网易首页 > 网易北京房产 > 正文

红星美凯龙旗下房产中介已超两百家 能否跑通待观察

0
分享至

5月11日,新京报记者获悉,红星美凯龙旗下房产中介品牌“美凯龙爱家”,成立不足10个月,4月业绩完成率就超过120%,开店数量超200家,成为房产中介行业不可忽视的一大新军。

不过,在业内人士看来,经纪行业这几年竞争逐步加剧,对于美凯龙爱家来说机遇与挑战并存,能否占据一席之地还有待观察。

构建“五维一体”一站式全产业链布局

据悉,美凯龙爱家商业模式围绕“家”这一生态展开,即对房产中介、设计、装修、家居购物、住家维保领域,构建“五维一体”一站式全产业链布局。据悉,目前上海、北京、南京、合肥四城同开,并正在向更多城市快速扩张。

值得一提的是,担任美凯龙爱家总裁的冯全林,是阿里巴巴集团原B2B中供铁军浙江大区副总经理、农村淘宝中西部大区总经理,是农村淘宝的核心建设者。

去年8月18日,红星美凯龙宣布成立子品牌“美凯龙爱家”,正式进入房地产经纪行业。在发布会上,冯全林介绍,已筛选出100家门店,并预计会在未来三个月内落实百家门店,主要集中于上海中环地区,分布于浦东、黄浦、杨浦、闵行等区域。对于美凯龙爱家的全国布局,冯全林表示,首先会在北上广深布局,另外在南京、杭州等城市开拓,同时在郑州、合肥等省会城市进行业务探索和推进。美凯龙爱家主要以自营模式为主,加盟模式为辅,自营比例约为80%。

虽然大众对红星美凯龙品牌所熟知的,是其旗下家居商城,但实际上红星美凯龙早已涉足房地产行业。

新京报记者了解到,红星美凯龙旗下红星地产,全称为上海红星美凯龙房地产集团有限公司,成立于2009年,主营业务范围涵盖商业运营管理、不动产开发、商业资产管理输出,是综合性的地产开发商。目前已在天津、重庆、苏州、太原、金华、青岛等全国53座城市落子,累计项目百余个。而在商业运营方面,红星地产打造的“爱琴海购物公园”,目前已布局上海、苏州、天津、重庆等80余个城市。

知名地产分析师严跃进认为,红星美凯龙成立美凯龙爱家,具有很好的导向,相比别的企业,这种企业此时转型,资金实力还是较雄厚。这一模式有些优势,比如从房屋买卖时,就开始介入到后端服务,或者能全部捕获消费者多层次的消费需求,从房屋中介撮合,到后续房屋装修、家具服务等一条龙打通,具有积极意义。

不过,严跃进同时指出,如果品牌认同感不强,做这些业务的话,则会使业务条线的专业度受到考验甚至损害,这是企业需注意的地方。

家居装修切入房地产关联业务 机遇与挑战并存

“红星地产在商业地产领域的发展这几年颇具规模,作为房地产的下游行业,向上游布局的情况较为少见,一般来说,房企向租赁、物业管理、商业地产运营等下游领域渗透的情况更为多见。” 58安居客房产研究院分院院长张波表示。

红星美凯龙之所以进入房地产经纪行业,张波分析认为,其原因可能在于,一线城市都在向存量市场转变,部分二线城市的存量市场也在不断扩大,未来存量市场所占房地产交易的份额会逐步提升,提前布局有利于占据先机。

除此之外,张波表示,作为下游行业,未来无论是线上还是线下,通过传统方式获取流量的成本会越来越高,二手房交易业务如果和家居装修形成打通,会带来更大的溢价空间。

在房互机构创始人、房地产和互联网研究院院长相国良看来,经纪业务是装修业务重要的上一级场景业务,导客精准,场景优势明显。对红星美凯龙来说,经纪业务是一个重要的获客场景,不能依赖于经纪集中度进一步提升、一家独大后的战略防御,而是主动出击的必然选择。

“经纪业务向下拓展装修业务是重要的必然的战略选择,场景非常契合,客户匹配度也高,这从贝壳找房和万科合作的万链,以及现在贝壳找房进一步拓展装修业务、我爱我家收购装修平台都可见一斑。”相国良表示,从经纪到装修,业务拓展比较顺畅,但从装修到经纪,这是跨领域跨场景的创新。与此同时,不同于装修业务的大卖场零售模式,房产经纪业务的门槛更高,规模化更难。在目前行业集中度进一步提升,且有贝壳找房这种大体量创新平台的市场格局下,新玩家非常难。

在此背景下,相国良指出,美凯龙爱家实际上是传统大卖场模式遭遇挑战后,红星美凯龙寻找出路的战略实验。红星美凯龙给出的模式答案是,多个场景的协同、全房产产业链服务平台,“目前看,这样的协同是否能够有效切入上游房地产关联业务,还有待于观察。只有效率提升、成本降低,才能做好业务。”相国良称。

张波亦表示,经纪行业这几年竞争逐步加剧,头部所占的份额未来可能会持续提升,美凯龙爱家能否占据一席之地还有待观察。

新京报记者 张晓兰

编辑 杨娟娟 校对 李铭

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐

美媒:阿富汗精英部队在战斗中被“留下等死”,21名特种兵被塔利班击毙

环球网资讯
2021-06-22 11:12:14

继法国之后,德国也宣布不承认中国疫苗,接种者或将被拒绝入境

烽火崛起
2021-06-22 15:21:51

贪财、信佛、爱美将她拉下马

正义网新闻
2021-06-22 09:02:08

杨迪回应在上海购买9800万豪宅一事:多么希望这一切都是真的,可惜我没有上海购房资格

北京商报
2021-06-22 14:52:23

32年,守在一个足球场大小的岛上,这样的人生值得么?

电影最TOP
2021-06-22 10:15:12

64岁张晨光直播被骂哭!一件衣服穿了35年,却低调捐款1600万

麦大人
2021-06-22 11:52:34

东莞确诊患者已打两针疫苗仍被感染,是病毒狡猾还是疫苗不够有效

凡间事
2021-06-22 13:56:50

金融大盗贾跃亭“凄惨”的破产生活:住2亿豪宅,月消费50万起步

财经正解局
2021-06-21 23:46:16

易车专访苏州华朔红旗店总经理周君:红旗品牌实现可持续发展的关键

中国山东网
2021-06-22 16:07:04

上海一阿姨手臂被车擦伤,开口索赔100万?民警:你没病,人家赔你什么?

视野新闻周刊
2021-06-21 16:13:25

易车专访范建俊——将客户满意度视为首要目标

汽车新周刊
2021-06-22 07:24:28

阴道里塞手枪算啥,我还见过更奇葩的

健康知识分享君
2021-06-22 11:25:05

6岁身价1800万,却身无分文、手脚溃烂:他是最火童星,也是父亲的摇钱树

VIKAN薇
2021-06-21 22:59:17

律师地下车库出轨高中同学,妻子手撕:6年生2个儿子你却护着她

深度小哥哥
2021-06-21 17:00:05

“不解决卡脖子问题,我死不瞑目”

澎湃新闻
2021-06-22 13:53:55

德国医生在丁丁上抹毒品,不可描述时致情人暴毙……

镇江风情
2021-06-22 15:19:04

吴镇宇12岁儿子变化好大,幼态全无长出小胡子,眼角伤疤很明显

猫眼聊八卦
2021-06-22 12:45:08

广州疫情前四代病例接触画面曝光:最短接触14秒感染 有病例未戴口罩

新京报
2021-06-22 11:20:11

5岁双胞胎玩耍不幸溺亡,奶奶过度自责,避开家人跳河结束生命

消费生活报
2021-06-22 13:57:59

北京顽主小混蛋周长利,19岁被百人围攻惨死,他到底得罪什么人

汉宫寻飞燕
2021-06-22 15:17:46
2021-06-22 18:00:52

北京房产

千人摇号上百人弃选,深圳一手房市场不火爆了

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

浙江全职太太离婚时提家务补偿19万 法院判补1.5万

头条要闻

山东一网吧门口贴告示"外卖与狗不能入内" 全网热议

财经要闻

体育要闻

76人出局后 球迷把西蒙斯"送"到上海队

娱乐要闻

Lisa拍大片 深V湿发造型慵懒可爱

科技要闻

消防员头疼电动汽车火灾:费时费水

汽车要闻

百公油耗4.1L的神车要来了 新款轩逸年内上市

态度原创

教育
时尚
亲子
本地
手机

教育要闻

2021高考成绩明起陆续放榜,9省份明日可查分

1098克拉!世界第三大钻石在非洲南部被挖出

亲子要闻

惊呆了!杭州一妈妈晒出女儿从出生到小学毕业所有花费

本地新闻

一段恋爱关系中,合适真的比感情更重要?

手机要闻

中国移动回应“称鸿蒙OS是盗版安卓”:子虚乌有