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地产财报局|保利发展:归母净利润同比大增47.90%“一主两翼”资本化加速

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全年净利润375.54亿元,同比增长43.61%;归母净利润279.59亿元,同比增长47.90%。

4月15日晚间,保利发展控股(股票简称:保利地产,股票代码:SH.600048,以下简称:保利发展)发布了2019年年度报告。

报告显示,2019年1-12月,保利发展共实现签约面积3123.12万平方米,同比增长12.91%;实现签约金额4618.48亿元,同比增长14.09%。

具体区域组成来看,珠三角及长三角签约销售均达千亿规模,为集团业绩贡献的主力城市群。而单城签约过百亿城市,也从2018年的12个增长至13个。其中,广州实现销售超420亿元,佛山、武汉、北京超200亿元,福州、西安、三亚等首次突破100亿元,核心城市深耕效果显着。

报告期内,保利发展实现营业总收入2359.33亿元,同比增长21.29%,其中房地产开发收入达2237.31亿元,占比达94.81%。全年净利润375.54亿元,同比增长43.61%;归母净利润279.59亿元,同比增长47.90%。

折算后,年内公司毛利率34.97%,同比提升2.48个百分点。其中房地产结转毛利率提升2.69个百分点至35.38%;随着合作项目增多并陆续进入项目结转期,公司实现投资收益37.02亿元,同比大幅增长37.62%;净利率提升2.47个百分点至15.91%。

得益于销售规模增长,保利发展的销售回笼也在同步增加——报告期内实现销售回笼超4300亿元,回笼率提升5个百分点至93%,位居行业前列水平。这也直接拉动保利发展实现经营活动产生的现金流量净额391.55亿元,同比增长了229.22%。截至到2019年末,集团拥有在手货币资金1394.19亿元,同比增长22.91%。而对应的一年内需偿还有息债务总额为742.87亿元,现金为短债的1.88倍,现金储备充裕。截至报告期末,公司账面有息负债2700.49亿元,净负债率为56.91%,同比大幅降低23.64个百分点,财务管控能力进一步凸显。

在报告期内,保利发展进一步拓展资源储备,全年新增项目127个,对应建筑面积为2680万平方米,对应土地成本为5802元/平方米,拓展溢价率仅14%。截至2019年末,公司拥有在建面积13158万平方米、待开发面积8112万平方米。

2018年时,保利发展将“一主两翼”战略进一步明确为“以不动产投资开发为主,以综合服务与不动产金融为翼”的业务板块布局,通过三者的协同发展,打造不动产生态发展平台。2019年,保利发展控股集团平台生态中专业子公司保利物业率先完成资本化——于12月19日成功于港股主板上市,标志着公司开启不动产生态发展平台新阶段。

从保利物业2019年年报看,上市首年,保利物业就已实现营业收入59.7亿元,同比增长41.1%;实现净利润5.03亿元,同比增长49.7%。截止2019年末,保利物业在管面积增加至2.87亿平方米,在上市物企中位列第三。

销售代理平台合富中国持续推进整合工作,加强市场化拓展,销售代理业务覆盖全国200多个城市,代理项目近2000个,市场竞争力持续提升。商业管理板块管理面积达268万平方米,其中购物管理中心管理面积达153万平米,酒店管理面积达94万平米,以轻资产模式实现品牌及管理输出。不动产金融方面,公司在管基金管理规模近1200亿元。

此外,作为房地产行业排名第一的央企,2019年,保利发展继续坚守央企责任与担当:一方面,保利发展积极响应国家号召,以高度社会责任感投入到城市更新中。充分发挥自身在项目经验和升级改造能力方面的优势,积极参与城市更新项目,满足居民对美好生活的愿望。2019年6月至7月,保利中标佛山南海区夏北片区两旧改项目,致力于将其打造成为城市形态升级、产业升级的标志,成为全市旧村改造的示范区,成为功能齐全的新社区。

另一方面,持续在扶贫助教、艺术传播、环境保护等领域发挥积极作用:在扶贫助教方面,保利发展持续推动“保利星火计划”,用“教育+就业”的模式来实现“职教一人、就业一个、脱贫一家”创造精准扶贫新模式。在艺术传播方面,保利发展依托和基金公益平台,大力推进公益慈善事业。在环境保护方面,保利发展积极采用绿色建筑、绿色施工技术,提倡绿色办公,打造绿色社区。

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