网易首页 > 网易北京房产 > 正文

一二线市场回暖显著 楼市"小阳春"姗姗来迟

0
分享至

在多数业内人士看来,今年的楼市“小阳春”在4月下旬才真正开启,这比此前3月中旬(全国两会结束后)的起始时间,推迟了约一个半月。

受新冠肺炎疫情影响,2020年的楼市“春天”,正姗姗来迟。

刚刚过去的五一假期,热点一二线楼市出现强力复苏势头。随着疫情期间压抑的需求逐渐释放,除武汉等少数城市外,多数热点城市的商品房交易规模都高于往年同期。其中,受西城区教改新政影响,北京二手房交易出现量价齐升的局面。

这种趋势在过去两个月间就已初现端倪。随着新冠肺炎疫情逐渐得到控制,大部分城市从3月中下旬就已启动复工复产工作,土地交易、工地施工、售楼处开放等环节,也多始于此时。到4月,房地产业的日常生产经营活动已基本恢复。

供应恢复,加上需求释放,常见于3月至5月的楼市“小阳春”,到今年4月下旬才真正开启。这种热点的后延,很有可能使今年的市场格局不同于以往。

“5、6月份的这波行情太重要了。”福建一房企相关负责人向21世纪经济报道表示,企业必须抓住机会“解渴”。否则,当现金流连续好几个月走弱时,“开发商就会失去主动权”。

市场回暖之路

本轮市场的升温,虽源于新冠肺炎疫情逐渐得到控制,但在这背后,政策驱动的因素同样不可忽视。

在疫情暴发初期,各级政府部门就出台了相关的合理化政策,如缓交土地出让金、延缓缴纳税费等。到4月,政策开始在供需两端同时发力,既强调加大供应,又对需求进行刺激。

中原地产统计显示,今年1-4月,各地合计出台房地产调控政策238次,比去年同期增加45%。其中,4月单月出台房地产调控政策67次。

该机构指出,从政策内容看,救企与救市成为两大特点。其中,“救企”的政策内容集中在放松土地出让金的缴纳、加快预售等。“救市”的政策中,虽然降低首付、松绑限购的内容大都被叫停,但补贴购房、人才落户新政的手段,仍然对市场有积极的影响。

上海易居研究院的统计显示,今年4月,100个重点监测城市的商品房成交量已经达到去年同期的7成以上。其中,热点一二线城市的升温幅度较为明显,部分城市的成交量已经超过去年同期。

58同城、安居客指出,疫情期间积压的需求在4月份得到集中释放,2020年4月全国找房热度环比上涨10.9%。该机构还指出,4月份购房者信心指数为102.7,环比上升1.8%。有44.5%的购房者认为2020年是买房的好时机。

到五一假期,需求释放叠加政策刺激,使得市场交易继续恢复,一些热点城市的表现尤其亮眼。

2020年5月1日至5日,北京市新建商品住宅成交套数达到725套,同比增长225%。日均销量145套,创下2016年后同期最高纪录。同期,北京二手房成交量翻倍。受西城区“多校划片”政策影响,西城区的金融街和德胜片区的交易增长尤其明显。

西城区交易量的升温,也拉高了整个北京二手房的交易均价。据贝壳研究院的统计,五一假期,北京链家平均成交均价为63530元/平方米,比4月的交易价格有明显提升。

最晚复工的武汉,市场也有明显升温。据武汉市房管局数据显示,五一期间(5月1日至4日),武汉新建商品住房成交743套,已恢复至去年同期926套的80%水平。

保卫现金流

在此轮市场升温中,开发商大多奉行“现金为王”的宗旨,在加大营销力度的同时,继续实施以价换量。

上海易居房地产研究院指出,4月开始,房企的线下营销正逐步恢复,但线上端营销力度依旧不减。折扣方面,恒大集团让利幅度较大,全国619个楼盘让利优惠,最高达到8.1折优惠。虽然部分房企也有跟进,但总体折扣仍与3月持平,在9折左右。

其中,为了进一步提升回款去化库存,很多企业推出了全款折上折的优惠。

前述福建房企人士表示,一季度房企的现金流大受影响,加上土地市场升温,拿地支出增加,企业“抓回款”的紧迫性大大提高。他表示,最少到今年6月份,企业都要围绕着“回款”大做文章。

现金流的重要性,还体现在土地市场。今年3月和4月,很多城市推出优质地块,并引发企业争抢。4月,佛山、成都、福州、天津等城市,以及“长三角”区域的多个城市,都出现了土地高价成交的情况,个别地块的竞价次数超过百轮,溢价率超过100%。

“按照惯例,好地块一般都在下半年推。”北京某大型房企相关负责人向21世纪经济报道表示,近期大量优质地块推出,使企业有些始料未及。但由于各家企业年初的拿地预算都相对充足,因此对土地的争抢也较为激烈。

上海易居房地产研究院统计的31家典型房企,4月共花费2163亿元进行拿地,环比上升117%;其中,9家房企单月拿地金额超百亿。由于其中过半数地块位于一二线城市,导致其平均成交楼面价达到5845元/平方米,上升12%。

迟来的“小阳春”

房地产是从新冠肺炎疫情影响中恢复较快的行业之一,但传统的楼市“小阳春”仍然不得不延后。

在多数业内人士看来,今年的楼市“小阳春”在4月下旬才真正开启,这比此前3月中旬(全国两会结束后)的起始时间,推迟了约一个半月。

“小阳春”变成“晚春”后,成色会不会受到影响?

上海易居研究院指出,“红5月”市场行情值得期许。相对充裕的信贷资金仍是房地产市场最大的利好因素,预计2020年货币政策整体稳健偏积极,房地产信贷政策整体中性偏积极,能激活观望需求和提升购房能力。短期内,房地产市场仍将延续难得的销售窗口期,成交规模有望稳中有升。

对于土地市场,该机构认为,尽管房企仍将保持谨慎乐观态度,但企业投资力度仍有回暖空间。市场复苏较快的一二线核心城市,仍将是投资的重点。

房企也对“晚春”颇为期待。前述福建房企人士称,由于融资环境没有明显改善,未来两个月将是房企补充现金流的关键时期。企业不仅会继续加大推盘,销售端的优惠措施也不会很快取消。

以北京市场为例,该人士表示,经过4月份的试探性开盘后,公司对5月北京市场的预期较为乐观,也计划在5月推出一批房源,从而回笼资金。但由于项目所在区域有其他竞品,因此把推盘时间定在了5月1日,尽量“不落人后”。

据了解,因疫情影响,不少房企已将上下半年的销售比例安排,从4:6调整为3:7。但由于近期市场恢复较快,一些企业希望在上半年尽可能多地出货。

中原地产首席分析师张大伟认为,在“房住不炒”的政策环境下,未来市场将会缓慢回升,成交量有望快速恢复到去年同期的水平,但价格也有局部小幅度上行的可能性。

中国指数研究院的统计显示,在市场升温的背景下,2020年4月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为15233元/平方米,环比上涨0.25%。从涨跌城市个数看,67个城市环比上涨,32个城市环比下跌,1个城市与上月持平。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐
没户口的普通收入家庭,被鼓励生三胎,网友吵翻了,哪来的勇气?

没户口的普通收入家庭,被鼓励生三胎,网友吵翻了,哪来的勇气?

父母堂
2021-10-22 08:02:27
这个下梯子的姿势,是不是有哪里不对?

这个下梯子的姿势,是不是有哪里不对?

我心依旧啊
2021-10-26 14:16:12
重磅!他歧视中国人、还反华,全澳50万人请愿出结果!这个组织正式成立!

重磅!他歧视中国人、还反华,全澳50万人请愿出结果!这个组织正式成立!

澳洲红领巾
2021-10-26 14:53:22
男子凌晨猝死,妻子哭着求救,宣布死亡后医生发现注射器变多了

男子凌晨猝死,妻子哭着求救,宣布死亡后医生发现注射器变多了

百事通小萝卜
2021-10-26 22:22:22
破案了!C罗的奇怪手势找到出处,名记:他在嘲讽曼联主帅

破案了!C罗的奇怪手势找到出处,名记:他在嘲讽曼联主帅

叶青足球世界
2021-10-26 15:43:11
气质名模亚龙湾亮相,容貌清纯可爱,浑身散发着青春的气息

气质名模亚龙湾亮相,容貌清纯可爱,浑身散发着青春的气息

我心依旧啊
2021-10-26 14:07:45
惊呆!5分钟586万没了!女子跟着“股神”学投资,结果账户突然归零

惊呆!5分钟586万没了!女子跟着“股神”学投资,结果账户突然归零

每日经济新闻
2021-10-27 05:58:06
孟晚舟回华为上班了,但上什么班呢?

孟晚舟回华为上班了,但上什么班呢?

直新闻
2021-10-25 21:50:04
一辆保时捷十几个网红拍,从早拍到晚,成了短视频拜金主义重灾区!

一辆保时捷十几个网红拍,从早拍到晚,成了短视频拜金主义重灾区!

厉害了三界
2021-10-26 09:23:01
黄磊携娇妻走机场!孙莉染金发颜值暴跌,二女儿穿搭时尚比多多美

黄磊携娇妻走机场!孙莉染金发颜值暴跌,二女儿穿搭时尚比多多美

时尚丽人风行
2021-10-26 21:20:10
皇马7号被羞辱!安帅罕见放狠话:他就是个替补,有人比他强

皇马7号被羞辱!安帅罕见放狠话:他就是个替补,有人比他强

我的护球最独特
2021-10-27 02:49:44
以中南财经政法大学为例,检讨决策失误的百年隐患

以中南财经政法大学为例,检讨决策失误的百年隐患

快乐姐妹
2021-10-26 16:15:33
鹿晗关晓彤疑去老地方约会,两人先后晒照,鹿晗女友视角下超帅气

鹿晗关晓彤疑去老地方约会,两人先后晒照,鹿晗女友视角下超帅气

娱记娱乐
2021-10-26 18:12:39
支付宝史诗级更新!一键去除广告,微信要学学了

支付宝史诗级更新!一键去除广告,微信要学学了

雷科技
2021-10-26 22:10:02
OPPO改革股份激励制度,股票将成为薪酬中重要部分

OPPO改革股份激励制度,股票将成为薪酬中重要部分

AI财经社
2021-10-26 13:38:07
晚到却是“世界级品质”,喝92粗粮爆出193马力,从18万降至14万多

晚到却是“世界级品质”,喝92粗粮爆出193马力,从18万降至14万多

隔壁说车老王
2021-10-25 07:32:15
世界上最神奇的照片之一!扶着慈禧的大内高手,整理床铺的船妓

世界上最神奇的照片之一!扶着慈禧的大内高手,整理床铺的船妓

星座开车
2021-10-25 23:37:16
第一批绿牌车主哭诉:养不起丢不掉,请“爹”容易送“爹”难

第一批绿牌车主哭诉:养不起丢不掉,请“爹”容易送“爹”难

小马开车
2021-10-26 08:18:07
城市出现“伪有钱人”群体?实际生活并不风光,压力比穷人还大

城市出现“伪有钱人”群体?实际生活并不风光,压力比穷人还大

民生百态小故事
2021-10-26 11:19:03
娶同学55岁的妈妈,河南21岁大学生:第一眼被雪白皮肤迷住了

娶同学55岁的妈妈,河南21岁大学生:第一眼被雪白皮肤迷住了

哈哈精成精了
2021-10-22 20:33:35
2021-10-27 09:16:49

北京房产

重磅!房地产税来了

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

当中央环保督察组面 中山动用5台吸污车抽取黑臭污水

头条要闻

当中央环保督察组面 中山动用5台吸污车抽取黑臭污水

财经要闻

体育要闻

北京冬奥开幕倒计时100天 市民拍照留念

娱乐要闻

是时候深扒下鞠婧祎了

科技要闻

法学生起诉苹果不送充电器!网友:有用吗?

汽车要闻

拒绝做街车 奥迪Q5L新车型售42.26万元

态度原创

家居
艺术
健康
公开课
军事航空

家居要闻

上海小姐姐一人住顶级豪宅 光买家具就花700万

艺术要闻

历代书法名家,无人不临此帖!

“上午拔牙”引热议,下午真不能拔牙吗?

公开课

一种本该治病的药,竟然毁掉一个国家的年轻人

军事要闻

95步枪插上翅膀:国产无人打击装备亮相