网易首页 > 网易北京房产 > 正文

新发地的地产史:在其庞大的商业帝国中微不足道

0
分享至
小小三文鱼揭开的大鳄。

(原标题:新发地的地产史)

每经记者 陈梦妤 甄素静

每经编辑 魏文艺    

庞大的新发地商业帝国,由于小小的三文鱼而遭遇了一场前所未有的危机。

实控人张玉玺是土生土长的北京丰台区花乡新发地村村民,这几天,他迎来了可能是生涯中唯一一次大挫折。疫情的突发,令这个承担北京80%以上农产品供应的批发市场瞬间静默。

不过,这个坐拥近5000亩土地的“丰台花乡地主”,早已将商业触角伸向了房地产。

放眼国内其他城市,向来只有新建小区配建农贸批发市场,而少见甚至没有批发市场自建房屋供商户租住的案例。

新发地是个例外,而张玉玺名下的房企,生意也早已做得风生水起。

疫情集中区“经营者乐园”租金仅市场价一半

此次疫情爆发人数最集中之地,是一个名为新发地“经营者乐园”的小区。

《每日经济新闻》记者了解到,这是新发地为了让商户持续保障供应而专门建设的社区。在其他城市,农产品批发商一般自行就近租房,而新发地就不一样了,村集体企业的属性,加上自己拥有土地支配使用权,所以才会如此大手笔。

新发地的地产史:在其庞大的商业帝国中微不足道

图片来源:百度地图

从公开资料看,“经营者乐园”2001年就已启动建设,1号社区2004年完工,此后陆续又建了3个社区。4个“经营者乐园”社区共1200多套房屋,都是两室一厅、一厨一卫,分为53平方米和64平方米两种户型。单身商户可合租,一套房不超过6人。每户均设有防盗门、塑钢窗、上下水、独立卫生间,采用天然气集中供暖。

新发地“经营者乐园”的租金只有附近出租房的一半,而且对市场当年的文明经营户优惠20%。当然,也不是人人都能住的。

2013年,《北京日报》曾报道了“经营者乐园”的情况,这也是目前几乎唯一可寻的公开报道。报道称,作为全市最大的农产品批发市场,新发地有固定摊位5526个,为了给经营者创造一个安全舒适的居住环境,新发地村委会为商户们专门建设了住宅小区——经营者乐园,并以比市场价低一半的租金租给商户。如今,市场商户中有5000多人入住经营者乐园,享受着安全、整洁的居住环境。

新发地的地产史:在其庞大的商业帝国中微不足道

图片来源:我爱我家

“我是第一批入住的居民,这里环境好,治安好,而且离上货的冷库就几百米,工作生活都方便。”新发地商户杨建国在市场卖了10多年水产,他和老伴带着孙女住在60多平方米的出租房里,每月租金仅1900元。

2013年,还是新发地批发市场工会主席的李敏荣表示,每年会选拔400名“文明商户”,并进行表彰,凡是稳定经营一年以上,诚实守信、无缺斤短两的商户均有机会评上。这400名“文明商户”均可入住“经营者乐园”,租金比市场价便宜一半。“这样就为他们解决了后顾之忧,能更好地促进他们稳定经营。”

《每日经济新闻》记者翻了一圈,各大中介官网均没有任何关于“经营者乐园”的价格信息。

“刚买的房子就要退”

从公开资料看,新发地村拥有近5000亩土地,加之两类天然客群回迁村民和市场商户,令天伦锦城、期颐百年、天骄骏园北区等住宅项目在南四环拔地而起。而这几个住宅小区的开发商,均为北京丰泰新房地产开发有限公司(下称丰泰新),没错,就是新发地农集团的房地产子公司。

李月迪是新发地区域的一名置业顾问,主做的小区就包括期颐百年和天伦锦城等4个。今年4月以来,他成交了4套天伦锦城的二手房,6月以来仅天伦锦城的带看就有6次,目前最后的两次带看,恰好停留在6月12日。

“刚刚有点起色,突然又都停了,现在数据都是0了,我们也被隔离了。”李月迪说,“有个客户,上月末才成交了一套新发地的房子,还没有搬过来,就遇到了这个情况。客户有退房的想法,比较纠结,我们还在沟通。”

我爱我家官网显示,天伦锦城共有3622户,二手房成交价约4.2万元/平方米,两室一厅租金6000元/月;期颐百年2011年建成,共466户,二手房成交价约5万元/平方米,最近一次成交是5月2日;天骄骏园北区共1161户,二手房成交价约4.3万元/平方米,一室一厅租金3800元/月。

张玉玺的地产业务纠纷有点多

启信宝显示,丰泰新所属集团为新发地农集团,股东为北京市丰台区新发地农工商联合公司,持股比例99.95%,北京新发地农副产品批发市场,持股比例0.05%。张玉玺担任董事长,张伟担任经理、董事。对外投资有金润隆物业公司和新发地农产品信息咨询服务公司。

新发地的地产史:在其庞大的商业帝国中微不足道

图片来源:启信宝

近年来,与丰泰新关联的裁判文书超99件,涉及工程施工合同纠纷、拆迁安置补偿纠纷、商品房销售、股权确认纠纷等。其中最近一份公开的裁判文书是在今年4月底,申请人要求冻结丰泰新房地产公司银行账户1630万元,做诉前资产保全。

在土地市场上,能寻到的丰泰新大规模公开拿地还是在2012、2013年。在这之前,它拿到的多是仓储用地,主要承接新发地批发市场建设。

在北京房价起飞前夕,丰泰新拿到了3宗回迁安置房地块和一宗经济适用房地产。也就是后来的新发地新村一期回迁安置房和新房地新村二期经适房。

手有土地融资不慌,左右手倒换在这个“京都菜篮子”的发展过程操作也非常熟练。在其大规模拿地前,2011年4月,丰泰新将新发地二期的一宗普通商品房用地抵押给了北京农村商业银行,面积4.38公顷,评估金额6.5亿元,最终抵押出9亿元。

市场上,关于新发地农集团、张玉玺、张伟的新闻、传言很多,多以白手起家正面报道为主,鲜有其旗下地产板块被关注到。确实,在庞大的近乎垄断的商业帝国中,即便高利润率的地产板块也显得微不足道。

事实上,新发地的发展,还有一个可供比对的案例——华西村。两者同样以村集体形式进军房地产,起初单纯是为了方便村集体业务开展。

前文提及的丰泰新成立于1999年,负责开发建设市政府划归丰台区负责开发的农产品中央批发市场,除市场区、仓储加工区外,市场从业人员生活的住宅小区也在其建设规划内。

而华西村的地产进阶路,或许要从2010年村里花25亿元盖起的一栋74层高楼说起。这栋三足鼎立状的摩天楼是那时中国第8、世界第15的大楼,是时任华西村党委书记吴仁宝的心血、骄傲。也正是这栋楼,使得业内人士评论华西村,在创业和创造精神有了些许倾斜和颠覆,将之称为地产大跃进。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐
苏30总设计师去世!中国曾进口低配版,为何不学印度买最先进型号

苏30总设计师去世!中国曾进口低配版,为何不学印度买最先进型号

枢密院十号
2021-10-25 16:42:33
大降温趋势出现,11月初或酝酿新寒潮!网友:双拉尼娜登陆我国?

大降温趋势出现,11月初或酝酿新寒潮!网友:双拉尼娜登陆我国?

中国气象爱好者
2021-10-27 16:53:24
佟丽娅这次“装嫩”终于顺眼了!穿女团装没翻车,剪短发太年轻

佟丽娅这次“装嫩”终于顺眼了!穿女团装没翻车,剪短发太年轻

时尚丽人风行
2021-10-26 20:48:28
噩耗!青年相声演员韩禹峥去世,年仅23岁

噩耗!青年相声演员韩禹峥去世,年仅23岁

乐翻天八卦狂人
2021-10-26 05:24:07
18岁女大学生确诊肺癌,4个月后病灶全部消失

18岁女大学生确诊肺癌,4个月后病灶全部消失

治疗家
2021-10-26 02:43:50
今年冬天要冻哭?多国气象局给出提示!权威预测:偏冷可能性出现

今年冬天要冻哭?多国气象局给出提示!权威预测:偏冷可能性出现

中国气象爱好者
2021-10-27 20:32:41
CCTV5直播!中国队底线1-0,武磊+3大归化让李铁犯愁,出线悬了

CCTV5直播!中国队底线1-0,武磊+3大归化让李铁犯愁,出线悬了

足球慢镜头
2021-10-27 08:23:43
上海楼市传来大消息!中介要哭了?二手房买卖可以直接网上签合同

上海楼市传来大消息!中介要哭了?二手房买卖可以直接网上签合同

和讯网
2021-10-27 19:30:02
做过爱的人,没办法做朋友

做过爱的人,没办法做朋友

追彩虹的人
2021-10-27 14:47:32
叛逃台湾最高将领张清荣:蒋介石亲自迎接,为何不到一年被枪决

叛逃台湾最高将领张清荣:蒋介石亲自迎接,为何不到一年被枪决

亦唐历史
2021-10-27 17:43:42
晴天霹雳!辽宁心仪大外援断然拒绝加盟,考辛斯或成第二选择

晴天霹雳!辽宁心仪大外援断然拒绝加盟,考辛斯或成第二选择

篮球归之路
2021-10-27 19:24:57
终于落地!证监会出手了,释放两个信号,股民:干得漂亮

终于落地!证监会出手了,释放两个信号,股民:干得漂亮

辛酸职场
2021-10-27 11:39:20
周迅与男子牵手同回酒店,男方身份曝光,将周迅手放进裤兜里好甜

周迅与男子牵手同回酒店,男方身份曝光,将周迅手放进裤兜里好甜

娱翅星闻官
2021-10-27 15:33:20
夫妻婚后五年只有30次性生活,妻子生气地说,和他做没有一点感觉

夫妻婚后五年只有30次性生活,妻子生气地说,和他做没有一点感觉

身边的刑法故事
2021-10-24 16:21:47
10月26日,世界发生2件事,默克尔正式卸任,英国公开出卖主权

10月26日,世界发生2件事,默克尔正式卸任,英国公开出卖主权

美洲报姐
2021-10-27 15:48:24
又发现1尾!长江再现神秘物种鳤,十年禁捕:不保护,将无鱼可吃

又发现1尾!长江再现神秘物种鳤,十年禁捕:不保护,将无鱼可吃

环球科学猫
2021-10-27 10:38:40
李干杰同志简介

李干杰同志简介

齐鲁网
2021-10-27 19:03:56
3名驻日美军手持机枪,冲着民众猛烈开枪,日本:滚回美国去!

3名驻日美军手持机枪,冲着民众猛烈开枪,日本:滚回美国去!

烽火瞭望塔
2021-10-27 10:00:03
2千元一张3年不限次数保养卡被叫停!工作人员:他两周来保养一次

2千元一张3年不限次数保养卡被叫停!工作人员:他两周来保养一次

汽车安利会
2021-10-26 22:49:44
54岁大叔同房时“丁丁”被折断:连续数月在外打工,回家后太激动

54岁大叔同房时“丁丁”被折断:连续数月在外打工,回家后太激动

梦深秋
2021-10-25 11:18:00
2021-10-27 22:22:44

北京房产

房地产行业进入新调整周期

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

外交部:美如果继续打"台湾牌" 将造成颠覆性风险

头条要闻

外交部:美如果继续打"台湾牌" 将造成颠覆性风险

财经要闻

体育要闻

利拉德的手表,显示的是离队倒计时?

娱乐要闻

车晓直播带货遭嘲:2亿分手费花光?

科技要闻

李佳琦薇娅每天都在5折,为什么还要等双十一?

汽车要闻

拒绝做街车 奥迪Q5L新车型售42.26万元

态度原创

旅游
本地
艺术
公开课
军事航空

旅游要闻

四川当季15个限量款秋景,赶紧收藏

本地新闻

东北菜,才是中产阶级轻食的祖宗

艺术要闻

柳体无大家?傅心畬书法欣赏

公开课

比人类更早遨游太空的动物:最短仅存活几小时

军事要闻

中俄首次海上联合巡航遭日本跟拍现场图