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协信地产终易主 新加坡城市发展43.9亿收购超半股权

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曾经的“渝派三甲”协信地产,多次传出过出售股权的消息,如今终于成为了事实。而接盘者并非此前传言中的阳光城,而是新加坡丰隆集团旗下的城市发展有限公司。 “白衣骑士”的到来,能让饱受资金问题困扰的协信地产再次“腾飞”吗?

4月16日,协信控股发布官方消息称,昨日(4月15日),协信地产与新加坡城市发展有限公司(简称“城市发展”) 在上海合作签约仪式。根据协议,城市发展将正式成为协信地产的第一大股东。

作为曾经的“渝派三甲”,协信地产在历经辉煌和暗淡后,曾多次传出的出售股权的消息,甚至去年年底一度盛传闽系房企阳光城将要接盘,但这次终于官宣了真正的“白衣骑士”。

虽然失去了控股权,但协信创始人兼董事长吴旭在签约仪式上表示,此次合作将会组成一个有战斗力的新协信,实现“第二次腾飞”。但这个美好愿望能否实现,无疑还需要等待市场验证。

协信地产与新加坡城市发展有限公司在上海虹桥协信中心举行合作签约仪式。

城市发展成为协信最大单一股东

据新交所4月15日发布的公告,城市发展斥资43.9亿元收购协信远创51.01%股权,成为协信远创最大单一股东。而此次交易完成后,协信远创创始人兼董事长吴旭的持股比例将从60%降低至29%;而原有股东绿地控股的持股比例也将从40%降低至19.99%。

据悉,协信远创为协信控股旗下的主要地产平台, 去年与同属协信控股旗下的启迪协信合并,成为协信地产。公开资料显示,目前,协信地产覆盖环渤海、长三角、珠三角、成渝板块经济核心区域等20多个城市,开发面积逾1700万平方米,累计开发房地产项目70余个,战略土地储备逾1400万平方米。

城市发展方面表示,“这是一项历史性的转型交易,交易预期在2020年完成。交易完成后,城市发展也将获得选购权,可在2022年行使,以同样的估值,再以7.7亿元再购入9%的股权,把持股比例增加至60.01%,实现独家掌控协信远创。目前,协信远创的估值为66亿元。”

值得注意的是,2019年5月15日,城市发展对外公告将以股权和贷款方式投资55亿元收购协信远创约24%股权。但是,上述交易并没有在去年如期完成。而在此之前,2017年4月25日,绿地控股通过股权转让及增资的方式投资入股协信远创,持有后者40%的股权,交易价格为49.67亿元。

在4月15日协信地产与城市发展举办的远程签约仪式上,城市发展总裁郭益智表示:“作为协信远创的董事长和创始人,吴旭先生的本地化知识、资深的经验和丰富的资源将极大地帮助实现本次交易带来的重组和整合。感激他的信任,以及为CDL(注:城市发展集团的英文简称)提供了如此难得的一个在中国规模化发展的机会。”

城市发展表示,投资协信远创可以让其在中国的业务扩展至18个城市,能力扩充至涵盖住宅、办公、零售、商业、服务公寓和酒店。而城市发展的中国投资占比也将从13%上升至17%。

背后“金主”丰隆集团

据官网资料显示,城市发展拥有超过55年在房地产开发、投资及管理经验,在世界各地建造超过43000间优质住宅,并在全球拥有410万平方英尺潜在可开发的多元化土地储备。此外,城市发展在伦敦的子公司千禧国敦酒店 (M&C),是世界最大的酒店集团之一,在全世界多个核心城市拥有超过145家酒店。

在此次收购之前,城市发展还曾参与投资易居中国、中富旅居等地产相关企业。目前,城市发展于2010年已经在中国成立子公司——城市发展(中国)有限公司,在重庆、上海和苏州都设有分公司。

事实上,城市发展的母公司“大有来头”,正是新加坡最大企业财团之一的新加坡丰隆集团。资料显示,丰隆集团1963年创立于新加坡,是新加坡房地产、酒店投资、乃至银行与金融服务的标杆企业,其家族是富过三代的“亚洲十大首富”之一,旗下拥有在美国、英国、新加坡及中国香港上市的10多家上市公司。

据公开资料,丰隆集团创始人郭芳枫年轻时只带着一卷草席,由厦门飘洋过海来到新加坡,打工12年后,凭着累积的7000元创业,经营五金、建筑材料生意,后打入房地产领域,进军金融业等多元化领域,是新加坡名列前茅的巨富。郭芳枫于1995年逝世以后,其子郭令明成为新加坡丰隆的二代掌门人,擅于并购,成为名副其实的“酒店大王”,也曾以个人身家登顶新加坡首富。目前,由郭令明其子郭益智担任城市发展总裁。

地产和金融密不分家。正是由于城市发展背靠母公司丰隆集团,吴旭也看到了其雄厚的金融资本实力和不动产投资管理能力,而这正是目前协信远创所缺乏的。

几经波折的协信地产

就在此次合作达成前,协信远创旗下的4只债券因兑付资金未及时到账,这也一定程度上反映了目前协信远创面临的资金难题。

2019年上半年,协信远创营收仅为38.15亿元,净利润1.81亿元。但值得一提的是,期内公司现金及等价物余额为41.37亿元,而其总负债录得649.28亿元,资产负债率为79.04%,其中短期借款达到46.18亿元,一年内到期的非流动负债达到76.44亿元。

资金问题或许是协信远创最终走上被收购命运的原因。然而,协信远创在初创的前10年也有着自己的高光时刻。

吴旭1994年下海从商,创办了重庆协信实业总公司,即后来的协信控股。1999年,协信远创正式成立,成为其地产业务主要的发展平台。2014年,协信远创销售额首次突破百亿元,在全国房企销售额中的排位是第48位;同一年,龙湖的销售额为490亿元,在全国房企销售额中的排位是第14位。在重庆市场,协信远创、龙湖位列前三强。

但是,自2014年之后,协信远创再也没进过房企销售额排行榜前50位,反而节节败退。受制于资金难题,吴旭一直希望可以推进协信远创的上市。

2015年,协信集团和清华控股旗下的启迪控股股份有限公司合作,成立了启迪协信科技投资(集团)有限公司,专注于科技城投资开发与运营。彼时,吴旭对新公司寄予了厚望,希望由此找到上市的突破口。

此后的2017年,协信远创也多次收购上市公司狮头股份的股权,成为狮头股份第一大股东,试图实现借壳上市,但是由于狮头股份的控股股东股权被司法冻结,该上市计划也受阻。

2019年年初,吴旭着手将旗下的启迪协信与协信远创合并,成立为协信地产。2019年全年,协信地产在克而瑞操盘榜榜单的排名已经滑落到102位,销售额也未突破200亿元。由于规模扩展遇阻,吴旭也一直寻求合作方,希望可以将协信地产重新做大,2019年年底,坊间也一度传出阳光城将接盘的消息,但是也不告而终。

随着本次协议的签署,协信地产也表示,这标志着一个新的协信地产正式成立。根据协议,从城市发展入股后,协信地产将由协信管理团队操盘。

但是,协信地产能否借助城市发展的力量解决目前的资金难题,双方磨合后,能否在房地产激烈竞争的下半场实现“第二次腾飞”,还尚需市场的验证。

新京报记者 徐倩 图片来源 协信控股官方微信

编辑 杨娟娟 校对 李世辉

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