<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

开发商“赶作业”:单月11村招标,抢食增城旧改

0
分享至

截止到4月29日,4月增城共有11个旧村改造对外招标,涉及土地近千万平方米。据业内人士透露,一方面,这是开发商为了取得“入场券”拼命“赶作业”的结果,另一方面,增城旧改的加速,也是近两年来广州城市更新加速的典型缩影。事实上,单去年一年,广州完成旧村改造项目交易就达26宗,涉改造面积达3255.69万平方米,相当于5个珠江新城的面积。

“时也,势也”, 广州已开启城市更新的快进键。

开发商拼命“赶作业”

2019年10月11日,增城区发布《关于进一步加强市场主体参与我区旧村改造监管工作的函》,规范片区城市更新工作。文件指出,增城将清理整顿已开展前期工作的33个旧村改造项目。若这些项目未在2020年4月29日前挂网招商选择合作企业,合作意向关系终止。

合作意向关系终止,则意味着旧改工作将延迟或暂停,这也是为何2020年一开年,增城旧村改造热潮一波接一波的重要原因。今年,广州市招商的旧村改造项目共计25个,增城就占了18个。一位参与城市更新的房企负责人称,该文件对参与企业提出更严格的监管方法,无疑会让以后参与增城旧改门槛越来越高,所以不少前期介入的企业赶在“大限”之前加速度抢跑。

广州旧村改造“生猛”

增城旧改的加速,也是近两年来广州城市更新加速度推进的缩影。这两年来,广州的旧村改造推进非常迅猛,单单2019年一年,广州公共资源交易中心完成旧村改造项目交易就达26宗,成交金额总计达1441.28亿元,总面积达3255.69万平方米,相当于5个珠江新城的面积。

在土地资源愈发稀缺的大背景下,由于旧村改造取得土地的利润更高,各路房企早已“暗度陈仓”向村要地,有开发商明确表示已经停止向一级市场拿地,转变策略重点布局旧改。数据显示,目前排名前百强的发展商,有六成以上的已进入旧改市场抢食,目前,广州共有200多个旧村成为开发商暗下竞技的赛场。

成功的旧村改造必须满足多方共赢,这是如今已生机勃勃、焕然一新的杨箕村

旧村改造是交给企业与社会的复杂工程

不过,专家认为,旧村改造是复杂的工程,存在周期长、资金沉淀、竞争大的风险。

广州中原房地产项目部总经理黄韬认为,旧村改造对于企业资金要求非常高,改造前期开发商需有很大的力度投入,再加上近些年开发商开发资金较严,不是简单的贷款可以解决,这点是开发商面临的资金第一道坎。第二道坎是全广州旧改项目很多,即使旧改位置不错,未来面临的竞争仍然很大。

“旧村改造周期极长,可能要十年八年才能做完,不要以为这真的就是一块蛋糕,搞不好就是硬骨头。”一位曾经参与过旧村改造的发展商负责人告诉羊城晚报记者,他们公司有一个旧村改造一直无法推进,积压了大量资金,“光利息的损失,差不多相当于每天往珠江里推进去一台最新款的奔驰”。

进入改造时刻的旧村,对于城市来说就像是一块块海绵,在城市刚进入成长期时,这些城中村接待了来自天南地北到城市闯荡的人们,为他们在异乡提供了安身立命之所。而到了城市发展期,城市需要提质升级时,这些城中村又吐出了丰富的再次利用的土地。

从未来看,旧村的改造,是一件可达成多方共赢,不得不去做的事情,时代集团董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄认为,城市更新不是简单的房地产,而是城市不断更新的过程,让城市可以持续保持活力、动力,对于城市来说,是非常值得做的事。

广东省三旧改造协会副会长何翠群认为,目前“一村一策”的政策基调推动了旧改的步伐,不过,旧村改造应该以哪些人的利益为重?原住民如何融入城市里去?这些问题,仍在考验着政府的管理智慧,也在考验着参与企业的担当。

相关推荐
热点推荐
美国党的LOGO解读,有点意思

美国党的LOGO解读,有点意思

低调看天下
2025-07-08 15:39:40
国防部回应外国船只为防袭击挂五星红旗

国防部回应外国船只为防袭击挂五星红旗

界面新闻
2025-07-08 16:02:30
正式退出!全红婵官宣意外决定,中国跳水队无奈批准,陈芋汐祝福

正式退出!全红婵官宣意外决定,中国跳水队无奈批准,陈芋汐祝福

博览历史
2025-07-08 13:16:05
连幼儿园血铅中毒的事都想压下来,维稳思维令人发指!

连幼儿园血铅中毒的事都想压下来,维稳思维令人发指!

基本常识
2025-07-08 07:55:59
扎克伯格晒出AI超级团队名单!11 位核心成员中8位是华人,本科来自清北南科浙

扎克伯格晒出AI超级团队名单!11 位核心成员中8位是华人,本科来自清北南科浙

TOP大学来了
2025-07-06 16:07:22
幼儿园铅中毒后续,连抓8人,园长主动“投毒”,画面曝光太可怕

幼儿园铅中毒后续,连抓8人,园长主动“投毒”,画面曝光太可怕

春序娱乐
2025-07-08 18:29:30
中国前大使霸气发言:收复台湾不需要跟任何人商量,包括美国!

中国前大使霸气发言:收复台湾不需要跟任何人商量,包括美国!

博览历史
2025-07-08 16:55:05
上海最新确认:这个月起,你的工资或将多一笔钱!

上海最新确认:这个月起,你的工资或将多一笔钱!

上观新闻
2025-07-08 20:18:05
旅行团遭洗劫后续!大使馆出面,意大利警方改口,游客曝更多内幕

旅行团遭洗劫后续!大使馆出面,意大利警方改口,游客曝更多内幕

阿纂看事
2025-07-08 17:31:10
每人带个大箱子装卫生巾的?韩媒痛批国足毫无强度,陪练都没资格

每人带个大箱子装卫生巾的?韩媒痛批国足毫无强度,陪练都没资格

昨夜军帖
2025-07-08 12:15:50
难以置信!国足去参加东亚杯,球员行李太多引关注,踢球还是搬家

难以置信!国足去参加东亚杯,球员行李太多引关注,踢球还是搬家

明月杂谈
2025-07-08 09:03:31
王晶不再隐瞒!首次吐露张国荣坠楼自杀真相,与内地一位大佬有关

王晶不再隐瞒!首次吐露张国荣坠楼自杀真相,与内地一位大佬有关

冷紫葉
2025-07-07 23:54:38
已无重整可能,广汽菲克宣告破产

已无重整可能,广汽菲克宣告破产

每日经济新闻
2025-07-08 21:07:04
“毒发糕”致天水233名幼儿血铅异常,家长带孩子跨省涌向西安医院“排铅”

“毒发糕”致天水233名幼儿血铅异常,家长带孩子跨省涌向西安医院“排铅”

上观新闻
2025-07-08 19:49:34
“牡丹花下死,做鬼也风流”!如今,谁也救不了44岁的宋小宝

“牡丹花下死,做鬼也风流”!如今,谁也救不了44岁的宋小宝

墨印斋
2025-07-08 05:24:55
联合国见证,澳总理历史性表态,以色列种族灭绝成定论

联合国见证,澳总理历史性表态,以色列种族灭绝成定论

流年拾光
2025-07-08 01:18:17
警方最新通报:南京红老头系38岁男子

警方最新通报:南京红老头系38岁男子

微微热评
2025-07-08 08:04:17
原中央党史研究室主任孙英逝世,享年89岁

原中央党史研究室主任孙英逝世,享年89岁

澎湃新闻
2025-07-08 22:46:26
上海一超市6颗荔枝298元,工作人员:一款有故事的荔枝,限量供应

上海一超市6颗荔枝298元,工作人员:一款有故事的荔枝,限量供应

齐鲁壹点
2025-07-08 14:39:19
支持率出炉!马斯克新党太猛了,特朗普紧急回应,一句话表明态度

支持率出炉!马斯克新党太猛了,特朗普紧急回应,一句话表明态度

趣文说娱
2025-07-07 16:16:45
2025-07-09 03:36:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美媒问王毅外长会否在东亚外长会会见鲁比奥 中方回应

头条要闻

美媒问王毅外长会否在东亚外长会会见鲁比奥 中方回应

财经要闻

新消费浪潮下的资本叙事能持续吗?

体育要闻

17岁的朱正很好,但他救不了中国男篮

娱乐要闻

麻烦大了,凤凰传奇再次遭受“重创”

科技要闻

余承东回应开车"睡觉":平生第一次去自首

汽车要闻

遵循“极简主义” 北京现代ELEXIO发布内饰官图

态度原创

健康
游戏
艺术
亲子
教育

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

IGN:20年了 《生化》系列仍未摆脱4代和里昂的影响

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

亲子要闻

天水啊!我们要叫你铅水吗?

教育要闻

真正的教育,是羞耻点燃自尊

无障碍浏览 进入关怀版