<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

要命的炒房极致杠杆术:大V指点 最后钱房两空

0
分享至

人们千方百计寻觅财富,房产投资在我国备受青睐,聪明人从中看到机会,更聪明的人教人赚钱,用“极致杠杆术”来兜售终南捷径,以借钱生钱之法实现财务自由。

近期江苏赴深炒房者魏静摔了一个跟头,她正在买的房子被债主送到法院拍卖。让魏静翻船的不过是深圳临时出台的一个新政策:购买商品房取得红本必须满6个月才能抵押贷款申请经营贷。

这让魏静的资金链绷紧到裂开,按照原计划,她在深圳找人结了婚,交了社保,找亲朋好友凑足了首付,但没有去找银行申请房贷,而是找到小贷公司借钱一次性付清所有房款,小贷公司的利率比较高,原计划买到房后用经营贷置换,就能使用低息贷款。这是深圳市经营贷试图走进房市的少有案例。

魏静今年48岁,卖螃蟹为生,网名“蟹姐姐”,她之所以到深圳买房,并有一系列很专业的规划,全靠有“高人”指引。

这个高人就是深房理,深房理是网络大V,鼓吹房价永远上涨,他认为,“房价平均每年上涨15%,5年一倍,这个上涨比例大部分二线城市也很容易做到。所以懂投资房产的人都很有钱。60万一平的房价,很多城市不需要等20年”。

每年上涨15%,以5%的年房贷利息,就有10%的收益,如果贷1000万元,一年收益就有100万元,而年收入100万元的工作可不是很好找,只有在少数大企业或专业技能了得才能到达,或者创办公司或许能年入百万。

能有这种机遇和能力的人很少,但是能贷款买房的人很多。前者门槛很高,后者门槛低。深房理称“人人皆可买房,直到财务自由”给了普通人好多希望。普通人很难不被各种房价上涨和投资神话诱惑,比如“30万两年就变200万”、“某大学生在深圳半年买千万房产”。为了炒房赚钱,深房理教授“极致杠杆术”,即千方百计借钱,让钱生钱。

魏静就是加入深房理的“摇篮计划”开启深圳买房之旅。这个计划名很有想象力,好像在摇篮里摇一摇,就能摇出一个美好前程。

深圳一直涨的房价,也给了许多人勇气。现在市内位置不错的好多楼盘已上了10万元每平米,20年前没几个人有眼光能想到现在的房价这么高,所以深房理喊出60万,也显得没那么不可思议。

60万元一平米,意味着60平米的房子需要3600万元,大概相当于目前香港一套房价格的三倍多。香港鼓舞了炒房者,炒房者的胆量并不局限在香港。其实,全世界很多国家房价温和上涨,欧洲国家房价一直很稳定,还有很多国家房价并没涨。

房价以15%的价格上涨,这个的确需要想象力,巴菲特投资如此厉害,年收益也只有20%多。

高杠杆投资房地产的风险是,即使房价不涨不跌,就能让炒房者支撑不了,一年1000万元的贷款,房贷利息就要50万元。如果没有收入,像深房理所说以贷养贷,现金流可能马上就会枯竭。如果房价下跌,很快就能让炒房者动弹不得,好的情况是资产归零,坏的情况是亲戚朋友都成为债主。高杠杆投资者抵御风险的能力很弱,或许后面房价又恢复上涨,但已和投资者没了关系。到时候就不是借钱生钱,而是鸡飞蛋打。

深房理号称早已通过炒房实现财务自由,现在教人炒房赚钱,是因为不工作实在无聊,颇有点孔子独乐乐不如众乐乐的意思。在他的模式下,赚到钱很简单,在一个超强的房产上涨周期,坚定的看多派都赚到了钱。所以网络上不乏追捧者。

就跟股市上涨会有无数大神一样,房价大涨也会有无数大神。这些大神往往有很强的号召力,房价还没到下跌的时候,大神的金身也没破。不过,是商品就有价格,是价格就有涨跌,有涨跌就有盈亏,有人能平滑过去,有人却倒在涨跌的某一处,难以翻身。

赚钱的时候彼此高兴,如果大面积亏钱的时候,深房理没有能力兜底,风险会转移给银行、政府和公众。这跟2008年美国金融危机一个道理:当时美国实行宽松的信贷政策,帮助收入一般的群体拥有住房,这部分群体在房价下跌后,将风险转移给了银行和金融机构。

有人兜售炒房炼金术,其实是个人敛财术。少数人的高杠杆牵涉资金量还不大,如果有人批量“教授”,集合一起就是一股难以忽视的风险。

相关推荐
热点推荐
120000吨航母将登场,搭载75架隐身战机,俄:至少领先世界20年

120000吨航母将登场,搭载75架隐身战机,俄:至少领先世界20年

芳芳历史烩
2025-07-11 11:38:38
我爸59岁闹离婚,我妈秒答应,走出民政局我妈催:赶紧收拾东西走

我爸59岁闹离婚,我妈秒答应,走出民政局我妈催:赶紧收拾东西走

诡谲怪谈
2025-07-11 07:20:14
老年人40度高温天气下要开空调,“三大怪象”撕开他们的遮羞布

老年人40度高温天气下要开空调,“三大怪象”撕开他们的遮羞布

削桐作琴
2025-07-11 23:24:15
社科院博士陆建华:做五方间谍、发表论文传情报,一身名牌天价

社科院博士陆建华:做五方间谍、发表论文传情报,一身名牌天价

boss外传
2025-05-15 13:05:02
你无意中看到了什么不该看的东西?网友:每一个都是炸裂的存在

你无意中看到了什么不该看的东西?网友:每一个都是炸裂的存在

美好客栈大掌柜
2024-11-03 05:55:57
“他们强奸我妻子,打我老妈”老实人一怒之下,灭门村霸!

“他们强奸我妻子,打我老妈”老实人一怒之下,灭门村霸!

酒叔三旬
2023-10-11 16:58:40
汪小菲儿女回北京,保姆炸油条送行,暑期安排曝光,S妈深夜求救

汪小菲儿女回北京,保姆炸油条送行,暑期安排曝光,S妈深夜求救

洲洲影视娱评
2025-07-11 22:16:21
杨少华有多卑微?被马志明戏耍、被侯家兄弟轻视,翡翠麻将成痛点

杨少华有多卑微?被马志明戏耍、被侯家兄弟轻视,翡翠麻将成痛点

不似少年游
2025-05-18 07:30:03
名记:詹姆斯过去5年一直在比弗利山庄建永久居所 许可就花了三年

名记:詹姆斯过去5年一直在比弗利山庄建永久居所 许可就花了三年

直播吧
2025-07-12 00:27:10
甘肃铅问题,本质是发展与生态的关系问题

甘肃铅问题,本质是发展与生态的关系问题

天山箴言录
2025-07-12 10:09:08
泽连斯基:美、欧对乌军事援助渠道已全面恢复!俄罗斯:美方这一行为“纯属生意”,等待特朗普发表“重大声明”

泽连斯基:美、欧对乌军事援助渠道已全面恢复!俄罗斯:美方这一行为“纯属生意”,等待特朗普发表“重大声明”

每日经济新闻
2025-07-12 07:31:08
中国从未放弃争取的领土,面积是上海的7倍,那里住着26万

中国从未放弃争取的领土,面积是上海的7倍,那里住着26万

大千世界观
2025-07-11 21:00:05
细思极恐!70人血铅超标!天水幼儿检测报告,在安保的护送下发放

细思极恐!70人血铅超标!天水幼儿检测报告,在安保的护送下发放

明月杂谈
2025-07-08 07:02:12
辛纳:小时候从没想过能进温网决赛 德约科维奇第三盘遭遇了伤病

辛纳:小时候从没想过能进温网决赛 德约科维奇第三盘遭遇了伤病

直播吧
2025-07-12 07:28:06
为什么从来没有人敢喷徐海东?

为什么从来没有人敢喷徐海东?

幽州校尉
2025-07-11 07:13:32
厦门机场因强降雨局部围界倒塌!当地称仍有暴雨非必要不出门

厦门机场因强降雨局部围界倒塌!当地称仍有暴雨非必要不出门

南方都市报
2025-07-11 22:10:09
俄罗斯必须承认落后,归还领土100万,换取中国的全力支持

俄罗斯必须承认落后,归还领土100万,换取中国的全力支持

书中自有颜如玉
2025-06-17 01:46:24
新生代终结传奇!7冠王朝告终德约科维奇黯然离场,全场起立致敬

新生代终结传奇!7冠王朝告终德约科维奇黯然离场,全场起立致敬

体育妞世界
2025-07-12 08:41:12
成功摘帽!下周一停牌,周二复牌,1.75万股东激动地心潮澎湃

成功摘帽!下周一停牌,周二复牌,1.75万股东激动地心潮澎湃

八百者也
2025-07-12 06:25:03
70岁的王健林没想到,曾经那个不学无术的儿子,如今让他刮目相看

70岁的王健林没想到,曾经那个不学无术的儿子,如今让他刮目相看

史书无明
2025-06-27 08:55:10
2025-07-12 11:24:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

牛弹琴:越南或在最后一刻遭特朗普暗算 十分失望愤怒

头条要闻

牛弹琴:越南或在最后一刻遭特朗普暗算 十分失望愤怒

财经要闻

中国超半数城市人口下滑,什么信号?

体育要闻

从无畏金兰到薪火相传,中国女篮新的花期来了

娱乐要闻

王晶曝张国荣自杀原因 抑郁症只是其一

科技要闻

黄仁勋警示AI风险:没新想法,就集体失业

汽车要闻

小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

态度原创

亲子
房产
健康
教育
军事航空

亲子要闻

果然有情况!幼儿园铅中毒后续:首批毕业娃被扒,后厨家属喊冤

房产要闻

8大新盘曝光!2025下半场,广州主城开卷厮杀!

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

教育要闻

又一美国名校陷财务困境,计划裁员120人!

军事要闻

美国防部承认美空军基地在6月被伊朗导弹击中

无障碍浏览 进入关怀版