<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

5月红了!北京二手房成交1.6万套,创近三年新高

0
分享至

受新冠肺炎疫情的影响,传统3月“小阳春”出现后移,叠加学区房政策,使北京二手房5月成交量创近三年新高,预计5月整体成交量将达到1.6万套。其中,西城二手房出现了较大幅度的量价齐升,量价上涨幅度高于其他区域。

不过,对于接下来市场走势,业内人士预计,在无实质性利好政策出台下,北京二手房需求很难继续攀升,6月二手房成交量或出现小幅回落。

5月北京二手房成交量冲1.6万套

5月北京二手房市场热度持续上升,成交量达年内新高,整体市场恢复常态化。来自北京中原的统计显示,截至5月28日,5月北京二手住宅网签14708套,环比上涨28%,同比上涨29%。北京二手房成交量连续3个月上涨,预计5月份整体成交量将达1.6万套,创年内新高。

另据贝壳研究院的统计,今年1-5月,北京二手住宅累计成交量同比减少18%,较1-4月的累计降幅收窄20个百分点,疫情对市场的影响开始持续变小。

从我爱我家签单数据来看,截至5月27日,5月北京二手住宅签单量较4月同期增长30.56%,较2019年5月同期增长79.31%。

就北京麦田实际监测数据来看,截至5月26日,5月新增房源量及新增客源量数据均高于去年同期。同时,实际交易量是去年同期的1.5倍,环比4月同期上涨25.1%。由此可见,受疫情影响,2、3月份积压的购房需求在4月份经过一波成交之后,在5月份仍在大量释放。

北京链家方面也不例外,从链家实时成交数据来看,截至5月28日,5月北京二手房成交量环比增加38.6%,同比增加72.2%。5月单月成交套数创2017年“3·17新政”以来的最高水平。

对此,我爱我家分析认为,5月实际签单量持续攀升,截至5月27日,5月数据已与2019年3月最高点持平,5月全月签单量必然超过2019年最高点,接近2018年最高点,市场正在补齐因疫情而推后的行情。

北京二手房价格稳中有涨

北京二手房市场持续回温,带动成交均价有所回升。来自我爱我家研究院统计数据,5月北京二手房成交均价为58997元/平方米,较4月同期上涨8.32%,较去年同期上涨2.95%。

挂牌价方面,从麦田价格监测数据来看,5月北京二手住宅在售挂牌均价和4月份相比上涨1.1%,在二手房交易量大增下,价格走势稳中有涨。

从市场节奏和参与者预期来看,受到成交量大幅增长的影响,市场节奏有所加快,成交周期明显缩短。贝壳研究院统计显示,5月北京二手房房源成交周期环比缩短22天至139天,5月北京二手房业主调价中涨价占比环比提升2.2个百分点至18.8%,受到成交活跃的影响,业主预期有所提升。

而在市场先行指标上,我爱我家的统计显示,截至5月27日,5月北京二手房市场新增房源量较4月同期增长18.04%,较去年5月同期增长14.33%;新增客源量较4月同期增长4.37%,较去年5月同期增长16.97%。带看量较4月同期增长36.02%,较去年5月同期微增1.76%。

我爱我家分析认为,整体来看,2017年“3·17新政”后,北京二手房市场一直较为低迷,即使今年5月迎来了迟到的“小阳春”行情,交易量也仅与2018年、2019年同期持平,房价虽然有所上涨,但仍未突破前两年的高点,所以当前北京二手房市场只是恢复了正常走势,并未过热。

西城成交最火,后续或会走低

值得一提的是,西城区因“多校划片”政策,5月西城二手房出现了较大幅度的量价齐升,量价上涨幅度均高于其他区域。

来自北京中原的统计显示,从区域成交量环比变化来看,5月,除东城区二手房成交量环比持平外,其余15个区域二手房成交量环比均上涨,其中西城区二手房成交量涨幅最大,环比上涨1.26倍。

据我爱我家研究院的统计显示,截至5月27日,5月西城区二手住宅签单量较4月同期增长74.86%,非西城区上涨25.86%。5月西城区成交均价为115949元/平方米,较4月同期上涨10.05%,非西城区成交均价为52550元/平方米,较4月同期上涨4.77%。

另据贝壳研究院统计显示,学区房政策发布后一周,西城区挂牌量和成交量均出现快速增长,挂牌量超过4月整月总量,一周内成交量相当于4月成交量70%。以德胜门、金融街最为显著,5月这两个片区的成交量分别环比增长316%、134%,尤其是小户型的交易量更加活跃。价格方面,以成交活跃的丰汇园小区、新风南里、裕中西里为例,价格保持相对稳定的水平。同小区同户型房源,5月成交价格较4月环比增幅基本在2%以内。

对此,贝壳研究院指出,预计新政对西城区市场的影响在两个月左右,7月之前二手房成交量大、价格小幅上涨,随后二手房成交量明显下滑、价格下跌,跌幅在5%-10%。从东城区、海淀区实施新政后成交历史数据来看,政策发布后至执行前,区域二手房成交量价出现集中增长,而在政策执行后,将会出现半年左右的连续下跌,结合西城区的供需情况,7月31日后半年西城区二手房价格会持续小幅下跌,预计累计下跌半年,跌幅在5到10个百分点。

贝壳研究院还表示,从更长的时间来看,教育资源依旧稀缺,且6年一学位的政策一定程度上也减少了供应,因此“多校划片”政策并不会让学区房价格大幅下跌,但是确实会有效阻止学区房炒作,促进市场的健康发展。

业内:预计6月成交量小幅回落

展望接下来的市场走势,贝壳研究院认为,受到疫情影响,传统的3月“小阳春”出现后移,叠加学区房政策,使北京二手房5月成交量创近三年新高。预计6月市场会出现小幅回落,原因在于,从周度数据来看,成交量在中旬之后呈现自然回落趋势,市场缺乏持续的向上动力,预计6月市场会自然回落。

从供需关系来看,目前供给端依旧是相对充足的,在售房源量并没有因为成交量的大幅增长而出现不足的情况,从链家库存情况来看,5月库存量较4月增长了5%左右,主要原因在于目前换房客户占比较高,虽然库存在消化但是依旧有新增补充,使得市场情绪不会出现紧张甚至恐慌,市场情绪依旧会保持平稳。除此之外,学区政策的影响已经开始趋弱,5月市场增速较快的最主要原因是学区房政策的影响,从日度数据来看,西城区成交量已经开始回落。

基于此,贝壳研究院预计,6月份北京二手房成交量会自然回落,幅度在15%左右,同比依旧会增长50%左右,推算全市交易量在1.5万套左右。价格方面则稳中有涨,涨幅在2%以内。1-6月累计成交量同比降幅继续收窄,1-6月累计成交量同比降幅在5%-10%左右。

我爱我家表示,2018年、2019年北京二手房市场在“小阳春”后都走向了平稳,今年市场大概率会重复前两年的趋势。麦田房产亦分析认为,基于宏观背景,预计6月份北京二手房市场将保持平稳走势,实际交易量大概率和5月份持平。国内货币环境将变得更为宽松,这对于房地产市场,无疑会持续提升预期,对楼市间接产生利好,支撑当前市场维稳。此外,受疫情影响,积压的需求已经在4月份、5月份大量集中释放。预计接下来,在无实质性利好政策出台下,二手房需求很难继续攀升。

相关推荐
热点推荐
俄罗斯招来世界“群殴”是因为找错了敌人

俄罗斯招来世界“群殴”是因为找错了敌人

思想无疆
2024-04-27 09:09:52
向太豪宅摔伤,大腿骨裂手术5小时,本人曝惊险过程,言论惹争议

向太豪宅摔伤,大腿骨裂手术5小时,本人曝惊险过程,言论惹争议

古希腊掌管松饼的神
2024-04-26 17:30:04
苦尽甘来!19岁居勒尔上半赛季反复受伤无出场,如今兑现天赋起飞

苦尽甘来!19岁居勒尔上半赛季反复受伤无出场,如今兑现天赋起飞

直播吧
2024-04-27 09:35:55
大s妈妈回怼张兰,你家的财产我女儿放弃继承,这是叫板张兰呀。

大s妈妈回怼张兰,你家的财产我女儿放弃继承,这是叫板张兰呀。

落日桥头
2024-04-26 17:52:54
你不说,我还以为是野史

你不说,我还以为是野史

我是历史其实挺有趣
2024-04-26 11:50:43
几乎全是假货,利润率高达650%,为何很多人仍然愿意被割韭菜!

几乎全是假货,利润率高达650%,为何很多人仍然愿意被割韭菜!

盛世科记
2024-04-21 10:00:48
主持人金龟子现身赌场游玩,手握大把现金气势足,女儿IP也在澳门

主持人金龟子现身赌场游玩,手握大把现金气势足,女儿IP也在澳门

娱圈小愚
2024-04-26 09:26:31
你错过了多少异性给你的暗示?

你错过了多少异性给你的暗示?

户外阿崭
2024-04-08 07:35:07
她是美女歌唱家,从歌手沦为“大老虎”情妇,如今下场惨淡

她是美女歌唱家,从歌手沦为“大老虎”情妇,如今下场惨淡

蒋飞Talk
2024-04-26 23:06:22
B太青岛打假视频,揭露青岛的丑陋一面,让全国网友大跌眼镜!

B太青岛打假视频,揭露青岛的丑陋一面,让全国网友大跌眼镜!

小鹿姐姐情感说
2024-04-27 00:25:15
港人体验深港跨境双城生活后,后悔了!

港人体验深港跨境双城生活后,后悔了!

热闹吃瓜大姐
2024-04-26 21:04:23
医生:这破班真是上不了一点!

医生:这破班真是上不了一点!

亿通电子游戏
2024-04-27 01:08:38
没人敢动的军中巨贪,背后有两大保护伞,刘源:丢乌纱帽也拿下他

没人敢动的军中巨贪,背后有两大保护伞,刘源:丢乌纱帽也拿下他

旧时楼台月
2024-04-22 14:42:41
王毅接受卡塔尔半岛新闻网书面采访,谈及加沙冲突、红海局势等

王毅接受卡塔尔半岛新闻网书面采访,谈及加沙冲突、红海局势等

新京报
2024-04-26 10:03:23
女老师穿“普通套装”被校长约谈,质问原因,网友:看背影就懂了

女老师穿“普通套装”被校长约谈,质问原因,网友:看背影就懂了

红丽说教育
2024-04-26 15:18:28
华南师大文学院要求手抄毕业论文引学生不满,院方称考核师范生书写能力

华南师大文学院要求手抄毕业论文引学生不满,院方称考核师范生书写能力

澎湃新闻
2024-04-25 16:44:30
16年前,那个在汶川地震中救下7人的小英雄,如今已沦为了阶下囚

16年前,那个在汶川地震中救下7人的小英雄,如今已沦为了阶下囚

博览历史
2024-04-26 11:26:31
女人突然说“我想要上厕所”,大多是在给你暗示,男人别不懂

女人突然说“我想要上厕所”,大多是在给你暗示,男人别不懂

社会潜伏者
2024-04-25 00:00:24
山东这个新设机构又一副部长亮相,最新班子“一正三副”

山东这个新设机构又一副部长亮相,最新班子“一正三副”

鲁中晨报
2024-04-26 16:17:13
突如其来!压垮传统豪华车的最后一根稻草,没想到是红衣主教周总

突如其来!压垮传统豪华车的最后一根稻草,没想到是红衣主教周总

杂谈哥闲谈
2024-04-25 17:16:40
2024-04-27 13:20:49

北京房产

北京房价回到2016年

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

佩洛西称俄在支持"挺巴"的美国反战学生 扎哈罗娃回应

头条要闻

佩洛西称俄在支持"挺巴"的美国反战学生 扎哈罗娃回应

财经要闻

北京房价回到2016年

体育要闻

硬不起来的阿波,软不下去的切特

娱乐要闻

金靖回应不官宣恋情结婚的原因

科技要闻

特斯拉这款车型刚上市几天,就上调价格

汽车要闻

5月上市/智能化丰富 海狮 07EV正式到店

态度原创

手机
艺术
旅游
亲子
公开课

手机要闻

Google Pixel 8a 更多官方渲染图出现

艺术要闻

画廊周北京迎来第八年, “漂留” 主题聚集 30 余家艺术机构与 40 场展览

旅游要闻

散装河北,冀北、冀东、冀中、冀南如何划分?

亲子要闻

刚学会爬的萌娃,还没有适应自己有腿的事实,胳膊和腿各走各的

公开课

睡前进食会让你发胖吗?

无障碍浏览 进入关怀版