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蛋壳公寓一季度净亏损12亿元,运营公寓数量同比增46%

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6月10日晚,互联网长租公寓运营商蛋壳公寓(NYSE:DNK)发布了截至2020年3月31日的第一季度未经审计财务报告。报告显示,今年一季度新冠肺炎疫情给长租企业带来较大挑战,但蛋壳公寓一季度营收同比增六成。不过,目前蛋壳公寓仍处亏损状态,一季度净亏损12.34亿元,较去年同期增加4.182亿元。

财报显示,2020年第一季蛋壳公寓收入达19.40亿元,同比增长62.5%。净亏损12.344亿元,上年同期为8.162亿元。经调整净亏损率同比收窄16.4个百分点,经调整EBITDA(税息折旧及摊销前利润)亏损率收窄16.2个百分点。

工商资料显示,成立于2015年的蛋壳公寓是提供租住生活的资产管理和居住服务平台。截至2020年3月31日,蛋壳公寓进入全国13个城市,运营公寓数量为41.9万间,同比增长46.8%。其中,北京、上海、深圳三个城市运营的公寓数量为20.7万间,其它城市为21.2万间。

按照财报数据,这也是蛋壳公寓在2019年第一季度以来,首次出现除北上深外,其它城市运营公寓数量占比超过50%。

营运开支方面显示为31.016亿元,同比增长58.5%。其中租赁成本同比增长67.5%至19.56亿元,技术与产品研发开支为人民币6100万元,同比增长25.6%。

从运营房源的入住率来看,受新冠肺炎疫情影响,蛋壳公寓在一季度的公寓入住率有所降低,同比和环比分别下降2个百分点和1个百分点。

对此,蛋壳公寓指出,通过降低新收房和装修新公寓的速度,并与某些业主进行了解约洽谈,以最大程度地缓解入住率降低带来的不利影响。而随着疫情在国内已得到控制,近期的出租率和入住率已有明显改善。

不过,对蛋壳公寓而言,近期备受“投诉困扰”。深圳特区报近期报道蛋壳公寓存在“租房陷阱”,同时深圳市住建局将介入调查蛋壳公寓存在的金融、安全以及违建等问题,一旦查实,严格处理。

对此,蛋壳公寓回应称,报道提及的租客案例存在严重失实、歪曲片面的情况。目前蛋壳公寓已配合住建部门要求,提交租赁合同、业务规范、投诉处理以及报道涉及的租户个案情况等资料,同时接受对我司房源进行现场核查。

截至2020年3月31日,蛋壳公寓持有现金和限制性现金为42.26亿元。

对于今年二季度的业务展望,蛋壳公寓预计,下一季度其营收约为人民币18.50亿元至19.50亿元。

蛋壳公寓于今年1月17日在纽交所正式挂牌上市,股票代码“DNK”,为国内长租公寓第二个赴美上市的品牌。

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