<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

《民法典》新增“居住权”登记 保障居者权益

0
分享至

十三届全国人大三次会议5月28日表决通过了《中华人民共和国民法典》,6月1日,新华社授权全文播发这部法律,宣告“民法典时代”正式到来。

民法典共7编、1260条,各编依次为总则、物权、合同、人格权、婚姻家庭、继承、侵权责任和附则,自2021年1月1日起施行,婚姻法、继承法、民法通则、收养法、担保法、合同法、物权法、侵权责任法、民法总则同时废止。

新华社文章指出,民法典是新中国第一部以法典命名的法律,开创了我国法典编纂立法的先河,具有里程碑意义。

那么民法典时代,关于房地产行业的问题有何亮点,又将带来哪些影响呢?

此次《民法典》在用益物权中新增加了一种类型——居住权。学界观点认为,居住权的设立以人为本,保障“居者有其房”。

《民法典》第三百六十六条明确,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。

第三百六十七条,设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

第三百六十八条,居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

第三百六十九条,居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。

第三百七十条,居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。

第三百七十一条,以遗嘱方式设立居住权的,参照适用本章的有关规定。

中国政法大学教授朱巍提到,此次民法典在用益物权中新增加了一种类型——居住权。“居住权属于用益物权中新增加的一个权力,这一权力不能继承不能转让,且不收费,但需要登记。”

“居住权的提出并非首次。2007年物权法讨论时,著名法学家、中国政法大学前校长江平就提到过居住权。这次借助民法典编纂,把居住权规定到物权编里,主要目的是保障‘居者有其房’。”朱巍说道。

朱巍认为,居住权的设立有助于经济社会的发展,在不转移所有权的情况之下,强调其用益物权,这对于民事财产领域是一种多方处置的方式;另外,居住权将用益物权的类型多元化,在所有权、财产权实际并未转移的情况下,仅是用益物权的转移。此外,民法典规定,设立居住权的住宅不得出租,这也就是说用益权人也不能利用住宅获得收益,因此居住权是一种受限制的权利,但又能够使得“居者有其屋”。

中国人民大学商法研究所所长刘俊海指出,“居住权的设立出发点是以人为本,包括一些保姆在雇主家干活,老了回农村没有房子住了怎么办的问题,就可以在主人家里住,以此增强居住者的安全感。”

中央财经大学教授、法学院院长尹飞表示,《民法典》中明确居住权主要是实现“物尽其用”,强化实际居住人的权利效力。通过多层次的房屋产权结构满足人民群众的居住需要。同时居住权还可以适用于“企业引进人才”。比如北上广深的房价很贵,但企业引进人才需要有住房需求,通过居住权可以保障其居住需求。

不过,苏州大学王健法学院教授、副院长程雪阳也指出,设立居住权后,可能会对房屋所有权交易有一定的影响,因为即使房屋卖了,居住权人还可以继续居住。

相关推荐
热点推荐
时隔95年,热尔曼-良是日本自1930年后第2位首秀大四喜的球员

时隔95年,热尔曼-良是日本自1930年后第2位首秀大四喜的球员

懂球帝
2025-07-09 12:20:27
父母双亡断供后,“全职儿子”连15块外卖都吃不起,谁之过?

父母双亡断供后,“全职儿子”连15块外卖都吃不起,谁之过?

智慧生活笔记
2025-07-08 17:16:49
上海一超市6颗荔枝298元,工作人员:一款有故事的荔枝,限量供应

上海一超市6颗荔枝298元,工作人员:一款有故事的荔枝,限量供应

齐鲁壹点
2025-07-08 14:39:19
为何古代中国,没有意识到东南亚和缅甸的战略价值?评论区有高人

为何古代中国,没有意识到东南亚和缅甸的战略价值?评论区有高人

布拉旅游说
2025-07-08 13:57:24
因尺度太大引发争议,这5部成人电影,建议没人的时候偷偷看

因尺度太大引发争议,这5部成人电影,建议没人的时候偷偷看

小微看电影
2025-07-09 09:34:38
最不欢迎中国人的6个国家,把不待见写脸上,中国游客还蜂拥而入

最不欢迎中国人的6个国家,把不待见写脸上,中国游客还蜂拥而入

青途历史
2025-06-30 14:02:27
方媛挺大肚外出逛街 郭富城打麻将无意透露三胎是儿子输钱都开心

方媛挺大肚外出逛街 郭富城打麻将无意透露三胎是儿子输钱都开心

小咪侃娱圈
2025-07-09 09:06:11
我上舰参观,不代表我爱国!这种人以后还是不要允许参观航母了

我上舰参观,不代表我爱国!这种人以后还是不要允许参观航母了

阿龙聊军事
2025-07-09 09:41:59
小别胜新婚是什么体验?网友:成年人的世界好污啊

小别胜新婚是什么体验?网友:成年人的世界好污啊

解读热点事件
2025-06-05 00:10:03
破案了!若塔车祸原因正式曝光,除了轮胎爆胎,若塔本人也有责任

破案了!若塔车祸原因正式曝光,除了轮胎爆胎,若塔本人也有责任

绿茵舞着
2025-07-08 22:18:44
佩通坦跌落?泰王一出手,全场跪了!这步棋下得太高明了

佩通坦跌落?泰王一出手,全场跪了!这步棋下得太高明了

匹夫来搞笑
2025-07-05 16:19:51
关于日本,有网友讲述了这样一个故事

关于日本,有网友讲述了这样一个故事

清晖有墨
2025-06-14 09:47:41
高龄种牙背后的真相,年纪大了还有必要种牙吗?

高龄种牙背后的真相,年纪大了还有必要种牙吗?

战术小猪
2025-07-09 14:27:37
国民党为何不敢动周恩来?蒋介石都忌惮他三分!

国民党为何不敢动周恩来?蒋介石都忌惮他三分!

近史谈
2025-07-08 20:06:08
刚刚!国家卫健委发文,禁止这两项手术!

刚刚!国家卫健委发文,禁止这两项手术!

康迅网
2025-07-09 15:03:27
雷军:最难做的是轮毂,看了5000个轮毂把自己看吐了!网友:端到端简单多了

雷军:最难做的是轮毂,看了5000个轮毂把自己看吐了!网友:端到端简单多了

大白聊IT
2025-07-08 10:20:13
上海女保安出轨25名富豪,半年失踪10位,警方:发生关系就消失

上海女保安出轨25名富豪,半年失踪10位,警方:发生关系就消失

悬案解密档案
2025-07-04 09:55:19
美国遗留越南的“财产”有多丰厚?越南“吃”了近50年,仍有余粮

美国遗留越南的“财产”有多丰厚?越南“吃”了近50年,仍有余粮

寻途
2025-06-29 19:38:25
云南“土皇帝”孙小果,执行死刑当天才明白,母亲不是万能的

云南“土皇帝”孙小果,执行死刑当天才明白,母亲不是万能的

梦史
2025-04-11 10:22:25
湖北省市监局回应“反垄断处工作人员骚扰汽车销售”:查无此人

湖北省市监局回应“反垄断处工作人员骚扰汽车销售”:查无此人

现代快报
2025-07-09 09:51:13
2025-07-09 17:00:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

冯德莱恩对中国提出三项要求 外交部回应

头条要闻

冯德莱恩对中国提出三项要求 外交部回应

财经要闻

金店业绩分化 为何"一口价"卖得更好了?

体育要闻

开了16年F1,他终于第一次站上领奖台

娱乐要闻

郭富城追“子”成功,方媛孕肚被拍

科技要闻

效力27年!苹果"乔布斯军团"又一位元老退休

汽车要闻

享界品牌车标发布 余承东:享界S9旅行版秋季上市

态度原创

健康
教育
亲子
旅游
艺术

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

教育要闻

当中高考题开始“追新闻热点”,我们该怎么接招?

亲子要闻

中毒幼儿园后续!央视亲自下场,投毒原因被曝光,胡锡进怒斥媒体

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

无障碍浏览 进入关怀版