<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

泰禾易主猜想:世界500强或入主 4000亿货值如何盘活?

0
分享至

(原标题:重磅|泰禾易主猜想:世界500强或入主4000亿货值如何盘活?)

最终入主的“白骑士”,有可能是一家世界500强企业,甚至是国资背景。

5月13日晚间,泰禾集团发布公告称,公司控股股东泰禾投资正在筹划公司引入战略投资者,相关交易可能导致公司控制权变更。

尽管尚存不确定性,但公告仍然披露了两个重要信息:新股东可能是以房地产为主业、董事长黄其森可能让出控制权。

据21世纪经济报道记者了解,近两个月来,黄其森的主要工作就是引进战投,目前正与几家潜在合作者进行商谈。有核心消息显示,最终入主的“白骑士”,有可能是一家世界500强企业。其中,带有国资背景的企业,大概率会成为泰禾的新股东。

又一笔“世纪交易”?

截至今年第一季度,黄其森控制的泰禾投资持有泰禾集团1218801590股股份,均为非限售股份,占比48.97%,是公司第一大股东。黄其森夫人叶荔持股12.05%,黄其森妹妹黄敏持股1.52%。

按照泰禾集团停牌时每股4.4元的收盘价计算,投资者若通过二级市场取得控制权,将至少支付35亿元的对价。但考虑到公司的负债规模,新股东要付出的实际成本可达数百亿。

由此,若此次入股最终达成,房地产界又将产生一笔“世纪交易”。

泰禾集团今年4月28日宣布停牌,当时,泰禾投资拟将旗下的保险业务泰禾人寿注入上市平台。但鉴于“公司被法院列为被执行人、存在债务逾期事项,以及香港地区目前的经济局势等相关原因”,泰禾宣布中止这一进程。

泰禾的资金链问题由来已久。由于战略错判,公司曾在2017年获取一批高价地,但楼市在2018年进入深度调整期,加之部分项目拆迁不顺畅,公司销售受挫,资金问题逐渐浮出水面。

为回笼资金,从2018年末到2019年,泰禾集团陆续出售十多个项目,总回款超过百亿。

2019年,泰禾集团的有息负债水平从2018年底约1380亿下降至960亿,同比下降约30%;净负债率243.76%,下降约140个百分点;资产负债率84.88%,下降约2个百分点。

但因新冠肺炎疫情影响到销售工作,今年第一季度,泰禾的营收规模仅为4.79亿元,同比大幅下降,归母净利润出现亏损。

今年4月,因与西藏信托之间的1.2亿元借款逾期,泰禾集团与公司实控人黄其森被列为失信被执行人,但双方随后达成和解。5月11日,泰禾集团公司全资子公司、实际控制人黄其森因未能及时偿还一笔13亿元的融资款和偿还5亿元的借款而被列为被执行人。

目前泰禾集团被列为被执行人的执行标的累计金额约为18.96亿元,超过公司最近一期经审计净资产的10%。

泰禾的“筹码”

虽然财务状况不佳,但作为并购标的,泰禾的资产质量并不差。

泰禾集团的股权结构相对简单。目前,泰禾投资、叶荔、黄敏为一致行动人关系,共持有泰禾集团62.54%的股份。因此,黄其森在泰禾有绝对话语权。这也意味着,泰禾在股权层面的历史遗留问题较少,收购的复杂程度不会很高。

从项目品质看,虽然已出让不少项目,但据机构统计,目前泰禾集团仍有约4000亿的货值,且主要分布在一二线城市。

其中,仅2020年,泰禾的供货规模就在2000亿以上。以60%的去化率计算,其带来的现金流规模也将在千亿级。

“资金基本面差,资产基本面好。”这种特点令泰禾很早就受到资本的关注。21世纪经济报道了解到,在2019年,就有多个投资方愿意以战投的角色介入泰禾,但因各种原因最终未能成行。

A股平台的价值同样能成为泰禾的谈判筹码。近几年,不少在港上市的房企希望回A,也有很多企业希望借壳上市。而泰禾的上市公司价值,在此时或可凸显。

有资本界人士向21世纪经济报道表示,若新股东顺利进驻,泰禾的融资成本有望迅速降到个位数。乐观估算,仅此一项,公司每年节省的财务费用就在70亿到80亿的规模。

该人士表示,泰禾的产品力值得称道,但销售能力欠缺,公司治理也存在一定的问题。若新股东能补强“短板”,泰禾的巨额货值得到盘活,公司基本面改善后,也有望重新加入到行业竞争中。

至于新股东是否会带来新的发展思路,目前尚不明确。有分析认为,作为创始人,黄其森在公司内部颇有感召力,即使退居二股东,仍会享有一定的话语权。另外,考虑到新股东的主业可能包含房地产业务,泰禾有可能在发展战略上做出调整,但不会偏离主业太远。

相关推荐
热点推荐
美国刚把大锤砸中国脸上,接着布林肯就要访华,想探探中国的底?

美国刚把大锤砸中国脸上,接着布林肯就要访华,想探探中国的底?

强国新武器
2023-01-31 13:33:00
男子在美术馆放书包被误认为展品,游客围观不停拍照,美术馆:支持行为艺术

男子在美术馆放书包被误认为展品,游客围观不停拍照,美术馆:支持行为艺术

牛二哥呀
2023-01-31 20:35:30
丢人丢到国外了?6人旅日点3碗拉面“轮流吃”被老板骂!

丢人丢到国外了?6人旅日点3碗拉面“轮流吃”被老板骂!

胜子爱追剧
2023-02-01 08:52:06
中国人民大学人口与发展研究中心副主任宋健:简化生育登记程序外,政策在保障非户籍人口权益方面还有较大空间

中国人民大学人口与发展研究中心副主任宋健:简化生育登记程序外,政策在保障非户籍人口权益方面还有较大空间

每日经济新闻
2023-01-31 23:43:18
我国的税负重不重?在世界排名如何?

我国的税负重不重?在世界排名如何?

吃西瓜看电影
2023-02-01 07:11:55
谢娜庆祝5岁双胞胎女儿生日,晒跳跳俏俏球场奔跑照,侧脸好漂亮

谢娜庆祝5岁双胞胎女儿生日,晒跳跳俏俏球场奔跑照,侧脸好漂亮

偶像说
2023-02-01 18:09:41
宋祖英,一切都结束了

宋祖英,一切都结束了

康哥聊娱乐
2023-01-21 06:35:35
鸭子有多“残暴”?进化出螺旋形作案工具,繁殖后代全靠暴力威胁

鸭子有多“残暴”?进化出螺旋形作案工具,繁殖后代全靠暴力威胁

科学探索猫
2023-01-31 09:33:18
这位知情匿名人士为胡同学说了句实话,一语道破玄机!

这位知情匿名人士为胡同学说了句实话,一语道破玄机!

微史客栈
2023-01-31 15:50:02
王曼昱无缘,亚运女单名单出炉,选拔标准曝光,刘国梁不该再犯错

王曼昱无缘,亚运女单名单出炉,选拔标准曝光,刘国梁不该再犯错

东球弟
2023-02-01 19:03:40
华南师范大学讣告——李四妹同志逝世

华南师范大学讣告——李四妹同志逝世

能源前沿
2023-01-31 22:11:31
纪委通报!湖北一人被双开,曾主持党员干部警示大会

纪委通报!湖北一人被双开,曾主持党员干部警示大会

巴东在线
2023-02-01 19:24:59
一场俄乌冲突,让美国暴露了虚弱,美议员:中国才是赢家

一场俄乌冲突,让美国暴露了虚弱,美议员:中国才是赢家

种花家评论员
2023-01-31 21:09:53
北京刘老根大舞台恢复演出,观众排队购票观看

北京刘老根大舞台恢复演出,观众排队购票观看

封面新闻
2023-01-31 22:07:29
《征服》导演高群书说《狂飙》:高启强和刘华强并不相同

《征服》导演高群书说《狂飙》:高启强和刘华强并不相同

中国新闻周刊
2023-02-01 13:22:44
53岁范志毅走马上任新岗位,陈戍源送祝福,国足球迷盼到了

53岁范志毅走马上任新岗位,陈戍源送祝福,国足球迷盼到了

詹妹侃体育
2023-02-01 17:38:06
14年东北大爷养鹅,被大雁拐跑3000只,来年飞回上万只,年入千万

14年东北大爷养鹅,被大雁拐跑3000只,来年飞回上万只,年入千万

开车达人王一
2023-01-31 09:46:12
好家伙,《狂飙》的大结局,是我看过最残忍的大结局

好家伙,《狂飙》的大结局,是我看过最残忍的大结局

剧小汪
2023-02-01 01:03:51
就此一招,轻松破解胡鑫宇案

就此一招,轻松破解胡鑫宇案

西哥哥启蒙宝贝
2023-02-01 17:47:28
湖北襄阳,一卖钢化膜的商贩为证明自己的钢化膜结实,居然使用顾客的苹果手机砸核桃

湖北襄阳,一卖钢化膜的商贩为证明自己的钢化膜结实,居然使用顾客的苹果手机砸核桃

笑口组
2023-01-30 20:17:53
2023-02-01 21:36:49

北京房产

从中央到地方,提振住房消费新政来了

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

刘强东现身国内 京东员工:感觉东哥从未离开过

头条要闻

刘强东现身国内 京东员工:感觉东哥从未离开过

财经要闻

体育要闻

半年烧了6个亿!切尔西老板这招太狠了

娱乐要闻

升级当妈?孙骁骁低头看肚母爱满满

科技要闻

李想:我没有退路,不可能失败后再去找份工作

汽车要闻

奔驰中期改款GLE家族首发 全系48V/AMG更暴力

态度原创

教育
家居
健康
公开课
军事航空

教育要闻

心理学家:出现这两大特征,说明你正在培养一个天性凉薄的孩子

家居要闻

创新使用复合空间的设计,看一眼就被吸引住了

草莓怎么洗才干净?

公开课

蓄水20年的三峡大坝里,最大的鱼有多大?

军事要闻

美军尼米兹号航母出海行动 甲板战机扎堆

无障碍浏览 进入关怀版