<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

50强房企偿还短债能力减弱 多家引入战投还债

0
分享至

(原标题:50强房企平均偿还短债能力减弱,多家房企引入战投还债)

短短不足一个月时间,新华联、绿城分别引入了战略投资者,“千亿房企”泰禾集团正在商谈引入战投事宜,刚跨入2000亿元规模的阳光城也对外称正计划引入战投……一时间,多家房企扎堆操作引战事宜,不得不说,疫情给房地产行业带来的压力远比想象中要大。

疫情袭来之际,不少房企都做了一项过去处在长期牛市时基本不做的事儿,就是盘点现金流压力测试,事关生死。不幸的是,有些房企测试的结果很糟,不得不加快引入战投的脚步,这种糟糕的局面表现在财务指标上,最明显的一点是在手现金无法充分覆盖短期债务。

“这一波引入战投的房企多是负债率长期过高,到了不得不需要外部资金输血支持发展的地步。”汇生国际融资总裁黄立冲在接受《证券日报》记者采访时表示,房企引入战投的目的不同,有的是缺乏资金,有的是为了业务发展需要。不过,一般民营企业多是希望有国资背景的企业进来,这些企业融资成本低,能够给房企融资带来背书,降低其融资成本。

扎堆引入战投还债

近几日,泰禾集团引入战投的消息备受关注。虽然对象还未公布,但在引入战投之前,泰禾集团董事长黄其森已经做了诸多努力来改善财务结构,从停止拿地到转让项目再到可能要以出让控制权的代价引入战投,一路颇为不易。

归根结底,是债务压顶。受到新冠肺炎疫情和“降杠杆、民营企业融资难发债难”的影响,不少企业熬过了2019年,但不一定熬过2020年。疫情袭来不久,新华联就成了首个债务违约的上市房企。

5月13日上午,新华联集团与中国国际金融股份有限公司签署合作协议,暂时缓解了资金困局。新华联集团董事长傅军表示,受疫情的严重影响,今年出现了资金紧张的局面。为克服疫情带来的困难,切实化解资金的风险,新华联集团适时引进战略投资者,进一步增强自身的造血功能,以实现企业的可持续发展。

当然,也有企业引入战投是为了规模发展需要。4月26日,绿城与新湖签订认购协议,将向新湖中宝增发3.23亿股,引入其作为公司的战略合作者,交易总金额为30.685亿港元。若交易完成,新湖中宝将成为绿城中国的第三大股东。与此同时,绿城还收购了新湖中宝的优质项目,增加了土地储备。

“房企积极引入战投的背后,大多数是无法获得融资,在销售市场又不给力的情况下,拿不出资金偿还短期债务的原因。”有不愿具名的业内人士向《证券日报》记者表示,现金流管理能力已经成为房企修炼的重要内功之一,一般来说,企业要预留现金资金池,以此面对不确定的市场。

平均现金短债比下降

从房地产整体行业走势来看,平均偿债能力正在下滑。

亿翰智库研究数据显示,2019年,50家典型房企平均现金短债比相比2018年有所下降,为1.64倍,整体上看短期偿债压力并不大。但另一组数据却显示出房企的资金链偏紧,据克而瑞地产研究显示,2020年是房企债券到期的高峰期,95家房企年内到期债券总额超过5000亿元,较2019年上涨45%。

亿翰智库统计数据显示,从现金短债比分布来看,50家典型房企现金短债比多分布在1倍-2倍之间,合计26家,占比达到52%;现金短债比小于1的房企有12家,占比24%;现金短债比位于2倍-3倍之间的房企有9家,占比18%;现金短债比超过3倍有3家,占比6%。对此,亿翰智库表示,整体来看,多数房企短期偿债压力较小,但房企货币资金储备中有一部分受限制资金是无法动用的,如果受限制资金规模过高的话,将会对房企的短期偿债能力造成压力。

不过,亿翰智库认为,衡量一家房企短期偿债能力除了关注指标的表现外,还要考量营销和融资能力,两者的强劲表现能够直接缓解公司的短期偿债压力。

“销售市场回款受挫,境外融资渠道经乎断供一个月,下半年到期债务马上迫近,这使得负债率长期处在高位的一些房企不得不寻求外部资金帮助。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,不过,不同房企的资金状况不同,从目前整体水平来看,其平均现金短债比仍处于高位,多数企业短期偿债压力较小。即使要引入战投,结果也不同,有些企业引入国资背景的股东后,对其降低资金成本和业务开展有一定好处。

相关推荐
热点推荐
王楚钦主动道歉认错,替孙颖莎抗压!随后却给刘国梁肖战重要忠告

王楚钦主动道歉认错,替孙颖莎抗压!随后却给刘国梁肖战重要忠告

乒乓看世界
2023-12-09 00:26:18
山东一高校考评教师“忠诚度”,还要求抄写董事长讲话精神,校方回应

山东一高校考评教师“忠诚度”,还要求抄写董事长讲话精神,校方回应

极目新闻
2023-12-08 20:24:56
生擒鼠首!以色列国防军接近辛瓦尔藏身之地,将带回以色列审问

生擒鼠首!以色列国防军接近辛瓦尔藏身之地,将带回以色列审问

娱宙观
2023-12-06 23:03:58
请扔掉这67样东西,每天扔一样,家居清单断舍离

请扔掉这67样东西,每天扔一样,家居清单断舍离

家装好生活
2023-12-08 01:49:07
上海57岁男子走进虎舍,被老虎一路尾随,2小时后被老虎分食

上海57岁男子走进虎舍,被老虎一路尾随,2小时后被老虎分食

一个人讲故事
2023-12-06 18:01:13
红毯这一夜,47岁的马伊琍彻底将“中年尴尬”展现得淋漓尽致!

红毯这一夜,47岁的马伊琍彻底将“中年尴尬”展现得淋漓尽致!

小咪侃娱圈
2023-12-06 15:12:01
冬天绝不能做的10件事!(一定要知道)

冬天绝不能做的10件事!(一定要知道)

生活小妙招贴士站
2023-12-05 21:02:19
那些拥有超高人气的岛国片女演员,大长腿御姐,高颜值有气质

那些拥有超高人气的岛国片女演员,大长腿御姐,高颜值有气质

不二砖家
2023-12-08 15:12:00
刘嘉玲和印度国宝级美女艾西瓦娅雷的合照,比一比看谁更漂亮?

刘嘉玲和印度国宝级美女艾西瓦娅雷的合照,比一比看谁更漂亮?

墨梅娱乐le
2023-12-06 20:12:46
乾隆看望32岁的亲弟弟,乾隆前脚刚走,弟弟便说:我可以死了

乾隆看望32岁的亲弟弟,乾隆前脚刚走,弟弟便说:我可以死了

叫我大黑熊
2023-12-08 22:50:09
北京男子被手表连续提示有心脏风险,智能手表真的能救命!

北京男子被手表连续提示有心脏风险,智能手表真的能救命!

游戏真香
2023-12-08 13:53:19
滕哈格:对待桑乔的方式是一种文化,回归取决于他自己

滕哈格:对待桑乔的方式是一种文化,回归取决于他自己

懂球帝
2023-12-09 07:17:16
你无意中发现过别人什么秘密?网友评论炸裂三观,看完我脸都红了

你无意中发现过别人什么秘密?网友评论炸裂三观,看完我脸都红了

杂谈观点
2023-11-17 01:53:28
女人出轨后再跟老公同房,一位43岁的女人说出了实话

女人出轨后再跟老公同房,一位43岁的女人说出了实话

靓仔情感
2023-12-01 05:40:18
孟羽童被邀清华大学演讲,梳高丸子头形象大变,董明珠要气晕啦!

孟羽童被邀清华大学演讲,梳高丸子头形象大变,董明珠要气晕啦!

娱小小新
2023-12-05 15:16:10
你永远不知道小偷能闯多大祸,网友:偷个东西,直接被判死刑

你永远不知道小偷能闯多大祸,网友:偷个东西,直接被判死刑

据说说娱乐
2023-12-04 13:41:41
笑不活了,拼多多市值超越阿里巴巴,我却笑死在评论区!

笑不活了,拼多多市值超越阿里巴巴,我却笑死在评论区!

财经市界
2023-12-06 09:03:53
这五位省委书记都有这样的一个特征,比较少见

这五位省委书记都有这样的一个特征,比较少见

社评
2023-12-08 12:36:23
3种水果,女人吃得越多,皮肤可能衰老得越快,管住嘴才是硬道理

3种水果,女人吃得越多,皮肤可能衰老得越快,管住嘴才是硬道理

营养time
2023-12-08 09:07:31
王源被曝疑似养嫂子,翘课改IP陪她过节,不少实锤细节也被扒出来

王源被曝疑似养嫂子,翘课改IP陪她过节,不少实锤细节也被扒出来

星弟爱侃国际文化
2023-11-30 20:46:07
2023-12-09 07:34:44

北京房产

11月二手房成交量集体回升,北京最高

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

警方通报"辅警威胁查询网友个人信息":已解除合同

头条要闻

警方通报"辅警威胁查询网友个人信息":已解除合同

财经要闻

中央政治局会议,关键措辞有一个新变化

体育要闻

萧华谈基迪:不会仅因一项指控就停赛 警方调查期间我们退居二线

娱乐要闻

孟子义秦霄贤被曝同居 还曾一起泡温泉

科技要闻

华为与谷歌彻底分手了

汽车要闻

德系操控 智能大进阶 试驾大众ID.7 VIZZION

态度原创

健康
数码
教育
公开课
军事航空

睡眠不规律,当心提前衰老

数码要闻

大疆发布户外电源DJI Power系列:2099元起

教育要闻

纯干货:拿G5 offer的底层逻辑!

公开课

23岁女子确诊外阴癌!医生:30天才换一次内裤

军事要闻

外媒:600亿美元援乌提案被拦下 拜登政府遭重挫

无障碍浏览 进入关怀版