<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

4月北京租赁市场升温 成交量攀升近五成但租金微降

0
分享至

贝壳研究院发布4月北京租赁月报。报告显示,2020年4月,北京租赁市场成交量持续攀升,环比上涨48%,但尚未达到去年节后最高水平,预计市场仍有增长空间。租金方面,4月北京平均租金环比下降1.1%,同比下降6%。

租赁总体成交量环比上涨48%

报告显示,4月北京市租赁总体成交量环比3月上涨48%,市场继续升温,但尚未达到去年节后高点。北京市相比全国其他地区管控更为严格,租赁市场回升相对较慢。随着5月疫情响应等级的下调,预计租赁市场还有提升空间。

从各区域来看,除西城区之外,其他区域的租赁交易量均高于去年同期,但去年4月时,节后旺季已过,而今年4月租赁市场仍处于节后及疫情后需求释放阶段。相比去年3月,昌平、顺义、通州、石景山及亦庄交易量有所提升,其余区域尚未达到去年节后最高水平。

而从房客源指标来看,4月北京市租赁房源成交周期为46天,客源成交周期为24天,相比2月份有明显缩短,但相比去年以及节前水平仍处于高位,市场有待进一步恢复。此外,4月北京住房租赁新增房源量环比上涨46%,新增客源量环比上涨12.4%。由此可见,随着管控的放松新增房源量上涨速度加快,市场新增供给和新增需求都相对旺盛,租赁旺季态势将继续保持。

报告指出,由于北京市场恢复速度较国内其他城市略晚,需求释放较慢,目前市场供需都处于继续增长状态,均未达到去年旺季最高水平,预计市场仍有增长空间。

数据来源:贝壳研究院

租金整体呈现小幅下降趋势

4月份,贝壳平台北京租赁住房平均租金为80.8元/平方米·月,环比下降1.1%,同比下降6%。今年1月以来,北京市场平均租金持续小幅下调,相比去年同期下降水平较为明显。

各区域来看,4月,海淀、朝阳、丰台、石景山和昌平五个城区租金相比3月继续下降,降幅在0.7%-2%之间,其他城区租金则出现了环比上升。但总体而言,租金相比去年同期呈现下降趋势。

从各城区的议价空间来看,除通州和门头沟之外,4月租赁住房议价空间整体高于去年,体现了市场的供需比大于去年同期,因此租客能够在议价过程中掌握主动权。总体来说,还是由于市场冷淡导致业主更加积极地出租住房。

此外,在租赁市场中,需求最旺盛的是小户型房源。4月,北京租赁房源面积90平方米以下,在整体成交结构中占比为74%。而疫情最为严重的2月,整体交易量较小,对于小户型的需求更为明显。

值得一提的是,今年2月以来,18-24岁及25-29岁年龄段的租客占比明显高于疫情之前。这主要是由于,29岁以下年轻租房人群多为毕业后、购房前的白领群体,复工较早租赁需求更强。而到了4月,29岁以下人群的占比已从2月的41.8%下降到40%,预计未来还会继续有所降低。

数据来源:贝壳研究院

新京报记者 张晓兰

相关推荐
热点推荐
世上再无“华夫人”

世上再无“华夫人”

中国新闻周刊
2024-07-19 14:06:20
特朗普孙女亮相:希望美国人了解“我爷爷不为人知的一面”

特朗普孙女亮相:希望美国人了解“我爷爷不为人知的一面”

鲁中晨报
2024-07-19 11:05:05
心痛!曝郑佩佩去世,最后露面坐轮椅气色差,女儿透露心酸状态

心痛!曝郑佩佩去世,最后露面坐轮椅气色差,女儿透露心酸状态

山野下
2024-07-19 09:24:47
撑不住了!网传昆山一家130多年历史的日资工程机械企业将解散…

撑不住了!网传昆山一家130多年历史的日资工程机械企业将解散…

火山诗话
2024-07-19 06:58:30
彭国甫被决定逮捕!曾对媒体夸口“儿子结婚只摆7桌酒”

彭国甫被决定逮捕!曾对媒体夸口“儿子结婚只摆7桌酒”

正义网
2024-07-19 15:25:33
现场抓奸!某院长被曝出轨美女企业家,女主现场女高音视频曝光!

现场抓奸!某院长被曝出轨美女企业家,女主现场女高音视频曝光!

新动察plus
2024-07-19 10:47:00
这里,突发5.9级地震!

这里,突发5.9级地震!

南国今报
2024-06-17 10:45:56
后续!40元4天3晚的旅行社,被大妈以一人之力干倒闭了,网友佩服

后续!40元4天3晚的旅行社,被大妈以一人之力干倒闭了,网友佩服

布拉旅游说
2024-07-19 13:43:58
江西红军雕像被当街暴力拆除!大锤砸头引民众不满,官方回应来了

江西红军雕像被当街暴力拆除!大锤砸头引民众不满,官方回应来了

洛洛女巫
2024-07-19 09:45:06
4起!刚刚,湖北省纪委监委通报

4起!刚刚,湖北省纪委监委通报

鲁中晨报
2024-07-19 13:37:09
网传温医大一研究生跳楼,知情人发声曝内幕,导师遭深扒!

网传温医大一研究生跳楼,知情人发声曝内幕,导师遭深扒!

古希腊掌管松饼的神
2024-07-19 13:37:02
中共中央新闻发布会:六条原则必须严格遵循、长期坚持

中共中央新闻发布会:六条原则必须严格遵循、长期坚持

新京报
2024-07-19 12:10:22
奥主委一声惊雷,为了比赛的公平,宣布奥运村不能安装空调

奥主委一声惊雷,为了比赛的公平,宣布奥运村不能安装空调

叒女紫121
2024-07-19 12:34:58
宗馥莉很聪明,你搞事,我直接撒手不干了,看谁在火上烤!

宗馥莉很聪明,你搞事,我直接撒手不干了,看谁在火上烤!

人情皆文史
2024-07-19 01:17:37
经济学专家:房子装空调是耻辱!欧洲都不装,我们和欧洲差的远?

经济学专家:房子装空调是耻辱!欧洲都不装,我们和欧洲差的远?

简读视觉
2024-07-19 00:10:02
吴艳妮奥运证件照引争议!网友:北影级别颜值 P得太过不像本人

吴艳妮奥运证件照引争议!网友:北影级别颜值 P得太过不像本人

念洲
2024-07-19 10:14:30
特朗普要求台湾交更多保护费,女网红表示“我家可接待美军弟弟”

特朗普要求台湾交更多保护费,女网红表示“我家可接待美军弟弟”

不掉线电波
2024-07-19 14:51:28
俄罗斯已耗尽苏联武器储备?俄军士兵:原来法西斯就在我们中间!

俄罗斯已耗尽苏联武器储备?俄军士兵:原来法西斯就在我们中间!

鹰眼Defence
2024-07-19 11:25:29
突发重磅消息!拜登已决定退出11月总统大选 但是……

突发重磅消息!拜登已决定退出11月总统大选 但是……

FX168链界观察
2024-07-19 12:31:06
成都双流电车起火后续:遇难司机人很美是局长,人和60万电车没了

成都双流电车起火后续:遇难司机人很美是局长,人和60万电车没了

影像温度
2024-07-18 15:56:23
2024-07-19 16:44:49

北京房产

北京26个央企老旧小区纳入改造名单

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

彭国甫被逮捕 曾对媒体夸口"我儿子结婚只摆了7桌酒"

头条要闻

彭国甫被逮捕 曾对媒体夸口"我儿子结婚只摆了7桌酒"

财经要闻

经济民生领域如何改革 权威解读来了

体育要闻

冲刺,哪怕遍体鳞伤

娱乐要闻

著名女演员郑佩佩因病离世,享年78岁

科技要闻

华为诉联发科,知情人:专利价格"谈崩了"

汽车要闻

新增7项功能 岚图梦想家迎来OTA3.2全面升级

态度原创

数码
健康
亲子
教育
军事航空

数码要闻

99元 小米30W立式无线充发布:Qi协议 兼容iPhone

人类为何至今无法攻克渐冻症?

亲子要闻

这么可爱的小女孩到底是谁在养?又是被萌娃治愈的一天

教育要闻

教育部启动第四期供需对接就业育人项目

军事要闻

访美前夕内塔尼亚胡突访拉法 视察以军部队

无障碍浏览 进入关怀版