网易首页 > 网易北京房产 > 正文

实地冲刺IPO,创始人系富力地产董事长张力之子

0
分享至

(原标题:实地地产冲刺IPO,创始人系富力地产董事长张力之子)

富力地产(02777.HK)董事长张力之子张量实际控制的实地地产集团,正式在香港交易及结算所有限公司(简称“港交所”)提交了招股说明书。

5月20日,港交所披露的招股书显示,实地地产成立于2006年,总部在广东省广州市,业务主要为在大湾区开发智慧住宅物业,目前已在长江三角洲地区、华中和西部核心地区及华北地区的其他城市建立战略布局。在房企极为重视的土地储备方面,截至2020年3月31日,实地地产在大湾区、长江三角洲地区、京津冀地区、华中和西部核心城区及华北地区选定了14个省份或直辖市的25个城市合计共同持有37个处于不同发展阶段的地产项目。

实地地产应占土地储备1016.9万平方米,包括可供销售或可出租建筑面积55.44万平方米的已竣工物业、总规划建筑面积624.2万平方米的开发中物业以及总规划面积337.29万平方米留作未来开发的物业。

实地地产披露的数据显示,从2017年到2019年,公司的已结转建筑面积从469833平方米增至825283平方米,已结转平均售价由7711元/平方米增至9882元/平方米。总收益从38.7亿元升至83.23亿元,复合年增长率为46.6%。税前利润从4.14亿元增至17.06亿元,复合年增长率102.9%。

值得注意的是,实地地产在招股书中并未披露具体的销售金额。

但从其前述披露的数据推算,实地地产这三年已结转的销售金额分别为36亿元、61亿元和81亿元。

负债上,实地地产在2017年到2019年的负债金额分别为135.36亿元、183.7亿元和204.51亿元。

另外,实地地产未偿还银行及其他借款总额为119.83亿元、117.71和126.57亿元,其称主要是因业务扩张而融资活动增加。

实地地产创始人张量,现年38岁,自2006年起一直为实地地产集团董事长,也是富力地产董事长张力之子。早期,实地地产的项目资源和管理层人员也大多来自富力地产。因而,实地地产也一直被认为是富力地产相关的企业。

在张量的计划中,他想做的不仅仅是传统的地产行业,张量想带领实地地产成为地产界的苹果公司。

张量曾表示,地产行业依赖土地增值的日子已经结束了,已经进入到拼产品的阶段。

2017年,张量从百度挖来了号称“百度太子”的李明远任职实地地产总裁,打造智慧社区。2018年,实地地产正式提出要构建SLS(Smart Life System)智慧人居系统的战略设想,成为首个自行研发底层数据系统的房地产企业。

但具有互联网基因的李明远似乎并不适应传统房地产行业的模式。于是,在实地任职了短短一年之后,李明远在2018年被免去了总裁的职务,此后离开了实地地产。

截至2019年末,实地地产现金及现金等价物为20.39亿元,有息负债总额为129.75亿元,一年内到期的债务为36.67亿元。截至3月末,实地地产的即期债务总额为43.56亿元,而手里的现金并不能覆盖其即期债务。

毛利和毛利率方面,在2017年到2019年间,其物业销售毛利分别为7.72亿元、15.71亿元和25.44亿元,毛利率分别为21.4%、25.5%和31.2%。

相关推荐
热点推荐
李沁成女版张翰?国产剧油出新高度,看不下去

李沁成女版张翰?国产剧油出新高度,看不下去

毒舌电影
2022-09-30 18:40:02
财联社10月1日电,中国地震台网正式测定:23时02分在日本九州岛附近海域(北纬31.30度,东经131.55度)发生5.7级地震,震源深度30千米。

财联社10月1日电,中国地震台网正式测定:23时02分在日本九州岛附近海域(北纬31.30度,东经131.55度)发生5.7级地震,震源深度30千米。

财联社
2022-10-01 23:26:17
世乒赛爆冷获胜的59岁华裔老将:在成都参赛有回家的感觉

世乒赛爆冷获胜的59岁华裔老将:在成都参赛有回家的感觉

南方都市报
2022-10-01 18:41:03
美副总统异常访日,当天,14000吨军舰来支援,让中国彻底死心?

美副总统异常访日,当天,14000吨军舰来支援,让中国彻底死心?

强国新武器
2022-10-01 21:04:52
1天票房破1亿,张译凭一己之力,救活了整个国庆电影档

1天票房破1亿,张译凭一己之力,救活了整个国庆电影档

晴晴的娱乐日记
2022-10-01 11:05:52
自作孽不可活! 巴拉圭总统向台湾索要300亿, 否则将外交承认大陆

自作孽不可活! 巴拉圭总统向台湾索要300亿, 否则将外交承认大陆

夏红说财经
2022-10-01 10:13:52
福特汽车与印度工厂员工达成遣散协议,平均每人获62个月薪水

福特汽车与印度工厂员工达成遣散协议,平均每人获62个月薪水

界面新闻
2022-10-01 18:21:14
知名影帝片场1组偷拍照流出,打脸多少人:你的卖惨真的不值钱

知名影帝片场1组偷拍照流出,打脸多少人:你的卖惨真的不值钱

钟言堂社
2022-10-01 21:18:19
日本的色情场所为什么不接待中国人?

日本的色情场所为什么不接待中国人?

读书人冯学荣
2022-10-01 07:49:25
【立陶宛】销售“Yin部口味”薯片,立即卖光,Yin发热议

【立陶宛】销售“Yin部口味”薯片,立即卖光,Yin发热议

鲁晓芙看欧洲
2022-10-01 04:18:49
李宇春和周笔畅登上央视国庆晚会,两人都穿裙装,没有一点女人味

李宇春和周笔畅登上央视国庆晚会,两人都穿裙装,没有一点女人味

天生我才必有用
2022-10-01 22:21:34
南京大学又立功了!中国芯片“换道超车”,美国直接傻眼

南京大学又立功了!中国芯片“换道超车”,美国直接傻眼

奉壹数码
2022-10-01 20:36:46
这个行业真的凉了?腾讯系宣布“撤离”,专家:越早停产越好

这个行业真的凉了?腾讯系宣布“撤离”,专家:越早停产越好

每日经济新闻
2022-09-30 00:40:23
网传“王小蒙”与“徐会计”好上了,当事人发声回应了

网传“王小蒙”与“徐会计”好上了,当事人发声回应了

长春国贸娱乐
2022-10-01 22:37:39
首战赢球,范志毅为何还要“鸡蛋里挑骨头”?

首战赢球,范志毅为何还要“鸡蛋里挑骨头”?

资讯大视角
2022-10-01 22:50:04
国际原油“猛降”,国内油价或迈入7元时代,10月2日汽柴油调后价

国际原油“猛降”,国内油价或迈入7元时代,10月2日汽柴油调后价

汽车安利会
2022-10-02 02:48:14
果然,英国首相特拉斯开启了“惹祸”模式!

果然,英国首相特拉斯开启了“惹祸”模式!

第一眼界
2022-10-02 00:08:37
开车3年才知道:车内灰尘多别用毛巾擦,一个土方法,天天开新车

开车3年才知道:车内灰尘多别用毛巾擦,一个土方法,天天开新车

汽车安利会
2022-10-01 23:54:00
承认克里米亚归属俄罗斯的国家只有11个。

承认克里米亚归属俄罗斯的国家只有11个。

冷酷的云
2022-10-01 10:43:52
1892年,李鸿章小妾长得清秀端庄,颜值在清朝也是一等一的美人了

1892年,李鸿章小妾长得清秀端庄,颜值在清朝也是一等一的美人了

娱乐意林lin
2022-09-30 15:28:50
2022-10-02 07:30:44

北京房产

24小时内,房地产市场迎来两大重磅利好

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

阿富汗首都培训中心爆炸死亡人数升至35人

头条要闻

阿富汗首都培训中心爆炸死亡人数升至35人

财经要闻

体育要闻

世界杯-中国女篮摘银平纪录 姚明督战

娱乐要闻

时装周女星集体翻车 白鹿臃肿成"照骗"

科技要闻

王兴:3年内“蔚来华为理想”将取代BBA

汽车要闻

旗舰SUV定位/十项硬核标配 博越L预售12.98万起

态度原创

数码
游戏
健康
教育
房产

数码要闻

不要忽视心脏健康!Apple Watch及时预警救了她一命

「魔兽WLK」新增传送门,金币贬值

好体态是什么样子的?

教育要闻

教育给“悬崖村”孩子插上翅膀

房产要闻

626套!房山十六个公租房项目快速配租

进入关怀模式