<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

小长假楼市“弱市反弹” 哪些城市复苏快?

0
分享至

今年“五一”小长假是2008年以来最长的“五一”假期,因为保持防疫,少了旅游业的分食,房企拿出不少五花八门的促销催化交易。

在线上,继网红、明星直播带货之后,房企的销售总们也从后台走向直播间。线下的销售员更是“忙得不可开交”,由一天接待3-5组客户,增加到十几组,不惜喊哑了嗓子。那么,疫情后自营业以来,售楼处面临的首场楼市“大考”,又会得多少分?

据机构统计显示,如果不考虑网签滞后影响,五一期间北京新房成交量同比翻了近5倍,南京新房成交量同比翻2倍,但也有大连、惠州等城市新房成交量同比降幅超过一半,市场复苏程度分化明显。值得关注的是,即使个别区域同比大涨,但在业内看来也仅是“弱市反弹”。

北京、南京等新房成交量大增

疫情平稳之后,随着延缓的需求入市,楼市成交已现回暖。

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,“五一”假期楼市最热的城市为北京、南京,新房成交同比、环比双双上扬,其中,同比更是翻倍上升,北京新房成交量同比去年五一假期翻了近5倍,南京新房成交量同比翻2倍。与此同时,上海、苏州、济南在“五一”假期的新房成交量也明显好于去年,同比分别上升146.6%、89.3%、211.1%。

对此,诸葛找房分析人士认为,今年“五一”假期新房成交水平较去年呈现明显升温局面。从整体房地产市场环境看,目前金融政策略显宽松,房贷利率处在低位水平,市场预期看好,购房者入市积极性强。

此外,“五一”期间境外疫情处在高峰期,国内仍处在防控疫情阶段。很多购房者放弃境外旅游机会,改为在城市周边活动,有了更多的时间看房。

不过,并非所有城市都出现交易上扬的走势。据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,武汉、大连新房成交呈现同比、环比双双下滑局面,主要是武汉属于疫情重灾区,虽然已经“解禁”,但楼市恢复还需时间来消化,今年“五一”假期武汉新房成交量同比下降6.6%;而大连今年的楼市略显疲态,“五一”假期也不例外,新房成交量同比下降63.6%。

易居研究院中国百城库存报告相关数据也显示,“五一”期间也存在一些下跌比较明显的城市,如惠州前四天的成交套数跌幅就达到了59%。

虽然“五一”楼市复苏已成业内的共识,但市场分化也很明显。据易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,总体上看,楼市处于回暖状态,市场好于预期。其中,长三角和珠三角部分城市表现较好,部分城市走出市场低谷,开始有所回暖,尤其是5月份各地房企积极促销,也客观上带动了销售数据的反弹。但是,依然有很多城市的同比跌幅超过了50%,说明很多城市交易依然面临阻力。

深圳、成都等地新房日均成交量低于去年同期

虽然多个城市“五一”期间新建商品住宅日均成交量同比出现上涨,延续升温的态势,但从环比来看市场并未呈现上升迹象。

据建诚晟业统计数据显示,2020年五一小长假期间,北京、深圳、南京、武汉、成都、苏州、大连等15个城市新建商品住宅日均成交总量为1134套,受假期影响仅相当于4月新建商品住宅日均水平的四成,但较2019年五一小长假(5月1日-5月4日)新建商品住宅日均成交量增长13.1%。

据业内人士介绍,2019年4月15日的国管公积金政策出台,楼市已经从小阳春开始下调。而且2019年“五一”共放假4天,是过去十余年首次延长至4天,因为假期延长,很多购房者选择旅游出行,暂缓看房,再加上部分城市交易系统更新放慢拉低交易量,从而导致2019年“五一”交易量成为过去六年最低。到了2020年,“五一”假期再度延长一天,但新建商品住宅日均交易量不降反增。对此,建诚晟业分析称,一方面是因为疫情致出行需求不及往年助推了市场交易,另一方面也表明今年“五一”各地楼市热度较高。

不过,建诚晟业联合创始人苑承建也分析认为,绝大多数城市在2020年“五一”假期的新建商品住宅交易量明显低于除2019年以外的前几年同期交易量,表明当前交易量增长属于“弱市反弹”。

以南京为例,2010年“五一”期间新建商品住宅日均成交168套,较去年“五一”期间的日均64套增长164.9%,但较2016年和2018年降幅超过50%,类似的城市还有苏州、东莞、青岛、济南。而大连、莆田在“五一”期间新建商品住宅日均交易量同比下降超过50%,较之前几年降幅更是超过70%。

各地复工、积压需求入市,5月市场将持续恢复

对于5月份市场的走势,苑承建认为,还是会延续目前的恢复态势,北京、上海以及核心城市的回温势头会快一些,但大多数城市依然比较弱,预计好的情况下可以恢复到正常水平。

严跃进也表示,5月份各地复工节奏进一步加快,客观上会带动销售。尤其是金融贷款政策会进一步宽松,预计潜在的购房需求会积极释放。因此,后续市场交易依然会有反弹的可能。“当然,由于今年2-3月份销售数据的拖累,今年上半年预计很多城市销售数据依然是同比下跌,若是转正,则要看后续的政策刺激。”

中原地产首席分析师张大伟则预测5-6月份将出现一次类似2019年初的小阳春。他表示,从五一小长假市场走势看,疫情下的房地产市场在快速恢复,因为疫情延缓的需求开始入市后推动交易。但在“房住不炒”政策的高压下,预计市场不会有大幅度波动。

而从购房者的置业意愿来看,据中指研究院在“五一”期间进行的网络调查显示,超四成受访者认为当下或者短期内最需要进行首套房的购置,总体来看刚需仍将是未来一年内最大的置业群体。但此部分群体受收入减少影响对总价将极度敏感。

为此,中指研究院认为,当下创新付款方式、缓解购房压力,打造高性价比产品对未来获取刚需客户青睐至关重要。

相关推荐
热点推荐
中方担忧成真,伊朗一夜变天!副总统突然行动,伊朗政坛大洗牌

中方担忧成真,伊朗一夜变天!副总统突然行动,伊朗政坛大洗牌

布衣的呼喊
2024-05-26 09:40:23
胡广杰、徐缨辞去江苏省人民政府副省长职务

胡广杰、徐缨辞去江苏省人民政府副省长职务

界面新闻
2024-05-29 16:36:30
北京海淀警方通报:北五环路怒别车男子被拘

北京海淀警方通报:北五环路怒别车男子被拘

界面新闻
2024-05-29 19:25:06
俄罗斯宣布进入紧急状态,巨亏之下俄天然气公司生产洗衣机自救

俄罗斯宣布进入紧急状态,巨亏之下俄天然气公司生产洗衣机自救

史政先锋
2024-05-28 21:00:36
中美最大对赌终于来了!外媒称中国巨头要求2027年芯片去美化,大V坚信:我们一定胜出

中美最大对赌终于来了!外媒称中国巨头要求2027年芯片去美化,大V坚信:我们一定胜出

老郭在学习
2024-05-29 10:59:42
暴雷了,海银700亿资金池崩盘,无数居民彻底破产,网友议论纷纷

暴雷了,海银700亿资金池崩盘,无数居民彻底破产,网友议论纷纷

眼光很亮
2024-05-29 08:00:28
网友晒日本超市骚操作!一块小西瓜切片单卖,换算成人民币几乎等于5块钱!

网友晒日本超市骚操作!一块小西瓜切片单卖,换算成人民币几乎等于5块钱!

可达鸭面面观
2024-05-29 09:47:48
杜加里奇再度发声:希望加入中国国籍!为国足效力是我的荣幸

杜加里奇再度发声:希望加入中国国籍!为国足效力是我的荣幸

奥拜尔
2024-05-29 15:57:53
一篇“赖清德动嘴,我们军演花大钱”的文章,头条给了640万展现

一篇“赖清德动嘴,我们军演花大钱”的文章,头条给了640万展现

消失的电波
2024-05-26 21:13:48
中国正式回复泽连斯基,若他继续假装听不懂,普京恐不会再手软了

中国正式回复泽连斯基,若他继续假装听不懂,普京恐不会再手软了

千里持剑
2024-05-28 16:58:30
贵州原省委书记孙志刚与一名煤老板的纠葛

贵州原省委书记孙志刚与一名煤老板的纠葛

浮事记
2024-05-29 15:10:46
赖清德请求对话,大陆代表团抵台,不到24小时,解放军划下落弹区

赖清德请求对话,大陆代表团抵台,不到24小时,解放军划下落弹区

说天说地说实事
2024-05-29 12:54:46
伊朗代理总统穆赫贝尔刚上任,便以惊人胆识向美国表达了友好意愿

伊朗代理总统穆赫贝尔刚上任,便以惊人胆识向美国表达了友好意愿

橘色数码
2024-05-29 13:48:54
疑“不良言论”香港女艺人新剧内地开播,被扒曾诅咒港警感染新冠

疑“不良言论”香港女艺人新剧内地开播,被扒曾诅咒港警感染新冠

不掉线电波
2024-05-29 16:05:27
中纪委明确:嫖娼的党员,要一律开除

中纪委明确:嫖娼的党员,要一律开除

法律读品
2024-05-28 19:59:04
6月5日起 国内机票燃油附加费下调至30/50元

6月5日起 国内机票燃油附加费下调至30/50元

财联社
2024-05-29 16:05:08
安切洛蒂:意大利队仅剩1名超级球星

安切洛蒂:意大利队仅剩1名超级球星

球事百科吖
2024-05-29 15:09:37
什么信号?开始抓人了!还有女明星牵扯其中!

什么信号?开始抓人了!还有女明星牵扯其中!

华人星光
2024-05-29 16:52:23
在任敛财16年,退休9年仍捞钱,烟草虎受贿逾9亿被判死缓

在任敛财16年,退休9年仍捞钱,烟草虎受贿逾9亿被判死缓

南方都市报
2024-05-29 18:12:20
凯特王妃的包头造型曝光,即使有化疗后遗症,但笑容不可替代的!

凯特王妃的包头造型曝光,即使有化疗后遗症,但笑容不可替代的!

阿桥侃娱乐
2024-05-29 08:47:33
2024-05-29 19:56:49

北京房产

北京新房竣工验收前需由业主查验

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

中方点名:在本届世卫大会涉台问题上 日本跳得尤其高

头条要闻

中方点名:在本届世卫大会涉台问题上 日本跳得尤其高

财经要闻

国务院:逐步取消各地新能源汽车购买限制

体育要闻

巴黎主席向皇马索要8000万 佛爷:1分不给

娱乐要闻

张若昀怎么剧外比剧内更惨兮兮…

科技要闻

王传福再放狠话,燃油车要成“非主流”

汽车要闻

新哈弗H6苦练内功 向燃油车绝缘智能SAY NO

态度原创

手机
家居
艺术
亲子
公开课

手机要闻

马来西亚首家苹果门店6月开张 正好赶上Vision Pro的全球发布?

家居要闻

与美共生 空间线条勾勒生活风雅

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

亲子要闻

幼儿园小朋友在表演节目时,边哭边跳动作一点不含糊,网友:她哭得很惨,我笑得很开心

公开课

近视只是视力差?小心并发症

无障碍浏览 进入关怀版