<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

泰禾战投久未落地引业主担忧,房企破产洗牌加剧

0
分享至

(原标题:泰禾战投久未落地引业主担忧,房企破产洗牌加剧)

引入战投迟迟未果的泰禾集团(000732.SZ),再次深陷业主维权风波。

6月9日,泰禾北京院子二期业主在微博发布公开信称,该项目施工进度严重滞后,合同约定明年交房,但目前一半工程还没出地面,业主担心项目存在烂尾风险。

“春节期间基本就停了,四月底缓慢复工,但进度缓慢,施工方也被欠钱,多次称再不给建设资金就走人。泰禾是上市公司,老百姓信任,结果一生的积蓄都要断送进去了。”有业主对第一财经记者表示。

此前不久,泰禾上海大城小院业主同样发布公开信求助,称项目自去年9月停工至今,存在烂尾风险。在杭州、苏州、东莞等地,均有泰禾项目业主反映存在延期交付现象。

不过泰禾方面表示,北京项目五月初现场已全面复工,目前复工工人600人左右,施工情况一切正常,上海项目也在同步推进中。关于引入战投事宜,据接近泰禾方面人士透露,目前此事还在推进中,之前市场消息称其正与国企央企接触确有其事。

“泰禾目前就是资金问题,接盘方要评估后续如何能够盘活资产,结合泰禾的规模,对资金要求会很高。”有业内人士透露。目前,市场传出的厦门国贸、厦门建发等企业均已否认接盘。

危机发酵

“大多数中国房地产企业都是草台班子,这一二十年发展太快,更多是中国经济发展的红利,不是个人多能干多有本事,也不是靠明星和职业经理人干起来的。”泰禾集团董事长黄其森此前曾对媒体表示。

这是黄其森少有的坦诚时刻。此前,即便资金危机已露端倪,泰禾仍对自身及市场抱有极大信心。去年年中,黄其森公开称,泰禾有6000亿元货值、1000多亿元负债,而且都在一线、强二线,风险没有那么大。

然而,一系列风波表明,泰禾面临的挑战远比想象中艰难。受疫情影响,泰禾地产项目结转受限,一季度营业收入仅4.79亿元,同比下降93.57%;此外,因偿还借款增加、筹资流入减少,货币资金同比下降58.6%至55.52亿元。

账面资金紧张,但泰禾今年到期的有息负债约540.43亿元,其中公司存续的4只私募债和2只中期票据将于4个月内集中到期,合计规模高达89.2亿元。

“蝴蝶效应”逐渐在微观层面发酵。“因为北京限购政策,买北京院子二期的业主,绝大部分是卖房置换,如果不能如期交付,将无家可归。”北京业主表示,与泰禾北京项目部多次谈判,但均被告知资金紧张。

上海业主同样公开表示,泰禾总部一直将项目绝大部分售房款抽回,直接造成项目后续建设和土地去抵押无资金来源,存在烂尾风险。

买泰禾北京项目的业主,购房款千万起步。资料显示,泰禾北京院子二期1150万元/套起,项目规划建设520户,主力户型为312平方米6居,是继运河上的院子后,泰禾在北京市场的又一别墅产品。

2016~2017年,泰禾在杠杆助推下斥资778.8亿元拿地扩张,前述上海项目,便是泰禾于2016年耗资47.44亿元所拿,溢价率超过200%。激进态势直接导致泰禾2017年末净负债率飙涨到474.64%。

意识到高杠杆之险,泰禾去年开始出让资产、收缩拿地,净负债率降至年中的258.69%,但仍处于行业高位。今年二季度,泰禾债务危机发酵,控股股东泰禾投资及黄其森多次被列为失信被执行人,公司市值也仅剩百亿出头。

5月13日,泰禾宣布,控股股东泰禾投资正在筹划为公司引入战略投资者,相关交易可能会涉及公司控制权变更。但时间过去近一个月,战投事宜仍无进展,此前市场盛传的两家厦门企业均发声否认。

数据显示,目前泰禾对外担保余额约797亿元,占公司最近一期经审计归属于母公司所有者权益的431.93%,其中的96.44%是对全资、控股子公司的担保以及全资、控股子公司之间的相互担保。

“如果母公司对外担保的比例过高,意味着企业存在表外隐性负债的可能性增大。”华泰证券表示。

有业内人士同样指出,甩卖一轮资产给世茂后,泰禾可出让的项目质量已不算优质。若以股权投资方式进入,泰禾盘子大、表外负债较高,接盘方要投入大量资金填补债务,这也是引战推进缓慢的原因之一。

行业洗牌

泰禾自救,除了自身发展战略激进,外部因素在于调控收紧后的房企资金之痛。

自2018年4月资管新规、2019年5月银监会发布23号文出台后,整个行业前端融资受限,房企融资越来越难。据CRIC监测,2019年80家典型房企平均融资成本达7.47%,为近五年最高。

泰禾因自身信用评级等因素,自2018年以来,便未发行过境内公司债券。“泰禾高度依赖信托和资产管理公司的借款,约占其总债务的61%,截至一季度末,只有18%的借款来自银行开发贷款。”评级机构惠誉表示。

据西政资本数据,非标资金的融资成本水涨船高,前20强房企前融成本不少都已突破年化12%的门槛,前20强~前30强前融成本已集中在年化13%~16%之间,其他百强房企前融成本已基本达到年化15%~18%甚至更高水平。

即便成本高企,泰禾仍能靠高息非标资金“续命”,中小房企面临的则是直接被淘汰。人民法院公告网显示,截至2020年6月5日,今年房地产企业破产数量已达208家,超过2018年上半年177家破产数量,与2019年同期相对持平。

近日,扬州市永达房地产有限公司、如皋绿源置业有限公司两家江苏房企正式宣布破产,前者旗下总价数亿元的房产被挂牌拍卖。

相较规模房企而言,业绩在100亿~300亿的小企业贷款难、融资难,且多数没有上市,融资渠道相对单一。资金面的“先天劣势”更会加大土地资源获取、营销等多方面难度,阻碍企业发展。

“目前宣布破产的房企以三四线的中小型房企为主,这些房企实力较低,抵御风险能力较弱。”易居控股CEO丁祖昱认为,随着市场容错率变得更低,一些实力不济的小房企最终会被兼并或走向破产边缘。

值得注意的是,自2019年起,破产企业中开始出现规模较大的房企,如曾进入房地产销售百强榜的三盛宏业。今年以来,已有泰禾集团、新华联、福晟集团等六家房企筹划引入战略投资者。

“房地产行业集中度趋势未变,新冠疫情会加剧行业洗牌。地产行业正从高周转、高利率时代,转向更平稳、相对低利润的赛道。房企要适应变化,做出积极调整,否则终将被历史淘汰。”贝壳研究院高级分析师潘浩认为。

相关推荐
热点推荐
网传只因员工回复了“好”字,遭老板群内“教育”:没情商,长辈或领导才这样回复

网传只因员工回复了“好”字,遭老板群内“教育”:没情商,长辈或领导才这样回复

不掉线电波
2023-11-28 14:42:37
黑龙江一煤矿发生事故11人遇难,关联公司曾多次违反安全规定

黑龙江一煤矿发生事故11人遇难,关联公司曾多次违反安全规定

上游新闻
2023-11-28 20:19:11
世卫官员:中国近期呼吸道疾病增加程度不及三年前

世卫官员:中国近期呼吸道疾病增加程度不及三年前

雨夜带刀不带伞
2023-11-28 11:56:32
贾跃亭把美国CPU干冒烟了,第三季度实现盈利,竟然是把工厂卖了

贾跃亭把美国CPU干冒烟了,第三季度实现盈利,竟然是把工厂卖了

踏雪理财
2023-11-28 10:36:46
让中国女人百病缠身、耗尽人体阳气的,正是这5种日常行为!

让中国女人百病缠身、耗尽人体阳气的,正是这5种日常行为!

镜随心动
2023-11-28 07:50:13
4名留学生开豪华奔驰遇难,知情人透露事情真相,网友:表示认同

4名留学生开豪华奔驰遇难,知情人透露事情真相,网友:表示认同

荷兰豆爱健康
2023-11-28 16:23:36
单位的小姑娘被医保约谈了,原因是才30多岁,医保费用就超过2万5

单位的小姑娘被医保约谈了,原因是才30多岁,医保费用就超过2万5

人情皆文史
2023-11-28 04:45:22
设备统统捐给浙大,坚持了10年的阿里达摩院,为何突然就放弃了?

设备统统捐给浙大,坚持了10年的阿里达摩院,为何突然就放弃了?

齐鸣观察
2023-11-28 16:59:31
记者:崔康熙肯定不会留莫伊塞斯,要用自己经纪人体系的引援

记者:崔康熙肯定不会留莫伊塞斯,要用自己经纪人体系的引援

直播吧
2023-11-28 22:57:05
日越提升至最高层级“全面战略伙伴关系”,意味着什么?

日越提升至最高层级“全面战略伙伴关系”,意味着什么?

新民晚报
2023-11-28 18:52:24
中国制造拯救欧洲?海外订单暴涨500%,欧洲人买爆中国“时光机”

中国制造拯救欧洲?海外订单暴涨500%,欧洲人买爆中国“时光机”

小白读财经
2023-11-28 16:39:46
男子杀害未婚妻潜逃33年落网:结婚生子开了修车铺,但从未睡过踏实觉

男子杀害未婚妻潜逃33年落网:结婚生子开了修车铺,但从未睡过踏实觉

红星新闻
2023-11-28 21:32:23
女子街头滋生欲火,伸手抓取男友特殊部位,嘴角上扬引浮想翩翩

女子街头滋生欲火,伸手抓取男友特殊部位,嘴角上扬引浮想翩翩

娜乌西卡
2023-11-28 20:56:43
印度成“美国人的缅北”?全球90%诈骗电话从印度打出,美国人今年或损失近千亿美元

印度成“美国人的缅北”?全球90%诈骗电话从印度打出,美国人今年或损失近千亿美元

红星新闻
2023-11-28 21:22:18
揭开模特圈不为人知的秘密, 潜规则司空见惯,想挣钱就要跪着……

揭开模特圈不为人知的秘密, 潜规则司空见惯,想挣钱就要跪着……

极品小牛肉
2023-11-15 11:43:40
黄晓明叶珂结束旅行回上海,女方晒豪宅照,多细节证明是baby婚房

黄晓明叶珂结束旅行回上海,女方晒豪宅照,多细节证明是baby婚房

小七侃娱
2023-11-28 13:43:32
福建一领导出轨大学女老师,女老师私密信息被扒,高颜值照片流出

福建一领导出轨大学女老师,女老师私密信息被扒,高颜值照片流出

苏大强专栏
2023-11-28 19:32:32
真相大白!人民日报发声,全红婵是否压分数水落石出,陈若琳懂了

真相大白!人民日报发声,全红婵是否压分数水落石出,陈若琳懂了

曹说体育
2023-11-28 11:03:24
加拿大发生惨烈车祸,4名中国留学生当场死亡,他们身份让人震惊

加拿大发生惨烈车祸,4名中国留学生当场死亡,他们身份让人震惊

智学园
2023-11-29 00:13:56
无码界的大咖,岛国片中的成熟御姐,翘臀迷人的大桥未久

无码界的大咖,岛国片中的成熟御姐,翘臀迷人的大桥未久

不二纪录片
2023-11-28 19:27:11
2023-11-29 06:20:49

北京房产

北京明确“稳地价、稳房价、稳预期”

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

国泰君安董事长贺青履新 出任上海国资委主任

头条要闻

国泰君安董事长贺青履新 出任上海国资委主任

财经要闻

杭州跑路私募 纺织业草台班子的拙劣骗术

体育要闻

揭秘勇士艰难处境:失去处罚追梦的底气 对维金斯身体状态很恼火

娱乐要闻

潘玮柏巴厘岛补办婚礼 为保密提前清场

科技要闻

华为系首款轿车开卖,余承东:赶紧买,明年可能要涨价

汽车要闻

智界S7售24.98万起 标配800V超快充和鸿蒙座舱

态度原创

艺术
旅游
家居
游戏
教育

艺术要闻

“印记留学报国——大众篆刻作品展”于中华世纪坛隆重启幕

旅游要闻

探索佛教四大名山的壮丽之美

家居要闻

垂直交织的诗意,多维互联的流动空间

梦幻西游第一“力女儿”武器问世,梧桐鉴定出160级晶清头

教育要闻

“真实”被选为韦氏词典2023年度词汇

无障碍浏览 进入关怀版