<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

亏损25亿港元,香港房企折价出让启德土地

0
分享至

去年6月因“退地风波”闹得满城风雨后,高银金融(00530)于5月11日早上发出了一则重磅消息。公司决定以约70.4亿港元出售一幅位于九龙启德发展区的住宅土地,相比一年半前的中标价折让约21%。

公司表示,出售所得款项净额作偿还借贷及一般营运资金。高银金融预期,扣除偿还银行及股东贷股、融资成本等承担后,此次出售将录得亏损约25.71亿港元。

“全球经济疲软为营商环境带来的挑战不断增加,以及香港经济活动减少,呈现经济收缩迹象,故董事认为,香港物业发展市场长远仍存在不确定因素。”高银金融表示。

根据香港土地注册处资料显示,截至3月底,今年首季一手楼盘的销售量大约是2240宗,仅为2019年的40%,反映出发展商销售一手楼的套现能力正在明显转差。

然而,香港楼市近日开始出现“止跌企稳”的迹象,香港差饷估价署的数据显示,反映2月市况的3月香港私人住宅售价指数报375.3点,按月微升0.43%, 终3连跌,今年首季楼价累跌1%,但较去年5月历史高位仍下跌5.4%。

经济步入“深度衰退”

上述出售中的地块为启德第4B区4号住宅地盘,由高银系公司迅富国际有限公司与高银系主席潘苏通以组成合资公司方式,于2018年11月14日斥资89.07亿港元成功夺得。该项目原预计在2024年9月30日或之前完工及可供入伙。该地块总占地面积约为9708平方米,总建筑面积为3.2万平方米至5.3万平方米,计划作住宅发展,预计总投资额约140亿港元。

近年高银一直在启德“跑马圈地”,先后押注多个巨型项目。去年5月,高银金融再下一城,斥资111.24亿港元中标启德第6546号地块。该地块占地面积约为1.07万平方米,原计划兴建地标式高级酒店和办公大楼,预计总投资额高达160亿至180亿港元。

但其后因公司多名独立董事极力反对,认为香港的社会冲突和经济不稳定将对商业地产市场的增长产生负面影响。因此,高银被迫于去年6月宣布“挞订”(放弃定金),公司支付的2500万港元定金被全部没收。

事实上,选择再次”弃守“启德可能是无奈之举。公司财报显示,截至2019年12月底,高银金融一年内到期银行借贷及其他贷款高达约88.3亿港元,然而持有的现金仅为23.8亿港元。

受新冠病毒疫情冲击,香港经济活动陷入停顿。特区政府日前公布的数据显示,今年首季GDP按年大跌8.9%,是香港自1974年有统计纪录以来最大跌幅。财政司司长陈茂波称,香港经济陷入“深度衰退”,拉动香港经济的三架马车,包括内部需求、出口及投资,暂难有显著起色。

因此,特区政府已大幅下调今年的经济预测,最新估计为负增长4%至7%,远差过2月中估算的负增长1.5%至微增0.5%。

地产寒冬已至

随着经济急速降温,香港商业地产市场正遭遇前所未有的”寒冬“。今年第一季度,由于需求骤减,甲级写字楼整体平均待租率升至10%,创下十年新高。自去年第二季度以来,香港甲级写字楼的租金已经开始走弱,受疫情拖累,跌幅在今年首季进一步加剧。以中环的超甲级写字楼为例,今年第一季度的租金跌幅达到4%,同比下跌近12%。

据媒体报道,全球办公室共享空间WeWork在香港大幅缩减业务, 去年公司租用的尖沙咀港威大厦及观塘甲级办公楼,总计面积达20万平方呎,完成装修后决定弃租。

同时,自去年下半年以来,社会冲突导致访港旅客人数锐减,香港零售业已经遭到沉重打击。5月6日,香港政府统计处发表最新的零售业销货额数字。3月的零售业总销货价值的临时估计为230亿港元,较去同月下跌42%。这已是香港零售业连续两个月下跌超过40%。

一直以来,位于尖沙咀的海港城是香港零售业的”晴雨表“。海港城不仅是香港最大的购物中心,更是亚洲最赚钱的商场。自2007年起,海港城十年来销售额年均复合增长率超过10%,2018年更是达到惊人的24%。

然而,近日商场内有多个品牌撤出,21世纪经济报道记者在商场各层均看到被白板围着的空铺,粗略估计有数十个,主要集中在商场的二三层。在五一假期期间,商场内也鲜有顾客的身影,十分冷清。

相关推荐
热点推荐
3元一斤收,卖12-25元,藏在农村的冷门暴利生意,一年轻松挣20万

3元一斤收,卖12-25元,藏在农村的冷门暴利生意,一年轻松挣20万

李舟
2024-07-13 18:04:45
北约峰会刚落幕,中国向100多国发出邀请

北约峰会刚落幕,中国向100多国发出邀请

战域笔墨
2024-07-13 19:22:46
在性欲面前,所有人都是手下败将

在性欲面前,所有人都是手下败将

尚曦读史
2024-07-09 09:46:08
“一丝不挂”新舞蹈?惹争议,被摸下体更不害臊,金星质疑是对的

“一丝不挂”新舞蹈?惹争议,被摸下体更不害臊,金星质疑是对的

吃鱼思故渊
2024-05-16 21:48:21
轰-20将在10月公开?不办阅兵但要提振全民信心 不会继续拖下去

轰-20将在10月公开?不办阅兵但要提振全民信心 不会继续拖下去

军评陈光文
2024-07-11 09:07:48
阿斯报:西班牙足协邀请170人现场观看决赛,其中包括伊涅斯塔

阿斯报:西班牙足协邀请170人现场观看决赛,其中包括伊涅斯塔

直播吧
2024-07-14 18:49:11
回顾:浙江17岁高二少女操场产子,孩子生父身份爆出,父母彻底崩溃

回顾:浙江17岁高二少女操场产子,孩子生父身份爆出,父母彻底崩溃

今天说故事
2024-07-13 17:48:44
1848万,加盟湖人!佩林卡捡漏很成功,你将在詹姆斯身边发光发热

1848万,加盟湖人!佩林卡捡漏很成功,你将在詹姆斯身边发光发热

呆哥聊球
2024-07-13 23:21:38
这跟不穿有啥区别?32岁李梦真空上阵,几乎全裸,网友直呼太大胆

这跟不穿有啥区别?32岁李梦真空上阵,几乎全裸,网友直呼太大胆

娱乐白名单
2024-07-10 16:45:10
大量上市!钾是香蕉的17倍,建议中老年多吃,腿脚有劲,精力充沛

大量上市!钾是香蕉的17倍,建议中老年多吃,腿脚有劲,精力充沛

秀厨娘
2024-07-13 14:31:29
咋都混成了这个B样?

咋都混成了这个B样?

老唐有话说
2024-07-07 07:55:50
谈判现场曝光!张志杰家属与印尼方达成共识,遗体将用专机送回国

谈判现场曝光!张志杰家属与印尼方达成共识,遗体将用专机送回国

十点街球体育
2024-07-13 18:40:17
为啥有人会买iPhone15,不愿意买华为?网友们的神评太真实了!

为啥有人会买iPhone15,不愿意买华为?网友们的神评太真实了!

滑稽斑马呀
2024-07-12 13:50:09
暖心!孙女收到录取通知书等8小时给爷爷拆……听,教育早新闻来啦!

暖心!孙女收到录取通知书等8小时给爷爷拆……听,教育早新闻来啦!

起喜电影
2024-07-14 10:37:18
潜心修炼!哈兰德在水中间打坐视频国外疯传,球迷:没掌握精髓

潜心修炼!哈兰德在水中间打坐视频国外疯传,球迷:没掌握精髓

侧身凌空斩
2024-07-14 14:47:14
欧洲杯决赛明日凌晨上演!西班牙和英格兰赛前发声

欧洲杯决赛明日凌晨上演!西班牙和英格兰赛前发声

极目新闻
2024-07-14 14:12:22
日本这四天游汪小菲很明显的看出来,他的两个孩子已经被养废了

日本这四天游汪小菲很明显的看出来,他的两个孩子已经被养废了

青瓜娱评
2024-07-12 21:58:18
我国“最不正经”的观音:翘着二郎腿,却受到鲁迅、梁思成的追捧

我国“最不正经”的观音:翘着二郎腿,却受到鲁迅、梁思成的追捧

紫星薇辰
2024-07-13 00:00:03
天壤之别!数据对比欧洲杯和美洲杯,区别太大了

天壤之别!数据对比欧洲杯和美洲杯,区别太大了

星耀国际足坛
2024-07-13 23:47:58
中国拦截成功! 拜登震怒了, 外媒: 美国将遭遇“灭顶之灾”

中国拦截成功! 拜登震怒了, 外媒: 美国将遭遇“灭顶之灾”

史家评ing
2023-07-12 08:55:43
2024-07-14 19:12:49

北京房产

北京26个央企老旧小区纳入改造名单

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

金正恩实地考察时 当场问责监工干部

头条要闻

金正恩实地考察时 当场问责监工干部

财经要闻

无人驾驶的士最快5年内大规模商业化

体育要闻

欧洲杯终局悬念:玄学硬度看生死

娱乐要闻

黄子韬徐艺洋官宣恋情 晒亲吻照超甜蜜

科技要闻

Vision Pro销量下调,华强北仿品主销欧美

汽车要闻

宾利全新欧陆GT亮相古德伍德 第三季度开始交付

态度原创

游戏
亲子
艺术
家居
公开课

上原亚衣、河北彩花互动式影片登Steam:支持中文

亲子要闻

小朋友第一次上台表演被吓哭,妈妈红着脸陪孩子完成演出“为了孩子妈妈可以变成超人”

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

家居要闻

光影原木 伴随潮汐涨退

公开课

连中三元是哪三元?

无障碍浏览 进入关怀版