<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

买房时“跳单”成交,可以不付中介费吗?

0
分享至

近期热播的《安家》中,有这样一个情节引起了不小的争议:林老板想在上海买一幢老洋房,房似锦通过努力终于帮他找到了心仪的房子,并介绍他与房主见了面。本以为终于谈成了大单,但令人意想不到的是,林老板竟然背着房似锦,私下与房主签署了房屋买卖合同,也就是业内通常所说的“跳单”。而林老板的理由是,“双方没有签署过书面委托的中介合同”。

那么,真的像剧中所演的那样,买方没和中介签署书面合同,就可以“跳单”吗?中介是否能追究买方责任呢?

解答:

针对上述问题,法务专业人士指出,即使买方没和中介签订书面合同,但其“跳单”行为仍是应当承担相应法律责任的。

事实上,什么情况下“跳单”应承担法律责任,不仅是房似锦和林老板,现实中很多人也都存在法律认识误区。对此,法务专业人士认为,需要厘清以下三大误区。

口头形式的中介合同也可成立 同样具有效力

误区一:房似锦没有与林老板签署书面合同,他们之间就不构成中介合同关系,要求林老板支付报酬和费用就“师出无名”吗?

“《安家》中的案例,实际上属于对非书面中介合同的误读。”法务专业人士表示,中介合同不属于《合同法》规定的要式合同,不必局限于书面形式。

我国《合同法》第10条规定,合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式,法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。虽然,《房地产经纪管理办法》第16条中规定,房地产经纪机构应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。但《房地产经纪管理办法》并非法律或行政法规,也就是说,对于房产中介合同来说,书面形式、口头形式和其他形式都可以成立,只要各方当事人意思表达一致就可以。

同时,不采用书面形式也并不影响中介合同效力。根据相关法律规定,即使未采取书面形式,而是采取口头形式订立,房产中介合同也应成立且生效。所以,《安家》中林老板因“双方没有签署过书面委托的中介合同”而拒付中介费,理由是不成立的。

而从合同履行角度来看,作为中介方,房似锦已经履行了推介合适的房源并引荐房主洽谈的主要义务,而作为委托方的林老板显然也接受了房似锦的中介服务,在看房满意后又和房主见面洽谈。那么,依据法律规定,中介方与委托方之间的中介合同就已经成立了,房似锦不会因为未签订书面的《中介协议》,就无法要求林茂根承担违约等法律责任。

买方有权解除委托合同,但需赔偿中介损失

误区二:就算签订了中介合同,但房似锦未最终参与房屋买卖合同签订,且不存在或无法证明双方签订“禁止跳单”条款,林老板就可以不支付报酬或承担违约责任吗?

答案是否定的。法务专业人士表示,《合同法》第410条、《民法典(草案)》第933条都规定了关于委托合同任意解除权,但同时也规定,因解除合同给对方造成损失的,除了不可归责于该当事人的事由以外,都应当赔偿对方的直接损失。如果是有偿委托合同的话,解除方应当赔偿对方的直接损失和可以获得的利益。

而即将实施的《民法典(草案)》的第965条,更是进一步明确规定,委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。这就将“跳单”后中介人请求支付报酬的权利上升到法定层面,大大加强了对中介人的保护,即使没有任何约定的情况下,中介人依然可以要求“跳单”的委托人支付中介报酬。

是否独家房源,与“跳单”违约责任没有直接关系

误区三:“非独家房源信息”的中介机构,就无权主张“跳单”行为构成违约吗?

剧中房似锦在与林老板沟通“跳单”问题时,强调房源是她独家开发的,这也引起不少人的疑问,在认定买方“跳单”的违约责任时,独家房源和非独家房源有区别吗?

法务专业人士表示,无论是否属于独家房源,只要中介有证据证明,委托人接受了中介的服务,利用了中介提供的交易机会或媒介服务,中介就有向委托人要求报酬或合理开支的请求权。

同时,如果某一中介机构有充分证据证明,其提供的房源信息或服务有别于买方最终支付报酬的中介,而买方正是依此才达成房屋买卖合同,其也有权向买方主张报酬及合理支出。

此外,如果中介机构有证据证明,买房人与其最终选定的中介存在恶意串通,或者以明显不合理低价达成中介合同,故意逃避给该中介机构支付报酬的,其也可以向买方主张报酬请求权。

新京报编辑 杨娟娟 校对 王心

相关推荐
热点推荐
08年,广西恶毒女子跟公公有染,为独占公公,先后毒杀老公和婆婆

08年,广西恶毒女子跟公公有染,为独占公公,先后毒杀老公和婆婆

大佬日志
2023-09-22 08:00:34
2-3憾负荷兰!3人难辞其咎,坑惨了中国女排

2-3憾负荷兰!3人难辞其咎,坑惨了中国女排

体育哲人
2023-09-22 23:08:54
尴尬了!当俄罗斯大使在联合国大会演讲时,台下画面是这样的

尴尬了!当俄罗斯大使在联合国大会演讲时,台下画面是这样的

娱宙观
2023-09-22 08:33:20
波兰总统发出重要声明 千万不要上当 我们要像兄弟一样团结

波兰总统发出重要声明 千万不要上当 我们要像兄弟一样团结

三界见闻
2023-09-22 08:16:09
艺术与争议: Lisa 的“疯马秀”表演,这下好了,一点都不剩了

艺术与争议: Lisa 的“疯马秀”表演,这下好了,一点都不剩了

东南西北一锅烩
2023-09-22 23:49:41
韩国再次吐槽杭州亚运食物不好吃,引发网友热议

韩国再次吐槽杭州亚运食物不好吃,引发网友热议

运动盛典
2023-09-22 21:09:59
日本评选出来的亚洲一、二、三线城市一览表。

日本评选出来的亚洲一、二、三线城市一览表。

侃侃人物讲
2023-09-22 12:04:27
网飞大尺度新剧,真TM离谱!

网飞大尺度新剧,真TM离谱!

君君电影院
2023-09-21 00:02:54
我劝所有人远离256G的苹果……

我劝所有人远离256G的苹果……

不旅不行
2023-09-22 18:55:45
15岁女生在“戒网瘾学校”遭教官性侵|深度报道

15岁女生在“戒网瘾学校”遭教官性侵|深度报道

北青深一度
2023-09-22 15:07:03
美国向全球宣布,不许中国穿越台海军演,中国:沿海部署导弹!

美国向全球宣布,不许中国穿越台海军演,中国:沿海部署导弹!

生机康香的奔跑
2023-09-22 19:52:00
这是目前国产手机的现状吗?

这是目前国产手机的现状吗?

卒解
2023-09-20 07:43:09
传媒帝国“继承人之争”:邓文迪子女太小出局,刚掌权的默多克长子如何“胜出”

传媒帝国“继承人之争”:邓文迪子女太小出局,刚掌权的默多克长子如何“胜出”

红星新闻
2023-09-22 18:06:13
某校军训跳舞露内衣,吊带滑落走光?没有打码的正面视频曝光

某校军训跳舞露内衣,吊带滑落走光?没有打码的正面视频曝光

大阳故事
2023-09-22 14:20:11
90后男子“三阳”抗原呈深紫色,距上次才28天…“三阳”来了?症状如何?又一新冠变异株出现,最新研判

90后男子“三阳”抗原呈深紫色,距上次才28天…“三阳”来了?症状如何?又一新冠变异株出现,最新研判

每日经济新闻
2023-08-13 07:57:25
2013年25岁妻子到嫖客家缠绵,事后嫖客不想付款,将她杀死并抛尸

2013年25岁妻子到嫖客家缠绵,事后嫖客不想付款,将她杀死并抛尸

汉史趣闻
2023-09-22 07:53:02
网曝65岁许家印被抓:反抗激烈戴手铐!名记呼吁:不传谣,等官宣

网曝65岁许家印被抓:反抗激烈戴手铐!名记呼吁:不传谣,等官宣

体坛无名
2023-09-22 09:45:30
美国拒绝李家超出席APEC,中国:美国想把中国变成“第二个日本”

美国拒绝李家超出席APEC,中国:美国想把中国变成“第二个日本”

幸福小小
2023-09-22 20:28:22
杭州亚运会参加国家一览!

杭州亚运会参加国家一览!

栋栋美食记
2023-09-22 07:10:35
遮不住了?女大学生军训热舞走光,当事人被网友扒了个底朝天

遮不住了?女大学生军训热舞走光,当事人被网友扒了个底朝天

辣条小剧场
2023-09-22 18:20:49
2023-09-23 01:56:49

北京房产

存量房贷利率调整 北京最低可降至LPR

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

台湾一工厂发生爆炸致1死96伤10失联

头条要闻

台湾一工厂发生爆炸致1死96伤10失联

财经要闻

中美成立经济领域工作组 释放什么信号?

体育要闻

官方:巴萨与主帅哈维续约至2025年,协议含1年续约选项

娱乐要闻

伊能静发声明回应争议:以身为中国人为荣

科技要闻

iPhone 15首销破发,Pro卖断货

汽车要闻

大空间、够稳定 15万级买逍客够省心

态度原创

教育
手机
时尚
房产
家居

教育要闻

陈志文:英语四六级与学位脱钩是时代发展的必然

手机要闻

iPhone 15/15 Plus首发体验:Pro级实力认证,加量不加价

换男友比换裙子还快?她和谁拍戏就和谁恋爱

房产要闻

海口楼市新政持续加码,刚需买房,该怎么选?

家居要闻

复合多元的场景布局,独享惬意生活

无障碍浏览 进入关怀版