<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

小长假楼市“弱市反弹” 哪些城市复苏快?

0
分享至

今年“五一”小长假是2008年以来最长的“五一”假期,因为保持防疫,少了旅游业的分食,房企拿出不少五花八门的促销催化交易。

在线上,继网红、明星直播带货之后,房企的销售总们也从后台走向直播间。线下的销售员更是“忙得不可开交”,由一天接待3-5组客户,增加到十几组,不惜喊哑了嗓子。那么,疫情后自营业以来,售楼处面临的首场楼市“大考”,又会得多少分?

据机构统计显示,如果不考虑网签滞后影响,五一期间北京新房成交量同比翻了近5倍,南京新房成交量同比翻2倍,但也有大连、惠州等城市新房成交量同比降幅超过一半,市场复苏程度分化明显。值得关注的是,即使个别区域同比大涨,但在业内看来也仅是“弱市反弹”。

北京、南京等新房成交量大增

疫情平稳之后,随着延缓的需求入市,楼市成交已现回暖。

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,“五一”假期楼市最热的城市为北京、南京,新房成交同比、环比双双上扬,其中,同比更是翻倍上升,北京新房成交量同比去年五一假期翻了近5倍,南京新房成交量同比翻2倍。与此同时,上海、苏州、济南在“五一”假期的新房成交量也明显好于去年,同比分别上升146.6%、89.3%、211.1%。

对此,诸葛找房分析人士认为,今年“五一”假期新房成交水平较去年呈现明显升温局面。从整体房地产市场环境看,目前金融政策略显宽松,房贷利率处在低位水平,市场预期看好,购房者入市积极性强。

此外,“五一”期间境外疫情处在高峰期,国内仍处在防控疫情阶段。很多购房者放弃境外旅游机会,改为在城市周边活动,有了更多的时间看房。

不过,并非所有城市都出现交易上扬的走势。据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,武汉、大连新房成交呈现同比、环比双双下滑局面,主要是武汉属于疫情重灾区,虽然已经“解禁”,但楼市恢复还需时间来消化,今年“五一”假期武汉新房成交量同比下降6.6%;而大连今年的楼市略显疲态,“五一”假期也不例外,新房成交量同比下降63.6%。

易居研究院中国百城库存报告相关数据也显示,“五一”期间也存在一些下跌比较明显的城市,如惠州前四天的成交套数跌幅就达到了59%。

虽然“五一”楼市复苏已成业内的共识,但市场分化也很明显。据易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,总体上看,楼市处于回暖状态,市场好于预期。其中,长三角和珠三角部分城市表现较好,部分城市走出市场低谷,开始有所回暖,尤其是5月份各地房企积极促销,也客观上带动了销售数据的反弹。但是,依然有很多城市的同比跌幅超过了50%,说明很多城市交易依然面临阻力。

深圳、成都等地新房日均成交量低于去年同期

虽然多个城市“五一”期间新建商品住宅日均成交量同比出现上涨,延续升温的态势,但从环比来看市场并未呈现上升迹象。

据建诚晟业统计数据显示,2020年五一小长假期间,北京、深圳、南京、武汉、成都、苏州、大连等15个城市新建商品住宅日均成交总量为1134套,受假期影响仅相当于4月新建商品住宅日均水平的四成,但较2019年五一小长假(5月1日-5月4日)新建商品住宅日均成交量增长13.1%。

据业内人士介绍,2019年4月15日的国管公积金政策出台,楼市已经从小阳春开始下调。而且2019年“五一”共放假4天,是过去十余年首次延长至4天,因为假期延长,很多购房者选择旅游出行,暂缓看房,再加上部分城市交易系统更新放慢拉低交易量,从而导致2019年“五一”交易量成为过去六年最低。到了2020年,“五一”假期再度延长一天,但新建商品住宅日均交易量不降反增。对此,建诚晟业分析称,一方面是因为疫情致出行需求不及往年助推了市场交易,另一方面也表明今年“五一”各地楼市热度较高。

不过,建诚晟业联合创始人苑承建也分析认为,绝大多数城市在2020年“五一”假期的新建商品住宅交易量明显低于除2019年以外的前几年同期交易量,表明当前交易量增长属于“弱市反弹”。

以南京为例,2010年“五一”期间新建商品住宅日均成交168套,较去年“五一”期间的日均64套增长164.9%,但较2016年和2018年降幅超过50%,类似的城市还有苏州、东莞、青岛、济南。而大连、莆田在“五一”期间新建商品住宅日均交易量同比下降超过50%,较之前几年降幅更是超过70%。

各地复工、积压需求入市,5月市场将持续恢复

对于5月份市场的走势,苑承建认为,还是会延续目前的恢复态势,北京、上海以及核心城市的回温势头会快一些,但大多数城市依然比较弱,预计好的情况下可以恢复到正常水平。

严跃进也表示,5月份各地复工节奏进一步加快,客观上会带动销售。尤其是金融贷款政策会进一步宽松,预计潜在的购房需求会积极释放。因此,后续市场交易依然会有反弹的可能。“当然,由于今年2-3月份销售数据的拖累,今年上半年预计很多城市销售数据依然是同比下跌,若是转正,则要看后续的政策刺激。”

中原地产首席分析师张大伟则预测5-6月份将出现一次类似2019年初的小阳春。他表示,从五一小长假市场走势看,疫情下的房地产市场在快速恢复,因为疫情延缓的需求开始入市后推动交易。但在“房住不炒”政策的高压下,预计市场不会有大幅度波动。

而从购房者的置业意愿来看,据中指研究院在“五一”期间进行的网络调查显示,超四成受访者认为当下或者短期内最需要进行首套房的购置,总体来看刚需仍将是未来一年内最大的置业群体。但此部分群体受收入减少影响对总价将极度敏感。

为此,中指研究院认为,当下创新付款方式、缓解购房压力,打造高性价比产品对未来获取刚需客户青睐至关重要。

相关推荐
热点推荐
不是陈盈骏!北京队输球揪出罪魁祸首,啥也没干却被孙铭徽打爆

不是陈盈骏!北京队输球揪出罪魁祸首,啥也没干却被孙铭徽打爆

海阔山遥YAO
2025-05-10 03:05:10
曝窦骁何超莲将官宣离婚!三太对其戒备极深,奚梦瑶也是表面风光

曝窦骁何超莲将官宣离婚!三太对其戒备极深,奚梦瑶也是表面风光

古希腊掌管月桂的神
2025-05-09 20:06:22
今年三伏天30天10年一遇!今夏热到啥程度?老辈说法藏玄机

今年三伏天30天10年一遇!今夏热到啥程度?老辈说法藏玄机

心鸢zzz
2025-05-10 06:25:23
金灿荣大胆预言,倘若印巴全面开打,中国绝不允许巴基斯坦战败!

金灿荣大胆预言,倘若印巴全面开打,中国绝不允许巴基斯坦战败!

Ck的蜜糖
2025-05-09 17:03:56
费内巴切对阵伊斯坦布尔取得6连胜,土超历史首次有球队做到

费内巴切对阵伊斯坦布尔取得6连胜,土超历史首次有球队做到

直播吧
2025-05-10 03:58:09
上海再立功!细胞药120万元降至10万,全身瘫痪病人3个月便可开车

上海再立功!细胞药120万元降至10万,全身瘫痪病人3个月便可开车

科学认识论
2025-05-08 15:11:44
3元/升!中国石油宣布,“新汽油”要来了,网友:新能源车买早了

3元/升!中国石油宣布,“新汽油”要来了,网友:新能源车买早了

一个有灵魂的作者
2025-05-08 06:24:37
美方专家:中国不要执迷不悟,如果继续研发芯片,将遇到经济危机

美方专家:中国不要执迷不悟,如果继续研发芯片,将遇到经济危机

顾史
2025-05-07 19:58:30
小团团“刑满释放”?不戴口罩线下露面,身材走形完全认不出

小团团“刑满释放”?不戴口罩线下露面,身材走形完全认不出

电竞瓜皮
2025-05-08 23:01:50
二胎、三胎催生无果,国家换思路!马光远“新方案”得到支持

二胎、三胎催生无果,国家换思路!马光远“新方案”得到支持

平说财经
2025-05-07 20:59:04
赵心童夺冠披国旗遭指责,英国球迷:从来没有其他球员这样做!

赵心童夺冠披国旗遭指责,英国球迷:从来没有其他球员这样做!

叹知
2025-05-08 14:10:57
汪小菲天塌了!马筱梅更多罕见照曝光,丈母娘不当行为也曝光!

汪小菲天塌了!马筱梅更多罕见照曝光,丈母娘不当行为也曝光!

古希腊掌管月桂的神
2025-05-08 10:39:53
有停赛风险!陈盈骏季后赛已吃到两次违体,累积3次将自动停赛一场

有停赛风险!陈盈骏季后赛已吃到两次违体,累积3次将自动停赛一场

雷速体育
2025-05-09 22:50:16
今明两年买房子,内行人给出建议,记住7个字:买旧买大不买三

今明两年买房子,内行人给出建议,记住7个字:买旧买大不买三

小谈食刻美食
2025-05-07 21:11:11
笑惨了,成都母亲节户外大屏杀疯了,轮番滚动川渝老妈怼人名场面

笑惨了,成都母亲节户外大屏杀疯了,轮番滚动川渝老妈怼人名场面

有趣的火烈鸟
2025-05-10 01:13:04
又到高发季!最近不少广东人半夜被痒到怀疑人生,怎么对付?

又到高发季!最近不少广东人半夜被痒到怀疑人生,怎么对付?

鲁中晨报
2025-05-10 07:56:04
理想汽车,压力山大

理想汽车,压力山大

虎嗅APP
2025-05-10 04:54:16
卤鹅哥将自己与甲亢哥名字合并注册商标

卤鹅哥将自己与甲亢哥名字合并注册商标

TVB的四小花
2025-05-10 00:57:02
1比1平!北京男篮深夜官宣,许利民点评,杨鸣邱彪预赛总决赛比分

1比1平!北京男篮深夜官宣,许利民点评,杨鸣邱彪预赛总决赛比分

璞玉话体坛
2025-05-10 11:28:24
更年期到底要熬多久?协和专家:5个信号出现才算真正“毕业”!

更年期到底要熬多久?协和专家:5个信号出现才算真正“毕业”!

华庭讲美食
2025-05-10 01:44:30
2025-05-10 12:00:49

北京房产

大悦真橙季:赋能城市消费与社群温度双升级

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

牛弹琴:印巴之战进入第二阶段 巴公布"令人震惊"消息

头条要闻

牛弹琴:印巴之战进入第二阶段 巴公布"令人震惊"消息

财经要闻

沸腾了!中国,给全世界上了一课

体育要闻

这个老头儿,仍然是你们的头儿

娱乐要闻

浪姐王珞丹拖后腿才 知道师姐有多强

科技要闻

雷军:我经历创办小米以来最难的一个多月

汽车要闻

破局者亿咖通 智向全球的科技“新势力”

态度原创

艺术
游戏
教育
亲子
数码

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

《上古卷轴6》背景设定再曝光!多个线索指向落锤省

教育要闻

一个熟练掌握四门语言的女孩,到底有多酷?

亲子要闻

世界防治肥胖日丨孩子小时候胖不用管,长大就能瘦?谣言!

数码要闻

荣耀官宣“超好玩的能量小圆表”即将发布,两款外观公布

无障碍浏览 进入关怀版