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绿地控股:一季度房地产销售金额505亿元,回款率93%

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绿地控股集团股份有限公司(绿地控股,600606.SH)4月27日公告,2020年第一季度,该公司营业收入796亿元,同比下降12%,其中,房地产主业营业收入378亿元,同比增长4.4%;基建产业营业收入340亿元(内部抵消后),同比减少26%;利润总额64亿元,同比减少22%;归属于上市公司股东的净利润37亿元,同比减少17%;经营性现金流量净额-80亿元。

受疫情影响,绿地控股一季度房地产销售金额下降27%,酒店收入下降约47%。

一季度销售额505亿元

根据一季报,绿地控股房地产业合同销售金额505亿元,与去年694亿元相比下降27.2%;合同销售面积424.9万平方米,同比下降29.1%;回款468亿元,回款率93%。一季度净增融资126亿元,筹资活动产生现金流量净额56亿元。除常规开发贷外,成功获得疫情贷款授信19亿元,发行ABS工具5.67亿元,发行境外债券3亿美元。绿地控股表示,新冠肺炎来袭后,房地产行业上下游各环节均备受影响,市场成交出现断崖式下滑,行业景气度降至冰点。该公司推进线上营销工作,狠抓重点项目销售,将回款放在突出位置,着力促进现金回笼。3月底开盘的重点项目主要包括上海董家渡项目、南京湖南路项目、长沙马栏山项目等。

根据公告,绿地控股一季度新增房地产项目储备23个,权益土地面积约235.55万平方米;权益计容建筑面积约505.25万平方米。完成新开工面积736.7万平方米,比去年同期减少44.0%;完成竣工备案面积148.0万平方米,比去年同期减少1.5%。

疫情对绿地控股的酒店业务影响较大。截至2020年3月末,绿地控股出租物业面积为353.30万平方米,出租率为80.9%;酒店客房数为11670间,入住率为25.2%。一季度,该公司出租物业取得租金收入2.55亿元,酒店取得经营收入2.75亿元。

2019年,绿地控股酒店业情况为,3月底客房数为11603间,入住率为50.0%;一季度酒店取得经营收入5.18亿元。

计提53.51亿元减值准备

与此同时,绿地控股正式发布2019年年报,拟每股派发现金红利0.40元(含税),以2019年12月31日绿地控股总股本121.68亿股计算,合计拟派发现金红利48.67亿元,占其合并报表2019年度归属于母公司股东的净利润的33.01%。

2019年,绿地控股全年营业收入4278亿元,同比增长23%;利润总额306亿元,同比增长26%;归母净利润147亿元,同比增长30%;资产负债率88.53%;有息负债余额2937亿元,整体平均融资成本5.6%。

此外,绿地控股公告,2019年度共计提各类信用减值损失23.49亿元,资产减值损失30.02亿元,影响该公司2019年度合并报表利润总额减少53.51亿元,约17%。

分开看,计提信用减值损失23.49亿元,主要包括坏账减值损失19.27亿元,债权投资减值3.70亿元。计提的坏账减值损失中,应收账款按账龄分析组合及单项评估共计提坏账准备6.44亿元,其他应收款按新金融工具准则“预期信用损失”三阶段模型共计提坏账准备10.68亿元,预付款项计提坏账准备2.15亿元。债权投资减值主要是该公司金融板块债权投资业务按规定计提的减值准备。

计提资产减值损失30.02亿元,主要包括存货跌价损失23.31亿元,商誉减值损失5.75亿元。

计提的存货跌价损失中,海外项目因销售周期和开发周期加长,导致成本增加及折现时间加长,共计提跌价减值损失11.01亿元;境内项目因政府调控限价等原因计提跌价减值损失12.08亿元。商誉减值损失主要是由于历史并购的项目公司因并购项目开发完成后无后续项目而计提减值损失。

截至4月27日,绿地控股收于5.36元/股,涨幅2.29%。

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