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美国驻港总领馆出售房产,市值估计超百亿港元

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就在中国通过涉港国安立法、美国宣布取消香港特殊待遇之际,由美国政府持有的作为驻港总领馆宿舍的南区寿山村道6幢洋房,日前以暗盘招标形式放售市场,市值估计超过100亿港元。

据香港《东方日报》5月31日报道,美国出售的地皮为南区寿臣山寿山村道37号,现址有6幢三层高洋房,由美国政府持有超过72年。多年来,该处一直作为美国驻港总领馆高级职员宿舍。香港01网记者取得该贵重物业的标书,称物业建筑面积约为47382平方英尺(约合4402平方米),实用面积为45082平方英尺(约合4188平方米);地段为“全海景独立屋地”,环境清幽、私隐度高;条件是出售后维持现状或由美方租回,截标日期列出“To be confirmed”(有待决定)。根据土地注册处资料,地皮现在的业主为“美利坚合众国”,美国1948年以31.5万港元购入。美国驻港总领馆发言人确认决定出售该物业,称美国政府经常审视海外物业资产,本次属于再投资计划的一部分,同时会加强投资其他在港资产,包括位于中环花园道的美国驻港总领馆,确保其在港资产设施维持长远及最高水平。

据了解,寿山村道所处的寿臣山一带豪宅以密度低、私隐度高而著称。6幢美领馆宿舍独霸一处山丘,须经一条人迹罕至、无标识的斜坡小路才可到达正门,向南的后方更是无人居住的山头,翻过即到达深水湾海面,相当神秘。卫星图片显示,37号的土地范围内疑似建有泳池、游乐场等设施。与其毗邻的寿山村道39号2018年出售,成交价为59亿多港元,打破香港最贵屋地纪录,楼面每平方英尺约8.6万港元。而美国政府拥有的37号更坐享全海景,市价明显更高。

香港01网5月31日称,翻查资料,美国政府在香港仍至少持有两块地皮,其中一块为山顶白加道3号6万平方英尺的地皮,其价值与寿山村道37号差不多;另外美国还持有中环花园道26号美国驻港总领馆所在的地皮和建筑物,地皮面积有6.17万平方英尺。其中后者是美国自上世纪50年代开始向港英政府租用的,地契年期75年,到期后可再续75年。土地有出售限制,美国总领馆若搬离或关闭,就要归还给港府,但契约有一个特殊条款,即美政府可于契约期内行使选择权购买用地的永久业权。1999年,美国与港府商讨后,以4400万港元购入该地皮,2018年估值达77亿港元。报道同时提及,美国政府曾在1981年至1983年中英谈判期间,接连放售5块港岛区的地皮及楼宇,套现总值1.2亿港元。其中美国政府出售的山顶道1号物业由武侠小说家金庸1985年购入,曾入住11年,后辗转由一名重庆商人买入。

香港理工大学专业及持续教育学院讲师陈伟强称,美国驻港总领馆肯定知道实施制裁后香港楼价会跌,因此在下跌前卖楼走人“赚到尽”。冠域商业及经济研究中心主任关焯照称,美国总领馆卖楼有带头撤资的姿态,意在鼓励其他企业跟随。港区全国人大代表、工联会会长吴秋北称,美国政府在港的一些所谓“领事人员”数量,过去曾被质疑与在港一般应有的外交人员数量完全不合比例,疑利用香港作为渗透内地的桥头堡和情报颠覆基地,如果美方这次卖楼是因涉港国安立法知难而退,就更体现了立法的必要性,但由于美方继续粗暴干预香港事务,其真实企图仍须警惕。吴秋北还说,美国政府及部分政客嘴上说“与香港同在”,实际上是“利”字为先,绝不会为香港而付出自己的利益,只是把香港当棋子、炮灰,当要通过制裁、“揽炒”(同归于尽)香港打压中国,便马上从香港拍拍屁股卖楼套利,以保住自身利益。

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