<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

开发商“捂车位”业主买价格翻番 法院判决赔差价

0
分享至

买房后多次咨询想要买车位,一直被告知“卖光了”,直到相关部门约谈了开发商才买到,不过价格已翻了一番。于是,业主诉至法院,要求开发商赔偿差价7万余元。苏州市虎丘区人民法院依法判决支持了原告诉求,被告不服提起上诉,近日,苏州市中级人民法院依法驳回,维持原判。

“明明有很多车位待售,开发商就是不卖”

“2015年买二手房时不带车位,当时就问开发商,说卖完了。”庭审中,原告马某表示,2017年装修入住后,通过业主群得知有业主在2017年5月至7月从开发商手中买到车位,价格都为公示价79800元,于是他又多次提出购置车位要求,还是被告知“都卖完”。

马某等业主通过网络渠道提起投诉,住建局约谈了开发商,要求其充分考虑小区业主的停车需求。2018年10月,开发商调整了车位价格,“这时他们才通知我可以买了,花了15万元。”

庭审中,同小区的多位业主作为证人出庭,称“明明有很多车位待售,开发商就是不卖”。

原告提供了自己及他人在中国苏州网公众监督页面的投诉意见和回复内容、以及多位小区业主的证人证言、业主群里的微信聊天记录、拨打被告电话的记录。

这些材料可以证实在2017年9月前,原告曾向被告主张过要求购买车位,被告答复没有车位出售,且在原告投诉之后、车位涨价之前,原告亦多次向被告提出要购买车位,但被告未在涨价前向原告出售过车位。

两审法院均判决赔偿7万余元差价

“车位,在现代社会属于民生必需品。”承办法官指出,本案案涉小区车位配比为1:1,数量足以满足每户业主一个停车位的需求。被告存有大量车位的情况下,理应首先满足原告作为业主的需求。

另外,开发商转让车位使用权时应遵守公开透明、明码标价等市场交易基本规则,不能肆意改变价格。而在整个交易过程中,被告故意向原告隐瞒了存有大量车位的事实,违反了诚实信用原则,导致原告丧失了以79800元的价格购买车位的机会。

因此,70200元差价即属于原告马某丧失前期购置车位机会而产生的损失。苏州市虎丘区人民法院一审判决支持了原告诉求,被告不服提起上诉,苏州市中级人民法院二审依法驳回,维持原判。

法官:开发商故意违反特别披露义务

承办法官介绍,本案的争议焦点在于,开发商向业主故意隐瞒车位空余情况,是否构成缔约过失行为。

法官表示,业主对车位、车库的合理需求属于重要需求。《物权法》第七十四条第一款规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。该规定明确了业主对于小区车位、车库的需要,享有法定的首先应被考虑的民事权益。

开发商在2017年6月至9月期间以79800元的价格转让22个车位的使用权,说明其选择性地满足一部分业主以79800元购置车位需求的同时,却在没有正当理由的情况下拒绝考虑马某以同样价格购置车位的合理需求。而马某向开发商要求购置车位时,后者刻意隐瞒小区存有较多空余车位,属于故意违反特别披露义务的行为。

综上,依照《合同法》规定,开发商的行为属于故意隐瞒与订立合同有关的重要事实,有违诚实信用原则的缔约过失行为。

相关推荐
热点推荐
再度预言!苏群:湖人退货马威时 就私下有了类似东眉交易的默契

再度预言!苏群:湖人退货马威时 就私下有了类似东眉交易的默契

直播吧
2025-07-04 15:07:37
医生和警察被啥离谱事投诉过?网友:烦死了,滚他丫的,毁灭吧

医生和警察被啥离谱事投诉过?网友:烦死了,滚他丫的,毁灭吧

解读热点事件
2025-06-16 00:15:03
朝鲜每年向中国出口商品约20亿,知道都出口些啥后,会觉得发笑

朝鲜每年向中国出口商品约20亿,知道都出口些啥后,会觉得发笑

全金猫眼
2025-06-06 06:04:57
一觉醒来,李嘉诚的天塌了?香港权贵怀念殖民荣光的时代已经结束

一觉醒来,李嘉诚的天塌了?香港权贵怀念殖民荣光的时代已经结束

豆腐脑观察局
2025-07-01 13:00:55
人民日报锐评宋佳获奖感言,句句不提刘亦菲,却句句提醒刘亦菲

人民日报锐评宋佳获奖感言,句句不提刘亦菲,却句句提醒刘亦菲

麦大人
2025-07-04 11:47:55
南航机长捅伤2人后跳楼自杀,妻子悲痛发文,晒结婚照令人惋惜

南航机长捅伤2人后跳楼自杀,妻子悲痛发文,晒结婚照令人惋惜

180视角
2025-07-03 09:00:19
在网络上,我围观了一个女人潦潦草草、匆忙谢幕的一生

在网络上,我围观了一个女人潦潦草草、匆忙谢幕的一生

麦子熟了
2025-07-02 21:23:05
中欧刚谈完,欧盟就背刺,效仿美国加税100%,没想到特朗普变卦了

中欧刚谈完,欧盟就背刺,效仿美国加税100%,没想到特朗普变卦了

掌青说历史
2025-07-03 16:49:58
3475→3497→3466!沪指新高后显著回落,到底什么意思?

3475→3497→3466!沪指新高后显著回落,到底什么意思?

每经牛眼
2025-07-04 16:11:47
F-35意外趴窝,印度官方发帖嘲讽英国!

F-35意外趴窝,印度官方发帖嘲讽英国!

环球时报新闻
2025-07-04 12:05:30
中央5台直播乒乓球时间表!上午九点CCTV5直播wtt美国大满贯正赛

中央5台直播乒乓球时间表!上午九点CCTV5直播wtt美国大满贯正赛

去山野间追风
2025-07-04 16:39:19
被逮捕的四位央视主持人,以权谋私,出卖国家,个个都是阶下囚

被逮捕的四位央视主持人,以权谋私,出卖国家,个个都是阶下囚

林轻吟
2025-07-01 10:54:30
男子因热射病不幸走了!医生:高温宁愿在家啃雪糕,也别干这些事

男子因热射病不幸走了!医生:高温宁愿在家啃雪糕,也别干这些事

葡萄说娱
2025-07-02 13:46:32
云南丽江一导游称遭游客殴打,官方:警方正按治安案件办理

云南丽江一导游称遭游客殴打,官方:警方正按治安案件办理

澎湃新闻
2025-07-04 17:58:30
黄金骗局曝光!“周大福”、“老凤祥”被造假,成本仅需几十元

黄金骗局曝光!“周大福”、“老凤祥”被造假,成本仅需几十元

史行途
2025-07-04 10:45:44
南航机长跳楼自杀后续:警方发通报,妻子悲痛发声,曝更多细节

南航机长跳楼自杀后续:警方发通报,妻子悲痛发声,曝更多细节

兴史兴谈
2025-07-03 18:30:09
勇士第1签出炉,湖人被截胡后做出决定,快船有望复刻艾顿式打劫

勇士第1签出炉,湖人被截胡后做出决定,快船有望复刻艾顿式打劫

铿锵格斗
2025-07-04 18:40:19
大满贯赛大冷门!男单首位世界冠军出局,2:3出局,国乒17人参赛

大满贯赛大冷门!男单首位世界冠军出局,2:3出局,国乒17人参赛

国乒二三事
2025-07-04 14:34:11
私自踢苏超比赛!申花小将遭俱乐部处罚 点赞球迷评论“你没错”

私自踢苏超比赛!申花小将遭俱乐部处罚 点赞球迷评论“你没错”

风过乡
2025-07-04 08:10:00
火车砸窗小伙处理结果出来了,上铁道歉,七扇窗户被砸损失超2万

火车砸窗小伙处理结果出来了,上铁道歉,七扇窗户被砸损失超2万

体制内老陈
2025-07-04 17:40:52
2025-07-04 20:00:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

甘肃天水回应幼儿园违规使用添加剂:我们现在也很焦急

头条要闻

甘肃天水回应幼儿园违规使用添加剂:我们现在也很焦急

财经要闻

茅台从3300跌到1700 泡沫破了酒才真香

体育要闻

体坛最爽打工人:37岁被裁,工资领到72岁

娱乐要闻

李宇春身上的标签哪个才是真的?

科技要闻

被雷军"震惊"后,何小鹏"藏起"G7的战报

汽车要闻

纯电续航180km/或30万级 方程豹钛7四季度上市

态度原创

旅游
本地
游戏
艺术
数码

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

本地新闻

云游中国 | 穿越三国!赤壁古战场藏了多少英雄传奇?

《失落之魂》评级为青少年T级!仅有暴力和酒精

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

数码要闻

MOVA Z60 Pro 滚筒式扫地机正式开售:首创 AI 滚筒深压活水洗

无障碍浏览 进入关怀版