2018，我们说房子会是质量最差的一届。
2019，我们说买房送维权。
2020，质量最差的那届房子开始奔现了，比起维权，我们先迎来了延期交房。
以及，上周五再度爆发的新冠疫情2.0
这届持币待购的买房人太难了，因为知道的太多，反而不快乐。
2018年买限竞房，只需要看性价比高不高。2020年买限竞房，还要问---
“以后会降价吗？”
“都是一家开发商，这个不会质量也不行吧？”
“延期交房就算了，可别烂尾了。”
……
如果之前没有买房还是观望，现在只剩心慌。
01.
因为，维权太难了。
严肃君总结了一下，目前维权主要集中在三点：
①房价不涨便是跌。项目加推房源一旦降价，前业主维权大军随起；
②配套宣传有，交房无。典型如学区，开盘前销售承诺有，签合同后说辞变成具体看划片情况；
③交房货不对板。比如擅自更改规划、入户大厅变楼梯间、商品房与保障房无隔离等。
但交房后的维权，往往声势大于实质改进。
房屋主体结构已完工，即使维权成功，也无法推倒重建，能做的只是修补工作。
能聊以自慰的是，起码房子在手。
更糟心的是，房都没有，烂尾了。
某闽系房企限竞房改善项目，去年还在热热闹闹的抢收，今年就被曝业主房款打水漂、无法网签。
吊诡的是，业主维权的最大诉求是与房企共度危机，希望工地能尽快开工，按时交付，总比房子都拿不到好。
这时候业主的“贴心”，怎么看都透着一股辛酸。
02.
怎么才能避开这些巨坑，踏踏实实的买套房？
“看得见，摸得着”的现房/准现房，无疑让购房者更有安全感。
北京限竞房主流市场，多追求高周转，往往拿地半年就入市，准现房可遇不可求。所以，建议大家可以回头看一看。
最早一批期房销售的限竞房，现在一部分已进入准现房状态，今年就能入住。
严肃君从110个限竞房中，排除已售罄、已交房、未入市、定向销售的项目，整理出2021年1月前交房的限竞房项目，满打满算，只有10个。
这10个项目全部位于五环外，除旭辉城正陷维权风波，其余9个项目都还算太平。
03.
从分布来看---
① 位于五环-六环的有3个，分别是大兴金悦府、亦庄和悦华锦、金隅·金麟府。
大兴金悦府主推83-130两居、三居，邻铁，其中85平三居总价374万起，达到普宅标准。特价房源85折，预计今年年底交房。
作为亦庄河西区最早开盘的项目，和悦华锦目前所剩房源不多，部分房源最低97折。还有89平三居、135平四居，一期2020年年底精装交房。
金隅·金麟府在售57㎡一居，89-115㎡三居以及141㎡四居，已开两期，房源选择余地较多，此前曾有92折优惠，目前无折扣。
② 6个项目位于六环外，只有一个现房项目。
延庆世园村现房在售，目前无房源优惠，主力户型89平-214平三居-五居，适合延庆本地人购买。
大兴中海云筑在售89平三居和266平院墅，洋房均价37000元/平，部分房源618有优惠，今年分批交房。
顺义国誉府在售78平-140平洋房，均价43467元/平，小面积户型7天内成交有98折优惠，预计今年10月交房。
房山金樾和著，与旭辉城完全不同的结局，不仅没有被维权，无优惠在售89平三居、127平四居，预计今年10月交房。
纯别墅改善项目有两个，大兴宽院·国誉府、平谷的北京岭秀。
宽院·国誉府在售152平-240平叠拼产品，在售均价31136元/平，楼盘优惠力度小，预计今年年底交房。
北京岭秀在售220平-260平叠院产品，项目还有“五一房源一口价”活动，一期预计今年8月前交房，二期年底。
04.
此外，据不完全统计，已经取得销售许可证的限竞房，目前库存达3.38万套。
如果加上未取证的待售项目，限竞房市场总供应量在6万套左右。
换句话说，即使北京土地市场供应结构调整，不限价商品房回归，短期内也不会影响北京新房市场的限竞房主流格局。
而以目前限竞房去化速度，未来再出现准现房的可能性不小。
重点是，期房都卖成准现房了，往往会有优惠。
库存高企+去化偏慢，开发商为了快速去化限竞房存量，往往会采取“跑量策略”。
降价是跑量的“万能神器”。
actually，没有卖不出去的房子，只有还没降到底的价格。
哦，有些项目除外。
说远点，据网易房产数据中心统计显示，截至2019年年底，69个有成交数据的限竞房项目，有58个低于限均价销售，占比高达84%。
说近点，今年大卖的北京国际社区、和悦春风均低于限均价快销走量，降幅甚至高达17%。
对刚需购房者来说，准现房，还有优惠，不香么？
互动时刻：
限竞房成交冷热不均，相对于热区域的“先下手为强”，冷区域的买房周期可以适当延长。
从期房等到准现房，甚至现房阶段，再决定要不要出手，也未尝不可。
你会愿意等到它成为准现房的那天吗？欢迎留言与严肃君互动~
本文来源：严肃买房报告
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刘琳琳_NBJ10006
