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我爱我家一季度营收同比降五成:疫情对新房成交带来较大影响

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4月30日,房地产经纪企业我爱我家控股集团有限公司(000560.SZ)发布2020年一季度报告,数据显示,2020年第一季度,公司实现营业收入12.8亿元,同比下降50.55%;实现归母净利润-1.6亿,而上年同期为2.1亿元,一季度现亏损状态。

房地产经纪业务、房屋资产管理业务及商业资产管理业务是我爱我家营业收入的主要来源。不过,受疫情影响,今年一季度旗下各项业务均受到一定程度的冲击。

报告显示,房地产经纪业务中,二手房业务一季度全国实际作业时间不足1.5个月;疫情对新房成交量也带来了较大的影响。

房屋资产管理业务方面,受季节性波动和疫情的双重影响,大量租客在一季度无法按时返城,致使新增租赁需求被抑制,住房租赁行业传统的春节后“小阳春”并未出现,租赁成交量较去年同期明显下滑,使得住房租赁企业出租率、收入等核心经营指标都受到了不同的影响。

一季度报告指出,进入3月份,二手买卖房客新增高位活跃,但线下带看仍存在一定的条件限制,当月成交量迅速反弹,较1月份增长了22%,恢复到2019年月均成交水平的66%;租赁业务抗波动能力显现,3月租赁单量恢复到2019年月均成交水平的94%。3月份,大部分城市的新房成交量已经恢复到了去年同期70%以上的水平,其中:杭州、成都、南京等城市同比持平或略有增长。

同日披露的2019年年报显示,2019年全年公司实现营业收入112.1亿元,同比增长4.86%;实现营业利润11.6亿元,同比增长17.84%;实现归母净利润8.3亿元,同比增长31.13%。

年报显示,房地产经纪业务方面,2019年公司二手房业务实现收入57.2亿元,同比增长4.3%。北京、杭州、南京、苏州、太原、天津、无锡等城市市占率居前三,其中杭州市场占有率超过30%,连续三年排名第一。数据显示,二手房业务月度人均业绩1.53万元,同比增长12.20%。

新房业务实现收入19亿元,同比增长16.5%,六成以上的城市新房收入实现同比提升,月均可售项目数量超过2000个。

房屋资产管理业务方面,旗下长租公寓品牌相寓2019年实现收入18.7亿元,同比增长13.1%,全国全年平均出租率达95%,全年平均出房周期12.6天,其中2019年第四季度平均销控期同比缩短17%,截至2019年12月,相寓全国在管规模27.6万套。

商业资产管理业务方面,公司商业资产运营品牌“昆百大”专注于大型购物中心的运营管理,目前运营项目7个,管理面积约40万平方米,自持面积约24万平方米,管理商业项目品牌包括昆明百货大楼新纪元店、新天地、新西南、新都会、国际派、大理泰业、昆明走廊等。报告期内,商业物业运营业绩稳中有升。

对于2020年的经营计划,我爱我家表示,公司将聚焦京津冀、长三角及粤港澳大湾区进一步寻找具有经济持续增长及人口持续净流入的城市,不断开拓新城。在现有城市,通过直营业务外延扩张紧抓市场机会;在直营业务覆盖弱或无覆盖的市郊或开发区,发力加盟业务,实现门店规模的快速扩张,发挥房客匹配区域的联动优势。同时,提升新房业务、房屋资管业务的收入占比。提升新房向二手经纪的渗透,加大分销收入;优化房屋资管待租管理,续签和新收优质房源作为增长的突破口,实现相寓保有量的增长。

官网显示,我爱我家是中国大陆首家登陆A股主板市场的房地产经纪龙头企业,旗下拥有我爱我家、相寓、昆百大、我爱我家海外等多个专业业务品牌,面向政府、投资机构、金融机构、学术研究机构、房地产开发企业,以及广大个人消费者,提供线上线下一体化的数据顾问、楼盘代理、新房交易、二手房经纪、房屋租赁、住宅资产管理、商业地产运营管理和海外房产交易等房地产全产业链的综合服务。

截至目前,我爱我家的国内业务覆盖北京、上海、杭州、南京、天津、苏州、太原、无锡、郑州、成都、武汉、长沙、南昌、青岛、常州、南宁、昆明等国内17个大中型城市;国际业务覆盖北美、东南亚、澳新、欧洲、中东等50余个国家和地区。

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