<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

合生72亿北京分钟寺拿地 10天后还会继续出手吗?

0
分享至
经过多轮竞价鏖战,合生最终独自摘得分钟寺地块,72.2亿元的总价占据去年总销售额的1/3,可谓“生猛”。而拿地策略发生明显变化背后,是合生过去几年土地储备优势的日渐减少。

意料之中,合生拿下北京东南三环分钟寺住宅用地。在5月9日下午北京三宗住宅用地的竞拍中,合生以总价72.2亿元摘得丰台南苑乡分钟寺村L-24、L-26地块,溢价率26.25%。

位于东南三环、不限价地块、纯商品住宅用地、起拍价超过57亿元,分钟寺地块一经挂出,就站在了镁光灯下。而整个竞拍过程,合生、中海、融创、金融街+金地、招商+恒基更是上演多轮鏖战,最终该地块“花落”合生。

值得关注的是,该地块一级开发主体为珠江,与合生是“兄弟系”公司,同为朱孟依家族旗下企业。在10天后的5月19日,分钟寺还有两宗住宅用地迎来现场竞价,合生会继续参战吗?

历经57轮,合生一路“闯关”夺地

分钟寺村L-24、L-26地块位于东南三环外,距南三环直线距离不足1000米,距离京沪高速不足700米,距离地铁10号线分钟寺站700米左右。在北京内城土地资源越来越少的当下,分钟寺地块的出炉无疑备受关注,从参与竞价的企业主体以及现场经过来看,都足以显示该地块的稀缺性。

据了解,分钟寺地块共吸引了包括合生、融创、中海、平安、城建、招商+恒基、金融街+金地、首开+保利+建工等8家企业主体参与。截至现场竞价前,共有8轮网上报价。

今天下午,分钟寺地块现场竞价,很是激烈。竞价开始后,合生率先举牌,报价59.51亿元,随后金融街+金地、招商+恒基联合体跟进,在经历了激烈叫价后,楼面价突破6万元/平方米。此后融创杀入,但是未过几轮便退出战局,紧接着中海入场,对合生展开10多轮的狙击。

纵观中海近几年北京土地市场的表现,将多宗住宅收入麾下,且不少都是大手笔,拿地风格既准又狠。去年在丰台造甲村地块竞争时,中海曾大胜合生,此次再战,也是血气满满,不过,最终合生更胜一筹,历经57轮,一路“闯关”拿下分钟寺地块。

楼面价6.9万/平方米,业内:低于市场预期

起拍价57.19亿元,总价72.2亿元,分钟寺地块溢价率26.25%,在不少业内人士看来,该地块的价格低于此前的市场预期。

中原地产首席分析师张大伟表示,整体来看,分钟寺地块楼面价6.9万元/平方米,并没有超过7万元/平方米,低于之前的市场预期。“分钟寺地块作为区域系列地块中的第一宗地块,楼面价起价5.48万元/平方米,并不算高,毕竟作为不限价商品房住宅,这个区域卖到10万+也是预料之中的事。”此前,张大伟曾经预测,按照当下市场正常情况,该地块溢价率超过30%应该问题不大。

据了解,分钟寺地块周边纯商品新房价格超过10万元/平方米,诸如距离该地块2公里处的首开璞瑅公馆,销售均价在10万元/平方米左右,北京金茂府二期售价预计在12万元/平方米。

在二手房价格方面,贝壳研究院数据显示,地块周边存量住宅产品种类齐全,该地块所在区域按照京沪高速西东分为两个片区,其中,京沪高速东侧更为成熟,居住氛围较好,二手住宅成交均价在6.0万元/平方米左右,其中山水文园5期社区二手住宅月度成交均价为8.6万元/平方米,紧邻该地块的西侧区域属于非成熟区域,二手住宅月度成交均价为4.5万元/平方米。

贝壳研究院高级分析师潘浩指出,分钟寺区域虽为四环内少有的价值洼地,但其当前居住氛围较为一般,此项目无疑对开发商项目打造能力提出较高要求。

分钟寺宅地开闸,合生会继续出手吗?

这是分钟寺棚改后第一宗出让的住宅用地。

在2018年以前的分钟寺,虽然地段好、交通通达,但是由于是城中村,生活环境脏乱差。

2018年,分钟寺村列入北京市棚户区改造及环境整治计划,棚改后的分钟寺村规划总占地面积约21.04公顷,总建筑规模约32.5万平方米,除了上述L-24、L-26、L-39、L-41地块规划为住宅用地外,板块内还有三块教育用地、一块行政办公用地、一块医疗卫生用地、一块U12供电用地以及一块绿地。

今天成交的L-24、L-26地块是分钟寺区域出让的第一宗住宅用地。在10天后的5月19日,分钟寺还有两宗住宅用地迎来现场竞价,分别为分钟寺村 L-39地块、L-41地块,总规划建筑面积分别为5.5万平方米、8.9万平方米,容积率均为2.8,且无配建设施,是为纯R2二类居住用地。潘浩表示,未来该区将形成一个小的高端住宅板块。

值得关注的是,分钟寺棚改项目背后的一级开发单位与合生关系“密切”。据了解,该项目一级开发单位是北京嘉富龙房地产开发有限公司。天眼查显示,其最大股东是北京珠江房地产开发有限公司,持股比例62.14%,二股东是珠江人寿保险股份有限公司,持股35.83%。

近水楼台,先拿一地,十天后的土拍,合生还会继续参战吗?值得期待!

分钟寺棚改项目一级开发单位北京嘉富龙房地产开发有限公司,其最大股东是北京珠江房地产开发有限公司。图片来源:天眼查。

纳储背后,合生沉寂多年、土储优势减小

众所周知,珠江与合生是“兄弟系”公司,同为朱孟依家族旗下企业。在北京,朱孟依的合生和珠江故事颇多,是世纪之交华南房企北上的代表,在北京房地产市场更是打下一片江山,霄云路8号、滨江帝景、珠江阙等楼盘赫赫有名,但是随着企业发展模式不同,合生与珠江在北京土地市场沉默许久,直到近两年,才崭露头角。

2019年7月份,丰台花乡造甲村地块以79.4亿元的总价被中海拿下,竞拍过程与之叫价最猛的正是合生。当年的9月份,合生与金茂以联合体的形式拿下北京南三环石榴庄地块。

如今,合生独自摘得分钟寺地块,72.2亿元的总价占据去年总销售额(约213亿元)的三分之一,可谓“生猛”。

拿地策略发生明显变化背后,是合生过去几年土地储备优势日渐减少。

2019年报显示,截至2019年12月31日,合生土地储备3111万平方米,较2018年的2922万平方米增长6.5%。但是在2016-2018年,合生的土地储备分别为3013万平方米、2933万平方米、2922万平方米,连续两年下滑。

因此,合生在2019年除了通过招拍挂的方式在一二线城市拿地外,还介入到新的旧改项目中。积极纳储,这使得合生改变了过去两年土储低于3000万平方米的局面。

一边是纳储的诉求,另一边则是仅过200亿元的销售额,在10天后的分钟寺住宅用地竞价,合生还会继续参战吗?这是未知数。

新京报记者 段文平

编辑 杨娟娟 校对 张彦君

相关推荐
热点推荐
太意外了!广东男子因偷电挖比特币坐牢5年,出狱后竟成了亿万富翁!

太意外了!广东男子因偷电挖比特币坐牢5年,出狱后竟成了亿万富翁!

天闻地知
2024-04-15 14:56:14
李毅:想要收复台湾,必须做好毁灭500座城市,牺牲1.4亿人的准备

李毅:想要收复台湾,必须做好毁灭500座城市,牺牲1.4亿人的准备

书侃小吏史
2024-04-15 07:45:21
江西惨烈车祸:奥迪车主当场死亡,肇事车辆疑新车,时速140以上

江西惨烈车祸:奥迪车主当场死亡,肇事车辆疑新车,时速140以上

叶公子
2024-04-15 21:16:56
娄艺潇请把裤子穿上!《新龙门客栈》毁童年,全程不穿裤子太辣眼

娄艺潇请把裤子穿上!《新龙门客栈》毁童年,全程不穿裤子太辣眼

娱乐圈酸柠檬
2024-04-15 20:53:11
江西记者潜入躺采采耳店,揭开采耳内幕,肮脏荒唐远超你想象

江西记者潜入躺采采耳店,揭开采耳内幕,肮脏荒唐远超你想象

纪实录
2024-04-15 21:00:52
央视报道!北京半马组委会官方:何杰保送事件已成立专项调查组

央视报道!北京半马组委会官方:何杰保送事件已成立专项调查组

醉卧浮生
2024-04-15 21:06:41
四川女区长被男友抽打致死,生前哀求:别打了,我再也不敢了

四川女区长被男友抽打致死,生前哀求:别打了,我再也不敢了

安妮Emotiong
2024-04-11 20:29:27
精致美女摄影作品第171期

精致美女摄影作品第171期

农人老寓
2024-04-15 09:35:00
M2超300万亿,广义货币总量超欧美之和,透露了什么信号?

M2超300万亿,广义货币总量超欧美之和,透露了什么信号?

罗sir职话
2024-04-14 11:10:41
太抓马!薛之谦重庆演唱会上演“女神和舔狗的故事”女主身份被扒

太抓马!薛之谦重庆演唱会上演“女神和舔狗的故事”女主身份被扒

娱乐圈酸柠檬
2024-04-15 21:18:33
世界杯:2比2!王楚钦遭逆转,伊藤美诚爆冷,国乒九胜两平

世界杯:2比2!王楚钦遭逆转,伊藤美诚爆冷,国乒九胜两平

撒丁岛体育
2024-04-15 23:04:01
定了!德国复兴银行将不再为我国提供低息贷款

定了!德国复兴银行将不再为我国提供低息贷款

罗sir职话
2024-04-15 12:53:31
42岁宋慧乔去遛狗,带火了一种新穿法:卫衣+短裤,时髦又洋气

42岁宋慧乔去遛狗,带火了一种新穿法:卫衣+短裤,时髦又洋气

蓓小西
2024-04-15 11:39:14
李嫣的嘴巴完全好了,一家四口合影照公开,和后妈互称姐妹

李嫣的嘴巴完全好了,一家四口合影照公开,和后妈互称姐妹

素素娱乐
2024-04-15 08:16:35
女护士为升职带女儿伺候领导,聊天记录遭曝光,尺度大到辣眼睛!

女护士为升职带女儿伺候领导,聊天记录遭曝光,尺度大到辣眼睛!

叶公子
2024-04-15 21:21:21
太讽刺!吉林一女生猝死,学校是学医的,明知她有心脏病让她出操

太讽刺!吉林一女生猝死,学校是学医的,明知她有心脏病让她出操

汉史趣闻
2024-04-15 21:52:32
不打了!字母哥官宣退队后,雄鹿彻底摊牌全联盟,并承认一个事实

不打了!字母哥官宣退队后,雄鹿彻底摊牌全联盟,并承认一个事实

开心体育站
2024-04-15 16:08:36
86岁范曾婚后首次聚餐!徐萌坐C位主母范儿,背15万包生活奢侈!

86岁范曾婚后首次聚餐!徐萌坐C位主母范儿,背15万包生活奢侈!

缘木不求娱
2024-04-15 20:32:51
4月15日俄乌:美两党就援乌达成共识,超半数法国人愿意在乌作战

4月15日俄乌:美两党就援乌达成共识,超半数法国人愿意在乌作战

山河路口
2024-04-15 15:57:24
太讽刺了,闵鹿蕾被陈国豪30分打脸!坑他一赛季,最后还靠他救命

太讽刺了,闵鹿蕾被陈国豪30分打脸!坑他一赛季,最后还靠他救命

嘴炮体坛
2024-04-15 22:04:10
2024-04-16 06:12:49

北京房产

京城租房“小阳春”量升价稳

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

以军总参谋长:伊朗对以色列的袭击“将得到回应”

头条要闻

以军总参谋长:伊朗对以色列的袭击“将得到回应”

财经要闻

涉嫌受贿已获刑?昔日顶流蔡嵩松回应

体育要闻

英超历史罚点100%成功率球员中,帕尔默9罚9中仅次于亚亚-图雷

娱乐要闻

梁朝伟获影帝,击败林保怡引发质疑

科技要闻

特斯拉吃老本,马斯克裁14000人,刚开始?

汽车要闻

刘涛:数字底盘和固态电池是智己大招

态度原创

游戏
房产
旅游
公开课
军事航空

一队通关200W收益?梦幻西游新版秘境值得一试

房产要闻

北京润府获预售证,均价6万/㎡

旅游要闻

“平替旅游”正让全球年轻人“疯狂”

公开课

反抗痛苦,最好的方式就是读书

军事要闻

俄军方:乌克兰新反攻计划将是“彻底灾难”

无障碍浏览 进入关怀版