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两会即将落幕,纯干货带你盘点今年地产风向

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今天,2020年“两会时间”将正式落下帷幕,「工作报告」作为各行各业判断全年经济形势的重要风向标,可谓是字字金言。其中,房地产是关系国计民生的重要行业,今年的政府工作报告中,多个关键词和房地产密切相关,买房看市场,市场看政策,九里陪你看两会~最全热点解读2020地产风向。

回顾历史,2017年关键词是" 去库存 "、"因城施策 " 和 " 棚改货币化",2018年关键词变成了 " 房住不炒 "、"房地产税 "、" 租售并举 ",楼市完成从松到紧的转变。到了2019年,关键词变成了 " 落实城市主体责任 "、" 促进房地产市场平稳发展 "、" 房地产税 "。而从这一年开始,楼市调控的主基调变成了“稳”,既要遏制大涨,又要防范大跌。最典型的就是,第一次主动说出今年不再设定GDP增长目标,增加了旧房改造的指标,无疑是让房地产回归本原居住属性的“求稳”体现。

丨保持宏观调控——房住不炒 一城一策

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。强调房地产的调控主线,一城一策的调控仍将继续,近期各个地方政府结合自身城市特点,兼顾人才引进和城市活力营造是大势所趋。

积极的财政政策要更加积极有为。不打压,不刺激,中央总控,地方实操,不考核GDP增长,只关注各类稳定——稳地价,稳房价、稳预期。

丨都市区域发展——中心城市 区域带动

深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用,培育产业、增加就业。城市的发展趋势就是中心城市大型化,跟周边连线发展成都市圈。

城市的规模和密度有助于提升生活质量、服务业的产业发展,尤其是知识和技术密集型、创新型行业的发展。而新型城镇化当中,无论中心城市的带动作用,还是中小城市的聚集作用,房地产依旧是主要载体。

丨城市宜业宜居——旧房改造 完善设施

完善便民设施,让城市更宜业宜居。这与发展城市群的政策思路是一脉相承的,中国城市群的发展还有非常大的空间,同时也存在着基础设施、教育医疗等方面的短板,发展城市群和补足短板缺一不可。

丨灵活信贷调控——不设GDP稳健发展

稳健的货币政策要更加灵活适度。综合运用降准降息、再贷款等手段,引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年。

财政要扩张,货币要宽松,值得注意的是,货币要“更加灵活适度”,这有别于往年的“松紧适度”。M2增速要明显高于去年,去年为8.7%,而2020年4月已经攀升到11.1%。这说明,货币政策仍有扩张空间,降准降息仍有可能。

总体而言,2020年两会报告针对房地产市场偏利好,有对调控的定调,有对实体商业的支持,有对区域发展的指引,还有对城市生活和居住体验提升的要求。

对于房地产行业来说,受益于较为宽松的货币环境,企业国内融资略有改善,融资成本下降,同时,购房者置业成本亦有所下调,供需两端资金面的改善对房地产行业均有一定支撑。随着人口、资本等要素自由流动的加深,基本面更好的城市对各要素的吸引力更强,从房地产趋势看,2020年房地产市场有望继续平稳发展,在降息预期下,楼市小阳春趋势明确。

对于长安九里来说,在楼市政策利好的大环境下,影响购房者决定的关键将是居所的品质及体验,而这一点,九里已做到近乎完美。华润置地、电建地产两大央企联手合著,落址长安街西延都市功能核心区,一核两翼布局外享丰盈城市资源。建筑面积约85-140㎡都市级华宅,传承九里系高端精工品质,用心匠呈美好人居生活范本。目前,项目精工美学体验馆已开放,即将盛大开盘,理想之境咫尺可得,敬请关注最新动态!

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