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定了!今年北京老旧小区改造开工80个!

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(原标题:定了!今年北京老旧小区改造开工80个!改造工作如何开展?)

5月14日

北京市住建委联合市规自委

市财政局等7部门共同印发

《2020年老旧小区综合整治工作方案》

定了!今年北京老旧小区改造开工80个!

大家应该最关心的就是

要改多少

会改哪些地方

怎么改造这些问题

一起来了解一下吧

2020老旧小区改造最新动向
定了!今年北京老旧小区改造开工80个!

2017至2019年,北京市已累计确认243个老旧小区综合整治项目,涉及295个老旧小区。截至2020年4月底,已确认项目整治类内容全面实施,实现改造类进场施工98个项目,完成44个项目,涉及住宅楼395栋,建筑面积293万平方米,居民3.8万户。

01

这次要改多少小区

在《2020年老旧小区综合整治工作方案》中指出,今年要全面开展老旧小区摸底调查,基本建成老旧小区数据库。哪些地方条件成熟了,哪些小区先开展。目标是:年内开工老旧小区改造80个,完成其中的50个。固定资产投资涉及12.8亿元。

定了!今年北京老旧小区改造开工80个!

图源摄图网(ID:501422268)

02

小区改造名单

很多人从上面已经知道了,具体的改造名单还没有出来。老旧小区改造除了要征求小区业主的同意外,部分之前没有物业服务的也要全面引入。对改造名单感兴趣的人,可以关注【北京本地宝】,第一批老旧小区改造名单出来以后,马上就能了解到。

虽然旧改的小区名单还没出来,但早前公布的北京棚改小区名单却早早出来了,没看过的点击【这里】,涉及8000多户家庭哦,快去看看。

定了!今年北京老旧小区改造开工80个!

图源摄图网(ID:501280316)

03

前期改造的流程

①建立数据库。各区要进一步梳理辖区内2000年之前建成的老旧小区现状,初步建立老旧小区综合整治数据库。

②成立业主组织。在前期工作中完成业主委员会或者物业管理委员会等业主组织组建。

③全面开展群众工作。各区街道办事处(乡镇政府)发动业主(或业主组织),征集改造整治诉求,结合“六治七补三规范”,初步拟定整治内容菜单,形成项目储备库。

④明确实施主体。对纳入储备库的项目,由各区政府明确项目投资主体和实施主体。

⑤确认项目。结合实际,在开展财政可承受能力评估的基础上,确定年度老旧小区综合整治项目,报市老旧小区综合整治联席会审议确认,市老旧小区综合整治联席会审议确认后下发项目确认文件。2020年中央国家机关确认项目,同步纳入各区老旧小区综合整治计划范围。

⑥加强项目规划设计。各区政府组织实施主体结合居民诉求开展规划设计,设计方案应当经责任规划师审查,并在小区内公示。

⑦引入物业服务企业。居民同意物业服务标准、收费标准,并签订物业服务协议的,综合整治项目方可实施。支持物业服务企业全程参与整治过程。

⑧落实原产权单位责任。协调落实原产权单位房屋共用设施设备修缮、发动群众、归集住宅专项维修资金等方面的主体责任。

定了!今年北京老旧小区改造开工80个!

图源摄图网(ID:501297763)

04

改造哪些方面

总体的改造内容围绕着“六治七补三规范”。

所谓“六治”,就是要治危房、治违法建设、治开墙打洞、治群租、治地下空间违规使用、治乱搭架空线;

“七补”主要包括,补抗震节能、补市政基础设施、补居民上下楼设施、补停车设施、补社区综合服务设施、补小区治理体系、补小区信息化应用能力;

“三规范”,主要是规范小区自治管理、规范物业管理、规范地下空间利用。

定了!今年北京老旧小区改造开工80个!

图源摄图网(ID:501540203)

05

如何长期维护

①实施物业管理。改造完成后,实施主体向物业服务企业移交施工有关资料,物业服务企业应当及时有效开展物业服务,并按照物业服务协议的约定,收取物业费。

抓好自选类内容后期运营。加装电梯、补建停车设施、配建服务设施等自选类内容完成后,企业做好后期运营。

健全住宅专项维修资金。综合整治完成后,同步建立住宅专项维修资金。住宅专项维修资金建立前,房屋修缮责任由原产权单位承担。

街道办事处对物业管理和后期运营进行监督。

定了!今年北京老旧小区改造开工80个!

图源摄图网(ID:501195154)

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