4月23日北京市住建委开启《保障性住房百年住宅标准研究》课题研究，全面启动北京的百年住宅标准研究工作。致力到2035年，北京的新建住房将全面实施百年住宅标准。
相关房龄调研数据显示中国商品房的寿命只有25-30年，除了直接倒塌、漏水、混凝土开裂、隔音效果差、排水管道水封设计不合理、供配电系统线不规范等问题导致后期翻新维修更是房屋的隐形杀手。
正是因为如此，在北京城市发展的总体蓝图——《北京城市总体规划(2016年-2035年)》中明确提出：推进住房规划建设标准化、信息化、智能化，加强工程质量安全管理。2020年前建立百年住宅标准并进行试点推广，到2035年新建住房全面实施百年住宅标准。
“中国百年住宅”是以可持续居住环境建设理念为基础，力求通过建设产业化，全面实现建筑的长寿化、品质优良化、绿色低碳化，通过保证住宅性能和品质的规划设计、施工建造、维护使用、再生改建等技术为核心的新型工业化体系与集成技术，以建设提高居住长久价值的人居环境。
说起百年住宅，可不是“标准”这么简单。那么到底什么样的房子能住100年？背后究竟有什么样的高科技？快来西山上品湾MOMΛ抢先领略百年住宅的风采吧。
西山上品湾MOMΛ以“中国百年住宅建设技术体系”为理念，以S+产品系基础，全新探索“百年住宅”经典建造品质，融合当代独有科技系统，以更具开拓的建筑作品，建造百年家业，满足您对百年建筑的所有想象。从框架、到管线、到系统，让建筑“长寿命、性能优良、绿色低碳”，让建筑永续；精心设计多变空间结构，护佑不同阶段生命成长，承纳不同阶段的幸福时光。
六大空间系统S+
小细节大智慧 让爱满全家
对空间的不断优化，以百年住宅为目标
让家庭的每个空间，更舒适
以人为本，处理生活的琐碎细节
LDK亲近空间 让爱连接
LDK空间，以交流互动为出发点将起居室、餐厅与厨房构成一体化空间。从三室原户型，到适合于有孩子家庭的两室亲子空间，甚至于家中有老人的四室多代同堂。延长家人之间的交流视线与时间，让有限的空间变得更加舒展和完整，让家时刻充满爱和温馨。
灵动功能空间 百变随享
西山上品湾MOMΛ百年住宅打破传统，将剪力墙外置，打造室内无承重墙的结构，可根据个人喜好和家庭需求，自由分割室内格局，让空间价值最大化。无论单身贵族、二人世界、三口之家，均可根据需求随意切割。在有限的套型面积中，满足多样化使用需求。
复合玄关 兼顾审美与功能
玄关是家的门面，决定家的第一印象，百年住宅在玄关的设计上，在充分考量入户展示和遮挡功能的基础之上，将玄关的功能复合化，考虑到居住者进出门时的更衣、换鞋动作，组织把手、柜体、置物板、坐凳等全便捷排布，满足更衣、换鞋、临时置物的舒心享受。
分离整体卫浴 高效安全
基于对空间高效实用的考虑，百年住宅卫生间采用同步全球的盥洗、如厕、洗浴分离设计方式；干湿分离设计，时刻保持收纳空间的洁净清爽，各种洗浴用品储存在水盆下方收纳柜中，不必担心受潮发霉等问题的出现，将设计融入全生命周期生活的细节之中，弯腰即可随时取用，合理高度方便老人孩子。
人体工学厨房，让烹饪成为享受
西山上品湾MOMΛ百年住宅在厨房设计中，根据居住者的行为习惯和操作动线，合理布置冰箱、洗涤池、操作台和灶台的位置，让洗-切-烧的烹饪操作行云流水，即便两人协作烹饪，也不会产生过多的流线交叉。并以人体工学的尺度配置一体化集成橱柜，让厨房操作更高效、更舒适，让烹饪成为一种享受，让美食的暖意随时照进心底。
全收纳系统，让家永葆整洁
西山上品湾MOMΛ百年住宅在室内收纳上独具匠心。根据不同的功能空间，实现分类收纳和就近储藏，在玄关、起居室、卧室、卫生间、厨房、等地方通过嵌入式橱体和开敞式置物台相结合、不同高中低柜相组合，为每一位家人精致打造温馨的理想收纳空间，小到挂钩大到收纳柜，将精细的品质落脚于每一寸空间，让家永葆美观、整洁，营造属于“家”的舒适生活氛围。
六大性能优化S+
多变空间伴随不同阶段生命成长
以打造百年住宅为基础
让整个系统性能的优化更安全、更科学、更长久
让居住成为一种安全的保护
SI技术优化
SI技术，就是通过S(Skelton--支撑体)和I(Infill--填充体)的分离，使住宅具备结构耐久性、室内空间灵活性以及填充体可更新性的住宅建筑方法，其兼备低能耗、高品质和长寿命的优势。
设备管理优化
传统的管线，通常都是埋在墙里的，虽然达到了美观的目的，但若电路板产生故障时，必须拆开墙体，才能检修埋在墙里的管线。百年住宅采用隐蔽工程，将管线露出来，在装修时，再将其隐藏起来，既节约了检验成本，又便于维修。
部品更替优化
西山上品湾MOMΛ百年住宅地板架空技术，具有优越的隔声和振动吸收性能,平整度高，脚感好舒适度高，并具有一定的缓冲功能，有效减少老年人或儿童的跌伤程度。架空空间可用于管线敷设，无需剔凿或填埋，方便维修。维保施工期间，拆除时无需剔凿，安装时几无噪音，对已入住的其他住户没有影响，不会产生邻里纠纷。
检修管理优化
SI管线分离系统，在天棚、地面、墙面关键节点预留检修口，方便用户在日常使用中进行检修和维护，将SI系统的优势发挥到最大化。
◼天棚检修口 ◼地面检修口 ◼墙面检修口
主体围护优化
中国现今大部分住宅理论上是五十年的使用寿命，百年住宅通过主体和外围护的优化，将建筑的坚固性和耐久性显著提升，将五十年寿命提升至一百年以上。
集成装配优化
区别于传统的室内装修，百年住宅精装交房，框架结构和大部分装修部件由电脑操控、 批量完成， 再到现场拼接， 杜绝人工误差。而集成式厨房、整体卫浴更是杜绝了一般精装修住宅最容易集中出现的问题。整体淋浴房、门窗等都能拆分、移动，居住者可根据人生不同阶段的需要任意改变户型。
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本文来源：网易房产
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