需要和首付以及限购等调控手段结合起来才会对楼市产生明显作用。”张波说道。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,为应对经济增长压力,支持实体经济,我国货币政策定调稳健的货币政策更加灵活适度,坚决不搞大水漫灌。“房住不炒”基调下,资金向房地产领域的流动仍受到严格监管。以重点一二线城市二手房为例,疫后购房需求修复进入平台期,未来短期内市场将自然回落。

不过,严跃进提到,6月17日国务院常务会议明确,综合运用降准、再贷款等工具,保持市场流动性合理充裕。会议同时也明确,要进一步引导贷款利率的下行。此类表述都为今年下半年的货币金融政策定了基调。预计下半年LPR利率有进一步下调的空间,这有助于带动房贷利率的下调。结合新盘供应增加、房企积极降价促销等因素,住房交易有望进一步活跃。

相关推荐
热点推荐
曝南航机长刀捅领导后跳楼身亡,年仅32岁长得帅气,原因疑曝光

曝南航机长刀捅领导后跳楼身亡,年仅32岁长得帅气,原因疑曝光

180视角
2025-07-02 19:12:02
中美刚签协议,贝森特喊话中国,加快稀土出口,但美有一件事没办

中美刚签协议,贝森特喊话中国,加快稀土出口,但美有一件事没办

掌青说历史
2025-07-02 14:22:05
男子因热射病不幸走了!医生:高温宁愿在家啃雪糕,也别干这些事

男子因热射病不幸走了!医生:高温宁愿在家啃雪糕,也别干这些事

葡萄说娱
2025-07-02 13:46:32
曝富士康旗下子公司招聘,河南人只能做小时工,工资最低只有26块钱

曝富士康旗下子公司招聘,河南人只能做小时工,工资最低只有26块钱

可达鸭面面观
2025-07-02 17:39:27
川马,二番战!

川马,二番战!

子说一点
2025-07-02 17:46:59
国家信息中心大数据发展部主任于施洋被查

国家信息中心大数据发展部主任于施洋被查

新京报
2025-07-02 17:39:56
甘肃省副省长、省公安厅厅长黄瑞雪已赴四川工作

甘肃省副省长、省公安厅厅长黄瑞雪已赴四川工作

澎湃新闻
2025-07-02 20:38:27
“蔚小理”6月成绩单出炉:小鹏汽车同比增长224%!小米汽车交付超25000台!零跑汽车全系创历史新高

“蔚小理”6月成绩单出炉:小鹏汽车同比增长224%!小米汽车交付超25000台!零跑汽车全系创历史新高

每日经济新闻
2025-07-01 18:20:23
莆田一受资助学生家里装修豪华引质疑,校方:并非贫困生,是特殊学生

莆田一受资助学生家里装修豪华引质疑,校方:并非贫困生,是特殊学生

极目新闻
2025-07-02 13:45:05
连老领导都不让说话了

连老领导都不让说话了

后视镜里de未来
2025-07-02 10:24:01
萨哈:C罗可能已准备参加世界杯;他的足球成就甚至让梅西失色

萨哈:C罗可能已准备参加世界杯;他的足球成就甚至让梅西失色

直播吧
2025-07-02 17:17:14
好消息:允许外资抄底中国楼市了!

好消息:允许外资抄底中国楼市了!

老杨聊房
2025-07-01 23:48:41
台海观澜| 逼死人命,赖清德种下深仇大恨

台海观澜| 逼死人命,赖清德种下深仇大恨

经济观察报
2025-07-02 12:09:13
恐怖的6-0!王欣瑜又赢麻了,诞生3大不可思议,直通温网8强在望

恐怖的6-0!王欣瑜又赢麻了,诞生3大不可思议,直通温网8强在望

侃球熊弟
2025-07-02 01:11:45
丁勇岱:57岁大红,再看如今的处境,“毒舌”金星说得太对了

丁勇岱:57岁大红,再看如今的处境,“毒舌”金星说得太对了

洛子帅品评
2025-07-01 20:54:59
约基奇笑了?掘金交易操作拉满:这配置,西部颤抖了吗?

约基奇笑了?掘金交易操作拉满:这配置,西部颤抖了吗?

海棠侃球
2025-07-02 12:30:59
“同房都痛!”甘肃女子取环手术后被鉴定为十级伤残,称手术中换成进修医生,多方回应

“同房都痛!”甘肃女子取环手术后被鉴定为十级伤残,称手术中换成进修医生,多方回应

潇湘晨报
2025-07-02 15:59:23
男子冒充外卖员入户,与女主播发生6次关系,女子哭诉:还带道具

男子冒充外卖员入户,与女主播发生6次关系,女子哭诉:还带道具

书画艺术收藏
2025-07-02 19:10:03
百度前副总裁璩静开医美诊所:位于华为总部附近,出资100万,人均消费2218元;此前因短视频争议道歉辞职

百度前副总裁璩静开医美诊所:位于华为总部附近,出资100万,人均消费2218元;此前因短视频争议道歉辞职

极目新闻
2025-07-02 19:55:51
金将军机场痛哭迎灵柩,朝鲜精锐库尔斯克血战,用命换来了什么

金将军机场痛哭迎灵柩,朝鲜精锐库尔斯克血战,用命换来了什么

流年拾光
2025-07-02 16:53:15
2025-07-02 23:35:00

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

网友举报重庆一网红店直播时专门对准女性 店家回应

头条要闻

网友举报重庆一网红店直播时专门对准女性 店家回应

财经要闻

浙江中涌连环案:诈骗集团狡兔三窟

体育要闻

亚洲人的身体素质,怎么打NBA?

娱乐要闻

杨幂别再营销幼态审美了!美是多元的

科技要闻

特斯拉6月销量现转机?中国市场9个月来首涨

汽车要闻

17.3英寸的巨幕中控 全新零跑C11把"影院"搬上车

态度原创

旅游
房产
本地
公开课
军事航空

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

房产要闻

10000+房源集体降价!海口二手房东,自刀太狠了!

本地新闻

这座低调城市,怎么就成了追星女的夸夸天花板

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

普京、马克龙时隔近3年再通话

无障碍浏览 进入关怀版