<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

阳光城“平衡术”:利润增三成 有效降负债

0
分享至
2019年,阳光城不仅突破2000亿元大关,而且在规模、利润、财务指标上找到了一个平衡点。虽然受到疫情的影响,但是阳光城并未改变2020年“2000亿+”的销售目标,还将继续保回款,提去化,往前行,不掉队。

在2019年财报中,阳光城在规模、利润、财务指标上找到了一个平衡点,虽然受到疫情的影响,但是阳光城并未改变2020年的销售“2000亿+”目标,同时其表示将进一步提升阳光城的盈利能力。

2019年,阳光城不仅突破2000亿元大关,而且在规模、利润、财务指标上找到了一个平衡点。 图片来源 企业供图

实现“三角平衡”

财报数据显示,2019年,阳光城实现全口径销售金额2110.31亿元,同比增长30%,首次突破2000亿元大关;权益销售金额1351.43亿元,同比增长14.21%。其中,阳光城在长三角区域、内地区域的销售表现强劲,合约销售金额均超700亿元,分别达到709.18亿元、775.74亿元,占总销售额的33.6%、36.76%。

同时,2019年,阳光城的营收和利润实现了同步增长。2019年阳光城实现结算营业收入610.49亿元,同比增长8.11%;合并归属于上市公司股东净利润40.20亿元,同比增长33.21%;净利润率7.08%,同比增长0.16%;归母净利润率6.59%,同比增长1.24%;毛利率25.53%,同比降0.11%;净资产收益率18.92%,同比增长2.54%。

“规模、利润、财务指标,这个就好比一个不可能平衡的三角,这三个指标从理论上,是不能完全兼顾的。不能说每个指标都极致地单方面得到均衡发展,难就难在,这几个指标要同时兼顾。”阳光城执行董事长兼总裁朱荣斌称。

回顾2019年,阳光城的规模仍然有较高幅度的增幅,同时,财务指标得到了大幅度的优化。相较2018年,阳光城资产负债率减少1个百分点至83.45%;有息资产负债率36.52%,较2018年底减少6.23个百分点;净负债率138.20%,较2018年底下降44.02个百分点;平均融资成本7.71%,比2018年年末优化23个基点。

这一年,阳光城同时实现了规模提升和负债降低,而在另一指标利润率方面,仍然有较大的提升空间。

阳光城集团执行副总裁吴建斌表示:“推动下一步发展,利润是非常重要的一个目标。要改善毛利率,要做很多的工作。买地环节,设计环节,运营环节,财务成本降低方面,都要做很多的工作,我们会继续把它做得更好。”

石墨“变身”钻石

据悉,阳光城自从去年11月启动组织变革,在今年年初已经初步完成,目前,阳光城已经将28个区域合并为16个区域,其中3个A级区域,实现高度放权。在组织变革中,针对集团,加大放权;针对区域,做实做强,比如,进行区域合并,大区域套小区域,同量级区域合并等。

“大的套小的、相邻的合并、规模相当的合并,用集约化经营来提升区域作战能力,即提升品牌、专业能力、人才吸引力等方面。这样的话,经营能力才能进一步提升。”朱荣斌表示。同时,他把组织架构调整还特别打了一个形象的比方:“犹如石墨和钻石,排列方式不同,价值不同。”

同时,围绕“规模上台阶、品质树标杆”的发展目标,朱荣斌在考核方式上采取了两大变革,一是把单一对营销的考核改变为营销、运营、项目管理等多维度考核,变为综合经营考核。同时,公司还将员工奖金激励与产品品质挂钩。

在2019年,阳光城也转变了既往的拿地方式,加大了在旧改领域的布局。2019年,阳光城通过收并购、招拍挂、加大旧改等方式新增总地价656亿元,权益地价492亿元,新增货值2798亿元,同比上升31%。旧改方面,阳光城在广州、深圳、昆明、贵阳等地新增确权多宗旧改项目,确权项目均可实现快速供货。

“土地并不是越多越好,过多的土储反而会增加财务成本。”朱荣斌也改变了传统的“土地排名决定公司未来三年排名”的土储观念。阳光城自从2017年末开始调整土地投资方向,销多少、补多少,来实现控负债与谋发展之间的平衡。

截至2019年底,阳光城土地储备总计4523万平方米,储备货值6324亿元,其中一二线城市可售货值占比74%。2019年公司新增土储平均权益为70%,与2018年同比增加15个百分点。

“往前行、不掉队”

“我们正处于百年未遇之大变局,疫情将带来行业格局的深远变革。而当你穿过了暴风雨,你早已经不再是原来的那个人了。”朱荣斌说。

应对疫情的影响,朱荣斌表示,“阳光城开展了现金流‘百日战役’,保证现金流安全。目前项目复工率和工人复工率90%以上。同时,阳光城将继续保回款,提去化,往前行,不掉队。”

在部分房企选择下调或者不公布销售目标的情况下,朱荣斌表示,阳光城仍然会坚持年初制定的‘2000亿+’的销售目标不会改变。

据了解,2020年阳光城整体供货货值可达到3200亿元,以65%的去化率即可达到2000亿元+的目标。

对于2020年阳光城的投资目标,朱荣斌续称:“阳光城要在全年保证有息负债不增加,财务指标不恶化的前提下,新增投资要达到3000亿元-5000亿元。”

同时,另外值得关注的一点是,阳光城明确在2020年会引进战略投资者,来优化股权结构,提升资本市场的认可度。

“今年把引进战略投资者这个工作列入了公司重要的工作目标,这项工作一直在有效地进行,我们也确实接触了多家有意向的机构,但受疫情影响,好多工作没法展开,这个工作推进的进度有所延后。董事会这边一直在努力地展开,期待在今年有个好的结果。”朱荣斌表示。

新京报记者 徐倩

编辑 武新 校对 何燕

相关推荐
热点推荐
性生活的频率急剧下降

性生活的频率急剧下降

七叔东山再起
2025-07-06 21:36:47
全都是泡沫,帕尔默现身时代广场并用手机拍下个人耐克广告

全都是泡沫,帕尔默现身时代广场并用手机拍下个人耐克广告

懂球帝
2025-07-08 18:27:03
王石与田朴珺10年婚姻终因现实破裂

王石与田朴珺10年婚姻终因现实破裂

何嗀爱捕渔
2025-07-04 21:03:07
再见皇马!1亿天才遭弃用!阿隆索变阵,新大罗上位,造新三叉戟

再见皇马!1亿天才遭弃用!阿隆索变阵,新大罗上位,造新三叉戟

阿泰希特
2025-07-08 10:11:14
两名城管暴力执法后被杀,残肢插进嘴里,凶犯身份成谜

两名城管暴力执法后被杀,残肢插进嘴里,凶犯身份成谜

史记趣闻
2024-02-26 20:40:03
又不打!张子宇参加赛前踩场,但未进大名单,宫鲁鸣小心培养!

又不打!张子宇参加赛前踩场,但未进大名单,宫鲁鸣小心培养!

篮球资讯达人
2025-07-08 13:07:16
72年我去公社开会,借宿在女干部家,她铺了新床单

72年我去公社开会,借宿在女干部家,她铺了新床单

户外小阿隋
2025-07-08 02:26:56
罗马诺:内尔高体检完成,球员加盟的官方声明即将发布

罗马诺:内尔高体检完成,球员加盟的官方声明即将发布

懂球帝
2025-07-08 18:14:13
记者:梅西在迈阿密的热潮像宗教;他已近2年没理过本地媒体

记者:梅西在迈阿密的热潮像宗教;他已近2年没理过本地媒体

懂球帝
2025-07-08 12:47:04
勒布朗·詹姆斯将被交易至独行侠的消息由其前队友曝出

勒布朗·詹姆斯将被交易至独行侠的消息由其前队友曝出

梦忆之浅
2025-07-08 13:10:15
上海市民直呼闪瞎了!50米开外都躲不开,反应不及可能受伤,很多人加装,律师警告:或担刑责

上海市民直呼闪瞎了!50米开外都躲不开,反应不及可能受伤,很多人加装,律师警告:或担刑责

上观新闻
2025-07-08 09:54:07
大暴雨、特大暴雨!台风“丹娜丝”即将登陆,这些地方注意防范

大暴雨、特大暴雨!台风“丹娜丝”即将登陆,这些地方注意防范

环球网资讯
2025-07-08 16:27:56
白天鹅宾馆顶楼被架上高射炮,叶剑英怒问:这是谁的主意,瞎胡闹

白天鹅宾馆顶楼被架上高射炮,叶剑英怒问:这是谁的主意,瞎胡闹

12三哥说史
2025-07-08 00:20:14
上海农商行拒2万枚硬币兑换 银行回应:客户无法说明硬币来源

上海农商行拒2万枚硬币兑换 银行回应:客户无法说明硬币来源

新京报
2025-07-07 21:23:13
拒绝北京邀请,欧盟公开报复中国!商务部出手:对等反制即日生效

拒绝北京邀请,欧盟公开报复中国!商务部出手:对等反制即日生效

博览历史
2025-07-08 17:06:25
买中国坦克阅兵,用完就退货,如今又想买无人机,中国回四个大字

买中国坦克阅兵,用完就退货,如今又想买无人机,中国回四个大字

纪中百大事
2025-07-07 08:25:11
浙江男子捞出沉河15年的小车,打开车门傻眼:坐着2个男人

浙江男子捞出沉河15年的小车,打开车门傻眼:坐着2个男人

一个人讲故事
2024-05-30 19:44:33
欧洲工厂成片倒!中国七成市场吃独食!中企卷王真相!

欧洲工厂成片倒!中国七成市场吃独食!中企卷王真相!

科学知识点秀
2025-06-25 07:00:05
重税砸向亚洲后,美国财长第一时间喊话中国,好话说尽,老底全露

重税砸向亚洲后,美国财长第一时间喊话中国,好话说尽,老底全露

凡知
2025-07-08 17:27:05
你无意中看到了什么不该看的东西?网友:每一个都是炸裂的存在

你无意中看到了什么不该看的东西?网友:每一个都是炸裂的存在

美好客栈大掌柜
2024-11-03 05:55:57
2025-07-08 18:56:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

两名研究生打出租从济南去拉萨:目前打表价格已过万

头条要闻

两名研究生打出租从济南去拉萨:目前打表价格已过万

财经要闻

新消费浪潮下的资本叙事能持续吗?

体育要闻

14岁当爹的巴西国脚,28岁来中超了

娱乐要闻

麻烦大了,凤凰传奇再次遭受“重创”

科技要闻

"失去新鲜感",中国车主为何不再追捧特斯拉

汽车要闻

遵循“极简主义” 北京现代ELEXIO发布内饰官图

态度原创

家居
房产
健康
教育
亲子

家居要闻

简约时尚 返璞归真之境

房产要闻

突然爆发!巨头疯入海口西海岸!

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

教育要闻

大连理工大学,招生政策深度解析!

亲子要闻

幼儿铅中毒真相大白,市长发声,网友震怒:这和故意投毒有啥区别

无障碍浏览 进入关怀版