<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

惠誉:预计今年全国房地产销售额将下滑15%

0
分享至
尽管数据显示到3月房企销售下滑的情况正在好转,但这还是引发了国际评级机构的担忧。

(原标题:惠誉预计今年全国房地产销售额将下滑15%,中小房企评级下调压力空前)

图片来源:视觉中国

受到疫情影响的第一季度,房地产销售一片惨淡。国家统计局最新数据显示,1-3月份,商品房销售面积21978万平方米,同比下降26.3%,降幅比1-2月份收窄13.6个百分点;商品房销售额20365亿元,下降24.7%,降幅比1-2月份收窄11.2个百分点。

尽管数据显示到3月房企销售下滑的情况正在好转,但这还是引发了国际评级机构的担忧。

4月17日,三大国际评级机构之一的穆迪五年来首次宣布将中国房地产行业展望下调至“负面”。此外,惠誉也表示,预计今年全年房地产行业合同销售额的降幅可能高达15%,若行情长期处于疲软状态,其对房地产行业的评估将趋于负面。

国际评级机构的负面展望为房企带来评级下行的压力。目前,内地百强房企中,已有富力、雅居乐、泰禾、中骏、金茂五家被下调评级。标普全球评级企业评级资深董事叶翱行表示,受疫情影响,房地产行业的市场压力不断增加,今年被下调信用评级的企业数量会有增加趋势。

房企面临评级下调压力

惠誉高级董事郑俊英认为,流动性和再融资风险是影响房企评级的主要因素。

以雅居乐为例。近期,穆迪及标普均对其作出了评级下调的动作。穆迪在评级报告中明确表示,下调雅居乐的评级是因为负债问题。穆迪预期,雅居乐收入与经调整债务的比例会于未来12至18个月升至约60%,同时预计其EBIT与利息比率将由2.3倍升至3倍,债务压力较大。

尽管雅居乐制定了详细的去杠杆计划,但穆迪和标普均对此计划的收效产生质疑。标普指出,雅居乐的去杠杆计划很大程度上依赖未来12个月的收入及债务控制,疫情影响之下,雅居乐在年内的合同销售表现或有挑战。

而此前穆迪还在报告中不点名指出有4家房企面临较高再融资风险,占未来12个月内到期债券5%,合共42亿美元。有媒体梳理后发现,穆迪提到的4家房企中,就包含被下调评级的泰禾。

另外3家房企,有着类似的处境。疲软的销售加上境外融资形势突变,它们的财务天平正在遭受冲击,杠杆率居高不下,风险随之而来。

但郑俊英表示,鉴于政府已要求银行保持宽松的信贷条件以提振经济,国内市场的流动性相对强劲,许多开发商已经提前为2020年的离岸到期债务准备了资金,部分发行人还利用近期债券价格下跌的契机,在公开市场上回购离岸票据。因此,流动性和再融资风险较大的或集中在较低评级的房企。

惠誉称,对于当前的环境,国内房企变得更加谨慎。大部分房企预计2020年合同销售额将持平或实现个位数增长,只有少数企业表示,2020年合同销售额将下降。基于此,在拿地方面,房企总体趋于保守,以保证现金流的稳定。

“大房企有着较强的财务灵活性,但少数融资记录不佳、销售业绩低的小型房企常常依赖于出售尚未竣工的项目去回笼资金,资产出售需要一定的时间,过分依赖资产出售偿付债务的房企,可能会在项目交割和回款方面遭遇延迟,从而使得再融资风险提升。”惠誉高级董事陈以文分析到。

全年销售下滑15%是温和指标

2019年12月,惠誉曾发布一版《中国房地产行业2020年前景展望》报告,对中国房地产行业做出稳定的展望。彼时惠誉预计,2020年的销量增长将介于-5%到+5%之间,很有可能与前一年持平。

疫情爆发后,惠誉下调全年销售预期至-15%,虽然媒体担心下滑幅度过大,但郑俊英称,这是一个温和的指标。

他继而分析,从惠誉评级的80多家房企去年的表现来看,绝大多数房企的销售表现均高于预测值。除非市场未能在短期内复苏,销售额跌幅攀升至20%以上,受评房企评级调整的可能性才会显著增加。

国内房地产市场改善的迹象已初现端倪。今年前两个月,全国范围内房企合同销售额下降20%-40%,但三月份有所回升,大部分售楼处已重新营业,项目建设也已基本恢复,三月份销售额已经恢复到去年同期的8成。

惠誉方面还表示,根据来自房企的报告,过去一个月国内融资成本有所下降。但是,如果房屋销售继续跌跌不休,惠誉认为小型房企将受到更大的影响,其中原因与在过去几年的市场上升阶段,大型房企往往能够领涨同业类似。

不过,惠誉也强调,三月份的销售回暖是否能够持续下去尚不得而知,现在预言房地产行业全面复苏仍为时过早,四月份的签约销售数据和宏观经济恢复势头,将为2020年的整体销售走向提供明确依据。

标普同样认为,绝大多数自住型需求只是延后了,并没有消失,但销售反弹依然可能是脆弱的。“目前我们仍维持我们的基本假设预期,即2020年全国合同销售金额下降5%-10%。”

相关推荐
热点推荐
炸裂!女兽医强奸男律师,流着大姨妈也要做,男律师一直说不要

炸裂!女兽医强奸男律师,流着大姨妈也要做,男律师一直说不要

派大星纪录片
2025-07-10 12:42:20
一些人在首尔等地区举行反华集会游行 中使馆:已向韩方提出交涉

一些人在首尔等地区举行反华集会游行 中使馆:已向韩方提出交涉

新京报
2025-07-09 19:32:31
94岁杨少华辞世!5儿1妻50年风雨,发妻已逝巨额遗产分配成焦点

94岁杨少华辞世!5儿1妻50年风雨,发妻已逝巨额遗产分配成焦点

振华观史
2025-07-09 21:14:01
幼儿园老师也血铅超标,市长发声,网友震怒:这不就是故意投毒!

幼儿园老师也血铅超标,市长发声,网友震怒:这不就是故意投毒!

奇思妙想草叶君
2025-07-10 03:02:28
联合国关注甘肃天水,一种改变正在发生

联合国关注甘肃天水,一种改变正在发生

关尔东
2025-07-10 11:47:50
炸了!湘潭执法队长嫖宿霸占人妻还打人,开房30次,女主视频流出

炸了!湘潭执法队长嫖宿霸占人妻还打人,开房30次,女主视频流出

乌娱子酱
2025-07-10 10:58:51
对话“男友驾车出事致截瘫”双方:女生称被花束、视频等争议网暴到崩溃,男方称愿接受判决担责

对话“男友驾车出事致截瘫”双方:女生称被花束、视频等争议网暴到崩溃,男方称愿接受判决担责

红星新闻
2025-07-10 12:38:36
山东打响第一枪,取消铁饭碗,自负盈亏!

山东打响第一枪,取消铁饭碗,自负盈亏!

金哥说新能源车
2025-07-10 12:36:33
男子驾车致女友截瘫后续:男子失联,网友还原车祸现场,难怪断腿

男子驾车致女友截瘫后续:男子失联,网友还原车祸现场,难怪断腿

比利
2025-07-09 14:22:31
五条人命,怎么换不来一条一米宽的过道?

五条人命,怎么换不来一条一米宽的过道?

李万卿
2025-07-10 06:10:04
六台嘉宾:维尼修斯或姆巴佩需要改变态度,否则其中一个得走人

六台嘉宾:维尼修斯或姆巴佩需要改变态度,否则其中一个得走人

直播吧
2025-07-10 08:36:12
反转!女孩因男友开车瘫痪,对方消失含泪控诉,她却被扒个底朝天

反转!女孩因男友开车瘫痪,对方消失含泪控诉,她却被扒个底朝天

削桐作琴
2025-07-09 18:06:12
没有遗言留下!去世当天还在剪彩、带货,杨少华真的被儿子过度“消费”吗?

没有遗言留下!去世当天还在剪彩、带货,杨少华真的被儿子过度“消费”吗?

新民周刊
2025-07-10 14:05:19
强调军事力量,提及美中两国,马克龙访英演讲呼吁“拯救欧洲”

强调军事力量,提及美中两国,马克龙访英演讲呼吁“拯救欧洲”

环球网资讯
2025-07-10 07:08:19
甘肃天水当地人发声:我选择相信国家,相信官方的调查结果

甘肃天水当地人发声:我选择相信国家,相信官方的调查结果

不掉线电波
2025-07-10 08:45:50
杨少华去世仅1天,恶心的一幕出现了!还不止一件

杨少华去世仅1天,恶心的一幕出现了!还不止一件

180视角
2025-07-10 09:39:58
七位在亚洲人气极高的欧美女老师

七位在亚洲人气极高的欧美女老师

吃瓜党二号头目
2025-07-10 09:49:57
石破茂:赌上国运战斗,不能被美国看扁

石破茂:赌上国运战斗,不能被美国看扁

鲁中晨报
2025-07-10 10:28:07
上海冒用邻居地址点外卖矛盾升级!女主张贴公示,邻居连夜搬走…

上海冒用邻居地址点外卖矛盾升级!女主张贴公示,邻居连夜搬走…

明月杂谈
2025-07-10 06:48:41
我想干而没有干!一男子把藏有GPS追踪器的鞋子捐给了红十字会…

我想干而没有干!一男子把藏有GPS追踪器的鞋子捐给了红十字会…

翻开历史和现实
2025-07-09 23:28:37
2025-07-10 15:40:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

尹锡悦又被捕穿上囚服 首日菜单披露这一次待遇降级了

头条要闻

尹锡悦又被捕穿上囚服 首日菜单披露这一次待遇降级了

财经要闻

潮玩规模破千亿的幕后故事

体育要闻

北美四大职业联盟 又多了一位中国球员

娱乐要闻

王阳惨了!孙菲菲揭其双面人嘴脸

科技要闻

马斯克发布Grok 4,最贵版本每月要2000元

汽车要闻

豪华不靠"装" 奥迪Q6L e-ton的电动灵魂与豪华体魄

态度原创

教育
健康
数码
手机
公开课

教育要闻

名校小升初竞赛题,求梯形面积,勾股定理应用

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

数码要闻

飞傲K15台式耳放上市:双AK4497S DAC、DC/AC双供电设计,3499元

手机要闻

三星将进军三折叠屏手机市场:争取年底前推出具体产品

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版