中介怒砸祥生地产售楼处 开发商"跳单"惹的祸？

紧挨着“万人摇”的杭州，海宁的一手房住宅一直颇受长三角投资客和刚需人士的喜爱，也是中介和代理们热推的投资区域。而前几天，带人砸了海宁祥生钱塘新语售楼处的，恰恰是靠着开发商揽客赚钱的中介。

6月5日是钱塘新语开盘的日子，中介和客人却发现扑了个空——怀疑销售代理公司除了将房源出售给自然到访项目的客户，还跳过中介私下与意向客户接触并达成交易。当晚深夜，雨中苦等了数小时的中介打砸了祥生钱塘新语售楼部。

6月9日晚，祥生地产就旗下项目疑似“跳单”、开盘当日售楼部就被砸一事公开回应。祥生地产称，公司第一时间启动了内部调查，要求独家代理公司迅速纠正违约行为、暂停开盘销售，督促代理公司尽快解决与其自行组织的渠道及中介人士之间的纠纷问题，并就网上现存的不实报道进行澄清。

《每日经济新闻》记者第一时间联系了祥生地产，其表示，此次开盘的房源已与销售代理公司签署的独家委托协议，开盘及销售由代理公司组织。纠纷事件发生后也已迅速介入，并协商各方进行妥善处理。

据媒体报道，此前多家房产经纪公司称与钱塘新语的销售代理公司杭州国俊资产管理有限公司签订了协议，为项目推介购房者看房，成功售出的可以拿到一笔佣金。

“总价85万起，70年产权，准现房，精工两房”，这是钱塘新语售楼处外的大幅广告。《每日经济新闻》记者在房天下平台查询发现，目前海宁市全部在售及待开盘项目达127个，市区新开盘住宅从12000元/平方米～17000元/平方米不等，个别项目单价达到25000元/平方米，相比之下单价不到万元的准现房更有吸引力。

更重要的是，海宁对非本地户籍实行“限购一套房”的政策，周边城市的购房需求外溢到海宁，也推动了当地楼市的火热，位于杭州下沙与海宁交界处的祥生钱塘新语，则更受关注。

隔壁杭州，不少买房人承受着一次次“落榜与二手房价一路飙升的压力，将目标转向了海宁；另一方面，作为上海的卫星城，“投资海宁”也是周边城市规避限购的选择之一，甚至不少人调侃说，“每周不接到几个海宁卖房的骚扰电话，都觉得手机坏了”。

销售数据实打实地印证了海宁楼市的火热，据透明房产售房网统计数据，海宁市5月份商品房成交2040套，环比4月增长51%。

海宁市场似乎还不满足于此。疫情刚有所好转的3月，海宁曾试图放松限购，官方公布自3月25日至4月24日云上房博会期间“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行。也就是说，非海宁户籍在海宁可以买多套房，但房博会之后将继续执行限购。

但“房住不炒”大基调下，任何企图松绑楼市的政策都难逃被召回的厄运。政策发布当日，《每日经济新闻》记者致电海宁市政务热线时已被告知，海宁日报微信公众号及海宁发布微博的相关信息已经删除，目前仍按照原定政策执行。

易居研究院智库中心研究总监严跃进曾对记者表示，“海宁在具体政策制定中应该谨慎，尤其是要防范炒房等需求释放，进一步促进市场交易活跃和价格的稳定。”严跃进续称。

尽管最终限购并没有放开，海宁楼市的小阳春还是一直延续到了夏季。售楼处被砸或许只是极个别现象，但其中折射出的市场热度、监管政策、销售代理的规范制度，仍值得被研究。