上海4栋百米高楼化为废墟!为何烂尾空置近20年?

（原标题：凌晨一声巨响，7吨炸药引爆，上海4栋百米高楼瞬间化为废墟！身处繁华闹市，为何烂尾空置近20年？）

今日（4月20日）零点30分，数声巨响震彻上海中环西北角：与百联中环广场一墙之隔的4栋20层以上烂尾楼被定向爆破，顷刻之间化为一片废墟。交杂在爆破声中的，还有长短相间的警报声在街道间此起彼伏。

这4栋有着近20年历史的大楼，是普陀区的百联中环二期烂尾楼（以下简称百联烂尾楼）。从地图上可见，百联烂尾楼正好被夹在普陀区的真北板块（南向）、真如板块（北向）之间，而真如板块被称为上海的“第七CBD”，是上海市区的西北门户，“上海城市副中心”之一。

在这种寸土寸金、高楼林立的区域，有大楼竟然烂尾空置近20年，实属罕见。而在城市繁华区域采用爆破方式同时拆除4栋超过20层的建筑，在上海甚至全国也非常少见。

每日经济新闻记者注意到，百联烂尾楼在上海也颇有名气，一是因为楼龄老；二是因为烂尾太久，在寸土寸金的成熟商圈非常“扎眼”；其三则是这几栋楼的背景深厚，与宝能集团、上海银行、上海衡源等众多企业都有牵连。

百联烂尾楼爆破瞬间  图片来源：每经记者 吴若凡 摄

国内首例，4栋超高建筑15秒被爆破拆除

在爆破的前一天（4月19日）下午，《每日经济新闻》记者来到百联烂尾楼现场看到，4栋大楼部分已经披上了绿色网袋。现场的施工铭牌显示，该工程名称为上海中环中心建配龙、兴力达项目爆破拆除工程，开工日期为2019年12月。

据现场实施本次爆破的上海消防工作人员介绍，绿网部分是安放炸药的地方，这些楼层的钢筋混凝土里被安放了几万个炸药眼。每次爆炸间隔在3秒钟，一栋楼最长在8秒左右就能被完全炸塌。

记者看到，为了保证爆破的安全性，围绕烂尾楼，北至京沪高速、东至真北路、南至梅川路、西至真光路的范围内，已经全部被封路。

项目现场的施工铭牌 图片来源：每经记者 吴若凡 摄

4月20日0点整，一切准备就绪。记者注意到，两侧的高架开始封路，只有警车在做最后的检查；0点15，警报声响起，警车开始地面清障，随着警笛声的远去，整条街安静了下来。0点30分，伴随着几声巨响，第1栋楼倒了下去，紧接着第2栋、第3栋、第4栋楼相继淹没在废墟中。整个爆破历时不到15秒。

据悉，此次中环项目地块拟拆除的总面积约25万平方米，其中爆破拆除的面积约16万平方米，机械拆除的面积约9万平方米。由于地处中心城区，爆破拆除的难度大幅提升。此次爆破拆除的4栋楼，主体均为20层以上，其中两栋高达106米，两栋高达90多米。

据现场工作人员介绍，本次爆破总共用了7吨炸药，共计排布了5天。4栋超高建筑在同一地点、同一时间全部爆破拆除，在上海甚至国内尚属首例。

记者所在的大楼因为距离爆破中心很近，当时明显感觉到爆破所产生的巨大冲击波导致大楼都在摇晃。值得一提的是，爆破后的0点41分，上海市地震局还专门通过微博向网友和市民解释因此次爆破造成的“震感”原因。

伴随此次爆破，上海中环的百联烂尾楼再次被推上风口浪尖。

虽然被以“百联中环购物广场”的名字叫了近20年，但实际上，这一大型购物中心大楼最初名字是“上海兴力达商业广场”，是在2001年由四川兴力达集团计划建设。

但该项目从一开始便进展不顺，由于后续资金链吃紧无法完成开发。最后更是几经转手，甚至几度传出停工的消息。

最终在2005年8月，兴力达集团将其持有的兴力达公司70%的股权以3.925亿元出售给新长征集团，彻底退出该项目。

其后的十余年，中环烂尾楼地块屡次易主，均未能顺利建成。之后经过几次腾挪，百联集团100%控股的上海百联商业连锁有限公司完成了对兴力达公司的全资收购，项目（一期）逐渐完工并投入运营。

爆破前一天，4栋楼房部分已披上绿网  图片来源：每经记者 吴若凡 摄

2015年5月，百联集团将建配龙项目、兴力达项目、濠泉项目转让给了上海一家本土开发商——上海衡源房地产（以下简称上海衡源），法人为徐国良。（注：上海建配龙房地产公司和上海兴力达公司易主，为百联中环的两个项目公司）上海衡源以89.1亿元拿下了该资产包后，欲将其建成上海中环中心项目，打造一个拥有超A甲级写字楼、众创空间、公寓、酒店、商业、金融等集工作、生活、休闲、生态于一体的产业生态圈，体量约50万平方米。

但项目一直没有亮相，施工也迟迟未见成效，却再次悄然易主。

2018年底，上海市普陀区规土局发布的《关于普陀区形态规划展示的报告》透露，深圳宝能控股已接盘百联中环项目。

不过，宝能方面表现地异常低调，在记者几经沟通之后，宝能地产品牌陈才枫仍表示，一切都不清楚，并强调自己只是一名普通员工，不方便回答。

宝能投数百亿欲建新地标，原股东纠纷未清

相关知情人告诉每日经济新闻记者，宝能集团接手百联中环项目后，经监管部门批准，项目再度得以施工。施工期从2019年12月开始，预计今年5月左右结束。

此次爆破为施工中的一个关键节点。

“随着这一炸，一切将推倒重来。”用业内人士的话说，一般烂尾项目会存在诸多产权问题，结构复杂，如果不拆掉，会有很多问题无法理清。

上述知情人士表示，项目已“烂尾”多年，其建筑的结构安全性存在较大的不确定性，所以重新来过是比较好的选择。而最重要的是“项目如果改造，成本要远远大于重建成本，可能要高出20%~30%”。

此外，该知情人士还告诉记者，之前的规划也不符合现在的要求，已经被淘汰了，据悉，

宝能在百联中环项目上的先期投入已经超过150亿元，后期还计划追加100多亿元金额。接下来，项目将以“商业+办公”的形式重新亮相，具体自持和分割比例，要看后续如何考虑。

百联中环项目现场  图片来源：每经记者 吴若凡 摄

一方面百联烂尾楼已经进入了爆破重建的进程，而另一方面大楼的原东家却依然“心有余念”。

今年1月10日，上海衡源法人徐国良通过微信公众号实名举报，称上海银行副行长黄涛“勾结”宝能集团，设局侵吞上海衡源所拥有的百联中环、徐汇滨江项目近200多亿元优良资产，且违法套取国有银行265亿元贷款。

随后，上海银行回应并澄清了此事。

就在宝能传出“爆破百联大楼”的消息后不久，有传言称，徐国良坐不住了，近一周时间都在联络媒体，上海衡源放出风来称要召开媒体见面会。

不过，记者联系到衡源方面，对方表示“无可奉告”。

如今，伴随着百联烂尾楼爆破的完成，后续的清运、平地等建设也将陆续展开。项目建成后，将为普陀区增添一个充满活力和创新氛围的全新商圈。

根据规划，该项目暂定义为“宝能中环中心”，依托上海中环百联市级商圈区位优势，拟新建27.5万平方米商办建筑，并结合现有中环百联项目重新整体打造，塑造集品质办公、风尚购物、休闲餐饮、文化演艺、高端酒店、行政公寓为一体的新生代城市综合体，打造普陀区新地标。