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金融街物业下月香港上市:3年派息2.57亿 占净利9成

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作为首家在年内交表并通过聆讯的内地物业公司——金融街物业,将于7月6日在港交所挂牌上市。

金融街物业递交的招股书显示,计划全球发售9000万股H股,其中8100万股H股将作国际发售,约占初步发售股份总数的90%;900万股将在香港公开发售,约占初步发售股份总数的10%,每股H股作价在7.16港元至7.56港元,集资规模将在6.44亿港元至6.8亿港元,预计将在6月24日定价,7月6日挂牌上市。而这距离金融街物业1月24日递交招股书仅过了5个多月。

资料显示,金融街物业成立于1994年,早期于北京金融街提供物业管理服务。2005年,金融街物业获住建部授予一级物业服务企业资质证书;2009年金融街物业开始开拓西南市场,并于2011年首次进入东北市场;2015年,公司首次进入华南及华东市场,由此完成了金融街物业全国化的雏形。

金融街集团通过全资附属公司北京华融综合投资有限公司,间接持有金融街物业47.52%的股份,金融街集团旗下的金融街控股则作为金融街物业的联属公司,为其提供大部分物业管理项目。收入构成上,2017年-2019年,金融街物业营收中的80%以上均来自金融街联属集团。

截至2019年末,金融街物业资产总值9.8亿元,负债总额5.8亿元,年末现金及现金等价物6.66亿元。

财报显示,金融街物业三年合计派息2.57亿元,约占三年净利润总和的90%。

2019年派息金额高达1.17亿元,同比增长49%,超过当期1.13亿元的净利润。算上2017年和2018年的派息额,三年内,金融街物业合计派息2.57亿元,约占三年净利润之和的90%。

有分析人士表示,从股东方面来说,高额的派息是对股东最好的回报方式。但需要注意的是,高额的派息会使得公司的利润受到一定的侵蚀,上市公司的分红应该适度,不能影响公司的正常经营,需要留有一定的资金补充上市公司的流动资金,避免掏空家底。

金融街物业在中国拥有11家附属公司及40多家分支机构,为全国共144个物业项目提供物业管理及相关服务,涉及在管建筑面积合共约1990万平方米,其中40.8%位于北京地区,商务物业在管建筑面积约为800万平方米,办公物业在管建筑面积约为640万平方米。

财报显示,金融街物业三年(2017年至2019年)的收入从7.56亿元增至9.97亿元,盈利方面从8270万元增至1.13亿元。

毛利方面,在2017年-2019年,金融街物业毛利分別为1.46亿元、1.62亿元、1.91亿元,整体毛利率分別为19.2%、18.5%及19.2%。据第三方统计数据显示,目前已经上市的27家物业股的2019年平均毛利率为29.5%,金融业物业的毛利率远低于前述已上市物业股的平均毛利率水平。

值得注意的是,金融街物业的应收款周转率在下滑。

按照招股书内容,2019年金融街物业贸易应收款平均周转天数为44.5天,其中关联方的贸易应收款平均周转天数为80.5天,第三方的贸易应收款平均周转天数为37.1天,而关联方的应收款周转率不足第三方的一半。此外,从2017年至2019年,关联方应收款周转天数从58.6天延长至80.5天,这让金融街物业整体应收款周转率持续下滑。

对此,金融街物业解释,公司向关联方收款不及向第三方收款频繁,因为公司认为关联方的违约风险低。

一般来说,若一家公司的应收账款能够及时收回,这对于大幅提高公司的资金使用率有很大的帮助。反之,如果营运资金过多的停滞在应收账款上,这也将影响正常资金周转及偿债能力。

截至2019年底,金融街物业的贸易应收款为1.16亿元,占流动资产的13.3%。

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