网易首页 > 网易北京房产 > 正文

荣盛工艺工法秘籍曝光:方寸之间见匠心

0
分享至

房屋的品质,往往体现在施工的每一个环节、每一个工艺、每一个工法中。

近日,一份《荣盛发展工程作业交底模板》在业界悄然流传开来。这份交底模板可以看作是荣盛内部工程管理的“秘笈”,更可以从中看到一家房企的匠心与严谨。

这套交底模板共含有15个类目,21个分项工程的工艺工法。在重要分项工程施工之前,各个分、子公司都会以总部这份作业交底模板为依据,组织总包、监理等各方进行交底。交底内容图文并茂,介绍详细,每项动辄四五千字,甚至万余字,对实际操作有指导和规范作用,也是近年来荣盛产品力得到很大提升的原因。

15类工艺工法,细致交底,极致要求

《荣盛发展工程作业交底模板》涵盖了工程施工的重要方面,其中回填土、外墙涂料、入户门、外窗、公区精装,防水这六个点尤为重要,也是客户比较关心的地方。优中选优,公区精装和外窗是荣盛工程特色。

公区精装工艺很细致,既要保证美观,又要控制损耗。业内有传言称,如果遇上了合作项目,荣盛在工程上有时会和合作方有摩擦,甚至是样板间的装修,荣盛也有自己坚持,要求墙地砖损耗率整体控制在10%以内,也要求美观和品质。从公区精装的交底方案中就可以看出荣盛的极致要求,多次提到了整砖的要求。

地面波打线以内区域必须保证整砖排版,并且有成熟的经验做指导。

这里提到的波打线是指在过道或者墙边装饰用的边线,波打线做的好可以让地面不再单调,提高整体品质。

过门石或电梯门槛石须为整块石材铺贴。地砖、波打线与踢脚线一般采用对缝铺贴方式,波打线在转角处必须采用45°拼接,外侧边带(长边、短边)若宽度不一致,则无需拼接(否则拼接线与波打线不共线,观感不佳),此处按整块(L型)处理,为保持统一,其他三处转角也做如上处理。

墙面上的贴砖要综合考虑防火门、风井、管井、消防箱等洞口的位置、尺寸关系。通过调整吊顶标高,踢脚线设置(高度)、腰线设置(宽度),使墙砖在竖直方向上为整砖排版。当设置腰线时,须考虑外窗台、消防箱标高与腰线的位置关系,不得出现截断腰线问题。

同一面墙上布置两台电梯时,中间墙砖必须整砖或均分。

极致的要求下产生极致的产品,难怪专业人士仅从公区的排版就可以判断出是不是荣盛的楼盘。

外窗也是荣盛工程的特色,从材料、到加工、再到施工,质量,荣盛在交底方案中都有详细的要求和注解。在材料方面,对型材、玻璃、五金件,甚至螺丝钉均有要求。如下图外开窗必须使用四联杆。

工艺方面,组角处采用注胶工艺,加强外窗自身的防水功能。

门窗洞口交界面均须设置企口,根据外窗台保温厚度及收口做法,企口的高低差控制在2-3cm。

施工方面,分南北区分别规定,因地适宜。

样板先行,对工程指导,让客户放心

纸上得来终觉浅,绝知此事要躬行。

为了让施工单位真正学会工艺工法,在项目施工之前,荣盛要求先建立异地样板,先进行小规模规定内容施工,该施工内容的质量水平能够代表大规模正式施工时的普遍品质且经过监理、甲方各级管理人员的认可。

这个管理行为也被称为“样板先行”,多年来,荣盛坚持执行标准化,严格按照样板先行原则,先做工艺工法样板展示,验收合格后,才能大面积施工,且要求分项工程大面积施工质量不低于样板施工质量。即使是同一个小区的一期、二期、三期,不同的施工单位,都要做好样板,确保学好工艺后再施工。

目前荣盛在异地样板、交房样板、外立面样板方面,已经在全集团进行了标准化规范。

异地样板要求在大门入口的显著部位统一设置集中展示区,展示效果如下。

对异地样板工法展示区的动线也都有具体的要求。

记者近期参观了唐山锦绣阅山二期异地样板,听工程师详细讲解了重要工程的工艺。

前文里提到的外窗工艺在此就有一个立体的示范,如何安装门窗,如何注意防水,如何打胶,且验收后还会对外窗做淋水测试,检测防水性能。

内墙抹灰施工工艺,通过拉毛、钢丝网、玻纤网等工艺减少空鼓、开裂的现象出现,另外通过打灰饼的方式保证房间的横平竖直,减少误差。

内墙抹灰施工工艺需要13道工序,比业内通用做法复杂,流程上也多加了两三道,据了解,有的企业为了简化流程已经取消拉毛工艺。

车库防水各项工艺展示齐全,据荣盛工程师介绍,通过软防水+硬防水的方式,双重保险。

另外还有交房样板和外立面样板,亦都要求严格。建设样板工程一方面是为了指导施工质量,另一方面也是为了让业主能够更清楚的了解房子,在工地开放日会对业主开放异地样板、交房样板。

2019年,参加完唐山荣盛锦绣阅山工地开放日的业主杨女士感慨道:“在唐山前前后后也买过置换过好几套房了,还是第一次见开发商做这样的活动,新奇的同时,确实也真实的看到荣盛的精工工艺,也普及了很多建筑装修的知识,还是收获很大的,至少我现在很放心自己的房屋质量了。”

相关推荐
热点推荐
徐锦江:我承认我演技比较夸张,我这个岁数,以后基本不会再拍戏

徐锦江:我承认我演技比较夸张,我这个岁数,以后基本不会再拍戏

萌宠聊娱乐
2022-08-17 15:45:04
又有一国来挑衅中国?扬言出兵帮助美国,王毅的话果然应验了

又有一国来挑衅中国?扬言出兵帮助美国,王毅的话果然应验了

军武亮剑
2022-08-16 13:58:17
特斯拉在韩国快速失宠  7月份销售数量为0

特斯拉在韩国快速失宠 7月份销售数量为0

鸭梨大资讯
2022-08-17 18:04:46
如果美军要协防台湾,关键不在先进武器,而是面临“根本性缺陷”

如果美军要协防台湾,关键不在先进武器,而是面临“根本性缺陷”

瞩望云霄
2022-08-17 13:33:24
北京中小学师生2022返京最新规定 北京小学需要提前14天返京吗?

北京中小学师生2022返京最新规定 北京小学需要提前14天返京吗?

精致的啊飘
2022-08-17 14:50:48
油价调整:预计下调247元/吨,跌幅大增,油价“5连跌”要来啦

油价调整:预计下调247元/吨,跌幅大增,油价“5连跌”要来啦

金投网
2022-08-17 14:06:05
俄军士兵:简直就是在宇宙飞船里

俄军士兵:简直就是在宇宙飞船里

豆爸爸
2022-08-12 12:40:04
拜登终于低头了,秦刚凭实力说话,没有中国,100万美国人就失业

拜登终于低头了,秦刚凭实力说话,没有中国,100万美国人就失业

君不知我意
2022-08-16 20:06:33
王菲携李嫣走机场,一袭连体裤穿出超模范,16岁李嫣大长腿不输妈

王菲携李嫣走机场,一袭连体裤穿出超模范,16岁李嫣大长腿不输妈

美人哒哒
2022-08-16 20:25:23
物业禁止无车位业主在小区内停车,法院:支持!

物业禁止无车位业主在小区内停车,法院:支持!

社区物业观察
2022-08-17 09:40:31
陕西最新疫情消息,8月17日详情如下,新增本土感染者17例

陕西最新疫情消息,8月17日详情如下,新增本土感染者17例

说吧奇闻趣事
2022-08-17 16:10:52
盘中暴涨233%后大跳水,15分钟跌没8.1亿港元,刚宣布增发股票

盘中暴涨233%后大跳水,15分钟跌没8.1亿港元,刚宣布增发股票

AI财经社
2022-08-17 15:04:08
哈里王子收到最后通牒,查尔斯王子下令让他回家,梅根威胁离婚!

哈里王子收到最后通牒,查尔斯王子下令让他回家,梅根威胁离婚!

科普鉴赏官
2022-08-17 09:46:02
大腿外翻!!直腿,我真的悟了

大腿外翻!!直腿,我真的悟了

健身云课堂
2022-08-17 18:52:18
战争阴云笼罩台海?中美均集结大量海空力量,局势一触即发

战争阴云笼罩台海?中美均集结大量海空力量,局势一触即发

史说新史
2022-08-17 09:54:50
重磅消息!广西暂停执行2022年7月至9月尖峰电价机制!

重磅消息!广西暂停执行2022年7月至9月尖峰电价机制!

国际能源网
2022-08-17 12:02:47
13岁小学生“产下女婴”,家庭背景被曝出,其叔叔站出来发声

13岁小学生“产下女婴”,家庭背景被曝出,其叔叔站出来发声

皓月学姐
2022-08-17 10:49:24
他是李讷的独子,江青的外孙,妻子是薄一波外孙女,如今怎么样?

他是李讷的独子,江青的外孙,妻子是薄一波外孙女,如今怎么样?

程哥历史观
2022-05-22 23:53:39
金巧巧“上位史”:和吴启华热恋7年,转身让10亿富豪为她离婚

金巧巧“上位史”:和吴启华热恋7年,转身让10亿富豪为她离婚

吃瓜局
2022-08-17 13:57:25
印尼富二代用娃娃脊椎骨制成手提包炫富惹众怒,网友:真正的恶魔

印尼富二代用娃娃脊椎骨制成手提包炫富惹众怒,网友:真正的恶魔

国际大视野
2022-08-13 11:35:44
2022-08-17 21:42:44

北京房产

湖南一县委书记鼓励领导带头买房:多多益善

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

克里米亚遭到多次"神秘袭击" 俄重要补给线或被切断

头条要闻

克里米亚遭到多次"神秘袭击" 俄重要补给线或被切断

财经要闻

体育要闻

2-0,连进2乌龙+失单刀 自己绝平自己

娱乐要闻

古天乐卖情怀陷入风波,捐赠学校也被质疑

科技要闻

腾讯Q2净利润下滑56% 3个月减少5498名员工

汽车要闻

双联屏/6秒级性能 奇瑞艾瑞泽5 GT或9月初上市

态度原创

教育
时尚
本地
家居
军事航空

教育要闻

教育部:高等学历继续教育统一为"非脱产",不再使用"函授""业余"的名称

“变年轻”有了新玩法 奢侈品转战二次元世界

本地新闻

江浙沪人夏天的命,多半是它给的

家居要闻

案例鉴赏|休憩感十足的现代大宅 在家像度假

军事要闻

尖头!俄罗斯新型航母模型放飞自我

进入关怀模式