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通州老厂房将惊艳变身 景观廊桥飞架通绿心

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(原标题:通州这个镇的老厂房将惊艳变身!景观廊桥飞架通绿心)

城市副中心张家湾设计小镇

城市副中心张家湾设计小镇启动区综合规划实施方案已完成,5个重点地块规划已进入实施阶段。

利用工业时代遗留下来的老旧厂房,设计小镇将引入新的业态,嫁接新的城市功能。

未来,这里将成为与城市绿心、环球影城、张家湾古镇等功能板块协同共生的活力开放街区。

建四通八达“毯式街区”

张家湾设计小镇规划面积为5.4平方公里,启动区位于张家湾镇西北部,规划面积约70公顷。

启动区地块上老厂房林立,有100多栋,涉及20多家企业。

这些一座挨一座的厂房,是张家湾镇作为通州区第一工业大镇时留下的“遗迹”。

这几年,通过疏解整治促提升,镇域内上千家企业被清退关停,一部分老厂房拆除后规划为绿地,一部分则通过新旧建筑融合的街区改造方式,未来成为设计、创新类产业的承载空间。

启动区范围内选取了北京铜牛、方和正圆、北泡轻钢等部分条件较好且有代表价值的厂房,作为重要节点进行了深化设计。眼下,北京铜牛厂房的一期改造已经进场施工,力争在年底前亮相。

尚未进场施工的厂区,还保留着腾退时的整体模样。20多家厂子各自有一圈围墙,从而形成了一个个相对独立的厂区空间,但同时也造成了区域空间的割裂。

“今后,所有围墙都会被打开,建成公共空间相互贯通的‘毯式街区’。

北京市建筑设计研究院有限公司第六建筑设计院总建筑师杨苏,参与了张家湾设计小镇的规划设计全过程。

他解释,“毯式街区”就是室外空间如同一块地毯,建筑散落其上,公共建筑与公共空间有机融合,从而形成丰富活力的公共网络。

按照“毯式街区”的更新思路,

启动区将建成无围墙的开放式街区。

并且每栋建筑的一层和二层,会打造成对外开放的城市共享空间,构筑街区的活力功能网络。

设计小镇通联城市绿心

设计小镇启动区的北沿线是103国道。

过了103国道,就是城市副中心的中央公园——万亩城市绿心。

作为副中心的两个重要功能板块,城市绿心和设计小镇将通过纵横交错的绿色廊道有机联通。

即利用临路绿化、生态廊道、城市公园等景观要素,形成网络化的绿脉体系,并与周边城市绿心等大尺度生态绿化相联系,形成蓝绿交织、组团串联的整体环境。

103国道沿线将重点营造景观风貌,打造绿化环抱的城市界面。

沿线规划建设6处景观节点,其中103国道与张凤路交叉口形成核心街角公园;其他节点为街边口袋公园,结合相邻功能和场地面积,形成生活型、运动型、休闲型、郊野型等不同的主体侧重,构建丰富、多层次的绿化结构。

景观廊道直通城市绿心

设计小镇和城市绿心之间将通过立体过街设施加强连接。预计会增加一处平面过街设施、2-3处过街天桥。

未来,市民和游客可以通过架设在半空中的景观廊道,在设计小镇和绿心之间便捷往来。在绿心里生活的小动物,也可以通过廊道实现迁徙。

构造立体混合活力街区

塑造多元功能的复合的混合活力街区,也是张家湾设计小镇街区更新的一大亮点。

杨苏介绍,混合活力一方面是指产城融合,即街区里既有产业空间,又有配套的公共服务空间,像文化、体育、医疗、商业服务等场所。

“产业功能区配套功能用地规模比例为3∶2,塑造宜居、宜业且充满活力的开放复合街区。”

一方面强调竖向混合激发城市活力。所谓“竖向混合”,就是强调建筑在垂直方向上下不同功能的高度混合,以及建筑间、不同地块间水平方向上功能的复合协调。通过不同功能间的胡同提高城市运行效率,激发城市活力。

例如,一栋改造后的厂房,一层二层是书店、餐馆、咖啡馆等服务设施,二层以上是设计单位的办公区,就是一种竖向混合。

另外,设计小镇还将充分利用临街建筑的首层空间,通过室外表演、餐饮外摆空间等形式,促进夜间经济活力。

“小街区、窄马路”加密路网

要激发街区活力,除了打开围墙,道路交通改造也是当务之急。当前,启动区内路网密度偏低,还有不少断头路。

按照“小街区、窄马路”的思路,启动区将加密路网、优化道路线形,使得道路总里程从5.3公里增加到9.7公里,道路网密度从5公里/平方公里增加到10.9公里/平方公里。

启动区在建设过程中,将利用道路空间打造绿色慢行系统,串联城市共享空间和公共服务设施,在启动区内部形成一个业态多元、功能完善的“公共创新活力环”,“搅动”街区从内而外散发出热度,吸引年轻人来此干事创业、安居乐业,成为“网红打卡地”。

现代景观镶嵌工业记忆

作为一个老工业区,如何在城市更新中留下时代的记忆,是各级政府部门和设计单位在规划设计阶段始终思考的问题。

不同于首钢工业园,有巨大的锅炉等工业印记非常鲜明的工业遗迹,张家湾工业区留下的更多是厂房、办公区。为发掘工业园区自身魅力,规划设计团队想出了不少招数。

比如具有时代特征的大烟囱、红砖房,将完好保留。对于一些跨度特别大的厂房,适度削减体量,寻求更加怡人和谐的空间氛围。

对于一些规划为绿地的厂区,厂房拆除时保留部分框架结构,作为一个具有历史感的景观小品融入周围绿化环境。

对于部分尺度较难更新的大型厂房,将采用保留旧厂房工业建筑结构,其余部分进行现代化更新提升改造的方式,既满足当代功能要求,也是对原有工业文化与艺术的保留与升华。

目前,启动区内重要节点均已明确功能定位:

北京铜牛地块,将聚焦设计产业前段研发与创新,融合集合创研工作室、大师工作室、设计博物馆、设计交流与展示中心等功能,并增加园区公寓配套,塑造全新的设计企业生态圈。

方和正圆地块更新的目标定位,是打造大型设计企业创新创意中心。

北泡轻钢地块的更新目标,是打造张家湾设计小镇组团级家园中心,涵盖了展览展示、文化活动、体育活动、商业及生活配套设施等。北京国际设计周的永久会址也坐落在这里。

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