2019年房企报季迎来终结，界面新闻推出榜单最后一个梯队的排名，31名至50名。
这一梯队中的销售额在600亿元到1000亿元之间，在这些房企的业绩会上，我们听到了很多相似的目标，比如降负债率，重视回款等，但在疫情冲击下，有的房企特别是一些老牌企业，将2020年的销售额规模定的相对保守，甚至回到了2018年的水平，这也说明了这一梯队的房企面临的挑战更大。
因此，我们选取了净负债率、归母净利润、融资成本、权益销售额、可售货值来检验这一梯队的含金量。
另外需要说明的是，金辉控股属于尚在IPO中的企业，但由于其招股书披露了去年的业绩情况，因此也将其列入此次对比范围。
从净负债率看，这一梯队的很多房企面临着不小压力，在整个行业降负债的趋势下，像建发、首开等企业的数字依然高企。而且在这些企业中，只有滨江、蓝光、首开、美的置业和建业的销售额跨越千亿，也就是说，其他企业还在冲击千亿的路上，降负债和规模化之间的挑战，他们还没有真正通过。
如果以规模来看，尽管这一梯队的企业利润也存在分化，但利润水平整体表现尚可，前三十强房企中有很多公司归母净利润水平还不如这一梯队的企业。如华侨城、龙光地产的盈利水平，已经相当亮眼了。
在融资成本方面，这一梯队的房企分化较为明显，有一个现象是，这一梯队的企业很多有着实力强大的母公司做支撑的，比如建发股份、华发股份、美的置业，这些企业的融资成本都不高。当然，这一梯队也有融资成本很低的企业，但都拥有央企或国企背景。也要看到，融资成本超过7%的企业在这一梯队中达到了35%。
由于权益销售额并非每个企业都会公布，因此，不公布的企业我们选取了克而瑞的数据进行对比。从权益销售额来看，大部分企业的权益占比较高，但有几家房企的权益占比问题突出，像滨江、弘阳等企业的权益都比较低。
除去几家在公开场合无法找到的企业，可售货值这一数据上，都可以支撑这些企业完成今年的年度目标。我们也可以看到，未来房地产行业前五十强的门槛将会提高至千亿以上。
当然，这里有几家调低了2020年度的销售任务，但总体看，地产行业的规模门槛已经越来越高了。
本文来源：界面新闻
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祁延瑾_NO5127
