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何鸿燊的地产江湖:三年营收翻四倍 交棒何超琼

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作为赌王家族地产业务平台的信德集团是家族的第二大重要资产。

(原标题:赌王何鸿燊的地产江湖:三年营收翻四倍,交棒二房长女何超琼)

赌王何鸿燊,图片来源:视觉中国

一个时代就此落幕。

据香港媒体报道,澳门一代“赌王”何鸿燊于5月26日在香港养和医院逝世,享年98岁。据估算,何鸿燊控制的资产最高达5000亿港元,个人财富达700亿港元。

作为以赌场起家的富豪,澳博控股是何鸿燊最核心的资产。

1961年,四十不惑的何鸿燊与霍英东、叶汉、叶德利合作拿下澳门赌场独家专营权,此后垄断澳门赌场长达四十年。哪怕在2002年澳门特区政府开放赌权发放博彩牌照后,赌王家族仍死死握住6张赌牌的一半,牢牢占据澳门博彩市场的半壁江山。

鼎盛时期,何鸿燊为澳门政府贡献了一半的直接税,使三成澳门人直接或间接受益,被誉为“米饭班主”和“无冕澳督”。

在博彩业之外,赌王家族还拥有拥新濠国际、信德集团两家上市平台,及澳门国际机场专营公司、王牌国际等多家企业,业务版图涉及地产、运输、酒店、投资、博彩、旅游等,投资触角延伸至葡萄牙、越南、加拿大等海外多国。

其中,作为赌王家族地产业务平台的信德集团是家族的第二大重要资产。与香港四大家族旗下名声显赫的长江实业、恒基地产、新世界、新鸿基地产有所不同,赌王家族旗下的信德集团不论是规模还是名气都要小许多。

信德集团成立于1972年,原本主营港澳间的客运,何鸿燊通过这家公司将港澳间的客运几乎全控制在手。但随着赌王的商业版图不断扩大,信德集团的业务也不断拓展,如今,信德集团核心业务包括运输、地产、酒店及消闲与投资,截至5月26日收盘,公司市值约为93.67亿港元。

信德集团2019年来自地产板块业务营收高达123.69亿港元,占比达85%。年报中解释,大幅增长主要是由于住宅项目澳门濠尚在年内确认的物业销售,地产开发业务已然成为公司的主营业务。信德集团是在澳门拥有庞大可供开发楼面面积的香港上市公司之一,在澳门房地产市场之中占据极其重要的位置。

而在澳门市场之外,信德也在积极扩张中国内地房地产市场业务,在北京通州和东直门、上海闵行区、前滩和静安区、珠海横琴新区、天津及云南昆明等一系列区域都有开发投资项目。并在近年来收购多个位于新加坡中央商业区具有发展潜力的优质项目,进军当地市场,拓展含括酒店、商业及住宅多种业态的大型综合体项目。

2019年12月,信德集团以47亿元价格买下了华侨城在上海苏河湾4块土地各50%的权益,成功接盘华侨城,牵手华润置业,一同来开发这块被称为“沪上清明上河图”的黄金地段。

在港资大规模抛售内地资产的当下,信德集团高调进入内地市场,被视为赌王家族积极加码内地的野心之举。事实上,近年来信德集团在地产业务板块的营收越来越大。2017年到2019年,信德集团来自地产板块的的营收一路从30.94亿港元攀升到123.69亿港元,翻了4倍以上。

从信德发布的2019年报来看,目前其在北京、天津、上海、昆明等地均有投资,大部分为房地产开发项目,也有酒店项目。

北京通州综合体项目由赌王家族及合作伙伴在2012年拿下。不过,虽然拿地早,但是项目的建设一直很曲折,周边同期拿地的项目都已建成,这一项目却风波不断。年报透露,目前项目仍在建设当中,将于2022年及2023年分两个阶段落成。建成后将包括25万平方米零售空间,21万平方米的办公大楼以及11.7万平方米的住宅。

苏河湾之外,信德集团此前在上海也有项目。2016年11月,信德以19.50亿元在上海前滩拍下一块地,也就是现在正在建设过程中的前滩信德文化中心项目。

前滩项目占地2.7万平米,建筑面积约21.4万平米。项目主体包括一幢31层甲级写字楼,一幢19层商业酒店,一栋3层商业体,两栋5层文化中心,预计在2023年落成。

在北上之外,信德还将目光瞄准了高铁沿线,欲做健康地产,例如天津南高铁项目以及云南昆明南高铁站项目。总体来看,信德集团投资的这些项目,大部分都与内房企进行股权合作,开发项目以商办和酒店为主,更多是建成之后公司自持,整体思路与其他港资开发商基本一致。

目前这些项目大部分完工时间集中在2020年之后。位于珠海横琴莲花大桥边境口岸边的横琴综合体项目,是信德集团2020年少数将入市的项目之一,共有4.2万平方米办公、4.3万平方米商业、1.5万平方米酒店及3.3万平方米。

2017年6月,何鸿燊已从信德集团退任主席,交棒二房长女何超琼。

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