<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

50强房企偿还短债能力减弱 多家引入战投还债

0
分享至

(原标题:50强房企平均偿还短债能力减弱,多家房企引入战投还债)

短短不足一个月时间,新华联、绿城分别引入了战略投资者,“千亿房企”泰禾集团正在商谈引入战投事宜,刚跨入2000亿元规模的阳光城也对外称正计划引入战投……一时间,多家房企扎堆操作引战事宜,不得不说,疫情给房地产行业带来的压力远比想象中要大。

疫情袭来之际,不少房企都做了一项过去处在长期牛市时基本不做的事儿,就是盘点现金流压力测试,事关生死。不幸的是,有些房企测试的结果很糟,不得不加快引入战投的脚步,这种糟糕的局面表现在财务指标上,最明显的一点是在手现金无法充分覆盖短期债务。

“这一波引入战投的房企多是负债率长期过高,到了不得不需要外部资金输血支持发展的地步。”汇生国际融资总裁黄立冲在接受《证券日报》记者采访时表示,房企引入战投的目的不同,有的是缺乏资金,有的是为了业务发展需要。不过,一般民营企业多是希望有国资背景的企业进来,这些企业融资成本低,能够给房企融资带来背书,降低其融资成本。

扎堆引入战投还债

近几日,泰禾集团引入战投的消息备受关注。虽然对象还未公布,但在引入战投之前,泰禾集团董事长黄其森已经做了诸多努力来改善财务结构,从停止拿地到转让项目再到可能要以出让控制权的代价引入战投,一路颇为不易。

归根结底,是债务压顶。受到新冠肺炎疫情和“降杠杆、民营企业融资难发债难”的影响,不少企业熬过了2019年,但不一定熬过2020年。疫情袭来不久,新华联就成了首个债务违约的上市房企。

5月13日上午,新华联集团与中国国际金融股份有限公司签署合作协议,暂时缓解了资金困局。新华联集团董事长傅军表示,受疫情的严重影响,今年出现了资金紧张的局面。为克服疫情带来的困难,切实化解资金的风险,新华联集团适时引进战略投资者,进一步增强自身的造血功能,以实现企业的可持续发展。

当然,也有企业引入战投是为了规模发展需要。4月26日,绿城与新湖签订认购协议,将向新湖中宝增发3.23亿股,引入其作为公司的战略合作者,交易总金额为30.685亿港元。若交易完成,新湖中宝将成为绿城中国的第三大股东。与此同时,绿城还收购了新湖中宝的优质项目,增加了土地储备。

“房企积极引入战投的背后,大多数是无法获得融资,在销售市场又不给力的情况下,拿不出资金偿还短期债务的原因。”有不愿具名的业内人士向《证券日报》记者表示,现金流管理能力已经成为房企修炼的重要内功之一,一般来说,企业要预留现金资金池,以此面对不确定的市场。

平均现金短债比下降

从房地产整体行业走势来看,平均偿债能力正在下滑。

亿翰智库研究数据显示,2019年,50家典型房企平均现金短债比相比2018年有所下降,为1.64倍,整体上看短期偿债压力并不大。但另一组数据却显示出房企的资金链偏紧,据克而瑞地产研究显示,2020年是房企债券到期的高峰期,95家房企年内到期债券总额超过5000亿元,较2019年上涨45%。

亿翰智库统计数据显示,从现金短债比分布来看,50家典型房企现金短债比多分布在1倍-2倍之间,合计26家,占比达到52%;现金短债比小于1的房企有12家,占比24%;现金短债比位于2倍-3倍之间的房企有9家,占比18%;现金短债比超过3倍有3家,占比6%。对此,亿翰智库表示,整体来看,多数房企短期偿债压力较小,但房企货币资金储备中有一部分受限制资金是无法动用的,如果受限制资金规模过高的话,将会对房企的短期偿债能力造成压力。

不过,亿翰智库认为,衡量一家房企短期偿债能力除了关注指标的表现外,还要考量营销和融资能力,两者的强劲表现能够直接缓解公司的短期偿债压力。

“销售市场回款受挫,境外融资渠道经乎断供一个月,下半年到期债务马上迫近,这使得负债率长期处在高位的一些房企不得不寻求外部资金帮助。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,不过,不同房企的资金状况不同,从目前整体水平来看,其平均现金短债比仍处于高位,多数企业短期偿债压力较小。即使要引入战投,结果也不同,有些企业引入国资背景的股东后,对其降低资金成本和业务开展有一定好处。

相关推荐
热点推荐
台风丹娜丝将横扫浙闽台,广东却高温成坏台,分析:台风空调外机

台风丹娜丝将横扫浙闽台,广东却高温成坏台,分析:台风空调外机

中国气象爱好者
2025-07-05 21:08:50
邓某某持续缠访、施压,向接访工作人员索要财物,被判刑

邓某某持续缠访、施压,向接访工作人员索要财物,被判刑

新京报政事儿
2025-07-05 16:39:31
幼儿园孩子血铅异常背后:有6岁孩子长了白发,医院检查意外发现血铅异常

幼儿园孩子血铅异常背后:有6岁孩子长了白发,医院检查意外发现血铅异常

极目新闻
2025-07-05 19:48:38
上海“排队王”光明邨开出首家社区食堂!20元不到吃出本帮好味道!附近还有网红

上海“排队王”光明邨开出首家社区食堂!20元不到吃出本帮好味道!附近还有网红

新民晚报
2025-07-05 17:13:49
争议!C罗未出席若塔葬礼 葡萄牙队友+主帅都去了 缺席原因太暖心

争议!C罗未出席若塔葬礼 葡萄牙队友+主帅都去了 缺席原因太暖心

我爱英超
2025-07-05 20:22:18
山东舰怎么可以这么大,以前央视从来都不是这么拍的

山东舰怎么可以这么大,以前央视从来都不是这么拍的

三叔的装备空间
2025-07-04 20:58:04
“重返舞台”不到两个月,董卿突传坏消息!但这次无关丈夫密春雷

“重返舞台”不到两个月,董卿突传坏消息!但这次无关丈夫密春雷

公子麦少
2025-07-04 12:16:59
李一桐,戳穿丑男刘宇宁资源不断的真相,她给女演员们都提了个醒

李一桐,戳穿丑男刘宇宁资源不断的真相,她给女演员们都提了个醒

大笑江湖史
2025-07-02 11:00:52
苏超技术含量不高,但氛围已经赶上了世界杯水平

苏超技术含量不高,但氛围已经赶上了世界杯水平

合赞历史
2025-07-06 00:33:40
南通支云官方:南通支云足球公园将于7月15日起正式停止运营

南通支云官方:南通支云足球公园将于7月15日起正式停止运营

懂球帝
2025-07-05 21:23:20
皮蓬前妻欢庆51岁生日小20岁男友相伴+激情拥吻!

皮蓬前妻欢庆51岁生日小20岁男友相伴+激情拥吻!

直播吧
2025-07-05 08:36:12
宫鲁鸣妥协了?李梦现身江苏苦练,有望回归,亚洲杯卫冕有戏了

宫鲁鸣妥协了?李梦现身江苏苦练,有望回归,亚洲杯卫冕有戏了

联友说娱
2025-07-05 15:37:12
黄一鸣回应:若不是怀了王思聪的娃,她不会生,不会和乞丐谈恋爱

黄一鸣回应:若不是怀了王思聪的娃,她不会生,不会和乞丐谈恋爱

果娱
2025-07-05 12:30:24
男按摩师从业5年自述:行业潜规则,富婆都很开放,经常把持不住

男按摩师从业5年自述:行业潜规则,富婆都很开放,经常把持不住

程哥历史观
2023-08-18 12:25:08
国家气候中心:预估未来极端高温风险将持续升高

国家气候中心:预估未来极端高温风险将持续升高

环球网资讯
2025-07-05 16:04:29
歼-10CE确认出货伊朗后,以色列对着中方喊话,并提出了要求!

歼-10CE确认出货伊朗后,以色列对着中方喊话,并提出了要求!

科技有趣事
2025-07-04 16:59:11
台北反罢免集会遇高温遭冷场

台北反罢免集会遇高温遭冷场

时尚的弄潮
2025-07-06 00:32:49
火记:即便没有杜兰特这笔交易,关于惠特莫尔的交易也注定会发生

火记:即便没有杜兰特这笔交易,关于惠特莫尔的交易也注定会发生

雷速体育
2025-07-06 07:16:04
前田浩二:训练的东西基本打出来了,剩下的就是练好临门一脚

前田浩二:训练的东西基本打出来了,剩下的就是练好临门一脚

懂球帝
2025-07-06 00:23:09
12秒75领跑亚洲福部真子变恐怖真子 田中佑美12秒80再破赛季新高

12秒75领跑亚洲福部真子变恐怖真子 田中佑美12秒80再破赛季新高

劲爆体坛
2025-07-05 17:24:08
2025-07-06 08:51:00

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

天水血铅异常幼儿确诊铅中毒 疑似“毒源”浮出水面

头条要闻

天水血铅异常幼儿确诊铅中毒 疑似“毒源”浮出水面

财经要闻

特朗普签署 美国万亿减税支出法来了

体育要闻

史上最真实的F1电影,是怎么拍出来的?

娱乐要闻

汪小菲带娃出游 马筱梅小玥儿感情超好

科技要闻

盘古团队回应抄袭事件:严格遵循开源要求

汽车要闻

31.6万元起售 蔚来新ET5/ET5T/EC6冠军纪念版上市

态度原创

健康
旅游
手机
教育
数码

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

手机要闻

iOS 26新功能:垃圾短信可静音

教育要闻

初中数学代数式求值题,从所求出发先变形在求值

数码要闻

GPD推MicroPC 2迷你笔记本 搭N250售2999元

无障碍浏览 进入关怀版