<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

阳光城“平衡术”:利润增三成 有效降负债

0
分享至
2019年,阳光城不仅突破2000亿元大关,而且在规模、利润、财务指标上找到了一个平衡点。虽然受到疫情的影响,但是阳光城并未改变2020年“2000亿+”的销售目标,还将继续保回款,提去化,往前行,不掉队。

在2019年财报中,阳光城在规模、利润、财务指标上找到了一个平衡点,虽然受到疫情的影响,但是阳光城并未改变2020年的销售“2000亿+”目标,同时其表示将进一步提升阳光城的盈利能力。

2019年,阳光城不仅突破2000亿元大关,而且在规模、利润、财务指标上找到了一个平衡点。 图片来源 企业供图

实现“三角平衡”

财报数据显示,2019年,阳光城实现全口径销售金额2110.31亿元,同比增长30%,首次突破2000亿元大关;权益销售金额1351.43亿元,同比增长14.21%。其中,阳光城在长三角区域、内地区域的销售表现强劲,合约销售金额均超700亿元,分别达到709.18亿元、775.74亿元,占总销售额的33.6%、36.76%。

同时,2019年,阳光城的营收和利润实现了同步增长。2019年阳光城实现结算营业收入610.49亿元,同比增长8.11%;合并归属于上市公司股东净利润40.20亿元,同比增长33.21%;净利润率7.08%,同比增长0.16%;归母净利润率6.59%,同比增长1.24%;毛利率25.53%,同比降0.11%;净资产收益率18.92%,同比增长2.54%。

“规模、利润、财务指标,这个就好比一个不可能平衡的三角,这三个指标从理论上,是不能完全兼顾的。不能说每个指标都极致地单方面得到均衡发展,难就难在,这几个指标要同时兼顾。”阳光城执行董事长兼总裁朱荣斌称。

回顾2019年,阳光城的规模仍然有较高幅度的增幅,同时,财务指标得到了大幅度的优化。相较2018年,阳光城资产负债率减少1个百分点至83.45%;有息资产负债率36.52%,较2018年底减少6.23个百分点;净负债率138.20%,较2018年底下降44.02个百分点;平均融资成本7.71%,比2018年年末优化23个基点。

这一年,阳光城同时实现了规模提升和负债降低,而在另一指标利润率方面,仍然有较大的提升空间。

阳光城集团执行副总裁吴建斌表示:“推动下一步发展,利润是非常重要的一个目标。要改善毛利率,要做很多的工作。买地环节,设计环节,运营环节,财务成本降低方面,都要做很多的工作,我们会继续把它做得更好。”

石墨“变身”钻石

据悉,阳光城自从去年11月启动组织变革,在今年年初已经初步完成,目前,阳光城已经将28个区域合并为16个区域,其中3个A级区域,实现高度放权。在组织变革中,针对集团,加大放权;针对区域,做实做强,比如,进行区域合并,大区域套小区域,同量级区域合并等。

“大的套小的、相邻的合并、规模相当的合并,用集约化经营来提升区域作战能力,即提升品牌、专业能力、人才吸引力等方面。这样的话,经营能力才能进一步提升。”朱荣斌表示。同时,他把组织架构调整还特别打了一个形象的比方:“犹如石墨和钻石,排列方式不同,价值不同。”

同时,围绕“规模上台阶、品质树标杆”的发展目标,朱荣斌在考核方式上采取了两大变革,一是把单一对营销的考核改变为营销、运营、项目管理等多维度考核,变为综合经营考核。同时,公司还将员工奖金激励与产品品质挂钩。

在2019年,阳光城也转变了既往的拿地方式,加大了在旧改领域的布局。2019年,阳光城通过收并购、招拍挂、加大旧改等方式新增总地价656亿元,权益地价492亿元,新增货值2798亿元,同比上升31%。旧改方面,阳光城在广州、深圳、昆明、贵阳等地新增确权多宗旧改项目,确权项目均可实现快速供货。

“土地并不是越多越好,过多的土储反而会增加财务成本。”朱荣斌也改变了传统的“土地排名决定公司未来三年排名”的土储观念。阳光城自从2017年末开始调整土地投资方向,销多少、补多少,来实现控负债与谋发展之间的平衡。

截至2019年底,阳光城土地储备总计4523万平方米,储备货值6324亿元,其中一二线城市可售货值占比74%。2019年公司新增土储平均权益为70%,与2018年同比增加15个百分点。

“往前行、不掉队”

“我们正处于百年未遇之大变局,疫情将带来行业格局的深远变革。而当你穿过了暴风雨,你早已经不再是原来的那个人了。”朱荣斌说。

应对疫情的影响,朱荣斌表示,“阳光城开展了现金流‘百日战役’,保证现金流安全。目前项目复工率和工人复工率90%以上。同时,阳光城将继续保回款,提去化,往前行,不掉队。”

在部分房企选择下调或者不公布销售目标的情况下,朱荣斌表示,阳光城仍然会坚持年初制定的‘2000亿+’的销售目标不会改变。

据了解,2020年阳光城整体供货货值可达到3200亿元,以65%的去化率即可达到2000亿元+的目标。

对于2020年阳光城的投资目标,朱荣斌续称:“阳光城要在全年保证有息负债不增加,财务指标不恶化的前提下,新增投资要达到3000亿元-5000亿元。”

同时,另外值得关注的一点是,阳光城明确在2020年会引进战略投资者,来优化股权结构,提升资本市场的认可度。

“今年把引进战略投资者这个工作列入了公司重要的工作目标,这项工作一直在有效地进行,我们也确实接触了多家有意向的机构,但受疫情影响,好多工作没法展开,这个工作推进的进度有所延后。董事会这边一直在努力地展开,期待在今年有个好的结果。”朱荣斌表示。

新京报记者 徐倩

编辑 武新 校对 何燕

相关推荐
热点推荐
险遭重伤!哈登致命三分杀死比赛!狂砍33+10+4,恩比德打爆马刺

险遭重伤!哈登致命三分杀死比赛!狂砍33+10+4,恩比德打爆马刺

Tracy的篮球博物馆
2023-02-04 11:30:16
《狂飙》里面很惊艳的过气歌手,虽然只有两集。

《狂飙》里面很惊艳的过气歌手,虽然只有两集。

郭柲娱乐专家
2023-02-03 14:17:18
哀其不幸,怒其不争的郑州,彻底退出北方第三城之争!

哀其不幸,怒其不争的郑州,彻底退出北方第三城之争!

微城纪实
2023-02-04 11:12:56
A股:有望走出翻倍牛的6大顶尖企业,谁将成为“信创之王”?精辟

A股:有望走出翻倍牛的6大顶尖企业,谁将成为“信创之王”?精辟

金少财经
2023-02-04 15:57:03
证监会:核准!第7家来了

证监会:核准!第7家来了

中国基金报
2023-02-04 00:17:40
广东一按摩店被查封,店内发现大量特殊道具,服务类目表让人脸红

广东一按摩店被查封,店内发现大量特殊道具,服务类目表让人脸红

阿粥侃史
2023-02-04 21:30:03
《狂飙》:安欣宁肯“无爱无性”20年,也不肯娶高启兰,为啥?

《狂飙》:安欣宁肯“无爱无性”20年,也不肯娶高启兰,为啥?

康哥聊娱乐
2023-02-02 15:28:39
拜登彻底愤怒,封杀中国的关键时刻,被“内鬼”捅刀子,报应来了

拜登彻底愤怒,封杀中国的关键时刻,被“内鬼”捅刀子,报应来了

东方林火
2023-02-03 22:14:55
在干嘛镜头突然给到,切尔西老板伯利赶紧把横着的手机收起来

在干嘛镜头突然给到,切尔西老板伯利赶紧把横着的手机收起来

直播吧
2023-02-04 13:20:17
《狂飙》大嫂现身机场,穿卫衣扎丸子头形象变化大,大批粉丝接机

《狂飙》大嫂现身机场,穿卫衣扎丸子头形象变化大,大批粉丝接机

八卦物语yu
2023-02-02 18:11:48
陌生人敲门为什么不能看猫眼-陌生人一直敲门怎么办

陌生人敲门为什么不能看猫眼-陌生人一直敲门怎么办

王玉红港剧解说
2023-02-04 14:03:09
华国锋开会问:四人帮该怎么解决?纪登奎回一句话直接被排除行动

华国锋开会问:四人帮该怎么解决?纪登奎回一句话直接被排除行动

猫眼观史
2023-02-01 11:22:15
向大自然要蛋白!“末日食物”生存清单来了

向大自然要蛋白!“末日食物”生存清单来了

蝌蚪五线谱
2023-02-03 14:02:04
日本前首相菅义伟:河野太郎与萩生田光一是未来首相合适人选

日本前首相菅义伟:河野太郎与萩生田光一是未来首相合适人选

参考消息
2023-02-04 17:25:30
联合国要求中国低调,不许人民币威胁美元地位,避免全球分裂

联合国要求中国低调,不许人民币威胁美元地位,避免全球分裂

海峡快讯
2023-02-03 14:45:23
正月十五元宵节,这6个忌讳千万别犯,赶走霉运,从年头旺到年尾

正月十五元宵节,这6个忌讳千万别犯,赶走霉运,从年头旺到年尾

简食记工作号
2023-02-01 10:20:08
不到24小时!美司令刚抵台,我军就反击!岛媒:力度创历史记录!

不到24小时!美司令刚抵台,我军就反击!岛媒:力度创历史记录!

大海军事
2023-02-03 19:03:19
迷之操作!95后小伙拖欠房租拒交钥匙,房主无奈开锁后惊呆了,屋里家具家电全给卖没了!

迷之操作!95后小伙拖欠房租拒交钥匙,房主无奈开锁后惊呆了,屋里家具家电全给卖没了!

贵妃影视剧
2023-02-04 15:43:29
甘比:一片真心喂了狗,刘銮雄宁愿把包拍卖做慈善,也不留给她?

甘比:一片真心喂了狗,刘銮雄宁愿把包拍卖做慈善,也不留给她?

郑丁嘉话
2023-02-03 15:51:25
阿娇刷前夫赖弘国的黑卡,赖弘国:我养不起你,赶紧把卡还给我

阿娇刷前夫赖弘国的黑卡,赖弘国:我养不起你,赶紧把卡还给我

子珍娱乐
2023-01-29 22:33:00
2023-02-04 23:00:49

北京房产

大城市买不起房,却掉进回乡置业的坑?

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

湖南一高速收费站附近多车相撞起火 伤亡情况不明

头条要闻

湖南一高速收费站附近多车相撞起火 伤亡情况不明

财经要闻

体育要闻

仅仅一年,倒数第一顺位新秀奇迹逆袭

娱乐要闻

嘟嘴卖萌!宋慧乔和好友甜蜜合影

科技要闻

ChatGPT可胜任谷歌年薪18.3万美元工作

汽车要闻

全新路虎卫士130亮点大全 即将2月7日上市

态度原创

健康
本地
游戏
数码
公开课

草莓怎么洗才干净?

本地新闻

刷完《狂飙》大结局,有多少飙友只想飞去江门

PSVR2即将开售 核心功能提前知

数码要闻

英伟达RTX 3060 3840SP显卡曝光:完整的GA106核心,配备6GB显存

公开课

河南神童14岁满分考清华,赴美留学拒回国

无障碍浏览 进入关怀版