先有永定河，后有北京城。

“没有黄河的雄浑，没有长江的浩荡，她哺育了世界的文明古都”——北京。《永定河，北京的母亲河》

2020年4月底开始，永定河北京段启动了25年来规模最大的一次生态补水，将实现永定河北京段170公里全线通水，5月13日，永定河河北固安段在干涸25年后全面补水，那时候作为在河边长大的河西人才知道，原来这条母亲河有这么长…

而在永定河西畔这片人口密度不大的水土，孕育了一片生态之地，在城镇化的进程中，2013年，丰台在莲石路南侧，永定河西南畔的地方，建成了2.67平方公里的园林花卉博览会公园（简称：园博园）

其实，它是跟莲石湖公园，永定河森林公园等园区通过这条母亲河连接一体，是永定河西畔生态改善的代表园区之一。未来，依托永定河两岸将会是高楼林立的五星级酒店和写字楼。也因为有规划有定位，河西进一步开启逆袭之路。 新首钢亮相！

园博北侧紧邻的就是新首钢园区。一度沉寂的“十里钢城”正在努力打造具有全球示范意义的新时代首都城市复兴新地标。势必成为下一个网红打卡地！

当红齐天入驻首钢园将联手打造5G-VR乐园。园区的大量制铁工艺相关工业遗存如原有三号高炉、冷却塔、热电厂、精煤车间等工业建构,承载着大量的在地集体记忆,它们的改造更新标志着原有园区从工业性向城市性的彻底转变。

说回园博这边，早在园博园项目立项、启动之时进行了大面积的改造，而且一直没停滞。另外一点，这里还“藏着”新首钢外溢的利好：

2019年2月，《新首钢行动计划（2019年—2021年）》正式发布，仅仅一年，首钢就已经全新亮相了。而这个行动计划也将丰台河西的长辛店有一部分纳入其产业区的部分。深藏不漏的河西

说起来，这里居然还“藏着”一个丰台科技园的西区，就在园博园的正门这边，整体的产业规划图很早就出了，高新的技术用地占比很大。

在园博园建设、开园的同期，14号线西段也通车了，始发站位于张郭庄，主要是为了服务园博园片区，还有就是作为丰台科技园西区的交通配套。

科技园西区总共174.47公顷，丰台科技园已经开拓总部经济、创新经济和城市经济融合发展的新模式，成为区域经济发展的主引擎，这里未来会承接一部分丰科外溢的产业。有潜力有实力，否则也不会白修这一条地铁。

有生态，奈何供地少

随着近几年的发展，周边的生态得以改善，美中不足，品质好的新盘住宅太少了。

2014年开始，园博府、西山甲壹号等这些改善类新房打破了周边的住宅格局，同年，现中建国望府的地块拍卖，据说单价在7万/㎡以上（当时拿地楼面价高达4.5万/㎡）。再此之后，区域没有新土地供应。 直到去年，随着金茂保利首开拿下A-46地块，开启了区域内改善的新格局，未来周边土地的供给均是低密类地块。而熙悦天寰作为区域内首个亮相的项目，其地块容积率只有1.1，在当时几乎所有的地产人士都觉得这个地块未来是别墅类产品。

然而，最后出街的鸟瞰图让所有人惊叹了，1.1的容积率做了纯洋房！北京最“浪费”的新盘

谁也没想到，开发商居然做了一个这么“浪费”的项目。户型有三种，89三居，108、138的四居，很多人好奇，1.1容积率还有89的户型，让人误以为是限竞房，但是其实是纯商品房。我环顾了北京，1.1容积率做纯洋房的，没有第二家。 其实北京市场上为了迎合现在购房者挑剔的眼光，都趋于小户型。但89平做了三居三面宽，还有两卫，有点奢侈，别墅用地弄出了洋房小户型，实在令人惊叹。南向9.6米的面宽，光客厅的面宽就3.6米，为了满足客户需求，真是太拼了。

这是目前市场同类产品中南向尺度最宽的户型了，户型很方正，实际得房率86%，另外两个主力户型实际得房率在90%，户型面宽都超过了同类产品。被称为全线网红户型也不为过。

方正108平四居室，除了拥有10.3米的南向宽阔尺度外，北侧可自由分合的套间设计，入户玄关设计增加了归家仪式感，保证了居家私密性。

着重说一下138㎡的户型，6米面宽的宽厅可依据家庭生活场景的诉求，延展成为亲子空间、视听空间或健身空间，实现不同家庭成员之前的多功能场域。

3.9米面宽的主卧，以及满足长辈房、主人房、儿童房多种居住需求的套房，可实现书房、亲子房、工作室等设计的房间都可以根据家庭需求自行定义。

而在整体小区楼座的排布上，最高楼层不超过9层，1.1的容积率，在居住体验上，是比较不错的。那么看下周边的配套。

亮点是教育： 最大的特点是学校，天寰的地块对面就是一个中学地块的规划，近期发改委重新核准批复了这边的地块。据说中学可能会与西城教委合作，具体以实际消息为准。 另外是北京十中的新校区，这个校区离熙悦天寰也不远，前些年听说长辛店的老十中会整体搬迁，不过具体都没定，这个学校在丰台算上游的学校，与共和国同龄。

商业：

商业配套可以说是比较完整了。向北4km石景山万达商业综合体、首钢配套区，驱车15分钟，购物逛街还是非常便利的。驾车20分钟抵达华熙live，北京西部最大最时尚的娱乐商街，三五好友约饭聚会，非常方便。

如果选择地铁出行的话，14号线有一个恒泰广场商业综合体。2km张郭庄地铁站配套约1万㎡的园博派商业，满足日常生活、娱乐所需。

另外自身配套1400㎡商业，足不出户可以满足基本生活需求。

公园：

除了园博园，项目被一河五湖六园环抱。更稀缺的是，项目北侧还有京西最大的滑雪场，万龙八易滑雪场，这也是城六区唯一一个滑雪场。

滑雪场再往西不远，就是北宫国家森林公园，北宫在山的这一头，那一头就是千灵山和门头沟的戒台寺。

医疗资源：

项目附近301、302医院、以及河西唯一一家三甲医院，丰台中西医结合医院，另外还有航天731医院，医疗实力可见一斑。医疗资源在距项目5km范围，不远不近，不必担心病毒感染，同时保证合理就医距离。

写在最后：

这几年，京西随着首钢的转型，逐步成为购房者关注的一个重点片区，而熙悦天寰所处的长辛店生态城或者说丰科园西区，都会受到一定的辐射与带动，随着区域一直进行的升级改造，住宅、配套会逐步更新迭代，这里将成为下一片最适合宜居的区域。（稿件来源:饭总选房）

对于价格，预计在5.5~6万/㎡左右，是这几年新盘中比较低的一个价格了。本周六（5月23日）下午三点，饭总将实探此盘，感兴趣的粉丝可以关注饭总一直播（ID：1334793133）

（稿件来源:饭总选房）