网易首页 > 网易北京房产 > 正文

红星美凯龙旗下房产中介已超两百家 能否跑通待观察

0
分享至

5月11日,新京报记者获悉,红星美凯龙旗下房产中介品牌“美凯龙爱家”,成立不足10个月,4月业绩完成率就超过120%,开店数量超200家,成为房产中介行业不可忽视的一大新军。

不过,在业内人士看来,经纪行业这几年竞争逐步加剧,对于美凯龙爱家来说机遇与挑战并存,能否占据一席之地还有待观察。

构建“五维一体”一站式全产业链布局

据悉,美凯龙爱家商业模式围绕“家”这一生态展开,即对房产中介、设计、装修、家居购物、住家维保领域,构建“五维一体”一站式全产业链布局。据悉,目前上海、北京、南京、合肥四城同开,并正在向更多城市快速扩张。

值得一提的是,担任美凯龙爱家总裁的冯全林,是阿里巴巴集团原B2B中供铁军浙江大区副总经理、农村淘宝中西部大区总经理,是农村淘宝的核心建设者。

去年8月18日,红星美凯龙宣布成立子品牌“美凯龙爱家”,正式进入房地产经纪行业。在发布会上,冯全林介绍,已筛选出100家门店,并预计会在未来三个月内落实百家门店,主要集中于上海中环地区,分布于浦东、黄浦、杨浦、闵行等区域。对于美凯龙爱家的全国布局,冯全林表示,首先会在北上广深布局,另外在南京、杭州等城市开拓,同时在郑州、合肥等省会城市进行业务探索和推进。美凯龙爱家主要以自营模式为主,加盟模式为辅,自营比例约为80%。

虽然大众对红星美凯龙品牌所熟知的,是其旗下家居商城,但实际上红星美凯龙早已涉足房地产行业。

新京报记者了解到,红星美凯龙旗下红星地产,全称为上海红星美凯龙房地产集团有限公司,成立于2009年,主营业务范围涵盖商业运营管理、不动产开发、商业资产管理输出,是综合性的地产开发商。目前已在天津、重庆、苏州、太原、金华、青岛等全国53座城市落子,累计项目百余个。而在商业运营方面,红星地产打造的“爱琴海购物公园”,目前已布局上海、苏州、天津、重庆等80余个城市。

知名地产分析师严跃进认为,红星美凯龙成立美凯龙爱家,具有很好的导向,相比别的企业,这种企业此时转型,资金实力还是较雄厚。这一模式有些优势,比如从房屋买卖时,就开始介入到后端服务,或者能全部捕获消费者多层次的消费需求,从房屋中介撮合,到后续房屋装修、家具服务等一条龙打通,具有积极意义。

不过,严跃进同时指出,如果品牌认同感不强,做这些业务的话,则会使业务条线的专业度受到考验甚至损害,这是企业需注意的地方。

家居装修切入房地产关联业务 机遇与挑战并存

“红星地产在商业地产领域的发展这几年颇具规模,作为房地产的下游行业,向上游布局的情况较为少见,一般来说,房企向租赁、物业管理、商业地产运营等下游领域渗透的情况更为多见。” 58安居客房产研究院分院院长张波表示。

红星美凯龙之所以进入房地产经纪行业,张波分析认为,其原因可能在于,一线城市都在向存量市场转变,部分二线城市的存量市场也在不断扩大,未来存量市场所占房地产交易的份额会逐步提升,提前布局有利于占据先机。

除此之外,张波表示,作为下游行业,未来无论是线上还是线下,通过传统方式获取流量的成本会越来越高,二手房交易业务如果和家居装修形成打通,会带来更大的溢价空间。

在房互机构创始人、房地产和互联网研究院院长相国良看来,经纪业务是装修业务重要的上一级场景业务,导客精准,场景优势明显。对红星美凯龙来说,经纪业务是一个重要的获客场景,不能依赖于经纪集中度进一步提升、一家独大后的战略防御,而是主动出击的必然选择。

“经纪业务向下拓展装修业务是重要的必然的战略选择,场景非常契合,客户匹配度也高,这从贝壳找房和万科合作的万链,以及现在贝壳找房进一步拓展装修业务、我爱我家收购装修平台都可见一斑。”相国良表示,从经纪到装修,业务拓展比较顺畅,但从装修到经纪,这是跨领域跨场景的创新。与此同时,不同于装修业务的大卖场零售模式,房产经纪业务的门槛更高,规模化更难。在目前行业集中度进一步提升,且有贝壳找房这种大体量创新平台的市场格局下,新玩家非常难。

在此背景下,相国良指出,美凯龙爱家实际上是传统大卖场模式遭遇挑战后,红星美凯龙寻找出路的战略实验。红星美凯龙给出的模式答案是,多个场景的协同、全房产产业链服务平台,“目前看,这样的协同是否能够有效切入上游房地产关联业务,还有待于观察。只有效率提升、成本降低,才能做好业务。”相国良称。

张波亦表示,经纪行业这几年竞争逐步加剧,头部所占的份额未来可能会持续提升,美凯龙爱家能否占据一席之地还有待观察。

新京报记者 张晓兰

编辑 杨娟娟 校对 李铭

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐
1986年上海某大学扫地大爷,因获先进暴露身份,市领导:怎么是您

1986年上海某大学扫地大爷,因获先进暴露身份,市领导:怎么是您

船长老李
2021-10-27 15:11:37
苏炳添损失上百万!因为国际奥组委的问题,最终的结果遥遥无期

苏炳添损失上百万!因为国际奥组委的问题,最终的结果遥遥无期

24H体育秀
2021-10-27 15:11:59
县乡机构调整:五个县直部门不再保留,群众满意度更高了

县乡机构调整:五个县直部门不再保留,群众满意度更高了

卿晨说教育
2021-10-27 14:13:11
方媛晒全家福为郭富城庆生,两位千金正面曝光,一个像爸一个像妈

方媛晒全家福为郭富城庆生,两位千金正面曝光,一个像爸一个像妈

八卦宝宝
2021-10-27 03:55:28
刚刚,国台办重磅发声!回应大陆无需动武就能实现统一

刚刚,国台办重磅发声!回应大陆无需动武就能实现统一

每日经济新闻
2021-10-27 15:51:16
时隔三个月再见面,王毅和阿塔高层聊了啥?

时隔三个月再见面,王毅和阿塔高层聊了啥?

新京报
2021-10-27 19:44:11
莫兰特:隔扣勒夫那球如果进了,会是历史最佳扣篮之一

莫兰特:隔扣勒夫那球如果进了,会是历史最佳扣篮之一

OnFire
2021-10-27 11:54:17
欧阳娜娜和宋祖儿合影被翻出,气质差别太大,网友:不像同龄人

欧阳娜娜和宋祖儿合影被翻出,气质差别太大,网友:不像同龄人

娱乐圈的阿三
2021-10-26 07:50:55
终于开始收拾美国!韩国总统候选人确定,“访华行程”曾引热议

终于开始收拾美国!韩国总统候选人确定,“访华行程”曾引热议

烽火崛起
2021-10-27 10:14:50
所谓的“机场街拍照片”, 你们被骗了多久?难怪能拍的这么高清

所谓的“机场街拍照片”, 你们被骗了多久?难怪能拍的这么高清

小狐娱乐酱
2021-10-27 17:03:48
终于要收拾蔡英文?台湾突现惊人事件,朱立伦打出王牌惊动国台办

终于要收拾蔡英文?台湾突现惊人事件,朱立伦打出王牌惊动国台办

东方之星号
2021-10-26 16:51:50
北海舅舅真名曝光,竟为了和许敏划清界限?兄妹关系经不起考验?

北海舅舅真名曝光,竟为了和许敏划清界限?兄妹关系经不起考验?

月亮失了约
2021-10-27 19:39:37
迪丽热巴的能力被质疑,网友:“褪去华丽服装,和普通人差不多”

迪丽热巴的能力被质疑,网友:“褪去华丽服装,和普通人差不多”

娱乐圈的阿三
2021-10-27 12:25:25
央视主持人郑丽,人如其名真丽!女人味十足的郑丽,老公是谁?

央视主持人郑丽,人如其名真丽!女人味十足的郑丽,老公是谁?

深情供你饮
2021-10-27 15:05:52
又一省报告确诊病例 本轮疫情源头在这里?

又一省报告确诊病例 本轮疫情源头在这里?

看看新闻Knews
2021-10-26 22:35:06
欧美股市集体上涨,为何A股却大幅杀跌?

欧美股市集体上涨,为何A股却大幅杀跌?

科技每日
2021-10-27 14:32:27
气愤!湖南长沙发生一件事,现场一片混乱,让人大呼荒唐

气愤!湖南长沙发生一件事,现场一片混乱,让人大呼荒唐

山水之间嵩鼠
2021-10-26 21:47:56
暴雨已致68人死亡,两旅行团多人失踪!

暴雨已致68人死亡,两旅行团多人失踪!

新闻夜航
2021-10-26 10:02:40
英国演员“卷福”自曝此前感染新冠但已好转,坦言生病“很可怕”!

英国演员“卷福”自曝此前感染新冠但已好转,坦言生病“很可怕”!

环球网资讯
2021-10-27 16:08:44
北大考古博士刘拓坠崖搜救细节:路险独自攀登,重伤不治离世

北大考古博士刘拓坠崖搜救细节:路险独自攀登,重伤不治离世

南方都市报
2021-10-27 15:20:09
2021-10-27 20:36:49

北京房产

房地产行业进入新调整周期

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

央视披露美核潜艇撞击后最新卫星图像:受损严重

头条要闻

央视披露美核潜艇撞击后最新卫星图像:受损严重

财经要闻

体育要闻

利拉德的手表,显示的是离队倒计时?

娱乐要闻

借男人上位的她,撩汉手段堪比邓文迪

科技要闻

李佳琦薇娅每天都在5折,为什么还要等双十一?

汽车要闻

拒绝做街车 奥迪Q5L新车型售42.26万元

态度原创

亲子
本地
数码
时尚
公开课

亲子要闻

贵阳名校37个家长联名要求7岁女孩转学,对话妞妈:不从众是被驱逐的真正原因

本地新闻

东北菜,才是中产阶级轻食的祖宗

数码要闻

数字化引领转型——晋商精神的重塑之路

一人养活全公司的四字女星,究竟有多红?

公开课

日本的“国技”相扑,原来起源于我国?