努力做个能淘到好房的人

 

突然发现，有些在售的“老”楼盘，能让人有“蓦然回首”的惊喜。

上周，趁着北京一个蓝天白云的好天儿，我到离家不远的奥森公园、东小口森林公园走走。行到一闹中取静的区域，被一典雅建筑的龙鳞叠水院墙吸引了。

（世华龙樾售楼处实景）

这是世华龙樾的售楼处，印象中这里最早开盘是六七年前了，当年上风上水的豪宅还有房在售？带着疑惑，我进到这个按照文化会馆标准打造的售楼处。

这里集结了宫廷造办处金属锻錾技艺第三代传人非遗大师孟德仁、湘绣非遗大师毛珊、国家一级美术师张仕森等珍藏之作。漂亮的置业顾问把每件作品一一给我做了讲解，说现在销售的是世华龙樾的收官之作。

穿过大堂，我们进到这个现房园区，我被眼前的景致惊呆了——一种误入桃花源的感觉。

我下意识地拍了一段园区视频，发给正在寻找改善房的朋友，当我把所在的位置图分享给他的时候，惊喜的声音出现在我收到的微信里。

这是我在售楼处要到的楼盘位置图。北京海淀区这个位置，占尽了森林公园、优质教育、大型商业等等城市优质资源，是多少北京人心仪的居住地。

更令人惊喜的是这个“老盘后期”售价，每平米低于同区域二手房价格一万多！我以“专业淘房20年”的资深经历，为还没选定改善房的朋友们庆幸。

我在朋友圈发了一段这里的视频，并留言：北京性价比好的房子都低调，要仔细淘才能找到。

（世华龙樾建筑实景）

之所以说世华龙樾的性价比高，除了位置和环境资源优势以外，还因为这里的容积率只有1.59，是4-6层的大平层。建筑的外立面使用了多种材料，有石材、金属、竹丝板，极具艺术感，像是长在这片江南园林里的景观。

（世华龙樾建筑实景）

在售楼人员的带领下，我参观了这里一套330平米的“楼王”户型，四室三厅三卫。每户拥有一部电梯和步行楼梯，可以说是“一户两梯”。进门是一个使用面积近100平米的客厅+餐厅，明亮通透，豁然开朗的感觉，在北京的别墅项目里也绝少见到。

这个330平米的四居室，户型方正，南北通透。中西双厨连接餐厅，可以享受270°超大视野。在房间里没有见到采暖的散热片，售楼人员告诉我，这里是地暖，市政集中供暖。这是我认为的最理想采暖方式。每户还赠送新风主机、中央空调室外机，这些开启舒适生活的配置。

“老盘”的户型规划可真的是不老，还是目前市场上最受欢迎的“元宝”户型。这里的另外两个四室三厅三卫户型，一个是190平米、一个是240平米，全部是现房，所见即所得，即买即住。

240平米户型同样是南向双卧室，面宽5.6米的宽大客厅。卧室和起居室的动静分区明确，既保证了卧室的私密性，又与客厅构建起便捷的沟通距离。

190平米的户型，在这里就显得很精致了。南向大面宽户型、餐厨一体，主卧套房带有超大衣帽间。布局更加合理紧凑。

售楼人员告诉我，项目目前已取证定价，均价82600元/平米。而我在贝壳APP上查了一下周边二手房的成交价，是均价98500元/平。总价1600万起，是世华龙樾现在的售价，这个价格也是目前北京改善型住宅的均价，而这里是实实在在的北京优质资源区。

这个区域的优质教育资源，我在实地的感受更真切。和售楼处一条小马路之隔，就是北京师范大学实验幼儿园龙樾分园，而小区西侧步行可达的是，北京十一学校龙樾实验中学。

现在买改善房的家庭，一般都有过购房经验，知道除了挑选房子以外，对房子的出品人——开发商也需要有充分的了解。一个有担当且没有资金问题困扰的开发商，对买房人担负的责任可以延续好多年。有过购房经验的人都知道，居住使用若干年后，既有好的物业公司又有负责任的开发商，业主的利益与居住品质等于上了“双保险”。

而世华龙樾的开发商北京城建，其所属的城建集团是“国匠级”开发企业。大兴国际机场、国家大剧院、鸟巢、国家博物馆、首都机场T3航站楼以及目前正在建设的冬奥会场馆“冰丝带”等中国顶级荣耀建筑，都是出自城建之手；还在亚洲、非洲、欧洲等20多个国家承建工程项目，其所获得的荣誉也不是其它企业可比的。

了解了这家开发商的背景，我们对世华龙樾这个城市住宅作品的精致和诚恳，就有了更深切的理解。

很多人都有豪宅梦，可随着节节攀升的地价，各种限制政策的收紧，豪宅的“含金量”越来越减重了。找到前几年入市的优质盘，把握住其后期存量房的在售机会，这不失为一个淘房“妙招”。努力做个能淘到好房的人，生活中的惊喜往往就在你的蓦然回首之间。