美国驻港总领馆出售房产，市值估计超百亿港元

就在中国通过涉港国安立法、美国宣布取消香港特殊待遇之际，由美国政府持有的作为驻港总领馆宿舍的南区寿山村道6幢洋房，日前以暗盘招标形式放售市场，市值估计超过100亿港元。

据香港《东方日报》5月31日报道，美国出售的地皮为南区寿臣山寿山村道37号，现址有6幢三层高洋房，由美国政府持有超过72年。多年来，该处一直作为美国驻港总领馆高级职员宿舍。香港01网记者取得该贵重物业的标书，称物业建筑面积约为47382平方英尺（约合4402平方米），实用面积为45082平方英尺（约合4188平方米）；地段为“全海景独立屋地”，环境清幽、私隐度高；条件是出售后维持现状或由美方租回，截标日期列出“To be confirmed”（有待决定）。根据土地注册处资料，地皮现在的业主为“美利坚合众国”，美国1948年以31.5万港元购入。美国驻港总领馆发言人确认决定出售该物业，称美国政府经常审视海外物业资产，本次属于再投资计划的一部分，同时会加强投资其他在港资产，包括位于中环花园道的美国驻港总领馆，确保其在港资产设施维持长远及最高水平。

据了解，寿山村道所处的寿臣山一带豪宅以密度低、私隐度高而著称。6幢美领馆宿舍独霸一处山丘，须经一条人迹罕至、无标识的斜坡小路才可到达正门，向南的后方更是无人居住的山头，翻过即到达深水湾海面，相当神秘。卫星图片显示，37号的土地范围内疑似建有泳池、游乐场等设施。与其毗邻的寿山村道39号2018年出售，成交价为59亿多港元，打破香港最贵屋地纪录，楼面每平方英尺约8.6万港元。而美国政府拥有的37号更坐享全海景，市价明显更高。

香港01网5月31日称，翻查资料，美国政府在香港仍至少持有两块地皮，其中一块为山顶白加道3号6万平方英尺的地皮，其价值与寿山村道37号差不多；另外美国还持有中环花园道26号美国驻港总领馆所在的地皮和建筑物，地皮面积有6.17万平方英尺。其中后者是美国自上世纪50年代开始向港英政府租用的，地契年期75年，到期后可再续75年。土地有出售限制，美国总领馆若搬离或关闭，就要归还给港府，但契约有一个特殊条款，即美政府可于契约期内行使选择权购买用地的永久业权。1999年，美国与港府商讨后，以4400万港元购入该地皮，2018年估值达77亿港元。报道同时提及，美国政府曾在1981年至1983年中英谈判期间，接连放售5块港岛区的地皮及楼宇，套现总值1.2亿港元。其中美国政府出售的山顶道1号物业由武侠小说家金庸1985年购入，曾入住11年，后辗转由一名重庆商人买入。

香港理工大学专业及持续教育学院讲师陈伟强称，美国驻港总领馆肯定知道实施制裁后香港楼价会跌，因此在下跌前卖楼走人“赚到尽”。冠域商业及经济研究中心主任关焯照称，美国总领馆卖楼有带头撤资的姿态，意在鼓励其他企业跟随。港区全国人大代表、工联会会长吴秋北称，美国政府在港的一些所谓“领事人员”数量，过去曾被质疑与在港一般应有的外交人员数量完全不合比例，疑利用香港作为渗透内地的桥头堡和情报颠覆基地，如果美方这次卖楼是因涉港国安立法知难而退，就更体现了立法的必要性，但由于美方继续粗暴干预香港事务，其真实企图仍须警惕。吴秋北还说，美国政府及部分政客嘴上说“与香港同在”，实际上是“利”字为先，绝不会为香港而付出自己的利益，只是把香港当棋子、炮灰，当要通过制裁、“揽炒”（同归于尽）香港打压中国，便马上从香港拍拍屁股卖楼套利，以保住自身利益。