北京社区封闭管理，老旧小区物业缺失管理遭考验

（原标题：天陶红莲菜市场周围7个社区封闭管理，老旧小区物业缺失管理遭考验）

华夏时报记者 李凯旋 李未来 北京报道

显然，疫情的危机还未过去，北京再一次拉响警报。自新发地农产品批发市场出现了确诊病例之后，北京反应迅速。《华夏时报》记者了解到，北京已排查5月30日以来去过新发地市场人员20万人，周边11个小区全部封闭。

随后，广外天陶红莲菜市场有一人确诊。自6月16日凌晨2:00起，西城对包括广外街道乐城等在内的7个社区实行封闭管理，居住人员暂不离开小区。值得注意的是，小区实行封闭管理对于物业和基础设施是一大考验。自2020年起，北京推行老旧小区改造，优质物业在疫情爆发时作用明显，同样是居民生命安全和健康的保障。

确诊一例，7个社区封闭管理

6月16日，官方微博号“北京西城”在凌晨2时51分发布了关于对广外天陶红莲菜市场周边社区实施封闭管理的通告。通告显示，6月14日，广外天陶红莲菜市场有一名往来新发地市场人员被确诊为新冠肺炎病例，其活动轨迹涉及天陶红莲菜市场及周边。

而在经过对该市场有关环境采样检测后，菜市场的个别点位核酸检测结果成阳性。北京西城区表示，本着对人民群众生命安全和身体健康高度负责的原则，兹决定自6月16日凌晨2:00起，对广外街道乐城、鸭子桥、车站西街、车站西街15号院、青年湖、手帕口南街、京铁和园7个社区的居住小区实施封闭管理措施。

而针对管理措施的具体内容，《华夏时报》记者了解到，自5月30日（含）以来，凡是到过天陶红莲菜市场的人员，请主动向居住社区报告，并自觉进行居家隔离观察。此外，值得注意的是，社区内的其他人暂不离开居住小区。

另外，如果上述7个社区内，有居民出现了发烧、咳嗽、咽痛等症状，可及时联系社区，相关部门则会妥善安排就医。相关人员则需要依照安排，配合进行核酸检测。而在封闭管理期间，生活必需品购买等有关事项，则已组织相关渠道予以保障。

针对此次的上述7个小区的封闭管理，有居民向《华夏时报》记者表示：“小区实行封闭管理‘只进不出’的消息大约是在6月15日晚上7点左右就知道了。”同时，《华夏时报》记者了解到，在6月16日上午，西城区的许多公司也开始对员工是否去过天陶红莲菜市场的情况进行排查。

提升社区防控措施

6月15日，北京市召开了疫情防控新闻发布会。会上，北京市委组织部部务委员徐颖介绍，目前，全市社区防控工作迅速进入战时状态，7120个社区附近10万名社区村工作者，立即投入到抗击疫情的战场。从严从紧，加强社区防控，牢筑社区防线，坚决阻断疫情传播渠道，坚决遏制疫情扩散蔓延，确保人民群众生命安全和身体健康。

“目前我们是不能够出小区的，工作也暂时只能居家办公。买菜的话，小区内有商店，大家排队采购食材或者日用品，什么时候开放应该还要等待通知吧。”居住在车站西街15号院的一位居民向《华夏时报》记者表示。

值得一提的是，小区实行封闭管理对于小区的基础设施和物业是一大考验。2020年的政府工作报告提出，要深入推行新型城镇化，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施，让城市更宜居宜业。而关于“完善便民设施”以及“让城市更宜居宜业”上，北京作出的行动则是开展老旧小区综合整治，项目数量达到80个。

以西城区为例，《华夏时报》记者了解到，西城区的许多小区建造年限均比较长，小区内基础设施的配套也比较少。此外，在疫情爆发的阶段，小区实行封闭管理，但有许多小区没有大门作为拦挡，只能在进出口处设置铁板等进行隔挡封闭。

而从上述新闻发布会内容上可见，加强社区防控，牢筑社区防线也是阻断疫情传播的重要渠道。在小区实行封闭管理的过程中，物业则起到了至关重要的作用。但目前，许多老旧小区仍未配置合理专业的物业。

贝壳研究院发布的数据显示，北京每年成交的二手住宅中约20%无配套物业服务，仅约18%的社区拥有三级以上资质的物业。贝壳研究院首席市场分析师许小乐对《华夏时报》记者说：“老旧小区一方面处于城市核心位置，拥有便利的交通和丰富的附属资源。另一方面，其面临着居住品质差的问题，疫情加剧暴露了老旧小区居住品质不足、防疫功能弱的问题。”

58安居客房产研究院首席分析师张波同样对《华夏时报》记者表示：“特殊时期的物业管理对于小区物业的要求会明显高于日常。一方面对于小区的硬件设施有一定要求，包括安全检测、安保设备等；另一方面对物业服务的软件层面要求更高，比如保洁、安保人员等层面上。”

疫情同样对置业者的购房理念产生了影响，人们更加看重小区物业的品质。在疫情爆发后，地产股曾出现过集体走低的现象，但有多支物业股却逆势上涨。此外，物业类公司也在近两年开始了上市潮，这也在侧面印证了优质物业的重要性。

同时，张波认为，在疫情之后，预计置业者对物业保洁、智能化管理方面的要求会有进一步提升，对于基础性服务的标准也会有更高要求，社区内的排污、保洁等和卫生相关的服务的关注度会进一步提高。

截至发稿，西城区已经展开了“敲门行动”，摸排与新发地有关人员的信息，并组建了5个区级检查组，对全区259个社区进行全覆盖检查。