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泰禾继续卖项目:10.98亿出售增城两项目19%股权

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泰禾集团董事长黄其森又开始卖项目了。

6月23日,泰禾集团(000732.SZ)公告,公司全资子公司广州增城区泰禾恒昇置业有限公司(以下简称“恒昇置业”)、广州增城区泰禾置业有限公司(以下简称“泰禾置业”)与五矿国际信托有限公司于2020年6月22日签署股权转让协议,将广州增城项目公司增城荔涛房地产有限公司、增城荔丰房地产有限公司19%股权进行转让,受让方为五矿信托拟设立的信托计划,总计10.98亿元。

资料显示,五矿信托的控股股东为五矿资本控股有限公司,持有五矿信托78%股权,五矿资本控股有限公司的实际控制人为国务院国有资产监督管理委员会。

具体来看,恒昇置业将持有的增城荔涛19%的股权转让给五矿信托,股权对价3.89亿元,承接原股东借款51.8万元,总对价3.8991亿元。泰禾置业则将持有的增城荔丰19%的股权转让给五矿信托,股权对价4.63亿元,承接原股东借款2.44亿元,总对价7.08亿元。

在总计10.98亿元的交易价中,股权对价约8.53亿元,承接原股东借款2.45亿元。

增城荔涛的财报显示,截至今年5月31日,公司资产总额46.74亿元,负债总额46.53亿元,营业利润亏损157.62万元,净利润亏损157.33万元,经营活动产生的现金流量净额-19.36万元。

在此次交易前,五矿信托已经持有公司40%的股权,交易后持股比例达到59%,出资金额1.59亿元,厦门昱则企业管理有限公司持股比例40%,出资金额1.07亿元。

另一家增城荔丰资产总额56.4亿元,负债总额56.41亿元,营业利润亏损2213万元,净利润亏损2200万元。此次交易后,五矿信托将持有增城荔丰59%的股权,出资金额7223万元,厦门衡珲企业管理有限公司持股比例40%,出资金额4897万元。

泰禾此次出售的增城荔涛、增城荔丰两个项目公司持有位于于广州市增城区增江街四丰、大埔围村张冚山顶、四丰村油麻岭及独岭的四个地块,用地总面积707170.62平方米。2017年7月,公司以收购方式取得增城荔涛及增城荔丰100%股权;2019年5月17日,公司签署股权转让协议,将增城荔涛及增城荔丰51%股权转让予厦门昱则企业管理有限公司、厦门衡珲企业管理有限公司;2019年6月24日,公司签署股权转让协议,将增城荔涛及增城荔丰29%股权转让予五矿信托。

值得一提的是,在2019年5月17日,泰禾签署股权转让协议,将增城荔涛及增城荔丰51%股权转让给厦门昱则企业管理有限公司和厦门衡珲企业管理有限公司,这两家公司的实际控制人为世茂地产,按照当时的协议,包括增城荔涛及增城荔丰股权和债权两方面在内,该项目的总计交易对价约为32.04亿元。

泰禾集团称,本次交易的目的是基于标的公司在建项目的开发进度所需,为加快项目的建设与运营进度而进行的,本次交易完成前后,增城荔涛、增城荔丰均不纳入公司合并范围。

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