杭州：5万多人抢959套房 买到最少“赚”40万？

959套房，引来超5万人“围攻”报名，只为获得一次摇号的机会。

最近，杭州一个叫远洋西溪公馆的楼盘，就这样被推上了热搜。

而且这个楼盘不仅火了，连网上登记系统都因为集中在5月24日-5月28日登记购房意向，而导致资料审核量过大，登记结果公示顺延3天，并计划在6月2日公示。

不过，截至发稿，登记结果仍未公布。但是以5万人保守计算，意味着仅仅不到2%的中签率。

参加报名的人并非不知道竞争者众，但就像微博上不少网友的评论“买这个房，就像买彩票，能买到就中奖了，谁不想试一下手气。”

远洋西溪公馆的毛坯均价只有2.8万/平，和周边项目均价（3.5万~4万/平）相比，每平方最多能赚到超1万块钱。

但据镁刻地产地产了解，导致这一场“万人摇”热象的，可不仅仅是因为这个楼盘价格不高。

万人逐“限价”利而来

价格不是唯一的因素，却是最“致命”的诱惑。

西溪公馆的均价（毛坯）只有2.8万/平米，如今，项目周边的均价在3.5万-4万/平米。也就是说，这个楼盘和周边的房价倒挂已经到了7千-1.2万，差距之大令人惊讶。

据了解，项目销售的产品为59-170平米的高层，120-190平米的排屋。

以59平的入门产品计算，买到一套会则省下至少41万，难怪有网友戏称“买到就是赚到”。但前提是“房价能稳”。

不过从杭州曾经诞生过“万人摇”盛况，且已有房源进入二手市场的楼盘来看，价格都比较坚挺。

例如，安居客信息显示，融信澜天2018年毛坯售价约1.9万/平，目前二手房挂牌均价3.1万/平；上河宸章新房毛坯均价1.8万/平，目前二手房挂牌均价2.6万/平；天都城滨沁公寓2019年毛坯均价1.5万/平，目前挂牌均价2.6万/平；金色和庄当初近3万人摇号登记，毛坯均价1.2万/平，如今挂牌均价约2万/平。

据镁刻地产了解，西溪公馆的关注度高，还在于其位置。项目在杭州较热门的未来科技城板块，离阿里巴巴园区又近，在政策、产业红利多重因素加持下，这里被认为是杭州最具发展潜力的区域。

而开发商早在2009年就已拿地，成本不高、开发周期长，因此才决定了如今能有这么大的价格空间。

此外，项目验资门槛较低也是报名人数激增的主因。

根据要求，无房无贷的家庭冻资规模仅需40万元，二套房家庭冻资规模80万元，这些条件吸引了不少非刚需购房者。

杭州，图文无关。图片来源：摄图网

杭州为何屡现抢购？

“万人摇号购房”现象近两年无论是在杭州，还是全国一些省会城市，都并不少见。

58安居客研究院院长张波认为，在限价政策下，一手房、二手房频频出现倒挂是主要原因。

尤其杭州，房地产市场购买力基数本来就大增，自从去年6月底实施双限价（即限制土地拍卖价，又限制土地新房卖价）后，一二手房价格倒挂越来越明显，所以楼盘只要性价比到位，就会吸引众多“聪明人”参与摇号购房。

从整个5月的行情也可见，5月杭州新房市场转签量创今年以来新高，全市共计457个楼盘实现转签，房源量达16512套，较4月上涨16.48%，且超去年同期3300多套；成交均价为26723元/㎡，环比下跌5.33%（克而瑞数据）。

5月杭州购房登记人数也刷出新高：杭语蓝庭登记7400组，融创城登记8549组，保利澄品登记4955组，就连单价7万的融创滨江·御潮府都登记了2726组。

据不完全统计，杭州五月累计登记家庭已破10万，若把西溪公馆和幸福里加进去，保守估计有15万组次，创下新高！

其中融创城8549组登记家庭对应的房源数仅为269套，中签率仅0.5%，势必刷新今年最难摇号记录。

克而瑞认为，受疫情影响，楼盘的销售进度被迫延后。全面复工复产后，房企抢跑明显，纷纷加快入市脚步。