<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

“多校划片”靴子落地 北京学区房面临价值重估

0
分享至

(原标题:“六年一学位”“多校划片”靴子落地 北京学区房面临价值重估)

人民网北京5月8日电(孙红丽、吴晓琴)日前,北京市西城区义务教育阶段入学政策发布。西城“六年一学位”“多校划片”靴子落地。政策指出,自2020年7月31日后,西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

专家指出,这意味着一套房锁定一个学区的时代结束了,有利于学区房降温,对于促进教育公平和“房住不炒”等有积极的作用。

从长远角度来看,这一系列措施在一定程度上将有助于缓解入学压力,遏制学区房价格上涨。不过,短期也可能会迎来政策带来的学区房交易和户口迁入的小高峰。

专家建议,资源均衡是大势所趋,学区房价值将面临重估,建议谨慎投资。

“抢搭末班车”

五一假期北京学区房交易大幅放量

北京不少家长将西城区宏庙小学称为“宇宙中心小学”。据了解,作为北京的市级重点,宏庙小学直升北师大实验中学的比例达80%。

记者了解到,北京一位家长曾花1200万元买下了其对口小区丰汇园一套39平方米的地下室,单价达30万元/平。经查阅,宏庙小学对口的丰汇园、宏汇园、宏英园等小区目前已没有一居室小户型挂出。

西城区一家中介的业务员告诉记者,五一期间带看次数明显增多,大家买房的意愿比较强烈。除了部分刚需的客户,看学区房的客户好像都扎堆了。因为政策即将实施,得抓紧最后获得学位的机会。

他告诉记者,五一期间,店里已经成交了几笔学区房的订单,有的单价超过20万,现在已经签完了合同,正在进行下一步的流程。他坦言,在价格谈判过程当中,卖方相对买方还是比较强势的,尤其是没有占用学位的学区房,更是不让步。按照经验,以后,占用了学位的学区房价格慢慢会下来,没有占用学位的房子还是会很抢手。

贝壳研究院发布的数据显示,五一假期北京学区房交易大幅放量。期间北京全市二手房日度成交量在900套左右,同比大幅增长。除了线下带看恢复、需求延迟释放外,还有一个重要原因在于西城区的学区房新政出台。部分家长为“抢搭末班车”加快入市,五一期间西城区成交套均面积61平,套均价格749万,每平米均价超过12万,西城区交易量同比和环比增长均超过100%,其中金融街和德胜片区成为热门。

落实“房住不炒”

北京学区房价值将面临重估

入学新政能否让西城区学区房真正降温?北京学区房是否正迎来最后的疯狂?

业内认为,为了赶在7月31日之前确保能上指定小学,短期内购房或换房需求可能加速入市。从长远看,今后再买房将不再对应划片学校,这将有助于落实“房住不炒”定位,对于 “学区房”的炒作将起到降温的作用。

中原地产首席分析师张大伟表示,西城区的政策给了窗口期,按照正常二手房交易来说,时间非常宽裕。所以未来2个月,西城区的热点学区房肯定还会继续涨。

另外,必须指出的是,西城是北京最后一个未实行多校划片的优质教育资源区域。2019年北京海淀、东城等多个区已经落地了义务教育入学多校划片政策。

贝壳研究院提供的数据显示,在执行多校划片半年后,海淀房价下跌11%,东城房价下跌7%。

也有中介向记者表示,优质学校是稀缺资源。一旦施行多校划片,必然导致原学区房的价格下跌,不过,由于学区的分配面临很多不确定性,区域内普通学校对应的房价则可能相应上升。同时,还要看政策具体实施细则,是否能真正落实到位。

“过去,为了确保可以获得较好的入学名额和机会,很多购房者会选择部分户型小的学区房,这也使得此类学区房出现了价格炒作等乱象。而通过调整,客观上为学区房降温,同时也促进教育教学资源更加合理配置。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

资源均衡是大势所趋

“多校划片”改变房价的定价逻辑

“学区房”既是房地产市场的衍生品,也是“择校热”的副产品,归根结底是优质教育资源的分配问题。

甚至在全国教育资源最集中的北京,由于各区教育水平差距巨大,有购房者直言:“买高价学区房是刚需,不仅仅是投资。”

业内指出,教育资源配置不均衡和学校之间的差异是历史形成的,消除需要一个过程,这也决定了学区房的出现有客观现实因素。

近年来,教育部要求包括北京、上海在内的全国多个重点城市推广热点小学、初中多校划片。通过缩小校际教育差距等举措,缓解家长的“择校焦虑”,试图给“高烧”的“学区房”降温。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,学区资源均衡是大势所趋,未来价格会趋于平稳,尤其是高价学区房的溢价会明显下降。另外,多校划片政策的调整改变了房价的定价逻辑,学区房价格会经历一轮调整,老破小学区房的价格支撑将进一步被削弱。

相关推荐
热点推荐
屁股越大,穿起来越好看的内裤,千万别让人上手摸到...

屁股越大,穿起来越好看的内裤,千万别让人上手摸到...

超级数学建模
2025-05-09 22:32:33
熊孩子玩妈手机,订了7万根棒棒糖??30大箱堆门口,妈傻眼了:坑妈呢这是!

熊孩子玩妈手机,订了7万根棒棒糖??30大箱堆门口,妈傻眼了:坑妈呢这是!

英国那些事儿
2025-05-09 23:29:43
众星悼念大S这一夜,汪小菲官宣喜讯,和S妈聊天曝光被骂惨!

众星悼念大S这一夜,汪小菲官宣喜讯,和S妈聊天曝光被骂惨!

古希腊掌管月桂的神
2025-05-10 09:15:07
被歼10C狠揍后,印度偷袭中方承建水电站,企图给中方一个教训?

被歼10C狠揍后,印度偷袭中方承建水电站,企图给中方一个教训?

阿芒娱乐说
2025-05-09 22:43:38
新加坡总理:不好意思,我一直赢

新加坡总理:不好意思,我一直赢

寰宇大观察
2025-05-09 20:58:17
47年五名高级干部遇袭牺牲,毛主席震怒:把警卫的连长指导员枪毙

47年五名高级干部遇袭牺牲,毛主席震怒:把警卫的连长指导员枪毙

知否否知
2024-11-05 09:03:00
5.9,王楚钦又出洋相,王曼昱高冷,莎莎这次被保护的很好

5.9,王楚钦又出洋相,王曼昱高冷,莎莎这次被保护的很好

春序娱乐
2025-05-09 11:47:57
交公粮的手拿不到退休金:中国农民养老困局刺痛14亿人的良心

交公粮的手拿不到退休金:中国农民养老困局刺痛14亿人的良心

小胖聊农
2025-03-26 09:44:14
赵心童回到深圳,所住小区环境,出自大富家庭谣言不攻自破

赵心童回到深圳,所住小区环境,出自大富家庭谣言不攻自破

真理是我亲戚
2025-05-09 10:09:50
买啤酒时,不管价格,只要背面有这 3 种字眼,基本都是 "水啤"!

买啤酒时,不管价格,只要背面有这 3 种字眼,基本都是 "水啤"!

思思夜话
2025-05-09 23:26:00
新加坡启动新一轮装备升级

新加坡启动新一轮装备升级

海外网
2025-05-09 14:03:09
全亚洲罕见,2017年首次现身青海,受惊吐出一整只蛾子被拍下画面

全亚洲罕见,2017年首次现身青海,受惊吐出一整只蛾子被拍下画面

万象硬核本尊
2025-05-08 21:00:30
内地人香港穷游被酸?港人游内地懵了,港女爱深圳猛男吧

内地人香港穷游被酸?港人游内地懵了,港女爱深圳猛男吧

布拉旅游说
2025-05-10 07:15:13
这5种大蒜不要买,菜贩子自己都不吃,很多人不懂,赶紧叮嘱家人

这5种大蒜不要买,菜贩子自己都不吃,很多人不懂,赶紧叮嘱家人

简食记工作号
2025-05-09 00:05:06
红场阅兵正酣,35国在利沃夫“开堂问罪”:特别法庭启动专审俄罗斯

红场阅兵正酣,35国在利沃夫“开堂问罪”:特别法庭启动专审俄罗斯

生活魔术专家
2025-05-10 12:17:16
中美贸易战有望破冰?5月10日, 今日凌晨的三大重要消息冲击市场

中美贸易战有望破冰?5月10日, 今日凌晨的三大重要消息冲击市场

风口招财猪
2025-05-10 00:39:40
中国面子也不给!印度袭击中国承建最大海外水电站,要水淹巴铁

中国面子也不给!印度袭击中国承建最大海外水电站,要水淹巴铁

肖兹探秘说
2025-05-09 10:04:23
医生痛斥:老年痴呆最早信号,不是忘事!而是频繁出现这5异常!

医生痛斥:老年痴呆最早信号,不是忘事!而是频繁出现这5异常!

窗外的光
2025-05-07 09:43:14
歼10CE首战斩落3架阵风!7000万不买今1亿抢不到,弃购国集体破防

歼10CE首战斩落3架阵风!7000万不买今1亿抢不到,弃购国集体破防

天行舰
2025-05-10 00:00:06
瓜帅:我们需一遍又一遍地证明自己,因为你不能活在回忆中

瓜帅:我们需一遍又一遍地证明自己,因为你不能活在回忆中

懂球帝
2025-05-10 13:14:37
2025-05-10 14:00:49

北京房产

大悦真橙季:赋能城市消费与社群温度双升级

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

巴西女部长:中国对跟巴西磋商修建的铁路非常感兴趣

头条要闻

巴西女部长:中国对跟巴西磋商修建的铁路非常感兴趣

财经要闻

沸腾了!中国,给全世界上了一课

体育要闻

这个老头儿,仍然是你们的头儿

娱乐要闻

浪姐王珞丹拖后腿才 知道师姐有多强

科技要闻

雷军:我经历创办小米以来最难的一个多月

汽车要闻

破局者亿咖通 智向全球的科技“新势力”

态度原创

本地
时尚
游戏
公开课
军事航空

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

李兰迪评论区被 “恭喜单身” 攻占,张新成删照,七年恋情告急?

《鬼武者2re》陷和谐风波!女角色服装修改引不满!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

印度一战机在巴基斯坦旁遮普省被击落 飞行员被俘

无障碍浏览 进入关怀版