2020毕业季租房洞察报告：毕业租房，比居住品质更重要的是交通便利、租金水平

教育部数据显示，2020年高校毕业生874万人，比去年增加40万人，毕业生人数再创历史新高。除了找工作，对于多数走出校园的毕业生来说，租房也是毕业季必须直面的问题。

贝壳研究院近日发布《2020年毕业季租房洞察报告》，对不同城市毕业生租房情况进行了调查，提炼出毕业青年租客群体画像，还原“毕业生”租客的真实生活状态；报告还结合平台数据对今年毕业季租房市场进行了分析。

报告显示，合租是毕业青年们首选的租房方式，近7成毕业青年们接受合租；租房选择考虑因素方面，毕业青年们考虑更多的是交通便利性，随后是租金和职住距离，而居住体验则放在更次要的位置；毕业青年在新一线城市面临的房租压力、享受的租住品质都要好于一线城市。

Part1|房租>>>

租房男生比女生更愿意花钱 多数大城市房租收入比在30%以下

在贝壳研究院发布的毕业生租房调查中，有近七成毕业青年可接受的租金水平在2000元以下，且无论是一线城市，还是新一线城市，1000-2000元均是毕业青年可接受月房租占比最多的价格区间。

不过，毕业青年可接受租金水平在不同比较维度上存在明显差异，例如在城市维度上，在2000-3000元月租金价格区间，一线城市的占比水平要明显高于其他城市；在学历比较维度上，在月租金2001元及以上价格范围，学历越高，可接受的受访者占比越高。

说到租金水平，就不得不提房租收入比，一般情况下，一个人租房的开销占收入比例太大，生活的幸福感就很小，因此房租收入比很大程度上关乎到毕业青年初入社会时的幸福指数。

报告数据显示，20%的房租收入比是个关键点，52.7%的毕业青年受访者表示，可接受的房租收入比在20%以下。男性受访者可接受的房租收入比主要集中在20-30%，而女性受访者主要集中在10-20%。也就是说，在租房这件事儿上男生比女生更愿意花钱。

一般认为，30%是房租收入比的“幸福分割线”，一旦超过则表明房租压力过大。根据平台数据显示，在4个一线城市和15个新一线城市中，大部分城市的房租收入比都在30%以下。

居大不易，对于一线城市毕业青年而言，租金确实有点贵。4个一线城市和杭州的平均房租收入比在30%以上，其中深圳、北京、上海的平均房租收入比更是在40%以上，远高于其他城市。

以北京为例，某招聘平台春季招聘北京月平均工资为10616元，按房租的“幸福分割线”30%计算，一个月可承受的平均房租价格在3184元左右，而这与北京套（间）均租金（不区分整租或合租）5033元差距还很大。

对于刚刚毕业进入一线城市的毕业青年们来说，兜里有且只有梦想，每个季度交完房租以后，面临的可能是坐在沙县小吃纠结于点碗小馄炖还是来盘肉臊饭的尴尬。

Part2|租住品质>>>

整租自由一线城市难实现 近七成毕业青年接受合租

除了要确定租金预期范围，整租还是合租？是摆在几乎所有毕业青年租客面前的又一个问题，因为这很大程度上关乎到新生活的品质。

《报告》数据显示，约48%的毕业青年受访者表示，毕业时第一次租房选择合租。而从合租的意愿来看，68.76%的受访者表示可以接受，且年龄段越低可接受占比越高。

而在合租室友的选择方面，调研数据显示，选择跟同学或朋友合租的比例明显高于其他情况，达七成以上。毕竟与不熟悉的人住在同一个屋檐下，厨房、洗手间等公共空间的不便，室友作息时间不一致带来的影响……都是合租毕业青年可能面对的无奈。

合租平摊费用相对划算，但室友之间互相迁就、体谅就成了碰运气的问题。整租可以获得更多的私人空间，但费用就要高很多。

平台数据显示，大多数一线城市和新一线城市，整租的套均租金要比合租的单间租金高出近一半左右。对于毕业青年而言，要想在北京、深圳及上海等一线城市实现整租自由难度可不小。以可以选择城市75%的小区房屋为租金标准，按照租金不超过收入的30%计算方法，

在北京实现整租自由，毕业青年的月收入要达到2.1万以上。

合租和整租对居住品质的影响还在于居住面积。调查数据显示，35.5%的受访者理想的租房面积区间在31-50平米，但这个愿望在很多大城市达不到。无论是整租还是合租，平台数据显示，新一线城市租房套均面积均明显高于一线城市。

对于多数高校毕业生来说，进入社会的第一个“家”都是租来的，无论是单身想合租找个安心、舒适的小窝，还是小情侣想整租要个甜蜜、温馨的爱巢，总的来说新一线城市比一线城市都要容易太多。

Part3|职住距离>>>

职住距离比居住体验更重要 一线城市毕业青年通勤忍耐时间长

选择住在什么地段，会强烈影响毕业青年们的租房支出、能租到的房间面积大小，更重要的是影响每天上下班的通勤时间。

当北京朝阳名媛和海淀学霸们白天出入于各种高大上的写字楼，晚上是回到月均租金3500元的中心城区合租房，还是去到位置偏远的丰台、昌平、石景山和通州等区的整租屋，这是道选择题，毕业青年们也无法回避。

《报告》调查数据显示，46.7%的毕业青年受访者可接受的通勤时长为1小时，其次是半小时，即约70%的受访者表示可接受的通勤时长在1小时范围内。仅8.8%的受访者接受2小时及以上的通勤时长。

更多的年轻人在忙碌完一天的工作后，不愿意经历跨越大半个城市、多次换乘的艰难通勤。调研结果显示，约63%的受访者表示，毕业租房时，会首选在工作地点周边租房，其次才是轨道站点附近。

不过，在通勤这件事儿上，北上广深的毕业青年们忍耐度要高很多。调研数据显示，一线城市毕业青年接受1小时以上通勤时长的受访者达36%，而新一线城市这一比例仅为24.4%。

在职住距离这道选择题上，一线城市的毕业青年面对着怎样的现实？《报告》利用平台数据计算了多数毕业青年能接受的2000元月租金，在不同城市能租到的房子与城市中心的距离。

结果显示，北京、上海及广州等一线城市的2000元合租半径明显要高于其他新一线城市。以北京为例，2000元（及以下）能合租到的房子距离市中心在18-20.2公里左右，基本处于五环外；而在重庆，相同租金水平，能租到的房子与市中心距离在4.6-5.3公里，明显低于一线城市。

在一线大城市，毕业青年在租金水平、居住空间和通勤距离上很难兼得，想要房租压力小一点、居住空间大一点，就只能考虑远离市区、交通不便的郊区地带，而在这一点上新一线的毕业青年们显然幸福感更高。

Part4|租房行为>>>

毕业找房多从上网开始 最大痛点虚假房源信息

租房支出、租住面积、职住距离，毕业青年租房选择三大“纠结向”，在不同维度上拉扯初入社会的同学们做出不同的选择，而在寻租的过程中，这才刚刚迈出第一步。

从哪里找房源？租房最应该关注什么？有哪些不知道的痛点......关注实际租房过程中的问题，《报告》通过调查也给出了毕业青年们的答案。

《报告》调研数据显示，毕业青年们最常通过互联网获取房源信息，38.8%的受访者表示通过线上房源网站及APP来获取房源信息，其次才是线下中介公司及熟人介绍。也有一些毕业青年通过路边或小区等贴的小广告寻找房源。毕业六月，炎炎夏日，躺在空调房里打开手机慢慢挑选，更符合年轻人的生活方式。

而在慢慢挑房的过程中，上面说到的诸多租房考虑因素，哪一个是毕业生更为看重的呢？约71.8%的受访者表示，毕业租房时交通便利性是他们最关注的因素，而租金紧随成为第二关注因素。分性别看，女性在房屋室内设施、居住室友及租金方面更敏感，而男性在租金支付方式及周边配套方面更敏感。

从毕业青年反馈的租房痛点结果看，51.4%的受访毕业青年认为，虚假房源信息多是最大的毕业租房痛点。刚走出象牙塔的毕业生，由于没有租房经验，在人生地不熟又囊中羞涩的情况下，在租房过程中往往容易受到不法人员的欺骗。

其次是安全隐患问题，对于单身青年，尤其是女性青年来说，安全隐患是需要更关注的痛点。调研数据发现，有45.82%的女性受访者表达担心安全隐患问题，而男性受访者的比例仅为35.19%，差异较明显。

此外，选择在哪座城市开始新生活，对于每个毕业青年而言都是重要抉择，《报告》发现不同城市对待毕业青年及租房这事“福利”不同。贝壳研究院根据各城市落户限制、年龄限制、学历限制及就业情况限制等，对全国一线及新一线城市的毕业生友好度进行了排名，排名最高的是合肥市和郑州市。其中，部分城市对学历人才进行租房及生活补贴，补贴金额每月500-3000元不等。