<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

买限竞房,为何首选“中”字头央企操盘?

0
分享至

在利润与品质面前,限竞房客户和操盘手,如何算账?

近两年,限竞房作为北京楼市的主力,因为“限房价竞地价”,成为刚需客户上车的首选产品。

但是因为限竞房体量巨大,无形中增加了购房者的选择难度,同时,也引发了限竞房的激烈竞争。

从市面上入市的限竞房项目来看,有的卖相好,有的卖相差,去化分化的背后,有三个决定性因素:

丨地段、产品、品牌。

比如说,有些项目地段偏,单价又高,PK不过周边的地铁盘和次新盘,还有些项目户型做的太差,相同面积功能差别大,甚至于采光、通风都受到影响。

单从产品来看,这些卖相差的限竞房,引发客户转身或是吐槽的根源,是操盘手的取舍不当和太过于追求利润。

具体到操盘上,一方面体现在规划上,拉高排低,把重心放在了高溢价的叠拼或合院,另一方面在户型设计上做文章,拉长进深。

面对这种现状,前不久身边朋友问了一个问题,买限竞房,选择的首要标准是什么?

我们调研了一些业内的朋友,给出的答案是,选择“中”字头央企操盘的限竞房,更稳妥一些。

为什么这么说呢?业内朋友给出了四点理由:

1、社会责任,这是“中”字头央企开发商的本色;

2、品牌价值,“中”字头央企开发商注重商誉,介意企业形象;

3、利润取舍,保障买房人利益是考核指标;

4、保障民生,限竞房的出现,本质是为了房住不炒;

综合这四点理由,“中”字头央企在限竞房的操盘中,便会放弃部分利润,来实现品质的优化,给购房人更好的居住感受。

比如中海瀛海府项目和电建洺悦苑项目。

前者瀛海府,在规划和户型上,下足了功夫,低密洋房规划,88平米做到9.7米南向面宽,从空间感受来看,采光通风面增加,自然居住舒适度提升。

后者洺悦苑,则是在规划和户型上,做到了极致,规划上并未拉高排低,保障了社区纯粹,户型设计上,刚需89㎡户型,做出了三个卧室,南北通透、明厨明卫,整个户型看不到浪费面积,空间利用率很高。

而改善型120㎡户型,面宽与进深比接近1:1,采光通风面增加,舒适度极大提升。同时,九宫格式布局,功能性四居设计,实现了动静分区,具体到日常生活中,北向两间卧室互不相扰,可以满足不同家庭结构需求。此外,设计入户玄关,也提升了产品的尊贵感。

丨两大主力户型,约80%得房率,在限竞房产品中并不多见。

同时,这两个项目地理位置优越,洼地价值明显,以洺悦苑为例,处于丰台南四环区域,坐享新机场发展红利,周边配套齐备,生活便捷。

最关键的是不超过61881元/㎡的单价,远低于周边71000-95000/㎡的在售首开·华润城、中粮天恒天悦壹号、泰禾·金府大院、北京金茂府等一二手项目。

于是,在开售时,洺悦苑和瀛海府成为抢手的网红限竞房。市场热销背后,体现出的是“中”字头央企操盘手的责任担当,在利润与品质取舍中,优选了品质。

无论是室外还是室内,都把有限的钱花在了实处,来保障居住的品质。

如今,首批限竞房即将迎来交付大考,但在这个过程中,出现了一些质疑声音。

在网络端,我们看到有业主,针对某“中”字头央企操盘的限竞房项目,在距离交房还有长达7个月时间,就开始刷屏式声讨。

主要诉求集中在:入户大堂外置,入户通道宽1.2米,入户门质量差,项目充满廉价感等指责。

对于这种还在施工期,引发的限竞房维权,在限竞房的交付大考中,我们认为不会是一个孤例。业主诉求的根源,并非因为产品不行,而是想要的配置更多。

站在购房人的角度上,因为有类比的心态,看到别家的限竞房项目,外立面漂亮,就觉得很高端,殊不知这个项目的资源倾斜给了合院或是叠拼客户。

外观大堂看似高端,日常居住户型空间,进深狭长到影响力采光和通风,这就有些得不偿失。

老话讲,大人分利弊,小孩看得失。对于客户而言,限竞房买的时候,到底首选什么?

同等区位和价格下,我们认为首选国企操盘的项目,尤其是“中”字头的央企开发商,他们会把限竞房有限的资金用在最能保障房子品质方面。

在社区规划、户型上优化提升,并且他们不敢偷工减料。所以,在限竞房买房人要求“增配”的群里,会看到另外一种声音。

一些没有抢到的人,会说:退了吧,我收。看似是一句调侃,实质是这些购房人计算好了得失。

就如同买鞋一样,外观漂亮的鞋,磕脚穿着不舒服,是不能走路的,反而北京的老布鞋,看着朴实,穿着却很舒服。

同理,在限竞房的选择上,“中”字头央企操盘的限竞房项目,因为好钢用在了刀刃上,虽外在朴实,却是品质安心。

相关推荐
热点推荐
美记:特纳本愿以2500万美元年薪留在步行者,但球队不肯让步

美记:特纳本愿以2500万美元年薪留在步行者,但球队不肯让步

雷速体育
2025-07-02 13:31:10
马斯克,被“逼上梁山”?

马斯克,被“逼上梁山”?

中国新闻周刊
2025-07-02 11:23:30
黄杨钿甜的爸爸,有点危险了……

黄杨钿甜的爸爸,有点危险了……

麦杰逊
2025-07-01 16:47:29
炸裂!6名将军被伊朗导弹炸死!媒体称以色列损失惨重

炸裂!6名将军被伊朗导弹炸死!媒体称以色列损失惨重

影孖看世界
2025-07-01 13:55:05
李连杰自称进入倒计时,重提当年港娱黑幕,要求利智日后低调行事

李连杰自称进入倒计时,重提当年港娱黑幕,要求利智日后低调行事

任紀煙
2025-05-27 07:07:14
刚复出就开演唱会,票价卖到1280,到底谁给的自信?

刚复出就开演唱会,票价卖到1280,到底谁给的自信?

易同学爱谈娱乐
2025-07-02 08:32:15
Spears:利拉德兴奋得手舞足蹈 钱对他不重要 回家康复很重要

Spears:利拉德兴奋得手舞足蹈 钱对他不重要 回家康复很重要

直播吧
2025-07-02 14:25:10
河南濮阳突发7级以上阵风吹倒行道树砸中骑车女子,急救人员:她当场就不行了

河南濮阳突发7级以上阵风吹倒行道树砸中骑车女子,急救人员:她当场就不行了

极目新闻
2025-07-02 11:49:11
太难了!长三角4省发文,汽车经销商销量断崖下滑,成交下降超30%

太难了!长三角4省发文,汽车经销商销量断崖下滑,成交下降超30%

明月杂谈
2025-07-02 05:51:41
王欣瑜:下一场也会是一场不容易的比赛,尽全力去拼

王欣瑜:下一场也会是一场不容易的比赛,尽全力去拼

直播吧
2025-07-02 11:11:25
中国邀请韩国总统李在明出席9·3阅兵式,李在明会来吗?

中国邀请韩国总统李在明出席9·3阅兵式,李在明会来吗?

随波荡漾的漂流瓶
2025-07-02 10:45:55
“男孩骑行身亡案”司机:从未有过起诉高德地图的想法,只想回归正常生活

“男孩骑行身亡案”司机:从未有过起诉高德地图的想法,只想回归正常生活

扬子晚报
2025-07-01 21:25:50
好消息:允许外资抄底中国楼市了!

好消息:允许外资抄底中国楼市了!

老杨聊房
2025-07-01 23:48:41
51:50,美参议院刚刚通过“大而美”法案!驱逐马斯克?特朗普:得考虑一下!马斯克回击:我太想上点强度了;特斯拉股价一度大跌7%

51:50,美参议院刚刚通过“大而美”法案!驱逐马斯克?特朗普:得考虑一下!马斯克回击:我太想上点强度了;特斯拉股价一度大跌7%

每日经济新闻
2025-07-02 01:22:08
大陆通缉的效果来了!

大陆通缉的效果来了!

枢密院十号
2025-07-02 00:07:57
贾跃亭和仨儿女美国团聚,甘薇给他准备了桃酥,贾总乐开了花

贾跃亭和仨儿女美国团聚,甘薇给他准备了桃酥,贾总乐开了花

鋭娱之乐
2025-07-01 21:02:19
退休人员注意:2025年注定不平凡,养老金调整或打破3个常规

退休人员注意:2025年注定不平凡,养老金调整或打破3个常规

社保精算师
2025-07-01 15:08:33
卢记者,伤好之后,请说明下列问题

卢记者,伤好之后,请说明下列问题

李未熟擒话2
2025-07-02 08:09:02
银行职员诈骗近亿元,她花6000余万打赏主播,曾让男主播连续8小时为其唱歌

银行职员诈骗近亿元,她花6000余万打赏主播,曾让男主播连续8小时为其唱歌

新京报
2025-07-02 08:48:22
马斯克亲口承认火星梦碎!那句绝望的“无处可去”背后藏着什么?

马斯克亲口承认火星梦碎!那句绝望的“无处可去”背后藏着什么?

大道无形我有型
2025-07-02 12:04:05
2025-07-02 15:48:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

金灿荣:马英九的"和平民主统一"论就是假统一

头条要闻

金灿荣:马英九的"和平民主统一"论就是假统一

财经要闻

浙江中涌连环案:诈骗集团狡兔三窟

体育要闻

亚洲人的身体素质,怎么打NBA?

娱乐要闻

陈赫回应“鹿晗患病”,原因惹人怀疑

科技要闻

卷不动大模型,李志飞只好去做硬件

汽车要闻

17.3英寸的巨幕中控 全新零跑C11把"影院"搬上车

态度原创

旅游
游戏
本地
公开课
军事航空

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

《怪物猎人:荒野》更新出问题,被玩家们吐槽成病毒

本地新闻

云游中国 | 亭台觅知音!百年戏楼藏了多少西厢绝唱?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

普京、马克龙时隔近3年再通话

无障碍浏览 进入关怀版