已觉东风暖 花木又荣盛

位于成都市新都区翠微湖风景区内荣盛·香堤荣府，绿化工修剪着园区内每一颗绿植。小区环境主管张中玖说，“时节不等人，我们已经准备好了。”

在大自然复苏的时刻，城市功能和市民生活也正在强势复苏。经此一“疫”，越来越多的业主有了新的体验，走出家门看繁花满枝，感受这“平凡日常”的珍贵。

为此，荣盛物业旗下各公司全面启动“返青计划”，旨在让“封冻”两个月后逐渐恢复生活气息的业主“出门见绿、推窗见景”，提升居住幸福感。

在房地产市场进入多元化发展的今天，细心的置业者会发现，同一时期的房子，那些注重园林景观养护的社区，进入二手房交易时，价格会领先同区域的其他小区，可以说物业服务看得见、看不见的持续投入和付出，除了让居住者获得更佳的生活体验，更成为房产增值的有力砝码。

绿色之变

“宁静而富有生机，自然而富有艺术，健康而富有文化”……在荣盛小区，这样的园林景观比比皆是。

要想拥有舒适的人居体验，除了拥有好产品，更要拥有社区内交互的大环境，荣盛深谙此道。除了“多一份嫌宽、少一分嫌窄”的产品规划设计令业界称道，园林规划设计的“江南式园林”构思同样令人印象深刻。

创建之初，荣盛以“造园、造寸、造福”为起点，及时根据市场需求研磨产品并推陈出新。在“造园”上升级了绿地系统与水系、道路系统相统筹，园林景观与社区风貌相统筹，园林色彩与树种多样性相统筹的原则。

种种努力实现了“自然的园、健康的家”的荣盛社区风貌，部分精典案例被收录2019《全国高校房地产专业案例教材》中。

时间回到2001年，荣盛以江南式园林景观为蓝本，打造了具有里程碑意义的“锦绣家园”项目。

2003－2006年打造的廊坊阿尔卡迪亚，以园林水系贯穿小区各个角落，“户户见水，步步有景”的设计理念，实现了单项目1个亿的销售额，成为廊坊高端社区的一张“金名片”。

2018年，荣盛更着眼于园林景观专业化提升。山东荣盛·时代首府吸取苏州园林精髓与匠心，在充分考虑功能和复返自然特点基础上，采用“多方胜景，咫尺山林”的手法练就造园“独门绝技”，形成业主可游园，可亲近，可遥望的现代景观园林。

20年的情怀和使命的鼓舞下，荣盛在探究“园林”、“建筑”、“健康”、“邻里”多维关系上 ，从居住需求出发，踏踏实实做老百姓买得起的好产品。

目前，荣盛在产品矩阵上已形成了一条清晰的脉络，分别四大产品系，即“花语系列、锦绣系列、盛景系列、府邸系列”，在国内70多个城市拥有300多个项目，覆盖了从刚需到中高端各个层次的需求。

图：邯郸阿卡实景图，兑现自然与人居的融合

“家”在公园里

春风吹拂下，满园的小树苗已经吐绿。小区内条条绿色小道勾勒出一幅幅百鸟在树上鼓躁，人在绿里行，花草皆为传奇的画面。家住成都香堤荣府10栋业主沈浩说，他在小区租住了一年有余，喜欢在小区里逛，后来决定买下一套做业主，“每天最惬意的事就是牵着孩子，徜徉在林荫道上，就好像自己住在公园里。”

如何展现社区三季有花、四季见绿之美？

功能是景观的基础，甄选不同芳香、色彩、时节的植物，从触觉、嗅觉、视觉、听觉不同层面，让业主感受到季节流转之美是香堤荣府规划的初心。

“为了让业主有好的园林体验感，我们设计之初就超过当地政府规定的300米见绿，500米见园的要求，尝试立体绿化，种植时绿量丰满，紧抓主景视觉冲击要点、景观记忆点，合理配植乔、灌、花、草、藤本植物，迎接每一位业主的归家。”荣盛物业负责人说，物业还配置阳光桌椅、萌宠卡通，将园林变成可以互动的天地。

图：花草皆为传奇，成都荣盛·香堤荣府实景

园林养护“专”在哪儿？

荣盛发展埋头打造产品，“追求卓越”的工匠精神，也被毫无保留地延续到荣盛物业园林养护管理上。

房产的价值，在于住；业主的体验感受，来自于物业的专业服务。如何专业？

专业的人

成都新都区泥巴沱风景区对面，由两条原生河流环抱而成的一座三面环水半岛，荣盛·香堤荣府位于其中, 有着令人艳羡的园林盛景。

人称“护花使者”的张中玖，今年47岁，是成都香堤荣府环境主管，喜欢园林园艺的他自学自修了《中国花镜》、《景观设计原理》等书籍。

园林园艺既是一份苦活，也是一种技术活。

在售楼中心后面水池边冠幅20米、胸径40厘米、树高10米的海棠花引来无数业主拍照的情景，他至今记忆犹新。可一个半月后海棠出现落叶，叶面无光泽，开始蔫萎。“ 从那天起，我只想一件事，千方百计把海棠救活。”连续数日，张中玖抱来各种工具、器皿，以及养护书籍，试图找到根源。为了救活海棠，他索性连续一周深夜呆在水池边，监测采取措施后海棠的变化。一周后，树态明显好转，半月后较多嫩叶长出。“这里的一草一木，都凝结着物业人的心血。”

南方冬天湿冷，脆弱的小树苗成活率很低。张中玖和他的同事们想出了办法：草绳捆绑小树苗，放进社区温室“越冬”，不仅让树苗存活下来，栽种后成活率也大大提高。

“护花使者”之名由此传开。张中玖在园林养护的岗位上一干就是14年，他说：“现在走在社区，看到花草树木，就像自己的孩子一样，很欣慰。”

园林养护费时费力、开支昂贵，然而经过交付和持久养护，焕发出更加温润厚重的色彩并非天赋所得，而是专业的人做专业的事。“在园林养护上，需要用心，至深至沉，至坚持。”张中玖用行动诠释这句话的份量。

如今，香堤荣府绿地面积达5.6万平米，其中，建成区绿化覆盖率达35%，小区花卉及花罐植物40多种，高大乔木100多种，撑起了社区绿色的骨架，带给业主在生活层面上的细致感受，这也使得业主不吝溢美之词形容项目，造就“桃源”美名。

成都物业先后获得 “成都市物业服务企业综合实力TOP10”、“2019年成都市物业服务质量领先企业”等称号。

图：成都分公司获中指院颁发的2019成都市物业服务10强企业

不只是成都香堤荣府如此。远在廊坊的荣盛锦绣家园是老旧小区，其升级和改造是荣盛物业园林养护的“新动作”。将老社区打造成社区“绿心”，实现了绿化一片，见效一片，美化一片的目标。

图：廊坊 荣盛·锦绣家园实景

专业养护有方

在荣盛社区，业主感知到的是物业对社区园林敬业的养护之力，“感觉物业更加及时和更‘接地气’了”。

为了让社区“常新”，针对园林养护早已有一套体系在保障，是在数年前开始推行的“园林养护达标标准”。《标准》根据不同社区的实际需求，各物业公司基于“社区养护计划”思考的基础上细化“园林养护计划”，通过巡察记录不断调整而成，更注重社区易老化且影响业主体验感的重要细节。

每年入春，园林绿化进入养护管理的重要时期。因此，返青绿化也是荣盛物业的阶段性重点工作。

2020年3月27日，荣盛物业新一年园林养护又开始了，其中包括拆除防寒、浇返青水、打药、树枝修剪、补植补种、绿化施肥等。

图：成都荣盛物业2020年园林养护工作计划

重视基础业务

遵照“三分种，七分养”的理念，荣盛物业一直坚持较高的绿化养护水平。

面对社区种类繁多的园林花种、树形的特点，员工进行系统养护知识培训，在造型植物修剪上注意1/3原则，每次修剪为新生层1/3。

另外，针对园林的大叶片植物，也需要环境员用抹布一片片擦拭。因为人手擦拭树叶，保持叶面的清洁更有利于植物进行充分的光合作用，吸进二氧化碳，吐出氧气，使空气清洁、新鲜。

图：老物业人向新物业人进行草坪维护知识

关注数据分析

重视还在建立项目园林养护“战图”中得以体现。

在这一年多的调整中，物业重点做了两项工作：一是有计划、严考核。对园林养护做到周周有检查记录，月度有计划及评估考核制度；二是有分析、有管理。对病虫害消杀、施肥等记录等进行数据分析，总结符合荣盛园林植被的科学养护措施，总结出绿化消杀模式等。

“病虫防治针对性防治与普遍防护相结合，根据温度、季节性不同，一般一周或者10天防治一次。”

“咱们施肥这一块，荣盛社区是不施纯氮肥，施复合肥和二胺。”

“返青水一定要浇透了，目前浇水1次/周；草坪生长旺季期1.5次/月。”

图：安徽蚌埠绿化返青，工作人员正在对园林进行修剪黄杨

为绿化带“减负”

绿化带很容易“藏”垃圾，在项目经理的带动下全员展开对绿化带“地毯式”清理，把绿化带各个角落细查一遍。绿化带栽得密，坚持“发现一处、清理一处”的原则，认真细致的清理，有一些角落不能使用较大的工具清理，环境工用钳子或是亲自用手去掏拾。集中清理后，有效地改善了绿化带卫生环境质量。

除此之外，社区也尽量避免对绿色植物使用农药，并且也通过宣传和引导来提倡业主使用绿色的、环保无害的材料。

图：大香香城郦舍物业工作人员清理草坪绿化带，手捡拉圾

当清晨的第一缕阳光洒满小区，照耀着幸福江南式园林长廊上，每位业主漫步于满园春色中，感受着物业细节、专业的品质服务。

在荣盛看来，疫情的发生让人们重新思考健康，更加珍惜美好生活，而呵护美好生活则是荣盛物业一贯坚持的理念。疫情发生以来，荣盛物业是最大限度为业主提供具有“荣盛式”的贴心服务，从“居家”到“开窗”， 收获了业主与行业的极高评价。用专业的物管服务赋能和加持，为业主呵护美好新生活。