<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

北京近地铁次新房房源数量骤减 价格小幅抬升

0
分享至

(原标题:北京近地铁次新二手房房源数量骤减,价格小幅抬升)

近日,中国证券报记者对北京地区二手房市场进行实地走访发现,近地铁次新二手房房源数量骤减,价格出现小幅抬升。

挂牌房源骤减

近日,中国证券报记者对位于北京大兴、丰台、朝阳等多个地区2015年前后建成的品质小区进行了实地走访。随着3、4月成交量放大,前期挂牌的次新小区房源普遍已成交下架。新增挂牌房源中,符合前期市场价的非常有限。而长期未售出的挂牌房源多数存在税费高、卖房意愿不强、高出市场价较多等问题。

此外,中国证券报记者查阅各大二手房中介平台成交记录发现,多数次新小区近期成交价相比2019年底及2020年前4个月,均出现了不同程度的抬升。

以位于大兴枣园地区某品质次新房住宅小区为例,从成交记录看,该小区目前成交价相比2019年底,每平方米上涨了2000元-3000元。而新增挂牌价相比此前的成交价则高出5000元/平方米左右。

“价格确实是涨了一些。目前在售房源普遍是楼王位置,装修也比较优质,相比前期成交房源价格高,是可以理解的。”负责上述品质次新房住宅小区的二手房中介对中国证券报记者表示,“另外,小区挂牌房源本来就少,挂牌业主都是一个单元的邻居,一个挂的高,其余的都想挂高。次新房业主的心理预期常常出现扎堆现象。因为品质小区和周围小区相比,总可以找到卖点。二手房虽然有一定的市场参考价,但是如果同一批挂牌房源的心理预期一起抬升,也是可以左右该小区的市场价。”

值得注意的是,中国证券报记者走访发现,品质小区二手房源挂牌量骤减,与二手房中介不无关系。

“一旦有房源出现价格下调,手里有潜在客户的销售人员,都会把降价信息第一时间传递出去,让这些客户来看房或约见业主。一套房源只要有降价记录,就说明业主有成交的意向,只要有意向就能接着谈。顺着这个思路,一套房子的带看人数和约谈量就上来了。”某中介销售人士对中国证券报记者表示,“现在中介都实行团队作战,房源维护端负责业主维护,将业主的最新信息第一时间传递出去。客户营销端则负责找客户,一个客户不合适,立马换下一个。品质小区的次新房,只要符合市场价,最多一周,就能卖出去。”

多途径开发房源

值得注意的是,中国证券报记者走访发现,各大中介人员均指出,目前都不会主动去收房,而是通过其他新途径认识业主。

“以前都是主动收房,最常见的是站在小区入口处发传单。但是,卖房这么大的事,一般业主也信不过站在小区发传单的人。加上疫情期间,这类行为也不可能被允许。所以,认识业主、收到房源这种事,只能靠前期品牌影响力。此外,头部中介还靠品质租房业务来认识业主,增加房源挂牌量。”多位资深中介销售人员对中国证券报记者表示。

中介所称的新途径中,品牌公寓出租是最常见的因素。某头部中介对中国证券报记者表示,所有中介的长租房项目都是亏损的。特别是监管部门严打隔断房出租后,长租房业务更是名副其实的“鸡肋”产品。但是,之所以不取消,很大程度上和长租房业务可以直接接触到业主有关。主要业主委托租赁,就很有可能委托销售。

“优质房源减少,直接导致各大中介平台对待业主的态度发生了变化。以前房源多的时候,业主挂牌价格高出市场预期,中介会先于购房者让业主调低预期。现在挂牌量少,一个业主在多个平台都挂牌,哪个平台后降价,业主对哪个平台有好感。房源少直接导致很多平台保护业主的心态更为突出,在一定程度上也左右了市场价格。”多位市场观察人士对中国证券报记者表示。

对此,中原地产首席分析师张大伟表示,目前国内房屋中介备受争议的根本在于双边代理制。国内房屋中介普遍是一手托两家撮合交易,在这种模式下,中介作为居间方必然会联合强势的一方去打压弱势一方,总有一方要吃亏。尤其是一两家中介整体份额比较大的时候,中介还会起到对二手房市场加杠杆的作用,在市场火爆的时候加剧房价上涨和市场看涨情绪,在市场下调时也会起到加速下调的作用。随着房地产未来进入稳定发展期,中介未来发展的趋势会逐步与国外的单边代理制接轨。

过户时间延迟

值得注意的是,中国证券报记者走访还发现,各大中介宣称,由于近期成交量大,加上疫情期间房管局要求提前预约过户等手续,如果目前成交签约,过户时间相比此前已延迟了很多。

“大兴区房管局的排号已排到了6月份,全部完成过户要2个月的时间,这主要和最近成交量增加有关。此外,受疫情影响,房管局要求在一定时间内只能受理一定的过户量,加上商业贷款批贷时间也有所延迟。这些都导致了过户时间延迟。”大兴地区多位中介销售对中国证券报记者表示。

针对学区房的换房客户,上述销售人员对中国证券报记者表示,“很多学区房的换房客户知道这个时间后,心态归于冷静。前期很多西城学区房销售称西城过户只需要15天,首先我们觉得不太可能。其次,把大兴的房子卖掉就需要2个月左右,再去西城买,想赶上‘7.31’前落户不太现实。我们如果遇到这类换房客户,会把时间风险告诉他们。”

相关推荐
热点推荐
广州大规模排查出租屋备案!有房东哭诉,租金降得厉害,房源太多

广州大规模排查出租屋备案!有房东哭诉,租金降得厉害,房源太多

明月杂谈
2025-07-06 11:02:21
又一富豪要跑?地产大佬辞任两月就想出国,不料在机场被“劝返”

又一富豪要跑?地产大佬辞任两月就想出国,不料在机场被“劝返”

财经八卦
2025-07-06 21:18:23
谈判最后关头,美部长打起退堂鼓,印度叫板特朗普,中方已经亮剑

谈判最后关头,美部长打起退堂鼓,印度叫板特朗普,中方已经亮剑

掌青说历史
2025-07-07 09:15:49
盘古大模型深陷抄袭门,华为技术人设或临崩塌

盘古大模型深陷抄袭门,华为技术人设或临崩塌

于见专栏
2025-07-07 05:01:59
罗马仕一开始没意识到京城大佬的牛逼

罗马仕一开始没意识到京城大佬的牛逼

贩财局
2025-07-04 18:01:37
特朗普回应马斯克成立新政党:“完全脱轨失控”

特朗普回应马斯克成立新政党:“完全脱轨失控”

新华社
2025-07-07 07:43:04
大瓜!李天一豪赌输千万,梦鸽被限制出境,84岁李双江被坑惨了?

大瓜!李天一豪赌输千万,梦鸽被限制出境,84岁李双江被坑惨了?

壹月情感
2025-07-01 21:52:02
教师暑期8不准引爆全网:上交护照、禁发朋友圈,第7条最扎心!

教师暑期8不准引爆全网:上交护照、禁发朋友圈,第7条最扎心!

教育人看世界
2025-07-05 16:28:10
G7272列车抵达南京南站前停车停电,乘客:灯和冷气关闭,约20分钟恢复供电

G7272列车抵达南京南站前停车停电,乘客:灯和冷气关闭,约20分钟恢复供电

极目新闻
2025-07-06 23:37:04
特朗普在社媒发长文抨击马斯克成立“美国党”,马斯克援引《沙丘》名句回应

特朗普在社媒发长文抨击马斯克成立“美国党”,马斯克援引《沙丘》名句回应

环球网资讯
2025-07-07 10:00:21
热到系统崩溃?长沙市天气预报惊现54℃高温,短暂异常后恢复显示38℃

热到系统崩溃?长沙市天气预报惊现54℃高温,短暂异常后恢复显示38℃

极目新闻
2025-07-07 10:46:57
甘肃幼儿园铅中毒新进展:63名儿童抽检超标,专家推断,毒源扒出

甘肃幼儿园铅中毒新进展:63名儿童抽检超标,专家推断,毒源扒出

娜乌和西卡
2025-07-06 19:08:32
网传初中生跳楼身亡!因不给班主任送千元礼物,被长期穿小鞋

网传初中生跳楼身亡!因不给班主任送千元礼物,被长期穿小鞋

社会酱
2025-07-06 21:18:02
为什么买华为手机的人越来越少了? 这3个原因很真实

为什么买华为手机的人越来越少了? 这3个原因很真实

科技堡垒
2025-07-06 12:35:01
铁路系统弄虚作假,组织水军操纵舆情,脱离常识漏洞百出

铁路系统弄虚作假,组织水军操纵舆情,脱离常识漏洞百出

基本常识
2025-07-06 17:08:12
1222万毕业生,国家真的急了

1222万毕业生,国家真的急了

觉叔说
2025-07-04 13:15:17
“为了萝卜,演都不演了”,女孩面试被硬扣20分,看清了现实

“为了萝卜,演都不演了”,女孩面试被硬扣20分,看清了现实

熙熙说教
2025-07-06 18:17:00
湖人官宣和艾顿完成签约,新赛季他将身穿5号球衣征战

湖人官宣和艾顿完成签约,新赛季他将身穿5号球衣征战

雷速体育
2025-07-07 09:09:34
血铅最新:疑似毒源找到,西安医院爆满,吃饭最多的宝宝怎么样了

血铅最新:疑似毒源找到,西安医院爆满,吃饭最多的宝宝怎么样了

大川哥
2025-07-06 11:41:05
3毫秒锁定,6米狙杀!这个5000元的"灭蚊炮"把外国人都看傻了

3毫秒锁定,6米狙杀!这个5000元的"灭蚊炮"把外国人都看傻了

徐德文科学频道
2025-07-07 10:42:47
2025-07-07 12:36:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

涉铅中毒幼儿园老师疑中招 家长仍不知违规添加剂是啥

头条要闻

涉铅中毒幼儿园老师疑中招 家长仍不知违规添加剂是啥

财经要闻

外卖大战补贴升级:能持续多久?

体育要闻

不会再有第二个,快乐又伟大的托马斯-穆勒

娱乐要闻

娜扎与张云龙恋情曝光后 粉丝为何担忧

科技要闻

“没见过这么大场面”!外卖大战补贴升级

汽车要闻

据说新款问界M7长这样?售价水涨船高?

态度原创

时尚
教育
本地
数码
家居

赵昭仪“叮铃桄榔”系OOTD又加更了

教育要闻

大学生要关注!2025年“青鸟计划”暑假公益实践正在报名中

本地新闻

建筑地标如何成为城市人才汇聚的 “强磁场”?

数码要闻

4399元!小米激光投影仪3 4K发布 可投射120英寸画面

家居要闻

醺光伴读 品质兼顾实用

无障碍浏览 进入关怀版