网易首页 > 网易北京房产 > 正文

北京老城房屋怎么修?技术导则定了

0
分享至

北京老城保护将有技术导则。4月26日,北京市住建委发布消息,《关于发布〈北京老城保护房屋修缮技术导则(2019版)〉的通知》(以下简称《导则》)已于日前正式印发,并将于5月7日起施行。这意味着,北京老城内,即二环路以内(含护城河及其遗址)区域的胡同、院落、房屋保护与修缮有了明确的技术规范与评价标准。

中国建筑与园林艺术协会副会长刘大可表示:“《导则》是为了具体落实《北京市城市总体规划(2016年-2030年)》而编制的。《导则》实际上是对‘新总规’在北京老城保护问题上的实施标准。”把老城区改造提升同保护历史遗迹、保存历史文脉有机结合,将有效地保护北京特有的胡同-四合院传统建筑形态,改善老城平房院落居民的居住条件。

保留历史风貌

《导则》适用于北京老城内,即二环路以内(含护城河及其遗址)的区域,除文物保护单位、普查登记文物、历史建筑(含挂牌院落)以外的胡同、院落和房屋,进行修缮保护、使用功能改造、市政设施改造、风貌和环境整治提升工程。

《导则》从院落和房屋两个维度对修缮等级进行了细分,包括三类院落、五类建筑。对于二、三类建筑的修缮,《导则》要求应最大程度地保护有价值的历史信息,保护历史原状,按照原形式、原结构、传统规制做法进行修缮,更新内部设施。

以老北京特色四合院为例,《导则》提出保护四合院的传统建筑形态,从四合院的建筑形式、结构、材料、工艺角度,全面总结了传统民居四合院的特点,提出按照原形式、原结构、传统规制做法进行修缮,特别提出了要充分保护利用好旧材料旧构件。

按照《导则》要求,胡同街区的环境整治,要准确把握文化特色,修缮后符合区域文化要求,突出层次和特色,避免千篇一律,避免外来文化元素的移植。例如北京一些胡同里以“白墙黛瓦”代替老北京的“青砖灰瓦”,实际上是移植了江浙皖地区的建筑形式。“从单纯的技术手段本身来说,所有的技术手段没有对与错或好与坏。但什么地方该用什么手段,就有对与错或好与坏。”刘大可指出,“比如抹白灰和砌青砖两者比较,说不上哪个对哪个错,或哪个好哪个坏。老北京的胡同外墙上或者影壁上历史上没有抹白灰的,但这些年来,这种错误就没少犯。对于这个错误,《导则》就予以了纠正。”

用好“老砖老瓦”

“为了保护古都风貌,《导则》对修建所用的材料也做了非常明确的规定,对木材、砖、瓦、石材、油漆、彩画颜料都有具体要求和规定,尤其根据前一阶段保护修缮的经验,重申了对旧料的利用问题,使得老砖老瓦、老物件的利用有了根本保障。”北京市古代建筑设计研究所前所长马炳坚表示。

具体而言,《导则》要求在修缮过程中应科学选择建筑材料,要充分考虑风貌保护、使用功能、绿色节能等方面要求。

在施工过程中,要最大限度地保留原形制、采用原工艺、用好旧材料。可再次利用的旧材料、旧构件包括木构件、墙体材料、屋面材料、石材及传统门窗、楣子、砖雕、木雕、石雕等。在满足安全性前提下,旧材料旧构件优先原地使用,优先用于地区重点保护院落的修缮,其次是胡同可视部位的建筑修缮,再次是院内建筑可视部位的建筑修缮。

在与传统风貌协调的前提下,《导则》注重传统建材与新型建材的有机结合使用。主体结构材料可选用工艺成熟、性能指标满足房屋安全需要的复合型材,墙体材料选用满足现代宜居生活的节能保温复合材料,门窗选用节能门窗,屋面材料需满足保温和防水要求,院落地面铺装宜采用透水材料。

老城里的现代生活

让居民在传统环境风貌中过上现代生活也是《导则》的一个重要理念。《导则》注重新科技在修缮中的应用,提出可以运用BIM技术,绿色节能建材,装配式装修,重点在厨房、卫生间等群众的痛点难点问题上给予技术支持,改善居住条件。

在节能环保方面,《导则》鼓励创新,提出在保证风貌和历史文化街区的传统建筑形态相协调的前提下,可结合实际选用成熟的新材料、新工艺、新技术。遵循环境友好及可持续发展的原则,将传统与现代技术有机融合,为老胡同注入新活力。

为了验证《导则》的可操作性,《导则》在发布之前,便在北京东城区雨儿胡同、西城区菜西项目进行了试点。参与了试点改造的北京市古代建筑设计研究所所长张越介绍,在对试点项目的改造中,采用传统工艺技术,充分利用老房子拆下的老材料用于修建当中,使许多因岁月流逝而变得面目全非的老房子恢复了原有风貌。同时,“在居民室内植入了厨卫模块,改善了供水供电设施。对院落甬路、散水和公共活动区域进行整治,按照老北京人的生活习惯,在空地上搭建花架、引入葡萄、石榴、葫芦以及花草,恢复了老北京庭院的环境特色”。

相关推荐
热点推荐
台湾黑帮大佬张安乐,扛五星红旗游行,唱“大中国”梦想祖国统一

台湾黑帮大佬张安乐,扛五星红旗游行,唱“大中国”梦想祖国统一

阴雨天讲故事
2022-08-11 10:03:43
台海军事演习顺利结束,歼-20继续警巡台湾本岛周边,“好戏”才刚刚开始?

台海军事演习顺利结束,歼-20继续警巡台湾本岛周边,“好戏”才刚刚开始?

军武速递
2022-08-11 19:56:01
突然爆火!杭州姑娘接连下单:几乎人手一个,很多明星都在用!医生提醒…

突然爆火!杭州姑娘接连下单:几乎人手一个,很多明星都在用!医生提醒…

环球网资讯
2022-08-11 15:31:20
真的缺纸了,俄军寄出的死亡通知书是1974年印刷的“苏联”产品。

真的缺纸了,俄军寄出的死亡通知书是1974年印刷的“苏联”产品。

经济是人类发展的命脉
2022-08-11 23:06:00
号称年薪180万,要做芯片的3000人团队,这才过了一年,就倒闭了

号称年薪180万,要做芯片的3000人团队,这才过了一年,就倒闭了

世界图影
2022-08-12 00:02:19
这是在向我们宣战!总统连夜赶赴“事发地”,脸色铁青强压怒火

这是在向我们宣战!总统连夜赶赴“事发地”,脸色铁青强压怒火

占卜师青峰君
2022-08-11 17:51:58
看过韩素熙的画了吗,不得不说确实有些诡异

看过韩素熙的画了吗,不得不说确实有些诡异

小黑叫白开
2022-08-12 01:31:20
让佩洛西忌惮的中国大佬,放弃台湾户籍,他只为中国人这件痛事!

让佩洛西忌惮的中国大佬,放弃台湾户籍,他只为中国人这件痛事!

华人星光
2022-08-11 12:03:18
上任才一年多,80后厅官为何落马了

上任才一年多,80后厅官为何落马了

中国新闻周刊
2022-08-11 18:33:33
黄安正式回应王晶

黄安正式回应王晶

8圈八一八
2022-08-12 04:10:01
枢密院十号:佩洛西的这个丑闻事发!美国舆论炸锅

枢密院十号:佩洛西的这个丑闻事发!美国舆论炸锅

环球网资讯
2022-08-12 06:58:21
要坚决杜绝开发商的“恶意降价卖房”行为,保护好购房者的权益

要坚决杜绝开发商的“恶意降价卖房”行为,保护好购房者的权益

绍阳讲体育
2022-08-12 00:04:24
台湾老兵找到失散45年的江苏妻子,上门问她丈夫:我可以带她走吗

台湾老兵找到失散45年的江苏妻子,上门问她丈夫:我可以带她走吗

历史的百态
2022-08-10 09:09:39
东部战区发言人,罕见身着21式作战服亮相发布会

东部战区发言人,罕见身着21式作战服亮相发布会

壹休文化娱乐资讯速递
2022-08-11 19:59:50
社评:华盛顿这自恋表演,中国人真的腻了

社评:华盛顿这自恋表演,中国人真的腻了

环球网资讯
2022-08-11 23:08:17
原央视名嘴朱军四年官司事业尽毁,二审判决后妻子谭梅首度发声

原央视名嘴朱军四年官司事业尽毁,二审判决后妻子谭梅首度发声

长春国贸娱乐
2022-08-11 23:39:44
Shams:联盟将给予现役穿6号球衣的球员特权 允许继续穿6号球衣

Shams:联盟将给予现役穿6号球衣的球员特权 允许继续穿6号球衣

直播吧
2022-08-12 03:56:13
3名中国人在国外和警察发生枪战,全部被击毙

3名中国人在国外和警察发生枪战,全部被击毙

国外那些事儿
2022-08-11 14:15:48
俄军机场发生大爆炸!8架战机被毁,是乌军“海马斯”干的吗?

俄军机场发生大爆炸!8架战机被毁,是乌军“海马斯”干的吗?

军武次位面
2022-08-11 13:10:49
1975年台北,蒋介石逝世时的照片,一群人正与他的遗体告别!

1975年台北,蒋介石逝世时的照片,一群人正与他的遗体告别!

皮皮影视解说
2022-08-11 15:20:16
2022-08-12 08:30:44

北京房产

最新数据:这个省会空置率20%排第一!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

佩洛西悄悄带小儿子访问亚洲丑闻事发 美国舆论炸锅

头条要闻

佩洛西悄悄带小儿子访问亚洲丑闻事发 美国舆论炸锅

财经要闻

体育要闻

1292天后转身归来,武磊的幸与不幸

娱乐要闻

"欢乐颂3"开播 江疏影又被女二碾压?

科技要闻

雷军的低谷与手机业的自救

汽车要闻

里子面子全有了 新款极氪001还有啥不一样?

态度原创

艺术
本地
家居
房产
教育

艺术要闻

中国爱乐乐团《千里江山》全国巡演西安首站

本地新闻

易起看世界 | 流连于神话与现实之间 迷人希腊

家居要闻

福州30岁裸辞高管自装180平复式 剧组都来他家拍戏

房产要闻

最新!一份逾万亩的海南核心滨海片区规划披露!

教育要闻

由剑南春赞助,2022年网易教育高考特别报道

进入关怀模式