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杭州:5万多人抢959套房 买到最少“赚”40万?

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959套房,引来超5万人“围攻”报名,只为获得一次摇号的机会。

最近,杭州一个叫远洋西溪公馆的楼盘,就这样被推上了热搜。

而且这个楼盘不仅火了,连网上登记系统都因为集中在5月24日-5月28日登记购房意向,而导致资料审核量过大,登记结果公示顺延3天,并计划在6月2日公示。

不过,截至发稿,登记结果仍未公布。但是以5万人保守计算,意味着仅仅不到2%的中签率。

参加报名的人并非不知道竞争者众,但就像微博上不少网友的评论“买这个房,就像买彩票,能买到就中奖了,谁不想试一下手气。”

远洋西溪公馆的毛坯均价只有2.8万/平,和周边项目均价(3.5万~4万/平)相比,每平方最多能赚到超1万块钱。

但据镁刻地产地产了解,导致这一场“万人摇”热象的,可不仅仅是因为这个楼盘价格不高。

万人逐“限价”利而来

价格不是唯一的因素,却是最“致命”的诱惑。

西溪公馆的均价(毛坯)只有2.8万/平米,如今,项目周边的均价在3.5万-4万/平米。也就是说,这个楼盘和周边的房价倒挂已经到了7千-1.2万,差距之大令人惊讶。

据了解,项目销售的产品为59-170平米的高层,120-190平米的排屋。

以59平的入门产品计算,买到一套会则省下至少41万,难怪有网友戏称“买到就是赚到”。但前提是“房价能稳”。

不过从杭州曾经诞生过“万人摇”盛况,且已有房源进入二手市场的楼盘来看,价格都比较坚挺。

例如,安居客信息显示,融信澜天2018年毛坯售价约1.9万/平,目前二手房挂牌均价3.1万/平;上河宸章新房毛坯均价1.8万/平,目前二手房挂牌均价2.6万/平;天都城滨沁公寓2019年毛坯均价1.5万/平,目前挂牌均价2.6万/平;金色和庄当初近3万人摇号登记,毛坯均价1.2万/平,如今挂牌均价约2万/平。

据镁刻地产了解,西溪公馆的关注度高,还在于其位置。项目在杭州较热门的未来科技城板块,离阿里巴巴园区又近,在政策、产业红利多重因素加持下,这里被认为是杭州最具发展潜力的区域。

而开发商早在2009年就已拿地,成本不高、开发周期长,因此才决定了如今能有这么大的价格空间。

此外,项目验资门槛较低也是报名人数激增的主因。

根据要求,无房无贷的家庭冻资规模仅需40万元,二套房家庭冻资规模80万元,这些条件吸引了不少非刚需购房者。

杭州,图文无关。图片来源:摄图网

杭州为何屡现抢购?

“万人摇号购房”现象近两年无论是在杭州,还是全国一些省会城市,都并不少见。

58安居客研究院院长张波认为,在限价政策下,一手房、二手房频频出现倒挂是主要原因。

尤其杭州,房地产市场购买力基数本来就大增,自从去年6月底实施双限价(即限制土地拍卖价,又限制土地新房卖价)后,一二手房价格倒挂越来越明显,所以楼盘只要性价比到位,就会吸引众多“聪明人”参与摇号购房。

从整个5月的行情也可见,5月杭州新房市场转签量创今年以来新高,全市共计457个楼盘实现转签,房源量达16512套,较4月上涨16.48%,且超去年同期3300多套;成交均价为26723元/㎡,环比下跌5.33%(克而瑞数据)。

5月杭州购房登记人数也刷出新高:杭语蓝庭登记7400组,融创城登记8549组,保利澄品登记4955组,就连单价7万的融创滨江·御潮府都登记了2726组。

据不完全统计,杭州五月累计登记家庭已破10万,若把西溪公馆和幸福里加进去,保守估计有15万组次,创下新高!

其中融创城8549组登记家庭对应的房源数仅为269套,中签率仅0.5%,势必刷新今年最难摇号记录。

克而瑞认为,受疫情影响,楼盘的销售进度被迫延后。全面复工复产后,房企抢跑明显,纷纷加快入市脚步。

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