<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

"金三银四" 成"铁三铜四" TOP100房企销售跌15%

0
分享至
“降、降、降”几乎成为了前四月房企销售的共同特点。

(原标题:“金三银四” 成“铁三铜四”,TOP100房企销售跌15%,百亿房企减少14家)

金三银四 成铁三铜四 TOP100房企销售跌15%

图片来源:图虫网

疫情的突袭让2020年的楼市“小阳春”变成了“小寒”,传统的“金三银四”也降级为“铁三铜四”。而“金三银四”的失色直接导致了房企前四月的“失收”。

中指院数据显示,今年1-4月TOP100房企销售额均值为259.7亿元,同比下滑15.2%。规模破百亿的房企有61家,较去年同期减少14家。房企销售额TOP100的门槛值为52.5亿元,较去年74.1亿元下降29.2%。

分阵营来看,1-4月,前10房企销售额均值为1148.2亿元,同比下降10%;11-30位的企业销售额均值为341.8亿元,同比下降13%;而31-50企业、51-100企业的销售额均值分别为183.6亿元和79.6亿元,同比分别下降12.5%和18.6%。

“降、降、降”几乎成为了前四月房企销售的共同特点。但多位一线地产从业人士于5月7日向时代财经表示,疫情影响下,销售表现差是正常的。他们一致认为,四月份的楼市已经在逐渐复苏。

佳兆业集团控股首席战略官刘策分析称,尽管疫情冲击了房企一季度的销售表现,但今年整体楼市还是比较乐观,房企的年销售预计可以超过去年。

“金三银四”变“铁三铜四”

因为线下售楼部关闭、工地停工,整个2月份房地产行业相当于进入了停滞期,进入3月份全国各地逐渐复工复产,打破了2月份的僵局。但尚处于复苏期的“金三银四”显然比不上往年。

从全国范围看,克而瑞数据显示,3月份一线城市成交量全线回落,同比下降39%,23个二三线城市同比下降31%。4月份市场开始回暖,但跌势仍未停止,其中一线城市同比跌幅为10%,24个二三线城市同比跌幅为4%。

大市走弱,房企的表现自然也不太好看。“碧恒万”三巨头中,碧桂园前四月权益销售金额同比下降10.37%,万科前四月合同销售金额同比减少11.35%。

恒大是唯一出现增长的,前四月累计销售2125.7亿,同比增长19.4%。该业绩的代价是恒大在价格上做了很大的让步,今年前四月,恒大的销售均价为8965.04元/平方米,去年同期为10738.37元/平方米。

此外,包括中国奥园、富力、雅居乐、融信、时代中国、融创、中梁控股、正荣等多家已公布业绩的房企前四月销售都较去年降低。

在人为无法左右的疫情因素下,成交疲软也成为了行业共识。“在疫情影响下,三月份销售差是正常的。”一Top50房企销售高管坦言。

“今年金三银四成交确实比往年要差,很多客户觉得疫情会影响房价,觉得房价会跌,另一方面由于很多公司裁员,工作不稳定也导致客户买房计划有变。”一位广州的房产中介向时代财经表示。

纵向对比,今年的“金三银四”失色已经成为事实,但横向对比的话,上述销售高管强调,相较于3月份,4月份的访客量和成交量已经有了明显提升。刘策也指出,4月份有不少城市的销售已经恢复到去年同期的八九成。

从最新公布的销售数据看,尽管大部分房企销售同比仍在下跌,但有部分已经在艰难回正。克而瑞数据显示,TOP20房企中有11家4月单月的销售额实现同比增长。其中,碧桂园4月份权益销售额同比增加3.76%;禹洲4月单月销售额更同比增长87.4%。

随着4月份销售的回暖,房企在土地市场上也开始活跃。中指院数据显示,尽管1-4月Top100房企拿地总额同比下降了7.1%,但4月单月,Top100房企拿地总额同比上涨了7.2%,环比增幅更高达108.9%,为3882亿元。

六成居民认为现在是市场底部

度过了“金三银四”的恢复期后,各地楼市开始慢慢回到正轨。

上述房产中介向时代财经强调,目前市场行情已经恢复得差不多了,大家对疫情的影响也逐渐淡忘,除了还需要戴口罩之外,其他基本恢复正常。

“刚需客户该买还是会买的,加上疫情期间美国大量印钞,人民币在贬值,很多客户觉得其他理财不如买套固定资产。我负责的片区,客源量多,带看次数也逐渐增多,周末的时候大家都很忙,根本带不过来。”

刘策也认为,疫情对楼市的冲击主要集中在一季度,但不像其他需求时间过了就过了,购房需求只会延迟但不会消失。

中指院也在“五一”期间对全国29个省市6000名消费者置业意愿进行了网络调查,结果显示,受访者近期有置业计划占比较疫情严重期明显提高,超过六成的居民认为目前是市场的底部,可以提前入市。

该房产中介及前述销售高管也不约而同地向时代财经提到,五一期间成交还是比较活跃。

“部分项目在五一期间出现了小爆发,比如有一个项目在持销状态下做到了每天一亿的成交额,这甚至有点超出了我们的预期。”该销售高管表示。

“今年整体楼市还是比较乐观。”刘策认为,二季度楼市会逐步恢复正常,可能会出现一波小高潮,现在国内货币政策比较宽松,各地也出台了一些利好政策,只要楼市整体保持量升价稳,以及调控政策不出现大改变,房企的年销售预计可以超过去年。

中指市场研究副总监陈文静亦预计,短期内房地产市场交易规模在积压需求的支撑下将继续恢复,但疫情下居民收入水平的下滑对市场的恢复有一定抑制。新开工、投资将会继续回升。

贝壳研究院数据显示,5月1日至5日期间,重点18城市二手房日度成交量同比去年增长60%左右,14个城市同比增长。新房方面,全国重点36城日成交套数同比2019年五一假期增长23%,成交面积同比增长39%(2019年五一假期为四日)。

相关推荐
热点推荐
女子拍违章获奖1500元,竟被质问“这钱拿着烫手吗”

女子拍违章获奖1500元,竟被质问“这钱拿着烫手吗”

南国今报
2024-02-23 11:21:20
大二的我被一个富婆姐姐看上,她带我检查完身体后,给了我十万块

大二的我被一个富婆姐姐看上,她带我检查完身体后,给了我十万块

顿顿有肉的小池
2023-09-15 15:15:01
一直想不通!比亚迪拥有全产业链,成本优势大,为何要发起价格战

一直想不通!比亚迪拥有全产业链,成本优势大,为何要发起价格战

杂谈哥闲谈
2024-02-21 15:56:27
恭喜,他们官宣复婚!网友:这一次终于爱对了

恭喜,他们官宣复婚!网友:这一次终于爱对了

知鉴明史
2024-02-23 12:40:10
普京体验全球最大、最重战略轰炸机飞行30分钟,透露已批量生产“锆石”高超音速导弹

普京体验全球最大、最重战略轰炸机飞行30分钟,透露已批量生产“锆石”高超音速导弹

红星新闻
2024-02-23 17:11:11
两岸关系紧张,台“交通部长”叫嚣:大陆要赔偿我们800亿新台币

两岸关系紧张,台“交通部长”叫嚣:大陆要赔偿我们800亿新台币

奇思妙想草叶君
2024-02-21 22:59:03
“独生子女好,政府来养老”,到该践行庄严承诺的时候了!

“独生子女好,政府来养老”,到该践行庄严承诺的时候了!

医者真言
2023-02-24 09:21:15
广州天河区房价跌了1.2万,广州限购放松效果不大,广州楼市降温

广州天河区房价跌了1.2万,广州限购放松效果不大,广州楼市降温

有事问彭叔
2024-02-23 17:30:03
“男友xing欲太强是什么体验?”妹子把经历发在网上……我差点笑死在评论区!

“男友xing欲太强是什么体验?”妹子把经历发在网上……我差点笑死在评论区!

哈哈精来啦
2024-01-30 07:15:52
父亲住院女儿拍视频怒斥俩姑姑:下次生病再不来伺候就送你们家去

父亲住院女儿拍视频怒斥俩姑姑:下次生病再不来伺候就送你们家去

琪琪故事记
2024-02-23 12:32:47
我在女子监狱当狱警,这里工资是小头,隐形福利才是重点

我在女子监狱当狱警,这里工资是小头,隐形福利才是重点

男人婚姻笔记
2023-09-28 11:55:03
76年,中央深夜召迟浩田返京,迟浩田:是福还是祸,看来啥车接我

76年,中央深夜召迟浩田返京,迟浩田:是福还是祸,看来啥车接我

百年历史老号
2024-02-20 16:36:52
北航的这个学霸宿舍:全员党员,全员保研!

北航的这个学霸宿舍:全员党员,全员保研!

书山有路勤为径
2024-02-22 13:16:55
女幼师出轨男家长,过程毁三观……

女幼师出轨男家长,过程毁三观……

极品小牛肉
2024-02-17 18:56:27
成都绿化带种烟草?不!是花烟草

成都绿化带种烟草?不!是花烟草

极目新闻
2024-02-24 10:16:01
种族主义还是矫枉过正? AI模型Gemini被曝“绘制不出白人”,谷歌方面回应

种族主义还是矫枉过正? AI模型Gemini被曝“绘制不出白人”,谷歌方面回应

环球网资讯
2024-02-22 17:23:31
美联储:晚些时候降息是合适的!欧美股市全线大涨,纳指涨近3%

美联储:晚些时候降息是合适的!欧美股市全线大涨,纳指涨近3%

小厨子大兵
2024-02-24 00:58:11
巴拉克:当时切尔西有7个国家队队长 但穆里尼奥是球队的老大

巴拉克:当时切尔西有7个国家队队长 但穆里尼奥是球队的老大

罗克
2024-02-24 11:05:57
从239到59套餐,中国移动用户流量降级:背后的月费陷阱!

从239到59套餐,中国移动用户流量降级:背后的月费陷阱!

老李数码
2024-02-22 10:16:43
CCTV5调整直播计划!中国男篮13点决战日本有变,姚明乔帅摊牌

CCTV5调整直播计划!中国男篮13点决战日本有变,姚明乔帅摊牌

二哥聊球
2024-02-23 13:53:48
2024-02-24 15:18:44

北京房产

多地出台新一轮楼市优化政策

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

泽连斯基:美方若不提供援助 乌克兰会在冲突中失利

头条要闻

泽连斯基:美方若不提供援助 乌克兰会在冲突中失利

财经要闻

量化灾年

体育要闻

在NBA赚了3亿美元 他凭的是一身本事

娱乐要闻

王阳高斯登顶热搜,一家同框幸福满溢

科技要闻

中国载人月球飞船,名字定了!

汽车要闻

主打智能和舒适 全新智己L7将于今日上市

态度原创

亲子
时尚
手机
公开课
军事航空

亲子要闻

孩子亲手做的礼物,看了一眼就不淡定,这么着急送走吗?

春天来了!蓝色、红色、灰色、粉色的穿搭,不仅显白还时髦

手机要闻

首款保时捷设计卫星通信影像旗舰!荣耀Magic6 RSR定档3月发布

公开课

何为人生第一等事?

军事要闻

美欧宣布对俄"毁灭性"制裁 普京作出回应

无障碍浏览 进入关怀版