贝壳找房发布毕业季租房报告 深圳租房负担超北京

“人生好难”，22岁的“新北漂”赵伊静在毕业季租房时，发出了这样的感叹。

她第一份工作的工资，一半都要用在房租上。为了节省开支，她下载了好几个APP对比，还专门抽出一周时间辗转看房。思前想后，最后定了公司附近月租金不到3000元的侧卧。头脑灵活的她，还特意找到了一位大学同学合住，这样，房租负担便减轻了一半。

赵伊静的选择是个例吗？和她一样的毕业生们如何选择城市？压力最大的城市是北京吗？TA们离租房自由又有多远的距离？贝壳找房近期专门调研了毕业生们的租房状况，力图通过数据，描画出社会新鲜人的生活侧影，而租住成本恰是其中重要的维度。

毕业季，择业就是“择城”

根据贝壳研究院《2020毕业季租房洞察报告》显示，66.7%的毕业生在选择毕业城市时首先考虑的因素是“城市发展”，其次才是优质的工作机会，占比略低达58.9%。

除了这两个因素，城市环境是否宜居、离老家远近等选项也是毕业生关注的焦点，但在未来职业发展的考量中，大多数社会新鲜人把这些因素都排在后面。

毕业生选择城市去向的理由及占比。（数据来源：贝壳研究院）

所谓的城市发展，是指城市在一定地域内的地位与作用及其吸引力、辐射力的变化增长过程。良好的城市发展会为社会新鲜人带来更多的就业机会，更便捷的生活、更有想象力的未来。

而反过来，源源不断的优秀人才是城市发展的核心动力，为创新创业提供基础，创造了更好的人才发展空间，保持城市持续发展的活力，形成了有效的正循环。

正因为如此，近年来新一线城市出台了不少人才优惠政策以利未来城市发展，其中包括很多住房补贴以及租金补贴政策，而这些政策似乎也正在显示出效果。

贝壳研究院调研数据显示，约71.7%的受访者表示只是了解一些相关的政策，而过六成是通过政府等官方网站获取的，47.9%的受访者表示是通过新闻媒体了解到的。对于人才政策的宣传，有关部分应更多考虑多渠道传播，已达到更好的传播效果，让更多的毕业青年了解到相关优惠政策，以做出更利于自己的选择。

租房负担，深圳超北京

总体上看，大部分毕业生还是选择了一线城市及“新一线”城市发展。但是，这也意味着，刚开始的一段时间需要承受一定的生活压力。

根据套（间）均租金及2020年春季城市平均薪酬数据，贝壳找房数据团队测算出了房租收入比，并对城市进行了排名。数据结果发现，在19个样本城市中，一线城市房租收入比水平明显高于新一线城市，其中，深圳、北京及上海的房租收入比位居前三，另外，作为非一线城市，在杭州工作的年轻人租房压力超越广州，位居第四。

19城房租收入比。（数据来源:贝壳研究院）

在北上深杭这样的城市中，虽然薪酬高但毕业生仍对租房价格十分敏感。调研数据显示，2000元以下的月租金是大部分人的选择。但是，在大城市中，这个租金水平意味着离商业中心远一些的距离。

我们提取了合租且租金在2000元以内的租赁信息，并计算出了小区与市中心位置间的直线距离，城市间比较看，北京等一线城市的2000元合租半径明显要高于其他新一线城市。

以北京为例，2000元以下合租半径均值区间18-20.2公里，也就是说，2000元租金合租情况下，也许你的离市中心也要20公里的距离。相对来说，“新一线”城市在这个指标上比较友好，例如重庆，在相同条件内，合租半径均值区间范围只有4.6-5.3公里。

实现租房自由，需要多少钱？

在租金的成本预算之下，租房面积小是理所当然的，但是有多小呢？

贝壳研究院数据显示，对毕业生而言，北京和上海是最“挤”的城市。在北京，合租的房间平均面积仅为17.8平米；如果要去上海整租一套，房屋的平均面积只有58.9平米。这两项指标在调研的城市样本中均排在末位。总体而言，一线城市租赁面积明显较低，“开门即是床”的说法，对于生活在一线城市的毕业青年而言，并非一句玩笑。

随着进入社会后财富的累积，改善租住环境的愿望大约人人都有。那么，实现租房自由到底得准备多少钱呢？根据数据来看，北京、深圳、上海、杭州、广州仍是房租水平最高的城市。在北京，如果有能力每月支付8200元，基本能够租到95%的房子，而在沈阳，只要2300元每月就可以租到95%的房子。

19城“租房自由”月租水平（来源：贝壳研究院）

如果按照租金占比收入30%以下的原则来看，在北京、深圳、上海三个城市的税后收入要达到25k—27k以上，才基本能够实现租房自由。而以这样的收入标准衡量，大多数毕业生实现租房自由要熬上几年。而真达到这个收入水平，又有几个人会放弃蜗居，舍得花七八千元去租房呢？

“要是在我老家，3000元能住上一套市中心的两居。”如今，与同学合住的赵伊静虽然时有抱怨，但这小小怨怼却只停在嘴上，她从未动摇过留在北京工作的志向，她看重北京的发展，也相信自己的能力。她说，“总有一天，我也能租个两居，住一间、空一间。”

选择就业城市时，考虑的因素 看好城市发展 优质的工作机会 宜居、环境好生活舒适 离家近 离毕业学校近 解决异地恋爱问题 其他0.66739999999999999 0.58889999999999998 0.53959999999999997 0.4889 0.2777 0.10780000000000001 1.21E-2套（间）均租金，不区分整租或合租 深圳市 北京市 上海市 杭州市 广州市 苏州市 南京市 青岛市 天津市 东莞市 郑州市 长沙市 武汉市 成都市 沈阳市 西安市 宁波市 昆明市 重庆市4623 5033.2 4537.5 3632.3 3036 2451.6 2635.3 1974.1 1918.9 2094.6 1906.5 1904.4 2091.5 1916 1486 1917.8 1888.6 1638.7 1711.7月均收入（来自智联春季招聘薪资） 深圳市 北京市 上海市 杭州市 广州市 苏州市 南京市 青岛市 天津市 东莞市 郑州市 长沙市 武汉市 成都市 沈阳市 西安市 宁波市 昆明市 重庆市10616 11982 11303 9848 9197 8438 9080 7738 7790 8538 7805 8126 9018 8402 6567 8700 8641 7744 8499房租收入比 深圳市 北京市 上海市 杭州市 广州市 苏州市 南京市 青岛市 天津市 东莞市 郑州市 长沙市 武汉市 成都市 沈阳市 西安市 宁波市 昆明市 重庆市43.5 42 40.1 36.9 33 29.1 29 25.5 24.6 24.5 24.4 23.4 23.2 22.8 22.6 22 21.9 21.2 20.100000000000001 95%分位数租金（单位：元/月） 北京市 深圳市 上海市 杭州市 广州市 南京市 苏州市 东莞市 宁波市 武汉市 郑州市 成都市 青岛市 天津市 长沙市 西安市 重庆市 昆明市 沈阳市8200 7891.2 7600 6000 5500 4200 4200 3500 3500 3500 3400 3300 3200 3000 3000 2800 2800 2687.5 2300列1北京市 深圳市 上海市 杭州市 广州市 南京市 苏州市 东莞市 宁波市 武汉市 郑州市 成都市 青岛市 天津市 长沙市 西安市 重庆市 昆明市 沈阳市 列2北京市 深圳市 上海市 杭州市 广州市 南京市 苏州市 东莞市 宁波市 武汉市 郑州市 成都市 青岛市 天津市 长沙市 西安市 重庆市 昆明市 沈阳市